【入居予定者限定】アリュール横浜新子安

再内覧会では実際に石垣を再び見た上でお話しが出来ればと思います。

後は共有施設を確認させて頂きたいですねぇー。

ゴミ捨て場やサブエントランス方面のコーナーなど。

内覧会の感想：

　昨今の集合住宅の換気システムに関する問題は，仕事柄考える立場におりますが，図らずも自分が日々体験させられる事態になるとは悲しいことです．

　安価な第三種機械換気ではなく，高価な第一種機械換気方式にしてくれとは言いませんが，少しは工夫をして欲しかったと思います．

　部屋間の空気流動の経路はドア下端の約1cm幅の隙間（アンダーカット）です．住戸内の排気は風呂場の天井に集めて行いますから，ある部屋のドアが開けられていれば，抵抗の比較的小さいその部屋から多くの空気を吸い，ドアが閉まっている部屋は新鮮外気の導入が減ったりして，住戸内の換気効率にばらつきが起きやすくなります．

　もっとヒドイのは，キッチンのレンジフード送風機の作動に連動して，リビングの「外壁の」給気口が開く仕掛けです．気密性が高いので何らかの給気が必要になるのは当然ですが，これでは冬期にドラフト感（冷風感）を感じて不快です．

　望ましいのはキッチンのレンジフードの局所排気には「局所給気」の仕組みを工夫することにより，リビング空気まで巻き添えにして外気で冷えないようにすることです．

　比較的に温暖な日本ですから許されるのかもしれませんが，北欧米等でしたらクレームや訴訟ものだと思います．

そこまで求めるのは、この値段のマンションでは無理なんでは？

そんなにお詳しいのに、内覧会まで気がつかれなかったのですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

換気システムは、モデルルームと同じ仕様であり、何の問題もありませんでした。

仮に北欧米であっても、仕様通りに施行されている以上、クレームも訴訟もありませんね。

>683
言いたいことはわかりますが、それはマンション業界全体に投げかけるはなしであって
この物件に限るはなしではないのかとは思います。
事実、ほとんどの物件がこのアリュールと同等かそれ以下の使用になっており、一部高価な物件では
半分ほど683さんの要求仕様を満たしているレベルかと。

もし、その用足しごとをしている立場であれば今後他の物件のために力を注いでいただければ
幸いです。（世の中としてより良い住戸環境になっていくべきですので）

ちなみに、うちは、キズ、汚れの他はコーキング不具合、エアコンスリーブの貫通、
ローゼットの位置ズレ等でした。

再内覧会時に見落とし部分があればチェックしたいとは思いますが。。。
（あと何を見るべきかがむずかしい。。。）

　つい近年までシックハウス症候群が社会問題でしたし，換気方式の改善はようやくここまで来たのです．まだ応急処置的な状態でして質の改善までには至っていません．この換気方式の質の悪さが露呈したのが前述した様な問題です．

　外皮の断熱性の問題もだいぶ改善されていますが，まだまだだと思います．これはその空気質の問題にも関連すると思われます．

　シックハウスの様に健康被害が出ないと技術と法規が改善されないのでは困ります．常日頃から住み手の我々も関心を持ち声を上げていかなければなりません．

　法規も，住戸全体で最小換気量が満たされていれば良しとするのではなく，個々の子供部屋や寝室において換気量が不足してはならないと定めるべきですし，そうしないと技術開発も進みませんが，そのためには我々住み手の関心も高まらなければならないのです．

　ついでに申し上げると，レンジフードの排気量は，住戸全体の常時必要換気量よりも大きいぐらいですから，これが悪いことにリビングの空気を巻き添えにして排気しているが故に，冷暖房熱負荷計算してみると，エアコンの容量がやたら大きくなってしまうので困っています．

フルオーダーの一軒家の方が良かったのでは・・・

たしか阪急不動産のジオシリーズマンションが、同じかどうかはわかりませんがそういう凝った吸排気システムを標準にしていたように思います。

換気スレでも作ったら？

多くの方が石垣のことを不満に思っているのはよく理解できますが、換気システムのことで不満がでるのはよくわかりませんね。当初の仕様通りですからね。

石垣も当初から変わってませんし、文句を言うのはおかしいのは一緒。しかも、ここで文句を言うのは意味ないでしょ。

石垣と換気システムは違うんじゃない？
モデルルームの模型では、新旧混じったおかしな石垣ではなかったし、パンフレットの絵も模型同様だったから。

どちらもここでの討論は意味のないことですし購入者としては方向性は見えてると思いますので
ひとまず終了で良いのではないでしょうか？

石垣はマンション住民でお金を出し合って綺麗にすることはできないのでしょうか。

石垣について、このネットでは気にされている方が多いのかもしれません。
きれいな方が良いかもしれませんが、私はそれほどは気になっていません。
室内や中身が気になっていたので、あまり問題なくしっかりつくられているようでしたので、
ひとまずほっとしています。

私も石垣は気になりますね。室内だけよければ共用部はどうでもよいとは思えないので。

702さんと同じく、我が家も石垣については気にしておりません。このようにどちらの意見もあるとわかったわけですし、この場で言い合うのはキリがないと思いませんか？

入居説明会の時に「テレビ」の事で説明があったと思うのですが、あれは
「スカパーがアンテナなしで加入できますよ」という説明だけだったので
しょうか？

あの時に入居予定日を聞かれたので、決まったら連絡しますと返事をしましたが、
テレビは民放だけで十分なのでスカパーに入会するつもりはありません。なので、
わざわざ入居予定日とか、訪問してもらう日を連絡する必要はないのでしょうか？

よく分からなかったので教えてください。

今更ですがお願いします。

>708
信号のチェックということでしたが、
実際はスカパーの勧誘に来るのだと思います。

入居の時点でテレビがキチンと映れば、
わざわざチェックにきてもらう必要は無いでしょう。

710さん

708です。

テレビの映りが悪かったら連絡する事にします。

ありがとうございました。

そういえば、浴室のヘアポイキャッチャー(？)の件って確認なされた方はいらっしゃいますか？

我が家は確認会でも指摘し忘れてしまって。。

そう言えば、レンジフードフィルターは一般的なサイズのものが使えそうですね。
オブション会の時に、『ここは特殊なサイズだから』と言われましたがなんとか安くすみそう。

レンジフードはハーマンのFG6S01MWHだと思われます。

アリュール横濱東寺尾のモデルルームも見ましたー
こちらのフローリングは新子安と違って大人な雰囲気でしたね。
なんだか綺麗な色だなぁとちょっと後悔してしまいました。

東寺尾はちょっと仕様が下がっていますね。
食洗機無し、タンクレストイレ無し、まほうびん浴槽無し。

みなさん
こんにちは
ここのスレ初めて書き込みます。
実際にアリュール横濱新子安にお世話になる者です。
今回、契約から内覧会まで終えて一つ、
これからはみなさんと一緒にマンションの住人になるのですから、
マンション暮らしのルールの確認をさせて下さい。

・ベランダ、バルコニー、テラス、廊下、共有部では火気厳禁。
・プライベートポーチを除くオープンポートに自転車やベビーカー、その他自己の物は置かない（室外機除く）。
・マンション内でのペットの移動は必ず持ち上げるかケースに入れての移動。
・ゴミは決められた地域でのゴミ捨て方法に準じる。

以上の4点がみなさんに周知され守られれば大きく荒れる事はなく、
大きな問題にもなる可能性が低いです。

簡単な事ではございますが、どれも身近すぎて気が付かない部分でもあります。
一つ一つこれはどうだ、あれはどうだ、とこのスレに書き込むのではなく、
相手がどう感じるのか、それを考えた上で必要であれば発言、意見を行って下さい。

来年度からは良い生活が待っている事を期待しています。

少し気になっているんですが、補助輪付きの子供の自転車ってみなさんどこに置くんですかね？
駐輪場には補助輪が邪魔で置けないし、玄関もギリギリ入るか入らないかって感じなんですけど…。

＞・プライベートポーチを除くオープンポートに自転車やベビーカー、その他自己の物は置かない（室外機除く）。
傘、ほうきは駄目ですか？

まあ、そういう点も含め管理組合で柔軟に決めていくんでしょうね。なんて言ったら怒られそう…

721さん
＞傘、ほうきは駄目ですか？
ＮＧです。
ひとつをＯＫにすると全てが許されるようになります。

ベランダで蚊取り線香もダメ？

傘、ほうきは、NGって厳しすぎるでしょ？
うちは置きます。

７１９さんの意見が原則だと思います。ほうきは玄関に入れましょう。ここは一戸建ではなくマンションですからね。

ベランダで蚊取り線香はやめましょうよ。火事になって隣家に火が移ったら大迷惑ですから。蚊取り線香を使わなくても、虫コナーズで対応できるのではないでしょうか。

>719
言いたいことはわかりますが、荒れる原因になるので719の内容の話はやめた方がいいかと。
ほとんどが管理規約の内容だと思いますのでここでアナウンスしてもあまり意味がありません。
（皆に渡されている内容のことをあえてここでまた言って何になるのかも疑問です）
それ以上でも以下でもありませんから。
住んで問題があり改善されないようであれば役員に立候補して改善するように努力することが賢明です。
住民がみなここをみてるわけではないですし。

>ＮＧです。
>ひとつをＯＫにすると全てが許されるようになります。

わずかな時間の一時置きでもNGでしょうか？

また、通路側の室外機の上に物を置くのは駄目ですか？

自己の物は置かない。
あなたは、この意味が分からないのですか？NGですよ。

666です。
確認会にいってきました。
ヘアキャッチャーは、問題ないそうで、真ん中を摘まんで横スライドで取れると説明受けました。お騒がせしました。
あと、石垣には足場ができていました。どこまでできるか検討中だそうです。ペイントは、耐久性に問題がある、、、という説明をされていました。
我が家は、あまりきにしてないので、会話はそこまででしたが。

多慶屋のフェアーで、綾野の食器棚を決めてきました。たぶん首都圏では最安値。
明日までやってます。といっても本店より５０００円安いだけですが。

確認会へ行ってきました。
指摘箇所は直っていたのですが、他の箇所に汚れが数か所新たに発覚しました。（前回なかったものです）
再確認は来週となりました。

そのときに聞こうと思いますが、知っている方がいらっしゃったら教えてください。
新しく買う家具・家電は決まった引越日時に納入してもらわないとならないのでしょうか。
4月5日以降ならいつでもよいのでしょうか。

確認会いきました。まだ直ってない箇所、新たに見つかったものがありました。住んでしまえば気にならないだろうレベルでも、やっぱり気になるね。ライオンズ側は、ベランダ、玄関ともに眺望がよく、うらやましいですね。

731さんの補足です。

大雨の日、濡れた傘の水滴が糸のように滴り落ちる状態でも、
しずくが収まるまでのわずかな時間であっても外には置いてはいけないということです。
それが自己の物は置かないというルールです。
1分がOKということになってしまうと、じゃあ1時間は良いのか？半日は良いのか？となってしまい収集がつかなくなります。

室外機の効率を上げるための遮熱シートも自己の物ですから禁止です。

玄関を掃除した後、一時的にほうきやちりとりも置けません。
これも1分を許すと、半日、１日、数日、どこまでならいいのかを決めないといけなくなります。

>734
引っ越し以外の物、購入物の搬入等は当初マンション入口にて停車する形だったが
近隣住民の兼ね合いにより協議中という話を契約会の時に聞きました。
最悪の場合、一旦エントランスに積み下ろしどこか駐車場に停め各戸への搬入となるらしい
ですが、引越しの状況により対応可能という話を聞いています。
引越しが詰まってない時を見計らってということであれば引越し作業ように確保してある
スペースで対応可能とのこと。
引っ越しスケジュールはもう決まっているのでどこか空いてるところがないかアートに
問い合わせれば何も問題なく搬入できるかもしれません。
それ以外は出たとこ勝負かと。。。

＞734さん

引越し日の希望を出すための案内にも記載されていましたが、引越しとは別に大型家具の搬入予定の方はアート引越センターに問い合わせると引っ越し予定がぎゅうぎゅうでない日を教えていただけますよ。

予定が詰まっている日だと指定配送時間と大幅にずれてしまったりしますしね。

数日箒を置いてることで何か実害ありますかね～？

害があるかないかで判断しないで下さい。
害がないからやってよいこと、やってはいけないことの判断は家を購入するくらいの方なら出来ると思います

害がないなら、何のためにそういうルールがあるの？

734です。

737さん、738さん、ありがとうございます。アートに確認したいと思います！
食器棚とテーブルセットを決めたところで、家電をこれからいくつか購入しようと思っています。
あと1ヶ月でバタバタですが、頑張ろうと思います。

住戸の前の廊下は共用部です。つまり自分の部屋の玄関前であっても、自分のものではないので、自分勝手な利用はしてはいけないということです。自転車などの大きな物を置くのは論外ですが、ほうき等の小さな物であっても玄関の中に入れるのがマナーです。「このぐらいはいいだろう」という気持ちは禁物です。

ルールです。守ってください。
あなたの質問は、何のために法律があるの？と一緒です。考えて行動してください。

728さんがおっしゃっているように、

匿名掲示板and全ての契約者の方が見ているわけでもないので、
このような話はやめにしませんか？

ご近所への中傷まで出てきてしまっているので、プラスになることは一つもありません。

法律やルールを守らないことを肯定してしまう考えは、秩序が乱されるので心配ですね。でも、これ以上は荒れる原因になるので、この話題はやめた方がよいでしょう。
入居後は、皆さんが常識的な行動を心掛けるということでよいのではないでしょうか。

＞741さんがまだ見ていらっしゃるかわかりませんが(ちなみに私は共用ルールの話題に関しては初書き込みです…)

共用部に自己のものを置かないというルールはマンション内の景観を守る、という点が第一だと思いますが、置いたものが（故意にしろ過失にしろ）破損、もしくは盗難などに合うなどのトラブルを防ぐという意味もあると思います。

誰が犯人かわからないことにやきもきしながら、これから10年20年と暮らしてゆくのは精神衛生上よくないですよね。
戸建と違って他者との距離が近いですから、トラブルの芽はどんなことでも摘んでおこうという事で、規則が若干厳しいのだと思います。見当違いのレスでしたらスイマセン。

適度な距離感で暮らせるいいマンションになるよう、微力ながら協させていただきたいと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

私もこの話題はやめた方がよいと思います。上記の方同様、入居後は適度な距離感で暮らせる良いマンションになるよう、私も協力させて頂きたいと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

内覧会でもらったESTEBAN TOKYO（日本香堂）の芳香セラミック、モデルルームのあの香りでしたね。
懐かしく感じました。

残金支払いっていつ頃来るんでしょう？確認会が完了しないとこないのかなぁ？聞き忘れました。

>760さん
貴方担当の営業さんに問い合わせた方が宜しいかと…

確かにベランダでのタバコはマズいな。でも布団は仕方ないんじゃないか。

布団は外から見えなければいいのでは？景観でしょ？

内側なら良いのでは。手すりに垂らすのは美観上も安全上も下にホコリを落とす面でも
問題があると思います。

布団は、手刷りはダメなんですよね？
これは、安全面の配慮で一般的かな。

布団干しも手摺でないのならＯＫですよね。
手摺に干してそれが下に落ちて怪我や物を壊したら。。。
ってことを踏まえた上での手摺ＮＧですよね。

取りあえず住んでみないと何が良くて何がＮＧなのかが見えてきません。

このマンション独自のＯＫっていうのも生まれるかもしれないですしね。

ファミリーマンションなので様々な年代がいると思いますが、
一つ一つ問題があれば向き合って良い方向へ行ければと思います。

もちろんタバコもＮＧですよね。
火気厳禁ですもの。

危険な行為、迷惑な行為はもちろんＮＧですよね。

先日、火災保険の案内来ましたけど、皆さん、どちらの火災保険にされたんでしょうか？ふと気になって・・・。

私も火災保険まだなんですよねぇ。
どうしようかなぁ。

玄関マットもダメ？

ハンコ押しても、引き渡し後の管理は管理組合に移ります。住民として、変更が必要と見做すルールは、正当な手続きを経れば変えられます。玄関前にものを置きたい人、ベランダでタバコ吸いたい人などは、建議すれば良いだけ。後はどれだけの人がそれに賛同するかだけです。
また、説明書に捺印した所で罰則もないでしょうから、後は住民の質次第ですね。

フラットの金利がすごく下がりそうですね!