入居予定者
[更新日時] 2013-07-26 20:35:07
ちょっと気が早いですが、第一期一次が完売ということで
立ちあげてみました。
入居予定者の皆様よろしくお願いします。
こちらは過去スレです。
アリュール横濱新子安の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-03-23 18:40:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「大口」駅 徒歩6分 京浜東北線 「新子安」駅 徒歩10分 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月下旬予定 入居可能時期:2013年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]NREG東芝不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アリュール横濱新子安口コミ掲示板・評判
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327
匿名さん
音の感じ方はホント、自分自身の投影ですね。
うるさくても気にしない家庭は、自分の子供が走っても注意しない。
うるさいと思う家庭は、自分の子供が走っていたら注意する。
自分が気を付けている事を、他人が出来ていないとイライラするんですね。
自分は子供に摺り足するようにしつけてるのに、上の子供は何も気にせず走ってると。
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328
匿名
まあ、売り主が同じでも施工は別でしょ?先走って不安になっても仕方ないでしょう。
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329
匿名
そうそう、構造もちがうし。
ボイドスラブではないし
上に住む人や家族構成によりますよ
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330
契約済みさん
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331
匿名さん
上の階の足音と下の階のピアノやたばこは、ほんとよく問題になりますね。
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332
契約済みさん
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333
契約済みさん
スラブ厚200と書いてあるけど実際は230あるそうです??
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334
契約済みさん
200以上ってことで場所によって異なるってことなんですかね
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335
匿名さん
スラブ厚は、施工会社の社内基準で、広さ、階で変わる、と説明をうけました(広いと厚い)。営業さんに聞けば教えてもらえます。大手3JVのため、マージンが大きく、さらに安全サイドで公表値を出したので、Casbeeのランクが下がった一件では、東芝からかなりお叱りをうけたといってました。
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336
契約済みさん
お詳しいですね。
真にありがとうございます。
騒音問題が過剰にならないことを祈っております。
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337
匿名さん
審議中の低炭素促進法案が29日、参議院本会議で可決され、成立しました。
首相の問責決議が可決される直前の駆け込み成立となりました。
今後野党は全ての法案の審議に応じず、国会は空転する見込みです。
無事可決されたことで一安心です。
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338
契約済み
子供の騒音問題は、相手への思いやりや想像力があれば、非常識なレベルにはならないと思います。
二重床の遮音に期待しすぎると、星川のような反応があるでしょうね。
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339
入居前さん
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340
入居予定さん
ボイドスラブと直接比較しても無意味かと。
何れにしても、過度の期待は禁物。
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341
匿名さん
ボイドスラブは、スラブを空洞だらけにする事で、同じコンクリート量でもスラブの厚みを増やす事の出来る工法です。
同じ厚さの普通のスラブと比べると、当然、中が詰まってない分だけ音が響きやすくなります。
では、270mmのボイドスラブと200mmの普通のスラブを比較するとどうなのか。
ボイドスラブの厚さ×0.8=普通のスラブの厚さ
という法則があります。
これを適用すると、270mmのボイドスラブは、216mmの普通のスラブに相当します。
よって、実際はスラブ厚さが230mmあるという話を信じると、新子安の方が響きにくいという結論にはなります。
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342
匿名さん
341さん
へぇー、そうなんですね。
お勉強になります。ありがとうございます。
ちょっと安心しました。
音の問題は、人によって気にする程度も違いますから、
思いやりでどうにかなるという話では無いかと。。。
常識の範囲も人それぞれですから、無理がない範囲で周囲に配慮する
という心構えが大事だと思います。
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343
匿名
無理が無い範囲で周囲に配慮するのが=価値観の違う他人への思いやりだと思ってました
お勉強になります
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344
匿名さん
おっと、そういうことでしたか。
すみません、失礼を致しました。
普通は騒音は非常識な範囲ではないはずなので
思いやりや想像力があれば、我慢できるという意見かと思ってました。
申し訳ないです。。。
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345
契約済みさん
ちょっと気になるのですが
設計上200ミリのスラブ厚が実際に230ミリあるのなら
その分天井高が30ミリ低くなるってことではないのでしょうか??
心配です。
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346
入居予定さん
そっちも設計マージンはあるし、入居者が直接計測出来るので引き渡し拒否とかになりかねない問題で、そんな初歩的なミスはしない。さらに、天井高は、2重床、2重天井でコンクリート自体の多少の誤差は(左右で高さに差があるケースとかは)補正できる。
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347
契約済みさん
スラブ厚を調べたら
住宅では、かつて住宅金融公庫はスラブ厚み13センチメートルを定めていた。実際は、15センチメートルが標準的だった。
現在は、18~20センチメートルのものも多い。一般の住宅では15センチメートル程度あれば積載荷重面では十分で、これ以上の厚みは遮音目的となる。
とありました。
20~23センチであれば充分安心なのでは。
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348
匿名さん
昔と今ではスラブ面積やその他諸々違うのと、基準も違うので一概にはなんとも言えない
と思います。
ここはどちらにしても「普通」だと思います。
あとは住んで見ないとわからないと思います。
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349
入居予定さん
10月と12月開催のインテリアオプション会の案内が届きました。
場所が豊洲と新宿という事で多少距離はありますが、
折角の新居なので色々なものを見たいので参加します。
お値段はやっぱりちょっとお高いのですかね…
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350
契約済みさん
スラブ厚は230ミリとのことですが、こちらで使用されているフローリングシートは
LL-40のタイプが使用されていると聞いております。
正直LL-45がどの程度のものなのかが分かっておりませんので何とも言えないのですが。
日産グラウンド跡地、その付近を含めて再開発が行われる予定はみなさんも確認していると思います。
日常の買い物が出来る場所が増える、利便性が上がる、アリュールの価値が保持されるのではと
大変うれしく思っております。
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351
契約済みさん
トランクルーム
トランクルームの中はコンクリート剥き出しの状態なんでしょうか?
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352
入居前さん
ここでのオーダーカーテンって大きな窓だとおいくらくらいなんだろう
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353
契約済みさん
>351
私の住戸にはないので確認してませんが普通はどの物件も
コンクリートむき出しだと思いますよ。
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354
入居前さん
1Fのポーチ内には自転車1台だけ止められるって本当ですよね?
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355
匿名
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356
住民でない人さん
良かったじゃん、三菱のお陰で資産価値が上がるし。あとは信号で新子安まで行ければいいんだけどな〜、
あっちは5000万付近で出てくるという噂があるけど消費税も税制優遇もわからんからなー。
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357
匿名さん
5000万付近じゃいくら駅に近くても、あれだけの戸数は売り切れないでしょう。
庶民の街です。最低価格は3000万円前半か中盤からでてくるでしょう。
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358
入居予定さん
入居予定じゃない方々、ここでたむろわないでください。
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359
入居前さん
三菱って商業施設とかなしで、住居のみ500戸の販売なのでは?
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360
住民でない人さん
いや、真面目に強気値付けでくるという噂だよ。新子安の山側は住宅地として悪くないし。
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361
入居予定さん
キッチンが狭い為ゴミ箱をどこに置くか迷っています。
食器棚に組み込まれているタイプのものは、開け閉めが面倒で結局使わなくなってしまうと
ショップの店員さんに言われました。
皆様はゴミ箱はどうされますか?
可動式にするしかないのかなぁ?
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362
匿名
部屋のタイプによってキッチン関係異なりますね。
うちのタイプですと135の食器棚がおけますし、食器棚と冷蔵庫の間には
洗面所へ通じる戸がありますので、
そのあたりにゴミを置くスペースとする予定です。
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363
契約済みさん
食器棚はパモウナを購入します。
ゴミの収納は設けません。
362さん同様に食器棚と冷蔵庫のスペースに何かしらの形でゴミ箱を設ける予定です。
実際に見て見ないとなんともいえないですよね
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364
契約済みさん
パモウナ人気ありますよね?サイズ展開がいいのかな?
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366
入居前さん
今週末からまたインテリアオプションが始まりますね!
それはそうとマンションのクレーンが外されたみたいですね(遠目より)
もう外見は完成!ってことですか?
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367
契約済み
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368
入居予定さん
東京スカイツリーの正式運用で10月からTOKYOMXのカバーエリアが横須賀あたりまで広がったそうですが、ここってケーブルテレビか何かだったと思うのですが、見れるようになるんでしょうか。
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369
匿名さん
>366
案内かなにかが来てますか?
うちにはきてないんですが。。。
浄水器に興味があるんですが。
(確かなんか携帯用のものをもらえるはずですし)
一度確認した方がいいですかね?
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370
契約済みさん
今日近くまで見に行ったら5階までタイルが貼られてましたよ!
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371
契約済みさん
外のエレベーターも形になってました。
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372
契約済みAさん
>369
うちは参加しませんが案内が9月ごろ来てたと思います。
携帯用浄水器がもらえるかどうかは5月の時のことなので、
今回もそうなのかは定かではありません。
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373
契約済みさん
なかなか行けないので、写真を撮っていただいてありがとうございます。
大分出来上がってきていますね。
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374
入居前さん
エレベーターもできてきたのですね!
うれしい!!
昼間の南西の日当たりは遠目からみてどうなのでしょう?
1Fでも日は当たっている!?
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375
契約済みさん
エスカレーターの付近は街灯が追加されるお話でしたよね?
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376
契約済みさん
今週末にマンション見にいきます!
なんだかわくわくしてきます。
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377
入居前さん
車を購入しようと思っているのですが、駐車場って空いてますか?
空いているとしたらいくらのが空いてますか?
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378
入居予定さん
それ掲示板で聞くような内容か?って書き込みたまにあるな。
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379
入居前さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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380
契約済みさん
>379さん
つりですよ。
検討版にもいましたね。
入居予定者ではないですよ。
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381
入居予定さん
>377
基本的に駐車場の管理は管理組合、及び管理会社が行うので今の管理組合がない状況下
においてはデベロッパー(正確にはデベが選んだ管理会社)が行っていると思います。
なので野村に聞くしかないかと思います。
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382
378
嘘偽りなく入居予定者ですが。優しい381さんが丁寧に答えてくれてますが、非公式の掲示板を何だと思ってるのか首を傾げたくなる質問があります。残念な頭の方々がアリュールに集っているとは思いたくありませんし、思われたくありません。
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383
契約済みさん
#毒を吐いて、自らも貶める。
#私的には数倍残念なので、つりと信じたい。
駅ちかなのでくるまは、入居前に手放してもよいのですが、
入居後買出し(家具や小物)に行くことも多いと思っていて、半年ぐらい維持するでつもりでいます。
そういう人もいるということで。
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384
契約済みAさん
↑以上終了
火災保険・ローン関係の返済相談・今後の予定・建築現場レポート
などが郵送されてきましたね。
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385
入居予定さん
8月の国会で成立した都市低炭素化促進法で新たに導入される「低炭素住宅」の認定基準案が一般公開されました。
この基準案は、経済産業省、国土交通省および環境省の諮問機関が共同で作成したものです。
国は、10月9日より11月7日まで、インターネットによるパブリックコメントを募集し、この結果を踏まえて認定基準を決定する予定です。
基準案は、定量的評価と選択的評価の2つで構成されており、両方の基準を満たすことが必要です。
定量的評価では、省エネルギー法に基づく省エネルギー基準比△10%以上のエネルギー削減が求められます。
アリュール横濱新子安は、省エネ等級4相当である省エネルギー基準を達成していることが知られていますが、更に△10%の省エネが達成できているかは不明です。
また、選択的評価では、省エネ設備の2項目以上の採用、または所管行政庁の認定が求められます。
省エネ設備には、①節水(節水便器、食器洗浄機)、②雨水利用設備、③HEMS設置、④再生可能エネルギー+蓄電池、⑤ヒートアイランド対策、⑥劣化対策等級3、⑦木造建築物、⑧高炉セメント採用の8項目があり、アリュール新子安は、①の節水の項目を達成しているものの、それ以外に達成している項目は無く、省エネ設備による認定は困難と考えられます。
一方、横浜市が行った環境性能評価ではCASBEEランクAを達成しており、これが所管行政庁の認定に当てはまると考えられることから、選択的評価は達成できるものと考えられます。
以上まとめますと、定量的評価の達成は不明、選択的評価は達成しており、アリュール横濱新子安が低炭素住宅として認定されるかどうかは不透明です。
平成25年の住宅ローン減税額の上限は200万円となっていますが、低炭素住宅として認定されれば上限が100万円拡大して300万円となるため、2000~3000万円台のローンを組む人にとっては、年末に20万円還付されるか、30万円還付されるかという大きな違いになります。
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386
匿名さん
太陽光パネルがついてますから、再生可能エネルギーもクリア?蓄電池もついてないとダメなのかな?そうなると相当厳しい基準ですね。
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387
契約済みさん
1号線からちょっと入った坂の上でマンションの全貌がちらっと見えたから撮ってみました。遠くからできるだけズームしてみたものです(コンデジなんでこれが限界です) 参考までに
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388
入居前さん
出来上がってきてますね!!
住宅ローン減税額は今年も来年も同額の300万円は維持されそうですね。
さらに低炭素が加われば+100万円もいきそうですね
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389
契約済みさん
387さん
写真ありがとうございます。
日が南西向きにしっかり当たっている様に見えますが、
こちらは何時頃に撮られた写真でしょうか??
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390
契約済みさん
387です。
上の写真は4時ごろに撮ったものです。
そして近くで見た感覚では3時ごろの日差しがマンションの真っ正面の感じでした。
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391
契約済みさん
387さん
ありがとうございます。
やっぱり南西だと15時くらいですよね。
12時くらいから日が射して、日の入りまでって感じになるのかな。
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392
入居予定さん
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393
契約済みさん
私は写真みて学校みたいと思ってしまった。
ただ、今朝もちょっと近くでみましたが、実物は別にそんな印象ではなかったですけどね。
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394
契約済みさん
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395
入居予定さん
うちも団地のようだと笑ってしまいました。飽きが来ないので良いと思って、変わらず入居を楽しみにしています。
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396
匿名さん
たぶんタイル感があまり表面に出てないからなんでしょうな。
確かに見た目として普通すぎて格好良さは欠けますね。
見た目で買ったわけではないのでしょうがないですが。。
勝負は内覧時かなぁって思ってます。
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397
入居前さん
写真なのでわかりませんが、タイルまだ貼られてないのでは?
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398
契約済みさん
写真はソラテラスだけですが、モリテラスももう出来ている??
モリテラスの写真もカモーンというか、お願い致します。
エントランスも早くみてみたいです。
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399
契約済みさん
先月位かな。
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400
契約済みさん
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401
入居予定さん
床のコーティングどうしましょ
南西向きだと床も心配だ
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402
入居予定さん
本日晴天でしたので現場を撮影してきました。
陽が煌々と当たるので家具やフローリングの日焼けが心配です。
市販のワックスだとリンレイの1年耐久が最長のようです。
UVカットのレースカーテンや、UVカットのガラスシート、ロールスクリーンも検討中です。
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404
入居予定さん
これまた写真ありがとう♪
これってタイルは貼ってあるの?
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405
契約済みさん
近くに住んでいるものですが、タイルは貼ってあると思います。
あまり目立たないんですけどね。
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406
入居予定さん
またまた新子安の隣の駅 鶴見にアリュールきましたね
アリュール横濱東寺尾
駅からは遠いですがここも期待大ですかね
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407
入居予定さん
すぐ近くにアリュール鶴見東寺尾がありますね。
もう少しいくとアリュール鶴見寺谷。
この界隈はアリュールブランドが多いのかな。
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408
入居予定さん
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409
契約済みさん
売主が東芝だから東芝関係の土地を利用して安く売ってくれているのです
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410
入居予定さん
こっちが先なんですね。磯子の汐見台にある東芝社宅跡地が先に販売かと思ってました。
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411
匿名さん
総持寺のお墓の近くですが、静かで悪くはないと思います。
駅からちょっと遠いのが気になりますね。
それにしても東芝の跡地って多いですね。
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412
契約済みさん
ここを狙っていた人もお隣の鶴見はかなり興味あるのではないでしょうか
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413
契約済みさん
駅としては鶴見の方が新子安&大口より便利でしょうが、駅から遠いのはどうですかね。
話はアリュール横濱新子安に戻させていただきます。
資金相談会は来週ですね。
なんだかぎりぎりになっても、固定にしなくてよいか迷っています。
この低金利が5年くらいもってくれれば、繰り上げ返済だいぶできるかなと思いますが、
急にドンとあがるようなことがあると不安ですね。
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414
契約済みさん
固定か変動か、悩みどころです。皆さんはどうされるつもりでしょうか?
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415
入居予定さん
我が家は変動です
それよりも西日対策をどうしようか考えています
目の前を遮る物がないしベランダのガラスも透明なので陽が水平に入ってきますよね
タチカワのシルキーとデュオレがかなり気になっています
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416
契約済みさん
私も変動になりそうです。
繰り上げ返済がんばろうと思います。
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417
契約済みさん
うちも変動です。借入も少なくないので、頑張らないと。
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418
契約済みさん
うちも変動です。
変動で10年程様子を見てから繰り上げ返済額と利率を確認してみます。
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419
匿名
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420
入居予定さん
安倍氏は金融緩和を打ち出していますから、
数年はローン金利は上がりません。
ただし最終目標は緩やかなインフレですので、
消費税増税で国の財政が安定し、景気も上向いてくれば
ローン金利は徐々にアップします。
しかしそうこうしている内に
老人4割の社会となり、空き家だらけの世の中になりますから、
大きく金利は上がりません。
と言ってみます。
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421
契約済みさん
金融緩和は金利上昇だろう?市中のマネーサプライを増やせば自然とそうなる。
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422
契約済みさん
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423
契約済みさん
違う違う、文章の意味も分からずどや顔で貼り付けてもダメですよ。阿部氏の言っている消費者物価指数の2-3パーのインタゲってのは、需要供給に関わらず市場に供給されるマネーサプライを増やすこと。ダブついたお金は必ず物価に反映され、その際には公定歩合を上げ長期金利の上昇を招き、短期金利も上がってくる政策。まあ、不況から立ち直れず物価だけ上がるスタグフレーションになるかもね。ユーロが一月で10円近く戻したり加熱し始めると、あっという間だから。
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424
契約済みさん
それは長期の話でしょ。420は数年は金利据え置き。長期で金融緩和が奏功すれば金利上昇と同じことを言ってますよ。
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425
契約済みさん
私は422に言ってますが、、、
あと国債の日銀引き受けなどやられた日には、目も当てられない。私は金融資産でヘッジしてますが、いつまでも日銀が無理やりやってきたデフレ低金利廼分岐点を迎えていると思いますけどね。まあアリュールを増やすこと安値で掴めているので、みんなラッキーですが。
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426
契約済みさん
こんなファミリー物件まで投資屋さんが買うんだね。売る側は誰に売っても良いんだろうけど、本当に住みたいのに抽選落ちとかで買えなかった人が可哀想。
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