ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称　（仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

同じ地域に同じ施工会社が一体開発コンセプトの元に建てるから

別物には見えないでしょう？
大型団地のようになるのかな

府営と分譲マンションとのコンセプトは違いますよ。
再開発という事で一帯を建て替えてはいますが、その中でも
府営は府営、マンションはマンションってことでプランニング
されています。
同じ会社が同じタイミングで建てるからって、建物まで全て
同じにするわけないでしょ。そんなプロジェクトは他にもいくらでも
あったわけだし。

くわしいですね。
営業さんですか？有難うございます。

もっと情報ください！！

営業なわけないでしょ・・・
それぐらい調べれば簡単にわかる話です。

このスレはとても静かですね～。
変な荒らしがいないのは良い事ですが、売れてるのだろうか？
駅からの距離に魅力を感じて検討中なのですが、同じ考えの方
はいらっしゃいませんか？

スレと寂しかろうと、関係なしに売れるもの売れる、基本的にネガレスするほど此処はネタがないよ。

そうですね、その通りかも。

ポジもネガもなんもない物件です。

とりたてて語ることもないから閉鎖しませんか？

あなたが決めることじゃないでしょ。

盛り上がってますね！

燃え上がらないようご注意を！！(笑)

静かでいい感じ・・・・

駅までの距離は、駅近とは言えないのかもわからないですけど
丁度良い距離ですね。
周りの環境も良さそうだし、私も興味あります。

十分、駅近と言える部類に入ると思いますよ。
シンプルだし。シンプル過ぎて面白くないと言う人もいるでしょうけどね。
そこは好き好きでしょうね。

先日モデルルームに行ってきました。
ダイニングの梁が気になって…
家に帰って計ってみたら我が家の高さ200ｃｍの食器棚は無理でした。
（高さは教えてもらえませんでした）
キッチンの方も今使っているキッチンボードは使えません。
こんなに梁が大きく、今持っている家具は置けないと見てわかるモデルルームは初めてでした。
子供部屋も梁がすごくて気になると言ったら、子供は背が低いから大丈夫！と訳のわからないことを言われました。
たとえ今は小さくても子供って大きくなります！！！
営業の方？も質問した事にも答えられないし、何度も席を外すし、
モデルルームはがっかりだし…
我が家は検討外です。

そういう条件をクリアできるようなマンションってどっか
ないですかね？？

ここの営業さんってのんびりしてるっていうか、
営業向きじゃなさそうな方でしたね。
私の担当をされた方だけだとは思いますが。

私を担当してくれた営業さんはのんびりどころか、熱すぎるぐらい
でした。担当によって全然違うもんですねー。

梁や下がり天井は間取りにもよりますが、どこのマンションも角部屋はやはり
多いです。ここのモデルルームももちろん角部屋の仕様ですので、余計に目立つ
かもしれませんね。

静かですね・・・

今週か来週見に行こうと思ってるんですが
今ってどれくらい空いてるんでしょうか？
あと　天井高ご存知の方いたら教えてください。

静かですね
>239さんはどうだったのでしょうか

お値段はお手頃でしたが
駅からの距離も微妙だし　　環境は今一つという気がしました。

うちはこちらに決めました。
駅近、小規模、自走式、周辺環境もいいですし。

すぐ隣に携帯電話の電波塔のようなものがあるけど、皆さんそういうのは気にしないの？

243さん。

THE HOUSEのすぐ隣に電波塔はないです。
送電線の事でしょうか。

いや、セブンイレブンのあるビルの上に電波塔のようなものが。距離にして２０ｍくらい？６～７階の角部屋だと目の前になるんじゃないかと。

学区はどうなんでしょう？

あまりよくないとききました。
でも　近いのはいいですね。

ここはベランダ側が道路ですが、結構交通量多いんでしょうか？？

交通量は、日中はそこそこですが多いというほどではないです。

学区は普通ですよ。
あまり良くないと言う表現はどちらかと言うと悪い時、若しくはかなり良くない時に使うので敢えて訂正。

この前MRに行きましたが、２％なら値引き頑張れると言われました。
これって得なんでしょうか？
もう少ししたら値下げがはじまるのでしょうか？？

駅からも学校からも遠くないし間取りも悪くない
価格も高くはないと思うのですがどうして人気ないんでしょう。

そういう自分も今一つ踏み切れず迷ってるところなんですが。

ここはいいと思いますよ。小規模マンションで自走式駐車場のとこは貴重です。
自分は近隣のマンションを買った者ですが、ここの4LDKが欲しかったです。ちょっと時期が合わなかったので仕方ないですが。

静かですね…

>253さん
何がひっかかって踏み切れずにいるのですか？？
もしまだ残っていれば、気になる物件です。
参考に教えてください。

253さんではないですが、なんか、フツーなんですよね...
もちろんそれが一番いいことだとは思うのですが...

253さんではないです。
フツーというか、地味な感じですね。
でも、いい物件だと思います。

確かにこれといった特徴はないけど、駅近なのに自走式駐車場だし
小規模で落ち着いた雰囲気なのでここに決めました。
欲を言えばキリがないって感じで・・・・予算の都合もありますし（笑）

静かですね.…

ここってなんであんまし人気無いの？こんなに条件いいのに。色々な意見聞かせてください。やっぱし値段？！

高いです…。
この物件自体が割高とは思いませんが…。
人気のエリアで駅近なので、しょうがないのでしょうが.…。
簡単には、決断には踏み切れないです。

そんなことないみたいですよ。じわじわ売れてるようです。
多分、ここを買う人はこういう所をあまり見に来ないようです。

他のローレルコートで大幅値引きをしてましたが桃山台はあるのでしょうか？
2割引だったら予算に入るのですが高すぎて…

いや、さすがに2割引はありえないでしょう。
戸数も少ないですし。

竣工後、一年位経っても売れ残ってたら1割引程度ならあるかもしれないですね。
選択の自由は制限されまけど。

265さん
予算的に無理な物件だと思いますよ。

徒歩圏内で2割はありえないですよ。
そこまで下げる理由がないです。

１割値引きも難しいと思いますよ。
　頑張って下さい。

バス便や自転車の距離でしたら２割の値引きはありえます。

駅からの道のりが微妙に感じます。
また　目の前は道路だし空気は悪そう。
白っぽい外見だとすぐに汚れが目立つ気がします。

あと　内装というか天井高というか部屋の形が貧乏くさいですよね。
営業は必死に（小さい部屋でも）ベッドも机もおけますと説明してたけど　どう見ても物置。

私も狭く感じましたが高い物件なので値引きをしてくれる南千里か悩みます。

資産価値でいうと桃山台でしょう。

私も狭く感じました。リビングは広く感じましたが…
確かにあの小さい部屋は物置ですね。
あんな部屋を子供部屋にするのもかわいそうだと思いました。

資産価値⁇
やったら大阪市北区や中央区でしょう。

南千里と比較するなら桃山台って意味でしょ・・

子供部屋というか、最近はどこのマンションも主寝室以外は
やたら狭いところが多いですよね。
時々洋室で４畳ちょっとのところなんかもありますし。

子供に広い部屋を与える必要はないにせよ、使い勝手の悪い
広さにするのも考えものですよね。

いい物件だと思いますが、売れてるのですかね。

こういうPFIがらみの事業って難しいね。団地立替では歩掛りや物価版で人やコンクリートの価格の相場がきまちゃってるので儲からない。かつ、入札で落札するためには提案内容はもちろんだけど、結局全体金額の勝負になる。そうなると価格のしわ寄せ（利益のせるところ）は民間分譲の部分しかないんだよね。そうなるとなかなか下げられない。旧団地建替＆民活PFIの構図ですね。

あれだけ柱が部屋に食い込むと狭く感じる。同じ畳数でも、アウトポールなら広く感じる。

静かですね...

第4期終了しましたね

南千里はグランファーストが大成功しているのを見ても資産価値があると言えるのでは？駅力があがってきています。

阪急と北大阪急行とでは便利差が違い過ぎる。
グランファーストから阪急使って梅田行くより、
桃山台まで歩いて大阪行くほうが早いでしょう。
だから、グランファーストから桃山台まで歩いている人も多い。
この界隈は北大阪急行のほうが断然しさん価値は高い。

南千里⇄阪急梅田 24分。
桃山台⇄梅田 15分。
梅田に行くぶんには、そこまで大きな便利差ではないと思う。

でも、グランファーストの物件名が「グランファースト千里桃山台」となっている時点で南千里と桃山台どちらに駅力、資産価値があるかは一目瞭然。

千里桃山台って

南千里じゃなくって、千里中央・千里ニュータウンに近いけど桃山台ですって意味だと思ってました。

千里中央から一駅離れただけでもお求めやすい値段になってる分いいですけどね。

千里中央より安くなっているとはいえ、まだ高いです。

284は何が言いたいかは分かるが、桃山台も南千里も千里ニュータウンだよ。

南千里徒歩何分桃山台迄何分と南千里の物件は11分越えても桃山台迄の距離が記載されるが、桃山台駅近くの物件には南千里迄徒歩何分とは記載されないんだな。
それだけ北急駅近はしさん価値あるんだろう。

で、この物件はどうなん?

近所のスーパー等々みても、一回出来上がって数十年立った感はあるけど、それでもなお注目の場所

桃山台って響きもいいし、駅近だし、金額に納得行けば十分買いではないでしょうか

余談ですがこの前よる北側眺めてたら、廊下の照明昼光色と電球色、特に規則性なくバラバラになってたんだけど、
あれってわざとなのかな？

仕様は可もなく不可もなくといったところですが、桃山台駅近、自走式駐車場100％確保、周辺環境等々もう少し注目されてもよさそうですが、スレあまり盛り上がらないですね。

売れるでしょ、やっぱり立地がいい。

しかし、次にできる100戸のほうが公園隣接だからいいと思って待ってる人も多いかもね。

北大阪急行（御堂筋）の駅近、自走式駐車場、これだけで
資産価値十分です。

ただ、この辺り（桃山台駅、緑地公園駅の周辺）は坂道ばか
りで、北摂や北大阪急行（御堂筋）に憧れて住んでみたけど、
坂道が苦痛で引越しする人も結構います。

電動自転車がないと生活は大変です。
周辺のスーパーの自転車置き場を見れば一目瞭然、半分以上
（2/3）は電動自転車だと思います。 10万円ぐらいします。

それと周辺は公園が多く環境はいいと思いますが、そんなに
幾つも公園が必要かな？って感じます。 近くに一つあれば
十分です。

環境がいいぶん、桃山台駅にあるアザールってスーパー以外
周辺には何もありません。
ここは都会のようで雰囲気は田舎なので車が必須です。
女性で車を運転できなければ、どこまででも電動自転車です。

坂が多いのは確かにそうですね(現に桃山台と物件間も坂)。
でも、この物件の周辺はスーパー、コンビニ、医院、学校と日常生活に必要な施設は徒歩圏内にあるので自転車を駆使する局面はそれ程多くないのではないでしょうか。

個人的には、テイクアウトのお弁当屋さんとかファミレス等の外食がないのが不便に感じます。

近隣住民です。
このあたり、コンビニ、スーパーライフ、クリーニング、郵便局、幼稚園〜中学校、病院等全てそろっており
環境は抜群にいいです。
このマンションの上層階は眺望最高だと思います。買うなら上層階おすすめします。
（私も丘の上に住んでるので最高です。）
心配なのは道路が近いので、騒音とホコリかなー。
資産価値はまだまだある土地だと思いますよ！

そうなんですね。
以外に桃山台は居酒屋以外は何でも徒歩圏内にあるんですよね。

居酒屋確かにないですね。
竹見台マーケットと上新田に数軒でしょうか？
ただ酔っ払いがいないのは事実、いいことだと思いますよ。

竹見台マーケットは建て替えまだですかね？

次に出来る100戸について詳しい情報ないですか？

近隣で子育てしていますが、こちらの物件のポイントは児童センターや小学校、中学校、が歩車分離で近いことではないかと思います。買い物や医療機関も選択肢は少ないですが、一通りありますので、日々の生活は困らないと思います。
ただ、将来的にあの団地群がどうなるのかというのが未知数ですね。
市内から引っ越してくると坂道はしんどいですが、車や電動自転車があればどこでも行けます（突然階段などがあるので、車椅子やベビーカーはしんどいです）。道路が広いので、車は便利です。郊外型の生活ですね。
私は個人的にはファミリーには桃山台より南千里の方が生活しやすいのではないかと思います。駅前に公共施設（図書館や市役所、保健センターなどがある）や大きな病院、公園、ガーデンモールやイオンなどの商業施設があり、近々スイミングプールなどもできるようです。環境も良いですし、若い世帯も増えています。
転勤などがなくて、同じ予算で少し広めのお部屋を希望されるファミリーには南千里の方が良いかもしれませんね。
この物件は２駅のちょうど真ん中なので立地は良いと思います。大きな道路に面していなければ更に良いですけどね。
竹見台マーケットは外観はさておき、新鮮な野菜や果物などがお手頃に購入できるので意外と人気ですよ。

確かに施設は南千里の方がいいかもしれません。

ただ、普通の生活において桃山台で不便と感じたことはありません。
ライフめちゃ利用しますし。
思いっきり買い物するときは梅田やヴィソラいきますしね。

まぁ、竹見台マーケット、桃山台マーケットが建てかわればもっと便利にはなると思いますがね。
建て替え予定は聞かないですねー

大通り(ぎんなん通り)の交通量は多いですか。

ご近所さん、よろしければご教示いただけませんでしょうか。

まずまず？じゃないでしょうか？バスも通りますし。
朝と夕方は特に多め？な気がします。
深夜はさすがに少なくなります。

周辺住民さん、ご親切にありがとうございました。
MRに行った時、土曜日の13時頃の交通量は少なく感じたのですが、時間帯によるのですね。
参考にさせて頂きます。

関東から引越し予定のものです。
このあたり、高校はみなさんどこにいかれるのでしょうか？

公立の上位校だと、北野、豊中とか？

その二校は近いのでしょうか？
あと吹田市内の公立はどこになりますか？
質問ばかりですみません。

一番近い高校は千里高校で偏差値は67くらいかな

先日まで１００万引きでDM着てましたが
今週は３００万引きだそうです。

竣工後間もないのに300万引きってやり過ぎじゃない。
そこまでしなくても売れそうなのに、そこまで売れ行き悪いの。

MR行ったときの担当さんがすごいしつこかった。
もう１回見に行ってみたい気がするけどあの営業には引くわ。

内覧会行ってきました。
なかなかいい感じでしたよ～。

営業の人にはかなり引いた！！！
こちらが購入は見合わすと言うと、営業マンが逆ギレ。MRからの帰り道ずっと無言...
諸費用はいらないとか必死こいてたけど、信用出来ない。
あくまで個人的主観だけど、建物自体も貧素。梁が出すぎ。
高層階は眺めはいいかもだけど、眺望なんて住んでみたら当たり前になってしまうし。
この会社３月決済で必死だから、欲しい方はかなりの値引きは期待出来るかも♪

>>３１２さん　私もおなじ営業さんだったかも。
２０代後半ー３０代前半の男性じゃありませんでした？

こちらが希望と合わない点を言うと　むきになって否定してかかるし
時間があるといってもしつこかった～。

売りたいのはわかるけど　しつこくしされて買うようなもんでもないのにね。

ちなみに何階が残ってました？DMでは間取りはわかっても階数が不明なので。営業がしつこいと聞くと、モデルルーム行くのをためらいます。

313さん

私の担当した営業の方と、３１３さんの担当した営業の方は同一人物かもしれないです！
確かに営業の方はむきになりすぎでした！！他社の悪口も聞いていないのに言いまくりで...。
ほんとに、非常識な営業ですよね。

314さん

私が現地の内覧したのは、１２階の角部屋でリビングに大きな窓があるタイプです。あとは４階・10階角部屋、１階の中住戸だったかと思います。他の部屋もまだあると思います。３割～４割は残っていた様な・・・
キッチンだけは素敵でした＾＾

315さん
314です。情報ありがとうございます！
内覧していまいちだったみたいですね、実物を見れるから冷静に判断できるのはメリットですね。

だいぶ前にＭＲへ行き、購入は見合わせていますが眺望と騒音を確かめに内覧会へ行こうかなと考えておりましたが、営業さんの強引な話を聞くとためらっています。
以前に300万引きのＤＭがきましたが、それ以上の値引きはありそうでしたか？
また、90平米の部屋は何階が残っていましたでしょうか？

３１７様

２週間前の空室状況ですが。。。
９０㎡以上の部屋は資料上では、もう完売かもしれません。確か、２週間前にMR行っ時もないと聞いたような。うる覚えですみません。
ただ、写真を参照して頂ければ分かりますが、商談中マークのところも仮押さの段階みたいなので、問い合わせてみる価値はあるかと思いますが。
３００万以上の値下げは交渉しだいかもしれませんね！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

318様、情報ありがとうございました。

先日、90平米の部屋からキャンセルが出たとDMが来ていました。

また検討したいと思います。

外観の青いタイルがトイレをイメージさせますね。。。