ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称　（仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

竣工後、一年位経っても売れ残ってたら1割引程度ならあるかもしれないですね。
選択の自由は制限されまけど。

265さん
予算的に無理な物件だと思いますよ。

徒歩圏内で2割はありえないですよ。
そこまで下げる理由がないです。

１割値引きも難しいと思いますよ。
　頑張って下さい。

バス便や自転車の距離でしたら２割の値引きはありえます。

駅からの道のりが微妙に感じます。
また　目の前は道路だし空気は悪そう。
白っぽい外見だとすぐに汚れが目立つ気がします。

あと　内装というか天井高というか部屋の形が貧乏くさいですよね。
営業は必死に（小さい部屋でも）ベッドも机もおけますと説明してたけど　どう見ても物置。

私も狭く感じましたが高い物件なので値引きをしてくれる南千里か悩みます。

資産価値でいうと桃山台でしょう。

私も狭く感じました。リビングは広く感じましたが…
確かにあの小さい部屋は物置ですね。
あんな部屋を子供部屋にするのもかわいそうだと思いました。

資産価値⁇
やったら大阪市北区や中央区でしょう。

南千里と比較するなら桃山台って意味でしょ・・

子供部屋というか、最近はどこのマンションも主寝室以外は
やたら狭いところが多いですよね。
時々洋室で４畳ちょっとのところなんかもありますし。

子供に広い部屋を与える必要はないにせよ、使い勝手の悪い
広さにするのも考えものですよね。

いい物件だと思いますが、売れてるのですかね。

こういうPFIがらみの事業って難しいね。団地立替では歩掛りや物価版で人やコンクリートの価格の相場がきまちゃってるので儲からない。かつ、入札で落札するためには提案内容はもちろんだけど、結局全体金額の勝負になる。そうなると価格のしわ寄せ（利益のせるところ）は民間分譲の部分しかないんだよね。そうなるとなかなか下げられない。旧団地建替＆民活PFIの構図ですね。

あれだけ柱が部屋に食い込むと狭く感じる。同じ畳数でも、アウトポールなら広く感じる。

静かですね...

第4期終了しましたね

南千里はグランファーストが大成功しているのを見ても資産価値があると言えるのでは？駅力があがってきています。

阪急と北大阪急行とでは便利差が違い過ぎる。
グランファーストから阪急使って梅田行くより、
桃山台まで歩いて大阪行くほうが早いでしょう。
だから、グランファーストから桃山台まで歩いている人も多い。
この界隈は北大阪急行のほうが断然しさん価値は高い。

南千里⇄阪急梅田 24分。
桃山台⇄梅田 15分。
梅田に行くぶんには、そこまで大きな便利差ではないと思う。

でも、グランファーストの物件名が「グランファースト千里桃山台」となっている時点で南千里と桃山台どちらに駅力、資産価値があるかは一目瞭然。

千里桃山台って

南千里じゃなくって、千里中央・千里ニュータウンに近いけど桃山台ですって意味だと思ってました。

千里中央から一駅離れただけでもお求めやすい値段になってる分いいですけどね。

千里中央より安くなっているとはいえ、まだ高いです。

284は何が言いたいかは分かるが、桃山台も南千里も千里ニュータウンだよ。

南千里徒歩何分桃山台迄何分と南千里の物件は11分越えても桃山台迄の距離が記載されるが、桃山台駅近くの物件には南千里迄徒歩何分とは記載されないんだな。
それだけ北急駅近はしさん価値あるんだろう。

で、この物件はどうなん?

近所のスーパー等々みても、一回出来上がって数十年立った感はあるけど、それでもなお注目の場所

桃山台って響きもいいし、駅近だし、金額に納得行けば十分買いではないでしょうか

余談ですがこの前よる北側眺めてたら、廊下の照明昼光色と電球色、特に規則性なくバラバラになってたんだけど、
あれってわざとなのかな？

仕様は可もなく不可もなくといったところですが、桃山台駅近、自走式駐車場100％確保、周辺環境等々もう少し注目されてもよさそうですが、スレあまり盛り上がらないですね。

売れるでしょ、やっぱり立地がいい。

しかし、次にできる100戸のほうが公園隣接だからいいと思って待ってる人も多いかもね。

北大阪急行（御堂筋）の駅近、自走式駐車場、これだけで
資産価値十分です。

ただ、この辺り（桃山台駅、緑地公園駅の周辺）は坂道ばか
りで、北摂や北大阪急行（御堂筋）に憧れて住んでみたけど、
坂道が苦痛で引越しする人も結構います。

電動自転車がないと生活は大変です。
周辺のスーパーの自転車置き場を見れば一目瞭然、半分以上
（2/3）は電動自転車だと思います。 10万円ぐらいします。

それと周辺は公園が多く環境はいいと思いますが、そんなに
幾つも公園が必要かな？って感じます。 近くに一つあれば
十分です。

環境がいいぶん、桃山台駅にあるアザールってスーパー以外
周辺には何もありません。
ここは都会のようで雰囲気は田舎なので車が必須です。
女性で車を運転できなければ、どこまででも電動自転車です。

坂が多いのは確かにそうですね(現に桃山台と物件間も坂)。
でも、この物件の周辺はスーパー、コンビニ、医院、学校と日常生活に必要な施設は徒歩圏内にあるので自転車を駆使する局面はそれ程多くないのではないでしょうか。

個人的には、テイクアウトのお弁当屋さんとかファミレス等の外食がないのが不便に感じます。

近隣住民です。
このあたり、コンビニ、スーパーライフ、クリーニング、郵便局、幼稚園〜中学校、病院等全てそろっており
環境は抜群にいいです。
このマンションの上層階は眺望最高だと思います。買うなら上層階おすすめします。
（私も丘の上に住んでるので最高です。）
心配なのは道路が近いので、騒音とホコリかなー。
資産価値はまだまだある土地だと思いますよ！

そうなんですね。
以外に桃山台は居酒屋以外は何でも徒歩圏内にあるんですよね。

居酒屋確かにないですね。
竹見台マーケットと上新田に数軒でしょうか？
ただ酔っ払いがいないのは事実、いいことだと思いますよ。

竹見台マーケットは建て替えまだですかね？

次に出来る100戸について詳しい情報ないですか？

近隣で子育てしていますが、こちらの物件のポイントは児童センターや小学校、中学校、が歩車分離で近いことではないかと思います。買い物や医療機関も選択肢は少ないですが、一通りありますので、日々の生活は困らないと思います。
ただ、将来的にあの団地群がどうなるのかというのが未知数ですね。
市内から引っ越してくると坂道はしんどいですが、車や電動自転車があればどこでも行けます（突然階段などがあるので、車椅子やベビーカーはしんどいです）。道路が広いので、車は便利です。郊外型の生活ですね。
私は個人的にはファミリーには桃山台より南千里の方が生活しやすいのではないかと思います。駅前に公共施設（図書館や市役所、保健センターなどがある）や大きな病院、公園、ガーデンモールやイオンなどの商業施設があり、近々スイミングプールなどもできるようです。環境も良いですし、若い世帯も増えています。
転勤などがなくて、同じ予算で少し広めのお部屋を希望されるファミリーには南千里の方が良いかもしれませんね。
この物件は２駅のちょうど真ん中なので立地は良いと思います。大きな道路に面していなければ更に良いですけどね。
竹見台マーケットは外観はさておき、新鮮な野菜や果物などがお手頃に購入できるので意外と人気ですよ。

確かに施設は南千里の方がいいかもしれません。

ただ、普通の生活において桃山台で不便と感じたことはありません。
ライフめちゃ利用しますし。
思いっきり買い物するときは梅田やヴィソラいきますしね。

まぁ、竹見台マーケット、桃山台マーケットが建てかわればもっと便利にはなると思いますがね。
建て替え予定は聞かないですねー

大通り(ぎんなん通り)の交通量は多いですか。

ご近所さん、よろしければご教示いただけませんでしょうか。

まずまず？じゃないでしょうか？バスも通りますし。
朝と夕方は特に多め？な気がします。
深夜はさすがに少なくなります。

周辺住民さん、ご親切にありがとうございました。
MRに行った時、土曜日の13時頃の交通量は少なく感じたのですが、時間帯によるのですね。
参考にさせて頂きます。

関東から引越し予定のものです。
このあたり、高校はみなさんどこにいかれるのでしょうか？

公立の上位校だと、北野、豊中とか？

その二校は近いのでしょうか？
あと吹田市内の公立はどこになりますか？
質問ばかりですみません。

一番近い高校は千里高校で偏差値は67くらいかな

先日まで１００万引きでDM着てましたが
今週は３００万引きだそうです。

竣工後間もないのに300万引きってやり過ぎじゃない。
そこまでしなくても売れそうなのに、そこまで売れ行き悪いの。

MR行ったときの担当さんがすごいしつこかった。
もう１回見に行ってみたい気がするけどあの営業には引くわ。

内覧会行ってきました。
なかなかいい感じでしたよ～。

営業の人にはかなり引いた！！！
こちらが購入は見合わすと言うと、営業マンが逆ギレ。MRからの帰り道ずっと無言...
諸費用はいらないとか必死こいてたけど、信用出来ない。
あくまで個人的主観だけど、建物自体も貧素。梁が出すぎ。
高層階は眺めはいいかもだけど、眺望なんて住んでみたら当たり前になってしまうし。
この会社３月決済で必死だから、欲しい方はかなりの値引きは期待出来るかも♪

>>３１２さん　私もおなじ営業さんだったかも。
２０代後半ー３０代前半の男性じゃありませんでした？

こちらが希望と合わない点を言うと　むきになって否定してかかるし
時間があるといってもしつこかった～。

売りたいのはわかるけど　しつこくしされて買うようなもんでもないのにね。

ちなみに何階が残ってました？DMでは間取りはわかっても階数が不明なので。営業がしつこいと聞くと、モデルルーム行くのをためらいます。

313さん

私の担当した営業の方と、３１３さんの担当した営業の方は同一人物かもしれないです！
確かに営業の方はむきになりすぎでした！！他社の悪口も聞いていないのに言いまくりで...。
ほんとに、非常識な営業ですよね。

314さん

私が現地の内覧したのは、１２階の角部屋でリビングに大きな窓があるタイプです。あとは４階・10階角部屋、１階の中住戸だったかと思います。他の部屋もまだあると思います。３割～４割は残っていた様な・・・
キッチンだけは素敵でした＾＾

315さん
314です。情報ありがとうございます！
内覧していまいちだったみたいですね、実物を見れるから冷静に判断できるのはメリットですね。

だいぶ前にＭＲへ行き、購入は見合わせていますが眺望と騒音を確かめに内覧会へ行こうかなと考えておりましたが、営業さんの強引な話を聞くとためらっています。
以前に300万引きのＤＭがきましたが、それ以上の値引きはありそうでしたか？
また、90平米の部屋は何階が残っていましたでしょうか？

３１７様

２週間前の空室状況ですが。。。
９０㎡以上の部屋は資料上では、もう完売かもしれません。確か、２週間前にMR行っ時もないと聞いたような。うる覚えですみません。
ただ、写真を参照して頂ければ分かりますが、商談中マークのところも仮押さの段階みたいなので、問い合わせてみる価値はあるかと思いますが。
３００万以上の値下げは交渉しだいかもしれませんね！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

318様、情報ありがとうございました。

先日、90平米の部屋からキャンセルが出たとDMが来ていました。

また検討したいと思います。

外観の青いタイルがトイレをイメージさせますね。。。

トイレって、しどいッ！！

あのタイルさえなければ外観としては合格なのに‥トイレも、それも昭和の和式の雰囲気ですね‥(T_T)

320さん
ひがみでつか？

同時に立てられた府営住宅の方が街には調和しているデザインかもしれませんね。
団地に囲まれていますが、良くも悪くも周囲からは浮いています。（あえて府営と区別できるデザインなのかもしれませんが）

ちなみに、以前出ていた交通量ですが、24時間あたり1万8千台（御堂筋で20万台程度）です。
ただ、千里ニュータウンとしてしっかりと計画されている街のため、通過交通の整理がしっかり付いているので、バス以外の大型車はあまり通りません。
千里にはコンビニが少ないので、目の前のセブンには暖かい季節になると若者がたむろして若干治安が悪くなる気がしますが、荒れてると言うほどではなく自治会次第だと思います。

買い物については、竹見台マーケットと桃山台マーケットがありますが、竹見台マーケットは閉まるのが早いためあまり買い物には使えず、夜の早いうちであれば桃山台マーケットのライフ、遅ければ桃山台の阪急を使うことが多いかと思います。
（休日にヴィソラや南千里のイオンまで行けば買い物には全然困りません）

でもトイレって落ち着く場所やから、マンションがトイレを彷彿とさせるデザインてのは納得がいくなぁ(*^_^*)
よく考えてられてますね！

↑　ひがみですね。　

326さん

ひがみではありません！
誉めているんです！

昭和生まれの人の多くはあのタイルを見てトイレを想像するでしょう。

購入者は昭和生まれの方がほとんどでしょうから、皆さんこのマンションのタイルを見てトイレ（とゆうよりは便所かな？）を思い出し、安らぎを感じているはずです。

よく考えられた戦略です。

私はあの外観も色も好きですけど確かにトイレっぽい。

交通量が多いところなので白っぽいと汚れるだろうなと思います。

誉めているんです！と思ってもないことをわさわざ主張されるところが中国のお国がらなんですかね。
日本人の我々には理解が難しい感覚ですf^_^;)

↑どうして分かったのですか？私の日本語は完ぺきだと思っていたのですが…
実は国籍ゆえにローン審査が通らなかったです。私は決してお金がないではないあるよ！！

私もマンションの前を通ったとき、思わずもよおしてしまいました。そんな外観です。

331さん

誰しもトイレを見たらおしっこが近くなる、これは人間の体の反射というごく自然な現象ですのでご安心ください。

桃山台の良さを教えて下さい。
他県で検討中のものです。

御堂筋線なので主要駅にアクセスが良い。伊丹にも行きやすい。
千里中央よりは駅の近くに住める。

こんなくらいですかね。

それだと千里中央の方が良いように聞こえますが？

そりゃそうですよ。桃山台は商業施設がほとんどないのに比べて千里中央は何でもあります。さらに始発駅という魅力もついて来ますから。

桃山台の良さは商業施設が少ない（住民しかいない）ことではないでしょうか？
交通便が良く都心に近いのに、緑が多く、静かな住環境が保たれている。パチンコとか飲み屋とかないのが良いです。
千里中央は買い物に行くところという感じですね。
吹田市民であれば、南千里に市の庁舎が新しくできて図書館や市役所、保健センター等が徒歩圏というのも魅力ですね。
南千里地域は若い子育て世帯が増えており、ニュータウン内も少し活気が出てくると思います。

なるほど。
住むのは桃山台がおすすめということですね。
確かに千里中央すごく魅力でしたが、パチンコ屋さん等少し気になりました。

緑地公園も住むところといった感じでしょうか？

緑地公園は千里中央と桃山台の中間ぐらいだと思います。
飲食店は桃山台のなにも無さに比べるとかなりマシですが、若干ごちゃごちゃしてるかなという感じですよ。

マンションの立地的に、緑地公園も十分電動自転車圏内ですし、南千里も使えることを考えればなかなか良いところだと思います。

あと、高速バスの乗り場もあるので関空なども楽ですよ

この人ホンマにご近所さんやろか？
緑地公園も桃山台と同じくらいなんにもないよ。自然が好きな人はいいかもね。けどいくら電動自転車があっても坂はキツいよ。特にこの辺の坂は急やから。

緑地は桃山台に比べると飲食店は断然多いですよ。
駅の西側には実はいろいろあります。
坂は確かに多いですね～。この辺の主婦はほとんど電動自転車に乗ってます。
でも電動だと日常は問題ないですよ。普通の自転車は高校生ぐらいでなきゃ厳しい・・。

339さんに同感です。

私緑地公園の西側に長年住んでますが、飲食店なんてそんなにありませんよ。桃山台がなんにもなさすぎなのかも‥‥。

今後桃山台にお店ができる可能性はないんですかね？
マンションできて需要あるのかと

桃山台に比べたら緑地はお店ある方ですよ。
桃山台は本当にないので。
でもまあ徒歩圏内に飲食店が無くても別に生活には困らないので、
あまり関係ないかな。一人暮らしとかには不向きかもしれませんが。

千里中央のパチンコ屋なんて地下に１件あるだけなのに、
そんなに気になりますか？

やっぱりなんだかんだ言っても千里中央が一番便利で良いですね。
ただ、駅近だとやっぱり高いです。駅から遠いと意味ないし。

桃山台はこれから発展するかも？
竹見台？桃山台？マーケット次第だ！

漫画喫茶とか欲しいですよね

暮らすのに、周りがごちゃごちゃしたら困るので、飲み屋は欲しくないな。
カフェやパン屋とかがあればうれしい。
若者もたむろしない。

桃山台にはそんなに大きな土地はないし、住宅地の中に商業施設はできないし、近隣センターが建て替わる以外、発展はなさそうですが、ファミリーにとって住環境が変わらないというのは魅力かもしれません。
商業施設を期待するならば、南千里の方が駅前とか今後変わっていく可能性はありますよね。今旧千里図書館解体してますけど、何ができるのでしょうね？
あと、グランファーストのモデルルーム跡地とか・・・駅前だし、結構広い土地ですよね。

桃山台マーケット、竹見台マーケットの建て替え予定はあります？
古そうですが、、、どうでしょう？

近隣センター（マーケット）の再生に向けた検討会は立ち上がってるみたいですが、お役所なので動きは緩慢です。

桃山台マーケットの肉屋さんは安くて好きですよ。
セブンもあるし、駅にはオアシスとカルディもあるし、ヴィソラも車で１０分くらいなので買い物には困らないかと思います。

こちら完売したんでしょうか？

ちょっと待て。
桃山台も、北西の豊中側（新千里南町～東豊中）は飲食店含めお店結構あるぞ。
ネットなどで評判の良い店も多いし。
緑地と比べてなんにもないと言われるほどではない。

ふむふむ。
パン屋とか、ラーメン屋とか？
おいしいよね。

コンビニが近いのはいいよね。

現地ＭＲもできたはずなのに、静かですね…

HPの時点で既に100万円プレゼントになってますね。
交渉次第でどこまでいけるでしょうか。

HP見ましたが、やはり残っているのは3LDKだけみたいですね！

管理人さんが凄く良い人でビックリしました!

あと3戸だけですか？
100万円プレゼントも終わってしまったようですね。
値引きはしていないのかしら･･･

家賃23.8万円
77.6㎡
14F

http://m.homes.co.jp/chintai/bukken/detail/?b[]=1168730012995&btsg=3001&route=transit&vid=bc60d1b7e5c09195437a281037268b1d64ed1322

この賃貸募集の部屋だけど、1月の新築時からずっと決まらないんだけど
明らかに高くないかい？

管理人の態度が酷すぎます！私用でポストに投函しなくてはならず、ポストの場所が裏側にあるのがわからず管理人さんにお尋ねしたところ　なんでわからへんの？と怒られました‥こんな管理人がいる事じたい信じられないです。

有名だよね