ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称　（仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

ディスポーザー欲しい。

ディスポーザー使いだしたら便利だと言うお話も聞きますが
トラブルが多いと言う話も聞きます。
衛生的な事でメンテナンスにも費用がかさむと言う話も
聞きますしねぇ。
無くてもそれなりの対応は出来るので、なければ無いで良いかと
思います。

長谷工は無くてもいいものは、削るだからな。ディスポーサーはこの界隈入れてる所さ少ないね。

小規模物件は積立金高いイメージですが、見た方います？

先日友人が話していた事ですが、購入時は色んな設備が整ったマンションが
良いと思うけど、実際修理しなければならない時期が来た時にあまり使わない
設備のわりに新しく付け替えたりするとかなりの経費がかかると話していました。

ディスポーザーなども、人それぞれでどうしても欲しいって人にとっては
経費がかかっても必要な物なのかも知れませんね。

後からリフォーム等でなんとかなる設備なら、最初はなくても後悔しないですけどね。

それにしても、桃山台って立地はまだまだ強いみたいですね。今後中古で溢れかえりそうなのに。
延びしろがまだあるということでしょうか。

毎年転勤の時期にらなると、人入ってきますからね。
関東から引っ越すなら淀川より南は嫌がりますしね。それに基本転勤族だから新幹線近くて、環境いい駅はやっぱり力あるしょう。駅力でいったら北大阪急行は抜群に強いんで、今供給過多なんで怖い気するけど、永い目で見た時はやっばりここだろうって人多いんじゃないかな。

この辺りはやっぱり転勤族の人が多いのですか？
賃貸じゃなくても分譲でも転勤族が多いですか？

転勤族多いですよ！
北摂、特に千里ニュータウンは上場企業や国家公務員の転勤族が多く補助ありで借りてくれるので、少し高めでも分譲マンションの賃貸貸しが良いという人が多いです！

そうなんですか。
じゃ分譲マンションでも結構人の出入りは多いと思っていても
よさそうですね。

いきなり第一期から成約キャンペーンですか。まさか申込み状況が想定外？

でも、インバクトはあるかもしれないけど、全戸値下げしないところにやらしさを感じるなぁ

どんなキャンペーンですか？
まだモデルルームにいけていなくて。

50万サービスでしたよ。初めから値段下げとけって感じですけど。

じゃあ今検討する価値ないね！他の桃山台のマンションみたいに完成しても売れ残るでしょう！それから更に値引じゃないの？

54は意味わからないね。
そこ迄成約するのに、必死になっている物件は興味がないといいたいのかな？

南千里と桃山台は駅近くが買えるのは今だけだと私は思います。

私は駅近が第一優先の為、そろそろ動こうと思ってます、

どうしても欲しい物件を安く待つ予定でしたが、安くなった瞬間売れてしまって変えなくて後悔しました。

今回は物件優先で、いい所を抑えます。

一期からキャンペーンなんかされると、初めの価格設定に疑問を感じちゃうな。

値引き交渉しないと、大分高値掴みなのかなとか思っちゃうよ。

供給過多での販売現象で買い手に取ってチャンス価格は比較できる物件が多いから比較出来、判断し易いと思います、勝手に決め付けず競合物件のＭＲに出向く事が一番大事ですスレで想像の議論しても仕方ないですよ、完売できる物件かどうか自分で見分ける事です、値引きを当てに探すのは邪道と思いますよ。

後からあまったのを50万円値引き販売するより、
今だけ50万値引きって売っていった方が売れそ
うな気がする。

もともと50万上積みされた価格設定なんだろうけど。

すぐ隣に府営住宅があるのってどうなんですかね？
環境が気になります。

府営住宅がどうのと言われる方は千里では住めないよ、そんな事拘る方こそ問題ですよ、千里に住むのを止められては。

やはり駅近で小規模、自走式駐車場というのは大きなメリットのような気がします。府営住宅は北摂には至る所にあるので、特に気にならないのでは？
千里中央や南千里等も含め、かなりの供給過多状態ですので、そう簡単に完売しないのは仕方ないでしょうね。
私もいろいろな物件を見ましたが、やはりどこのマンションでも売れ残っているのは１階や西向き東向き、高額物件といったものになっているので、そこを気にしないのであれば待つのもありかとは思います。
好条件でおさえたいなら、値引きは諦めるべきですね。

一階は専用庭ついてる所は、売れるの早いと私は思います。一番残るのは二階だと思いますがそれも価格次第ですね。ここは一階専用庭ないのでしょうか？行った人教えてください。

確かに専用庭つきの１階は売れやすいですね。
ここは専用庭はなかったはずです。ただ、普通の１階よりは少し高めになっていた
ような・・・・。

府営住宅の建て替えに費用がかかっているため、マンションの値段が割高になっているようです。
すぐ真横が府営住宅だし、入居者は肩身狭そう。

府営住宅建築費は土地売却費で賄っていますから関係有りませんよ、民活としての事業でこの事業者は土地を以前と比較して安く（値下がりしている）取得していますから（府で入札公開されています）事実関係を知らないのに勝手な事言わない事です。

週末にグランドオープンしたようですが、どんな感じなのでしょうかね？？

週末に行きましたが、低層階はもうプランとか変更できなくて残念な感じでした。

メニュープランは低層階はどこも無理ですよね。
高層階との価格差を考えると、後からリフォームできる価格差なので
それはそれでアリ？

間取り替える事考えて購入する、有り得んね。

選べれた所もありました。
１階でも。。。
こちらは、カラーさえも決定していて選べないと。
事前資料では、デザイナー性を売りにしている内容のものをいただいてたので、なんやねんって残念に感じたまでです。
多くの方は既存の間取りで満足されるんですね。
勉強になりました。

１階でも選べるところあるんですか？！
１階と最上階だけは先行販売という形式で、自由設計できるのは見たことありますが、
全戸メニュープラン対応マンションがあるとは知りませんでした。
良心的ですね。

メニュープランが選べないなど、段取り悪い事満載です。オプションメニューもまだ決まってないなど、そんな状態で買って下さいって、あり得ないですよね。安い買い物じゃないんですし。

そんな状態なんですか・・・・
デベの対応が後手後手にまわってる感じですね。
そうするなら安くしろって言われて下がったりして・・？

まだ色々未定なわりに、早く契約してくださいという対応で不安になりました。
値段も決まってないのに、ローンの申請なんて早過ぎでしょ。
モデルルーム見学の2時間で5000万の買い物を決められません。
再開発でこれからマンションたくさん建つので、もう少し待って値引きしだしたら、購入考えます。

もうだいぶ建ってますね？

どの物件でも、最終価格決定の前に要望書とローンの仮申請を求められますが、それが今の普通の流れとなっているのでしょうかね？それとも昔からそうなのでしょうか？？

第一期分譲では何戸ぐらいの販売のなるのでしょうか。
半分以下にはなるんでしょうけど。

その後、どうなのでしょうか・・・・
あまり情報が出ませんね？

駅近で戸数が少ない点に惹かれ、検討しています。
千里中央や桃山台近辺で、駅近で小規模マンションって他にありますか？
おすすめがあれば教えて下さい。

↑80
バークコート千里桃山台。70戸くらい。中古ですが複数売りに出てるみたいですね。

サンメゾン桃山台アーバンビュー、というのもかなり良さそうですね。
中古でもかなり高めですが・・・。

サンメゾンは管理会社が破綻したとか聞いた記憶がありますよ。

倒産などしていないよ、大株主はオリックス、セコム、関電などでサンメゾンのブランドとして首都圏、名古屋、関西で現在販売していますよ。

そうなんですか？
でもまた他の管理会社に引き継がれてるのなら問題ないのでは？

管理会社が変わっただけなら大した問題ではないですね。値段以外では前の通りの音が若干気になるかも。
この物件も同じかもしれませんが。

で、結局このローレルコートはどうなんでしょう？？

家族向けではないのですか？
私の知人は期待していた印象と違ったらしく、近隣にあるマンションを購入することに決められたそうです。

私はこれから見に行きます。

家族向けを期待して行ったら意外とそうでもなかったってこと？

３ＬＤＫと４ＬＤＫ、７０～９０平米なので夫婦でもファミリーでもＯＫだと
思いますが・・・。
大規模マンションと違って、共用施設がごくシンプルで余計なものは一切ないと
いう感じですね。コンシェルジュやキッズルームなどはもちろんないですし。
その分管理費は安いようなので、どちらを選ぶかは好みの問題でしょうね。