物件比較中さん
[更新日時] 2018-03-24 06:54:05
ローレルコート桃山台 THE HOUSE(仮称)千里桃山台プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市竹見台4丁目1番25(地番)
交通:北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:71.22平米~90.02平米
売主・事業主:近鉄不動産
販売代理:ライフステージ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.10.24 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-22 20:32:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市竹見台4丁目1番25(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 1棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート桃山台 THE HOUSE口コミ掲示板・評判
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121
物件比較中さん
こちらの物件を候補に入れようかと思っていますが、購入を決めた方は
いらっしゃいますか??
決め手となったポイントとかあれば教えて欲しいのですが・・・
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122
入居済み住民さん
戸数が少ないと、修繕積立金計画が心配ですが、上がり幅はやっぱり大きいてますかね?
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123
物件比較中さん
修繕費、どうなんでしょうね・・・
とりあえず駐車場は機械式ではないので随分マシではあるでしょうけど、戸数が
少ないのは確かだし。同じく気になるところです。
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124
匿名さん
50戸程度あればそんなに戸数が少ないって事も無いので
こじんまりマンションとしては、丁度良い戸数だと思います。
駐車場の機械式はメンテナンスに費用がかかると聞いているので
それが無いだけ負担は少ないと思います。
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125
匿名さん
確かに。不必要な施設や設備もないですしね。
今のマンションはコンシェルジュだのゲストルームだのディスポーザーだの
ついてるのが当たり前になってますが、決して必要というものではないです
もんね・・・。
お金かからずついてるならいいけど、余計なお金かかるならいらないです。
まあ最終的には好みの問題でしょうけど。
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126
買いたいけど買えない人
何もついてなくてその分、修繕費が安いんだったらいいんですが、何もなくてそれで20年後4倍とかだったら困りますよね。戸数少ないとその辺が心配なんですよね。50はやっぱり少ない方だと思いますよ。
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127
匿名さん
4倍って事にはならないかと。2倍には間違いなくなるでしょうけどね。
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128
匿名さん
設備も人それぞれで、どうしてもディズポーザーが無いと駄目と
考える人も居れば、もっと施設があったほうが豪華だと考える人も
いるかもわかりませんが、設備は別として施設は結局は住民で盛り上げて
行かなければ不必要な物になる可能性が大きいので、このマンションに
関して言えばシンプルで良いと思います。
修繕費も購入前の計算で多目に考えておけば後々困る事も無いかと思います。
大幅に変わってくれば話は別ですけど、そんな事って良くあることでも無いと
思います。
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129
匿名
こちらのあたりのマンションの建設にあたり50年近く経過した主要な水道管などから引いてきてるのでしょうか?新たに工事がなされたとこからマンションにつながってるのでしょうか?各地インフラの老朽化が進んで工事が必要だとお聞きしました。特に吹田市の千里ニュータウンあたりが遅々として進んでないらしく…
昨年ある地の○○ニュータウンの水道管が破裂した際数日間断水になりました。
それが少し心配です。
まっ行政の話ですが…。どんなに良いマンションでも水が出ないとかなり困ることになります。
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130
匿名さん
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131
物件比較中さん
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132
マンション住民さん
>>126
マンションの価値が2倍になるんだったら、絶対今買っておくのが得ですよ。
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133
匿名さん
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134
ビギナーさん
修繕費が2倍と書いてるが、マンションの価値が2倍とは何処にも書いていないと思うが、私も小規模物件なら修繕費高くなるとおもう
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135
匿名さん
インフラの整備の公共工事に力を入れ景気アップなんて話が
出てます。
10年で100兆円
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136
匿名
高度成長期ななされ老朽化が進んでるとこがありますからね。
水道管や昔のコンクリートなど場所や質により50年ぐらいが耐用年数だと言われてます。
いきなり水道管が破裂すると場所や原因究明や修理に時間がかかります。大量の水が家庭のガス栓から水がでたりすることもありガスも1週間使えません。風呂が入れません。
私は真夏に地元がそうでした。
事が起きてからではリスクが大です。
早めに進めないと行けませんが千里ニュータウンあたりも一部3割しか進んでないのです。
10年以内にガタがくるので早さが望まれます。
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137
匿名
インフラについての意見ばかりで物件についての書き込みがすくないですね。人気ないのかな??
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138
匿名さん
本当ですね。気になってはいるものの、まだ見に行けてないので
情報あれば知りたいのですが・・・・
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名
ココは競合がないからかな?ジオは残り1桁だし、南千里の物件とは根本的に客が求めるものが違うしね
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142
匿名さん
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143
匿名
桃山台や緑地公園と千里中央では住んでる人がちがうよ。
千里中央は裏稼業も含めて色んな人がいるからね
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144
匿名さん
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145
匿名さん
南千里でマンション買われる方、御堂筋線を利用しないでいい方が、千里中央は、桃山台は、御堂筋線を利用する方が基本です、南千里は、千里中央、桃山台より少し安くて、広さを求められる方には適している、環境、利便性、遜色有りませんし、どちらかと言うと住環境は阪急千里山線の方が良いのでは、買われる層の(質)違いは有りませんよ。
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146
匿名さん
まあ確かに、その辺は大差ないというか
沿線とかも通勤事情によるだろうし。
ここは戸数も少ないし、あまり積極的に売り出してないの
だろうか?
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147
匿名さん
ジオが値引き販売されていますから、多少は影響されているのでは、ここは同じ場所の北側に2~3年後完成で近鉄不動産が100戸強計画されていますね、千里は供給過多の状況で、即完売できる状況ではないので、ゆっくりされているのでは。
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148
物件比較中さん
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149
匿名さん
ジオの方が良いということでしょうか?
あのジオはそれほど良い物件とも思えないのですが・・・・
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150
匿名
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物件比較中さん
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152
物件比較中さん
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153
住まいに詳しい人
あそこのジオは掘り出し物ですよ。
元々ジオグランテの計画で躯体を作っていたのが
リーマンショックの影響でジオに変更したから。
ここはモデルルーム見ましたが、好みが分かれそうですね。
終の棲家にならいいかも。
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154
匿名さん
好みが分かれるってどんな所で思われるのでしょうか?
そんなに変わった間取りでも無いと思います。
一般的じゃないでしょうか?
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155
住まいに詳しい人
おっしゃるように普通だからですよ。
デザイナーマンションを謳ってるのに
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156
匿名
155さんに同感。私もMRに行きましたが、コンセプトが伝わってこない。そして何よりも誰に売りたいのかがわからない。
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157
物件比較中さん
デザイナーマンションって、基本的に外観だけなんですよね。
友人が住んでる所も外観はユニークですが中はいたって普通です。
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158
匿名さん
誰にって・・・買ってくれたら誰でもいいんじゃない?
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159
匿名
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160
匿名さん
これといったコンセプトも無いから
デザイナーに頼ったんです。
近鉄も手を広げすぎて、人材不足だね。
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161
匿名さん
どこのマンションも大したコンセプトなんてないじゃん・・・
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162
購入検討中さん
駅から近くて自走式駐車場で戸数が多すぎないマンションってあまり
ないので、ここはかなり条件的にいいなあと思ってるんですけど、
あまり反響はないようですね・・?
イマイチなのでしょうか・・・
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163
物件比較中さん
物件が出来上がれば、現物を見られるから、それから決めても良いかな。
MRはオプションだらけでサッパリ分からなかった。
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164
匿名さん
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165
物件比較中さん
MRはオプション等でどんなことができるのかを全面に打ち出してくる
から、仕方ないですよね・・・。
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166
匿名さん
MRに行ってきました。
検討しようとは思ってるのですが、お昼に2時間位説明を受けてる間、他のお客さんは入ってませんでした(5台位しかない駐車場にも他の車はいませんでした)。
人気がない理由は金額的なところですか?それとも目の前の交通量とかの環境でしょうか?
お分かりの方はおられたら教えてください。
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167
物件比較中さん
私も検討中です。私が行った時は何組かの方が来てましたよ。
前の道の交通量はそれほど気にはなりませんけど・・・
なんとなく広告もそうですが、ファミリー向けっぽくないからじゃ
ないでしょうか?
キッズルームとかはないし、広告にも大人向け・・みたいに書いて
あるし。なので、熟年夫婦やDINKSなどがちらほら来るって
いう感じかなと思いました。
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168
匿名さん
回答有難うございました。
167さんのときは、他にもおられたのですね。偶々ですかね。
休日だったのに、他のMRと比べると、よく言えば落ち着いた雰囲気、逆にいうと活気がなかったという印象があって。説明聞きながら、あれっ?て心配になったので。
そういえば、高層階は眺望もいいですよっていわれたんですが、この物件と同様に前の府営住宅もどうみても建替えがありそうですよね。
もうちょっと前向きになったら営業の方に予定とか階層とか聞いてみたいです。
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169
匿名さん
駅から近くて自走式駐車場のあるマンションって数少ないので
機械式じゃない駐車場に十分魅力を感じます。
もちろん駐車場だけじゃないですが、大きなポイントです。
キッズルームが必要な家族にとってはそのような不必要な
施設も無いので良いです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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170
匿名さん
キッズルームが必要な家族にとってはそのような不必要な施設も無いので良いです。って、169は営業さん?
別にネガレスしてるわけではないので、大丈夫ですよ。
寧ろ気になってるんで正直なところを知りたいだけですから。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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