【入居予定者限定】アリュール横浜新子安

ヒルトップエントランスを利用すれば、エントランスからお部屋まで濡れませんし、
風のパサージュは自転車を通す前提で廊下幅を広げたんでしょうから、
利便性を考えると一部濡れるのはしょうがないですね。

風のパサージュの上部にはルーバーがつきデザインに配慮しているようなので、
完成がすごく楽しみです。

今の住居も通路の屋根は半分くらいしかないけど、よっぽどひどい風雨じゃない限り濡れません。そんなに気にしなくて良いと思います。

色々な懸念点を抽出していって、
入居後に実際に改善が必要なら住民間の話し合いで対応していければ
良いですね。

どこのマンションでも問題になってくるのが

・ゴミ出しについて
・ベランダでの喫煙
・ポーチの取り扱い
・上層階の足音
・マンションの汚れや傷
・ペットの取り扱い

ですよね

ここは年齢層的には30オーバーの方が多いみたいですし常識のある方が多いと期待しております。
良いマンション作りが出来たらなぁと思っております。

アリュール横浜星川は結構上の階の足音聞こえるようですね(・・;)
少々心配になってきました…

音の感じ方はホント、自分自身の投影ですね。
うるさくても気にしない家庭は、自分の子供が走っても注意しない。
うるさいと思う家庭は、自分の子供が走っていたら注意する。

自分が気を付けている事を、他人が出来ていないとイライラするんですね。
自分は子供に摺り足するようにしつけてるのに、上の子供は何も気にせず走ってると。

まあ、売り主が同じでも施工は別でしょ？先走って不安になっても仕方ないでしょう。

そうそう、構造もちがうし。
ボイドスラブではないし
上に住む人や家族構成によりますよ

上の足音って二重床でそれは神経質過ぎんのでは。

上の階の足音と下の階のピアノやたばこは、ほんとよく問題になりますね。

ここのスラブ厚はいくつでしたっけ？？？

スラブ厚200と書いてあるけど実際は230あるそうです？？

200以上ってことで場所によって異なるってことなんですかね

スラブ厚は、施工会社の社内基準で、広さ、階で変わる、と説明をうけました(広いと厚い)。営業さんに聞けば教えてもらえます。大手３ＪＶのため、マージンが大きく、さらに安全サイドで公表値を出したので、Casbeeのランクが下がった一件では、東芝からかなりお叱りをうけたといってました。

お詳しいですね。
真にありがとうございます。
騒音問題が過剰にならないことを祈っております。

審議中の低炭素促進法案が29日、参議院本会議で可決され、成立しました。
首相の問責決議が可決される直前の駆け込み成立となりました。
今後野党は全ての法案の審議に応じず、国会は空転する見込みです。
無事可決されたことで一安心です。

子供の騒音問題は、相手への思いやりや想像力があれば、非常識なレベルにはならないと思います。

二重床の遮音に期待しすぎると、星川のような反応があるでしょうね。

星川のスラブ厚は270のようです(・・;)))

ボイドスラブと直接比較しても無意味かと。
何れにしても、過度の期待は禁物。

ボイドスラブは、スラブを空洞だらけにする事で、同じコンクリート量でもスラブの厚みを増やす事の出来る工法です。

同じ厚さの普通のスラブと比べると、当然、中が詰まってない分だけ音が響きやすくなります。

では、270mmのボイドスラブと200mmの普通のスラブを比較するとどうなのか。

ボイドスラブの厚さ×0.8=普通のスラブの厚さ

という法則があります。

これを適用すると、270mmのボイドスラブは、216mmの普通のスラブに相当します。

よって、実際はスラブ厚さが230mmあるという話を信じると、新子安の方が響きにくいという結論にはなります。

341さん

へぇー、そうなんですね。
お勉強になります。ありがとうございます。
ちょっと安心しました。

音の問題は、人によって気にする程度も違いますから、
思いやりでどうにかなるという話では無いかと。。。

常識の範囲も人それぞれですから、無理がない範囲で周囲に配慮する
という心構えが大事だと思います。

無理が無い範囲で周囲に配慮するのが＝価値観の違う他人への思いやりだと思ってました

お勉強になります

おっと、そういうことでしたか。
すみません、失礼を致しました。

普通は騒音は非常識な範囲ではないはずなので
思いやりや想像力があれば、我慢できるという意見かと思ってました。

申し訳ないです。。。

ちょっと気になるのですが
設計上200ミリのスラブ厚が実際に230ミリあるのなら
その分天井高が30ミリ低くなるってことではないのでしょうか？？
心配です。

そっちも設計マージンはあるし、入居者が直接計測出来るので引き渡し拒否とかになりかねない問題で、そんな初歩的なミスはしない。さらに、天井高は、２重床、２重天井でコンクリート自体の多少の誤差は(左右で高さに差があるケースとかは)補正できる。

スラブ厚を調べたら

住宅では、かつて住宅金融公庫はスラブ厚み13センチメートルを定めていた。実際は、15センチメートルが標準的だった。
現在は、18～20センチメートルのものも多い。一般の住宅では15センチメートル程度あれば積載荷重面では十分で、これ以上の厚みは遮音目的となる。

とありました。
20～23センチであれば充分安心なのでは。

昔と今ではスラブ面積やその他諸々違うのと、基準も違うので一概にはなんとも言えない
と思います。
ここはどちらにしても「普通」だと思います。
あとは住んで見ないとわからないと思います。

10月と12月開催のインテリアオプション会の案内が届きました。
場所が豊洲と新宿という事で多少距離はありますが、
折角の新居なので色々なものを見たいので参加します。

お値段はやっぱりちょっとお高いのですかね…

スラブ厚は230ミリとのことですが、こちらで使用されているフローリングシートは
ＬＬ-40のタイプが使用されていると聞いております。
正直ＬＬ-45がどの程度のものなのかが分かっておりませんので何とも言えないのですが。

日産グラウンド跡地、その付近を含めて再開発が行われる予定はみなさんも確認していると思います。
日常の買い物が出来る場所が増える、利便性が上がる、アリュールの価値が保持されるのではと
大変うれしく思っております。

トランクルーム
トランクルームの中はコンクリート剥き出しの状態なんでしょうか？

ここでのオーダーカーテンって大きな窓だとおいくらくらいなんだろう

>351
私の住戸にはないので確認してませんが普通はどの物件も
コンクリートむき出しだと思いますよ。

1Ｆのポーチ内には自転車１台だけ止められるって本当ですよね？

ここできてきたね

良かったじゃん、三菱のお陰で資産価値が上がるし。あとは信号で新子安まで行ければいいんだけどな〜、
あっちは５０００万付近で出てくるという噂があるけど消費税も税制優遇もわからんからなー。

5000万付近じゃいくら駅に近くても、あれだけの戸数は売り切れないでしょう。
庶民の街です。最低価格は3000万円前半か中盤からでてくるでしょう。

入居予定じゃない方々、ここでたむろわないでください。

三菱って商業施設とかなしで、住居のみ５００戸の販売なのでは？

いや、真面目に強気値付けでくるという噂だよ。新子安の山側は住宅地として悪くないし。

キッチンが狭い為ゴミ箱をどこに置くか迷っています。

食器棚に組み込まれているタイプのものは、開け閉めが面倒で結局使わなくなってしまうと
ショップの店員さんに言われました。

皆様はゴミ箱はどうされますか？
可動式にするしかないのかなぁ？

部屋のタイプによってキッチン関係異なりますね。

うちのタイプですと135の食器棚がおけますし、食器棚と冷蔵庫の間には
洗面所へ通じる戸がありますので、
そのあたりにゴミを置くスペースとする予定です。

食器棚はパモウナを購入します。
ゴミの収納は設けません。
362さん同様に食器棚と冷蔵庫のスペースに何かしらの形でゴミ箱を設ける予定です。
実際に見て見ないとなんともいえないですよね

パモウナ人気ありますよね？サイズ展開がいいのかな？

今週末からまたインテリアオプションが始まりますね！

それはそうとマンションのクレーンが外されたみたいですね（遠目より）

もう外見は完成！ってことですか？

幼稚園探されてる方ってどれくらいいるんだろう？

東京スカイツリーの正式運用で１０月からTOKYOMXのカバーエリアが横須賀あたりまで広がったそうですが、ここってケーブルテレビか何かだったと思うのですが、見れるようになるんでしょうか。

>366
案内かなにかが来てますか？
うちにはきてないんですが。。。
浄水器に興味があるんですが。
（確かなんか携帯用のものをもらえるはずですし）
一度確認した方がいいですかね？

今日近くまで見に行ったら5階までタイルが貼られてましたよ！

外のエレベーターも形になってました。

＞369
うちは参加しませんが案内が9月ごろ来てたと思います。

携帯用浄水器がもらえるかどうかは5月の時のことなので、
今回もそうなのかは定かではありません。

なかなか行けないので、写真を撮っていただいてありがとうございます。
大分出来上がってきていますね。

エレベーターもできてきたのですね！
うれしい！！

昼間の南西の日当たりは遠目からみてどうなのでしょう？
1Ｆでも日は当たっている！？

エスカレーターの付近は街灯が追加されるお話でしたよね？

今週末にマンション見にいきます！
なんだかわくわくしてきます。

車を購入しようと思っているのですが、駐車場って空いてますか？
空いているとしたらいくらのが空いてますか？

それ掲示板で聞くような内容か？って書き込みたまにあるな。

たとえば？

>379さん

つりですよ。
検討版にもいましたね。
入居予定者ではないですよ。

>377
基本的に駐車場の管理は管理組合、及び管理会社が行うので今の管理組合がない状況下
においてはデベロッパー（正確にはデベが選んだ管理会社）が行っていると思います。
なので野村に聞くしかないかと思います。

嘘偽りなく入居予定者ですが。優しい381さんが丁寧に答えてくれてますが、非公式の掲示板を何だと思ってるのか首を傾げたくなる質問があります。残念な頭の方々がアリュールに集っているとは思いたくありませんし、思われたくありません。

＃毒を吐いて、自らも貶める。
＃私的には数倍残念なので、つりと信じたい。

駅ちかなのでくるまは、入居前に手放してもよいのですが、
入居後買出し（家具や小物）に行くことも多いと思っていて、半年ぐらい維持するでつもりでいます。

そういう人もいるということで。

↑以上終了

火災保険・ローン関係の返済相談・今後の予定・建築現場レポート
などが郵送されてきましたね。

太陽光パネルがついてますから、再生可能エネルギーもクリア？蓄電池もついてないとダメなのかな？そうなると相当厳しい基準ですね。

1号線からちょっと入った坂の上でマンションの全貌がちらっと見えたから撮ってみました。遠くからできるだけズームしてみたものです(コンデジなんでこれが限界です)　参考までに

出来上がってきてますね！！

住宅ローン減税額は今年も来年も同額の300万円は維持されそうですね。
さらに低炭素が加われば+100万円もいきそうですね

387さん
写真ありがとうございます。

日が南西向きにしっかり当たっている様に見えますが、
こちらは何時頃に撮られた写真でしょうか？？

387です。
上の写真は4時ごろに撮ったものです。
そして近くで見た感覚では3時ごろの日差しがマンションの真っ正面の感じでした。

387さん

ありがとうございます。
やっぱり南西だと15時くらいですよね。
12時くらいから日が射して、日の入りまでって感じになるのかな。

なんか団地みたいだな・・・真っ白すぎて。

私は写真みて学校みたいと思ってしまった。
ただ、今朝もちょっと近くでみましたが、実物は別にそんな印象ではなかったですけどね。

確かに遠目から見ると真っ白ですねー

たぶんタイル感があまり表面に出てないからなんでしょうな。
確かに見た目として普通すぎて格好良さは欠けますね。
見た目で買ったわけではないのでしょうがないですが。。
勝負は内覧時かなぁって思ってます。

写真なのでわかりませんが、タイルまだ貼られてないのでは？

写真はソラテラスだけですが、モリテラスももう出来ている？？

モリテラスの写真もカモーンというか、お願い致します。

エントランスも早くみてみたいです。

先月位かな。

これはモリテラスを下からみたかんじかな

床のコーティングどうしましょ
南西向きだと床も心配だ

本日晴天でしたので現場を撮影してきました。
陽が煌々と当たるので家具やフローリングの日焼けが心配です。
市販のワックスだとリンレイの１年耐久が最長のようです。
UVカットのレースカーテンや、UVカットのガラスシート、ロールスクリーンも検討中です。

これまた写真ありがとう♪

これってタイルは貼ってあるの？

近くに住んでいるものですが、タイルは貼ってあると思います。
あまり目立たないんですけどね。

またまた新子安の隣の駅　鶴見にアリュールきましたね
アリュール横濱東寺尾
駅からは遠いですがここも期待大ですかね

すぐ近くにアリュール鶴見東寺尾がありますね。

もう少しいくとアリュール鶴見寺谷。

この界隈はアリュールブランドが多いのかな。

東芝関係の土地なんですかね。

売主が東芝だから東芝関係の土地を利用して安く売ってくれているのです

こっちが先なんですね。磯子の汐見台にある東芝社宅跡地が先に販売かと思ってました。

総持寺のお墓の近くですが、静かで悪くはないと思います。
駅からちょっと遠いのが気になりますね。
それにしても東芝の跡地って多いですね。

ここを狙っていた人もお隣の鶴見はかなり興味あるのではないでしょうか

駅としては鶴見の方が新子安＆大口より便利でしょうが、駅から遠いのはどうですかね。
話はアリュール横濱新子安に戻させていただきます。
資金相談会は来週ですね。
なんだかぎりぎりになっても、固定にしなくてよいか迷っています。
この低金利が5年くらいもってくれれば、繰り上げ返済だいぶできるかなと思いますが、
急にドンとあがるようなことがあると不安ですね。

固定か変動か、悩みどころです。皆さんはどうされるつもりでしょうか？

我が家は変動です

それよりも西日対策をどうしようか考えています
目の前を遮る物がないしベランダのガラスも透明なので陽が水平に入ってきますよね

タチカワのシルキーとデュオレがかなり気になっています

私も変動になりそうです。
繰り上げ返済がんばろうと思います。

うちも変動です。借入も少なくないので、頑張らないと。

うちも変動です。
変動で10年程様子を見てから繰り上げ返済額と利率を確認してみます。

磯子は三井と野村のコラボなんですね

安倍氏は金融緩和を打ち出していますから、
数年はローン金利は上がりません。

ただし最終目標は緩やかなインフレですので、
消費税増税で国の財政が安定し、景気も上向いてくれば
ローン金利は徐々にアップします。

しかしそうこうしている内に
老人4割の社会となり、空き家だらけの世の中になりますから、
大きく金利は上がりません。

と言ってみます。