【入居予定者限定】アリュール横浜新子安

ヒルサイドエントランス側の擁壁は、
管理組合で管理しなければならない擁壁です。

北側は急傾斜地崩壊危険区域に指定されていますが、
ヒルサイドエントランス側の大半は無指定ですので、
神奈川県で擁壁工事及び管理は望めないようです。

なるほど。マンションの管理になるなら、高圧洗浄で十分です。塗装なんてしたらメンテが大変ですし、住んだらすぐ見慣れて何も思わなくなるでしょう。

これが高圧洗浄できれいになるのでしょうか

三菱は相当高いと聞くな～。

そんなにきれいにはならないでしょうね。この壁は最初からある前提なので、ちょっときれいになればラッキー、このままでも構わない、って思います。

現場周り最近行けておらず全貌が写真でしか確認できないのですが、
エレベーターのエントランス？は正面から見るとどういった感じなのでしょうか？

現場に行って見たんですけど、エレベーターの周り壁が少しだけ白くなってました。最近見た時にはペイントかと思いましたけど、よく見ると表面を薄く削り落としてました。
後になれば他の部分も同じように蹴り落とすかなとも思いましたけど期待すぎてすかね。

ちなみに、緑化計画も、どうなんでしょうか。
今話題になっている壁面の上あたりとか、元々あった草木を切っただけのように見えます。
モデルルームのモックと、若干違うかも？

そういえば、そういえば、
ゴミ出しは24時間ゴミだし可能ですか？
それとも当日8時まで・・

24時間で落ち着いたと記憶しております。
私もそれはずっと気にしていたので。

物理的には24時間置けるけど、収集日の朝にだしてね、が基本だった気がします。

そろそろ引っ越しの日程が送られてきますね。
うちはこの前の抽選で後ろの方だったので、希望の日にちになるのか…。

皆さんは幹事会社にお願いしますか？
一応他の所にも見積りをお願いしてみようかと思うのですが、あまり変わらなかったら幹事会社の方がやはりいいんですかね？

幹事会社は野村のマージンが入っている分だけ割高になると思いますが、
それよりも日程、運ぶ量、価格交渉などが値段に一番効くでしょう。
手続きが楽なのと、アートのサービスレベルを考えると幹事会社が良いと思いますが、
安くしたいなら他社との比較見積もりを取れば良いでしょう。

新子安にオーベルができる。値段が興味深深だけどいくらくらいで出ますかね．

よそ様の物件のことをとやかく言うのはマナー違反ではないでしょうか?

利用規約違反ですので削除対象となります。

住民版で他のマンションを批評するのは、
反感を買うだけです。

引っ越し日程通知を待ってるのに、なかなか送られてきません…。
皆さんもう届きました？

うちもまだ届きません。
この三連休には届くかなと期待していたのですが…。

うちもです。。
あんまりな番号だったので心配です。

8日発送とのことだったので、明日には届くかな？

フロアコーティングする人います？

入居者で募ると安くなるっていう情報なのですが、、

うちは引越第1希望で通りました。
GWに片付けしたくて4月後半を第1希望にしていました。ちなみに、抽選番号も30番台でした。

うちも60番台でしたが、第一希望でした。
一安心です。

失敗した時のリスクを考えると個別でコーティング業者を手配したほうが懸命ではないでしょうか

もし万が一仕上がりに満足てきなかったら、勧めた人にも責任が発生するリスクがある。自分で慎重に比較検討して決めた業者だったら、少しは諦めがつく。
安い買い物じゃないからね。
ちなみに、>544さんは、どこのフロアコーティング屋さんを予定しているのでしょうか？

＞もし万が一仕上がりに満足てきなかったら、勧めた人にも責任が発生するリスクがある。自分で慎重に比較検討して決めた業者だったら、少しは諦めがつく。

責任が発生する？
それは違いますよね。
勧めるとはいっておりません。募るといっているのです。
自己責任これは大前提ですよ。

ちなみにミシナかグットライフを検討しております。

そろそろ引越しに備えて考える時期ですものね。

引越しする前に出来る事。
引越した後でも出来る事を考えるとコーティングは考えたいですね。

メンテナンスフリーの高機能シートフローリングだと聞いています。コーティングするにしても、下地以上の性能のものを選択しないと無意味どころか性能劣化させるリスクがあることは承知しておく必要があると思います。

高機能シートでも表面にちょっとした加工をしてあるものがほとんどです。
それがもって4-5年。使い方次第ではもっともたないかも。
ですが、コーティングがはがれることも前提に考えると何もやらない。
それも一つの手ですね。

ちなみに、どれくらい安くなるんでしょうか？

引越し会社確定させましたか？
なんだかんだで幹事のアートさんが一番やすかった為アートにしました。

ここの所、毎日、マンション電気ついてますねー

今もまだ、電気がついてました。今日は１０部屋。
毎日違うところが、ボツボツと。

遅くまでご苦労様です。

ご報告まで。

そんな時間まで作業しないといけない状況だと、内装の仕上げが心配になりますね。

内覧会に専門業者を立会いされるかた多いいのでしょうか？

うちは内覧業者さんにお願いしてます。
なかなかいいお値段だったので迷いましたが、自分たちで不備を見つけられる自信がなく…。
安心料ってことで決めました。

うちも内覧同行業者へお願いしました。
アリュールと迷った物件等の内覧会の様子をみると、物件によってはかなり指摘事項が多くなってるところ
もあるようです。全部のマンションが悪いわけでもないので、清水建設は信用できるかなと期待しつつ、当日
は採寸にも力を注がなくてはならないので、不備については専門業者の知見にも頼りたいなと思っています。

今頃になって図面訂正って…。ていうか、植栽やめて砂利敷、アスファルトからコンクリートって訂正ではなく、仕様変更だろうが。超不審感高まってきた。

しゃあないよ。工事コスト半端でなく上がってるから、何処かで落としてこないと利益でなくなる。

明らかにコストダウン目的の仕様変更でしょ。
こんなの認めるわけにはいかないな。詐欺だ！

しゃあない？利益なくなる？無くなりゃ良いんだよ。どんなご説明が聞けるのか、今から楽しみですな…。

あ、コンクリート舗装はアスファルト舗装より一般的にはコスト高なんで。単純にコストダウン目的って話ではないかもしれません。ホントに訂正だとしたら図面や指示がきちんと流れてないことになり、工事としては非常に問題。

建設物ですから細かい訂正はたくさんでます。
何十回も修正の度に書類のやりとりしていたら逆にまとめてやれというのではないでしょうか。
今頃になって、ではなく、今がタイミング的に丁度良いのでしょう。

あの位置は植栽でも砂利でもどちらでもよいと思います。
落ち葉が廊下に散らかることも無いですし。
ちょっとの仕様変更でめくじら立てることも無いでしょう。

「会社の利益がなくなる」とか、あれだけの変更があっても「ちょっとの仕様変更」とか、「今がちょうど良いタイミングだ」とか、ズレた感覚の人がいるね。いったいいくらの買い物をしたと思っているんだろうか。仕様が良くなるなら問題ないが、悪くなるものに関しては、必死に抵抗するのは当たり前だろう。

Aさん：仕様変更の件、内覧会でバレちゃうかな～
Bくん：バレないっしょ。どうせ素人だし。
みたいな、やり取りを年明けくらいからして、
C部長：今言っといたら良いんちゃう？もう手直しも間に合わんから。あ、仕様変更じゃなくて、図面訂正だからね。間違わんといて。仕様が正しくて図面が間違いだから。

あほやな～。

細かい訂正たくさん出る
→そりゃそうかもな。

アスファルトとコンクリート
→一般的にはどちらが望ましいのだろう？
素人のイメージでは、コンクリートの方がキレイで、アスファルトの方が丈夫？
仕様が良くなってるならいいけど、10年後、20年後の修繕費に影響あるなら考えものかな。

植栽→砂利
→緑は重要。絶対ダメ！
落ち葉の掃除なんて管理人さんやってくれんじゃないの？
その為の管理費。

アスファルトとコンクリートの変更ってどこの箇所ですか？
図面を見てもわからないので教えてください。

うちは良い変更ありましたよー

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

防犯といえば、大口の新築マンションで空き巣があったと書き込みされてましたが、それを受けての防犯ガラスへの変更なんて気のきいたことなんでしょうかね？？

571です。

ガラス＋αです。

室内以外はまだちょっと見れてないので見ます

570
駐車場です。右上に囲みで変更点がかいてあります。

管理費は、我々が払って行くのだから、手間がかからなくて、結果的に費用が安くなる方向なら歓迎できるケースもあるかと。納得できる説明を望みはしますけど。

571・572さん

部屋が特定されますよ。
あなた方は気にならないかもしれませんが、他の変更を受ける部屋の方は
迷惑に感じるかもしれないので削除をした方が良いのでは？

ガラスは部分的な変更だから、条例や、消防法の関係なんじゃないかと。

今回の仕様変更内容って敏感に反応する必要があるものでしょうか？保守維持面からするとアスファルトよりコンクリートがメリットあると思いますけどね。
もし、部屋内の仕様が悪くなった方がいらっしゃればそれは別の話です。
僕は今回の仕様変更より裏街のエレベーター側の壁がどうなるか気になります。まさか今の状態で終わりだとしたらショックです。

今日エレベーター前を通ったら高圧洗浄ガンで壁面を掃除してました。

壁全面を飛散防止の養生をしてやっていたので、明日も出来上がり具合を

見に行きます。

話がそれて申し訳ないですが、そのエレベーターって住人専用で、部屋の鍵等がないと乗れないしくみでしたっけ？
隣のマンションや向かいのアパート？の住人に使われる心配はないのですかね？
大口駅からは近道になりますよね。

>580
通販番組みたいに、高圧洗浄でみるみる真っ白になってくれることを期待します。
レポートよろしくお願いします。

＞581
大口駅側のエレベーターにも入口にオートロックの機械ついてましたよ！

まあ、コンクリート舗装の方が維持費が安いのは事実ですが、このタイミングで訂正として送ってくる姿勢が気に入りません。

>583
早速のコメント有難うございます。
安心しました。

要するに、ごく一部の植栽が砂利に変更されたこと以外は、実は特段問題がなく、むしろ一部のアスファルトからコンクリートになるなどグレードアップしているということですね。
そもそもあの位置に植栽しても一日中日が当たらないでしょう。

本来付くはずのフェンスもなくなっていたよ。
むしろグレードアップという考えは短絡的だと思う。

図面訂正など、野村からは何も資料や連絡はありませんが、皆さんが御存じの事なんでしょうか？

グレードアップとは言い過ぎですね。

コンクリートや防犯ガラスなどのグレードアップが一部あり、砂利やフェンスのグレードダウンも一部あり、どちらでもない些細な変更が結構あったということです。

コンクリートは維持費は安いものの修繕費がアスファルトよりも高く、修繕もお大がかりとなります。どちらが良いとも言えません。

説明は個別にするっていうところがあざとい気がします。
集団で反対にあったらキツイからといっても、共用部分は全体説明設けてもよささそうだし、同意書レベルじゃないの？

要は、どっちでも良いのね。

敷地内の道路じゃなく、マンションの内側までアスファルトってあまり見かけませんがメリットってあるのかなぁ。一般道路のように掘り返すこともないだろうし、日も当たらず耐久性でもコンクリが上だし。

ありがとうございます。壁に住む訳じゃないので、十分です。

>594買えなかった人さん

投稿ありがとうございます。

既存の間知石は確かに綺麗になりましたが、
EV横の間知石とのバランスがおかしいですね。
数年たてば色合いが合うかもしれませんが・・・。

清水建設さんがこの状態で引き渡すのであれば、
信頼、尊敬していただけに残念です。

ev横の石が白すぎるんですね

模型の写真を見てみましたが、エレベーターは白、壁は淡いグレーでした。現実はもろにグレーですが、どこにもこの壁を白くするとうたってない以上、仕方ないんじゃないかな。

大部分が高圧洗浄済みのグレーでエレベーター横が白いので、
全部高圧洗浄済みのグレーという元の仕様よりグレードアップしていると考えられます。

遊歩道意味ないね。お金の掛け方変。

今日見に行ってきましたが、大手ゼネコンがやることなんでしょうか？外構のアスファルトめっちゃ汚い。（写真載せましたが、館銘板の下の方）ヒドイですね。
各住戸はだいぶチェックしているようですが、共用周りは汚いですね、正直。皆さん内覧した時よく見てください！！ママ＆キッズルームの入り口の館銘板、めちゃくちゃ汚かった（笑）
内覧不安な方は今更ですが、業者さん頼んでみても良いのかな・・・？
これから内覧される方、バシバシ手直し、指摘出しちゃってください（笑）

まだ工事してるからです。引き渡し前には綺麗にします～みたいな…。

入口がこれだと、内覧時のわくわく感が緊張感にかわりますね。
共用部だと内覧業者はみてくれないかもしれないですね。

一番工事費が高騰してた時の物件だから多少共有部でコストケチっても仕方ないのでは。
今後廼物件は値段そのものがずいぶん高くなると言う噂ですし、丘上に施工するのはものすごく工事日が
高いとも聞きます。

販売後に工事費が高騰したからといっても、引き渡し直前に共用部のコストを勝手に下げたり、仕様を下げたりしてもよい理由にはならないよ。

６０５さんは、お人よしなんですね。
業者の利益を第一に考えるのなら、共用部分のコストを下げることを良しとするのではなく、ご自分の住戸のコストを下げてもらうよう、業者にお願いしてみたらどうですか。

内覧会終わられた方居ますか?
レポート期待しています。

わが家は残念ながらまだ先になりますが。

内覧会終了しました。

同行業者なし、内覧業者がネットで無償提供してくれているチェックリスト持参、内覧慣れ(？)している知人に同行してもらい大人4人で1時間ほど確認。
結果、10越えの指摘箇所がありましたが、指摘内容はほぼキズのことなので確認会までにはきれいに直るのではないかという程度でした。
　
あらかじめ床暖房を入れてくださっているので、リビングはあたたかいのですがそれ以外はまあまあ寒いので、暖かく、動きやすい格好をお勧めいたします。
あと、横ＬＤの方でカーテン屋さんでもらえる紙のメジャーでカーテンを採寸しようとしている方はメジャーの長さの確認をなさった方がよいかもしれません。ＬＤカーテンレール400ｃｍ越えなのに、持参した紙メジャーは2種類とも350cmしかなく、採寸に大変な思いを致しました…

物件そのものとは関係ありませんが、帰りの坂道で業者のセールスマンが待ち構えていて、対応が大変に煩わしかったです(話は聞かなかったので何の業者かは不明)
新子安駅を利用して帰る方はアリュールの奥の日産プリンスの前あたりに出る道を使った方が、精神的には疲れずに帰れるかもしれません(坂がきついので体力的には疲れます)

>609さん
内覧会お疲れさまでした。レポートありがとうございます。
ここの掲示板でも数十指摘があることも少なくないようなので、少し安心しました。部屋によってばらつきがないことを祈ります。

６０５ですが現実はそんなもんですよ。しかもここの売り主は野村ですからね。震災後工事開始物件だから仕方ないのでは。

この掲示板が荒れる原因になる発言は控えた方がよいのでは。ちなみに売主は野村ではなく東芝です。

共用部に関しては今汚いことよりも今後どう綺麗にしていくかの方が重要だと思います

共用部については、仕方ないと諦めるのではなく、今後どう綺麗にしていくかが重要だという考えには賛成です。

内覧して、室内きっちりした仕上げをされているなと思いました。
すぐ落ちそうな若干の汚れなど無理に指摘した位で。
高台にあるだけに予想以上に風が通り、日差しが入り、眺めも大満足でした。
寒かったので、床暖房つけてもらっていて、足元温もりました。
可愛いお土産もいただきましたよ。
買い物も便利そうだし、春からの生活、楽しみです。

内覧会に行ってきましたが、窓からの眺めが最高でした。夏には、みなとみらいの花火もリビングから見えそうです。
駅から近く、スーパーも近く、設備も良く、買ってよかったと思っています。

内覧会に行ってきました。汚れが小さなキズなどいくつかの指摘があったものの、全体的な仕上がりは満足出来ました。
他の方も書きましたが、窓から見る景色はみなとみらいから富士山まで一望できて本当によかったです。

ただ、602さんがアップした写真を見てまさかと思いましたが、マンションの入り口の表札とエントランスのマンション名にはがっかりです。英語でするならパンプレッドなどに使われていた、波が入ってる文字を使うべきではないでしょうか？
あえて小文字と思いますが、素人から見たら、その意図もセンスも疑いたいです。カタカナにしたほうがまだマシじゃないですかね。

エントランスに高級感がなく、いくつかケチったと思われる部分はそもそも高級感を求めた訳ではないんで納得できましたけど、あの表札はそれ以下でしたね。

私は、メインエントランス入口の表札は、不満は感じなかったのですが、以前皆さんが仰っていたサブエントランスの横の石垣を見て、ショックを受けました。新しい石と古い石のバランスが悪過ぎて、かなりみっともない状況でした。清水建設、東芝不動産、野村不動産の物件ですし、まだ完成ではないと思うので、当然入居までには直っているものと信じたいです。

内覧会くらいからやはり問題というかみなさんの意見が分かれる所ですよね。

１Ｆのトイレへ行くまでの広い通りは綺麗だったなと思います。

エレベーターは思ったよりも狭いなぁと思いました。

サブエントランスのセキュリティが表（外）なのが残念だなと思いました。

部屋の中は割と綺麗に仕上がっていたと思っております。

眺めは◎

騒音なども無く静かでした。

ゴミ捨て場なども見たかったなぁと思いました。

http://www.toshiba-building.co.jp/building/individual/sale_apartment/i...

真っ白にはなりませんよ。