ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称　（仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

いきなり第一期から成約キャンペーンですか。まさか申込み状況が想定外？

でも、インバクトはあるかもしれないけど、全戸値下げしないところにやらしさを感じるなぁ

どんなキャンペーンですか？
まだモデルルームにいけていなくて。

50万サービスでしたよ。初めから値段下げとけって感じですけど。

じゃあ今検討する価値ないね！他の桃山台のマンションみたいに完成しても売れ残るでしょう！それから更に値引じゃないの？

54は意味わからないね。
そこ迄成約するのに、必死になっている物件は興味がないといいたいのかな？

南千里と桃山台は駅近くが買えるのは今だけだと私は思います。

私は駅近が第一優先の為、そろそろ動こうと思ってます、

どうしても欲しい物件を安く待つ予定でしたが、安くなった瞬間売れてしまって変えなくて後悔しました。

今回は物件優先で、いい所を抑えます。

一期からキャンペーンなんかされると、初めの価格設定に疑問を感じちゃうな。

値引き交渉しないと、大分高値掴みなのかなとか思っちゃうよ。

供給過多での販売現象で買い手に取ってチャンス価格は比較できる物件が多いから比較出来、判断し易いと思います、勝手に決め付けず競合物件のＭＲに出向く事が一番大事ですスレで想像の議論しても仕方ないですよ、完売できる物件かどうか自分で見分ける事です、値引きを当てに探すのは邪道と思いますよ。

後からあまったのを50万円値引き販売するより、
今だけ50万値引きって売っていった方が売れそ
うな気がする。

もともと50万上積みされた価格設定なんだろうけど。

すぐ隣に府営住宅があるのってどうなんですかね？
環境が気になります。

府営住宅がどうのと言われる方は千里では住めないよ、そんな事拘る方こそ問題ですよ、千里に住むのを止められては。

やはり駅近で小規模、自走式駐車場というのは大きなメリットのような気がします。府営住宅は北摂には至る所にあるので、特に気にならないのでは？
千里中央や南千里等も含め、かなりの供給過多状態ですので、そう簡単に完売しないのは仕方ないでしょうね。
私もいろいろな物件を見ましたが、やはりどこのマンションでも売れ残っているのは１階や西向き東向き、高額物件といったものになっているので、そこを気にしないのであれば待つのもありかとは思います。
好条件でおさえたいなら、値引きは諦めるべきですね。

一階は専用庭ついてる所は、売れるの早いと私は思います。一番残るのは二階だと思いますがそれも価格次第ですね。ここは一階専用庭ないのでしょうか？行った人教えてください。

確かに専用庭つきの１階は売れやすいですね。
ここは専用庭はなかったはずです。ただ、普通の１階よりは少し高めになっていた
ような・・・・。

府営住宅の建て替えに費用がかかっているため、マンションの値段が割高になっているようです。
すぐ真横が府営住宅だし、入居者は肩身狭そう。

府営住宅建築費は土地売却費で賄っていますから関係有りませんよ、民活としての事業でこの事業者は土地を以前と比較して安く（値下がりしている）取得していますから（府で入札公開されています）事実関係を知らないのに勝手な事言わない事です。

週末にグランドオープンしたようですが、どんな感じなのでしょうかね？？

週末に行きましたが、低層階はもうプランとか変更できなくて残念な感じでした。

メニュープランは低層階はどこも無理ですよね。
高層階との価格差を考えると、後からリフォームできる価格差なので
それはそれでアリ？

間取り替える事考えて購入する、有り得んね。

選べれた所もありました。
１階でも。。。
こちらは、カラーさえも決定していて選べないと。
事前資料では、デザイナー性を売りにしている内容のものをいただいてたので、なんやねんって残念に感じたまでです。
多くの方は既存の間取りで満足されるんですね。
勉強になりました。

１階でも選べるところあるんですか？！
１階と最上階だけは先行販売という形式で、自由設計できるのは見たことありますが、
全戸メニュープラン対応マンションがあるとは知りませんでした。
良心的ですね。

メニュープランが選べないなど、段取り悪い事満載です。オプションメニューもまだ決まってないなど、そんな状態で買って下さいって、あり得ないですよね。安い買い物じゃないんですし。

そんな状態なんですか・・・・
デベの対応が後手後手にまわってる感じですね。
そうするなら安くしろって言われて下がったりして・・？

まだ色々未定なわりに、早く契約してくださいという対応で不安になりました。
値段も決まってないのに、ローンの申請なんて早過ぎでしょ。
モデルルーム見学の2時間で5000万の買い物を決められません。
再開発でこれからマンションたくさん建つので、もう少し待って値引きしだしたら、購入考えます。

もうだいぶ建ってますね？

どの物件でも、最終価格決定の前に要望書とローンの仮申請を求められますが、それが今の普通の流れとなっているのでしょうかね？それとも昔からそうなのでしょうか？？

第一期分譲では何戸ぐらいの販売のなるのでしょうか。
半分以下にはなるんでしょうけど。

その後、どうなのでしょうか・・・・
あまり情報が出ませんね？

駅近で戸数が少ない点に惹かれ、検討しています。
千里中央や桃山台近辺で、駅近で小規模マンションって他にありますか？
おすすめがあれば教えて下さい。

↑80
バークコート千里桃山台。70戸くらい。中古ですが複数売りに出てるみたいですね。

サンメゾン桃山台アーバンビュー、というのもかなり良さそうですね。
中古でもかなり高めですが・・・。

サンメゾンは管理会社が破綻したとか聞いた記憶がありますよ。

倒産などしていないよ、大株主はオリックス、セコム、関電などでサンメゾンのブランドとして首都圏、名古屋、関西で現在販売していますよ。

そうなんですか？
でもまた他の管理会社に引き継がれてるのなら問題ないのでは？

管理会社が変わっただけなら大した問題ではないですね。値段以外では前の通りの音が若干気になるかも。
この物件も同じかもしれませんが。

で、結局このローレルコートはどうなんでしょう？？

家族向けではないのですか？
私の知人は期待していた印象と違ったらしく、近隣にあるマンションを購入することに決められたそうです。

私はこれから見に行きます。

家族向けを期待して行ったら意外とそうでもなかったってこと？

３ＬＤＫと４ＬＤＫ、７０～９０平米なので夫婦でもファミリーでもＯＫだと
思いますが・・・。
大規模マンションと違って、共用施設がごくシンプルで余計なものは一切ないと
いう感じですね。コンシェルジュやキッズルームなどはもちろんないですし。
その分管理費は安いようなので、どちらを選ぶかは好みの問題でしょうね。

大規模マンションの騒々しい感じが苦手な人にはこういうこじんまりとした
物件の方がいいのかもしれませんね・・・・
私もそういう意味で検討中です。

近鉄と長谷工のデザイナーズマンションって…

イメージつかないんですが

チープな感じではないのですか？

たしかにエントランスはそれっぽいですが、それ以外どこがデザイナーズなんですか？

屋根に穴開いてるらしいよ

どういうことですか？

デザインは外観だけみたいですよ。
なんか最上階のテラスの屋根部分に、少し穴があって空を見上げるとかどうとか・・・。
ただ、あくまでそれもデザインの一部ってことで、実際空を見るなんてことはないでしょうけどね（笑）

長谷工ってそんなに問題あるんですか？
竹中でもタワーで問題ありましたよね・・・

別に問題ないけど、安いマンション作るのがとくいなゼネコンで、有名だからじゃない。

安いマンションじゃないと買えない～～

高すぎず安すぎず、中堅って感じ？
少路の大規模物件はやはり安いだけあって内装はチープな感じだったけど、
千里中央の高め物権は高いわりに内装は普通って感じ。
ここはその中間ぐらいって感じかなーー。

あれ？なんだか静かですね・・・
売れてないのかな？

まだジオとかも残ってたりするし、あえて割高なこちらは選ばないのかもね。

ジオ、まだ残ってるんですか？！
もう入居始まってから１年経つというのに・・・・
値下げもしてるでしょうし、ある意味お買い得でしょうかね？

今欧州不安で長期固定金利が大きく下がって来ています、今即買える物件が有れば値引きと長期固定金利安で買い得ですね。

金利、どのタイミングでどれくらい上がるのでしょうか・・・
長期固定金利も下がってるとはいえ、現在の変動に比べると随分高く感じます。
１０年固定とかの方がいいのかなあ。住宅ローンの選択、難しいですね。

住宅ローン・保険のスレをご覧なれば結構真面目なスレですよ、フラット金利、変動金利などを。

今のご時世は基本、変動だと思う。

登録申込みが始まりましたね。
第一期分譲は２０戸か・・・・これってどうなんでしょう？

エレベーター何機あるかご存知の方いらっしゃいますか？
来週モデルルームに行く予定ですが、万が一、一機しか無いのなら問題外なので…

エレベーターは１機ですよ。ワンフロア４戸なので標準とは思いますが、
芦屋とかの高級マンションとかだと２戸に１機とかですもんね・・・ここはそういう
感じではないですね。

５４戸なので、２機もあると管理費などが高くなるので無駄だと思いますけど・・・。

情報ありがとうございます。確かにワンフロア四戸というと、二機もいりませんね。14階建てというところにばかり目がいっていました。
管理費の負担も、確かに！納得しました

この辺りで14階建てって建てられるのですね。

周辺マンションが、そこまで高くないので桃山台はダメなのかと思っていました。

眺望はいいでしょうが、まわりの住民はどうなんでしょうね

周りは」関係有りませんね、府営住宅も建て替えで同じ高さでは、この北隣は同じ近鉄の１００戸程度の分譲ですから。

建て替え中の隣の府営住宅も確か１３階ぐらいだったような・・・
道路を隔てた向こう側の府営住宅も建て替えるなら似たような感じになる
のでしょうかね。なので、眺望を期待するマンションではないと思いますが、
まん前に何か建つ事もないのでプライバシーは保てそうですね。

無駄にエレベーターが二機も必要ないですね。
メンテナンスの費用など考えたら一機でも十分の戸数です。
眺望って良ければ良いんでしょうけど、日々の生活でそんなに眺望を
意識する事って無いと思います。

２機必要ですよ、確かに５０戸程度であれば１機と言えますが、小さなビルでも経験有りますが１機だと待つ時間が掛る場面が多く成りますよ。

確かにワンフロア１０戸×５階建てと、５戸×１０階建てとでは、
１０階建ての方がエレベーターを待つ時間は長くなりますよね。
ここは１４階建てなので、時には待ち時間がかかることがあるのも事実で
しょうが、いつもいつもではないでしょうし、普通で考えるとマンションなら
やはり１機で十分だと思います。
せっかく余計な設備等がなく管理費等も安めなので、エレベーターを増やして
ランニングコスト上がる事を望む人にはむいてないかもしれませんね・・。

えー！皆さん気が長いんですね！私は今、６階建40戸の賃貸に住んでますが、これでも朝出勤時間のエレベーター待ちは結構イラつきます。
この物件はかなり好印象でしたが、エレベーターの件で検討からはずすことにしました(買うなら高層階希望なので)

高層階となれば、どうしてもエレベーターの待ち時間は発生しますね～。
高層階だと台数が多くてもなぜか待つパターンが多い気がします・・・・。
タワーに住む友人宅に遊びに行くと、台数は結構あるのにやはり結構待たされますね。
もう少し効率よく動いてくれればいいのにと思うこともしばしば。

こちらの物件を候補に入れようかと思っていますが、購入を決めた方は
いらっしゃいますか？？
決め手となったポイントとかあれば教えて欲しいのですが・・・

戸数が少ないと、修繕積立金計画が心配ですが、上がり幅はやっぱり大きいてますかね？

修繕費、どうなんでしょうね・・・
とりあえず駐車場は機械式ではないので随分マシではあるでしょうけど、戸数が
少ないのは確かだし。同じく気になるところです。

50戸程度あればそんなに戸数が少ないって事も無いので
こじんまりマンションとしては、丁度良い戸数だと思います。
駐車場の機械式はメンテナンスに費用がかかると聞いているので
それが無いだけ負担は少ないと思います。

確かに。不必要な施設や設備もないですしね。
今のマンションはコンシェルジュだのゲストルームだのディスポーザーだの
ついてるのが当たり前になってますが、決して必要というものではないです
もんね・・・。
お金かからずついてるならいいけど、余計なお金かかるならいらないです。
まあ最終的には好みの問題でしょうけど。

何もついてなくてその分、修繕費が安いんだったらいいんですが、何もなくてそれで20年後4倍とかだったら困りますよね。戸数少ないとその辺が心配なんですよね。50はやっぱり少ない方だと思いますよ。

４倍って事にはならないかと。２倍には間違いなくなるでしょうけどね。

設備も人それぞれで、どうしてもディズポーザーが無いと駄目と
考える人も居れば、もっと施設があったほうが豪華だと考える人も
いるかもわかりませんが、設備は別として施設は結局は住民で盛り上げて
行かなければ不必要な物になる可能性が大きいので、このマンションに
関して言えばシンプルで良いと思います。
修繕費も購入前の計算で多目に考えておけば後々困る事も無いかと思います。
大幅に変わってくれば話は別ですけど、そんな事って良くあることでも無いと
思います。

こちらのあたりのマンションの建設にあたり５０年近く経過した主要な水道管などから引いてきてるのでしょうか？新たに工事がなされたとこからマンションにつながってるのでしょうか？各地インフラの老朽化が進んで工事が必要だとお聞きしました。特に吹田市の千里ニュータウンあたりが遅々として進んでないらしく…

昨年ある地の○○ニュータウンの水道管が破裂した際数日間断水になりました。
それが少し心配です。

まっ行政の話ですが…。どんなに良いマンションでも水が出ないとかなり困ることになります。

抽選終わってどうだったのでしょうか。

抽選にならないよう、うまくばらけさせたようです。

>>126
マンションの価値が２倍になるんだったら、絶対今買っておくのが得ですよ。

２倍になんてなるわけない

修繕費が2倍と書いてるが、マンションの価値が2倍とは何処にも書いていないと思うが、私も小規模物件なら修繕費高くなるとおもう

インフラの整備の公共工事に力を入れ景気アップなんて話が
出てます。
10年で100兆円

高度成長期ななされ老朽化が進んでるとこがありますからね。

水道管や昔のコンクリートなど場所や質により50年ぐらいが耐用年数だと言われてます。

いきなり水道管が破裂すると場所や原因究明や修理に時間がかかります。大量の水が家庭のガス栓から水がでたりすることもありガスも１週間使えません。風呂が入れません。

私は真夏に地元がそうでした。

事が起きてからではリスクが大です。

早めに進めないと行けませんが千里ニュータウンあたりも一部３割しか進んでないのです。

10年以内にガタがくるので早さが望まれます。

インフラについての意見ばかりで物件についての書き込みがすくないですね。人気ないのかな？？

本当ですね。気になってはいるものの、まだ見に行けてないので
情報あれば知りたいのですが・・・・

静かですね...

ね・・・・・・

ココは競合がないからかな？ジオは残り1桁だし、南千里の物件とは根本的に客が求めるものが違うしね

競合は千里中央物件でしょうか

桃山台や緑地公園と千里中央では住んでる人がちがうよ。

千里中央は裏稼業も含めて色んな人がいるからね

どういうことでしょうか？

南千里でマンション買われる方、御堂筋線を利用しないでいい方が、千里中央は、桃山台は、御堂筋線を利用する方が基本です、南千里は、千里中央、桃山台より少し安くて、広さを求められる方には適している、環境、利便性、遜色有りませんし、どちらかと言うと住環境は阪急千里山線の方が良いのでは、買われる層の（質）違いは有りませんよ。

まあ確かに、その辺は大差ないというか
沿線とかも通勤事情によるだろうし。

ここは戸数も少ないし、あまり積極的に売り出してないの
だろうか？

ジオが値引き販売されていますから、多少は影響されているのでは、ここは同じ場所の北側に２～3年後完成で近鉄不動産が100戸強計画されていますね、千里は供給過多の状況で、即完売できる状況ではないので、ゆっくりされているのでは。

まぁ普通にマンション価値を考えたらそっち行くわな

ジオの方が良いということでしょうか？
あのジオはそれほど良い物件とも思えないのですが・・・・

ここはいい物件ですか？