プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-03-22 16:29:01
客をバカにしすぎだよね。絶対欲しかったのに、冷めてきた。
ちゃんと判断できるようにきちんと売って欲しい。
こちらと同じ来年３月末入居予定だった横浜のプラウド物件は、施工ミス等があり
小規模なのに１ヶ月入居が遅れる様です。
たいてい３ヶ月以内の入居延期だと売主側は金銭的な負担(現居住先の賃料等)は何もしてくれない上に
学校の新学期にも間に合わないし、非常に困る。
「標準仕様が十分素晴らしいのでオプションはほとんど無い」と
以前の船橋で行われていた説明会では言われましたけど変わったのかな。
標準仕様も特別素晴らしいものではなさそうだけど・・・。
>>939
正式価格は要望書締切後ですね。
要望書の集まり具合で正式価格を決めますので。
その正式価格を受けて、購入申込書提出という流れになります。
なので要望書は提出しなくても購入申し込みが可能です。
表向きの要望書の意味は「要望書が提出された部屋は基本的に他のお客様には勧めない」ですが、
本当は要望書の集まり具合で販売価格を微調整します。
人気のない方角は価格をもう少し下げたり、抽選になりそうな方角は価格を少し上げたり、等。
うちは、とりあえずMR見て、床の色が気に入らなかった検討中止します。
過去に、野村以外の大手デベでは、申し込みしたけど抽選で落ちた物件や、
今住んでいるマンションの申し込み時等、何度か要望書を提出した事がありますが
要望書提出後人気があるから価格を上げたなんていうマンションはありませんでしたが。
野村ならやりかねないのか・・・。
要望書をだしてから、価格等をみて別の部屋に変更して購入申込みをしてもいいのですよね？
要望書の状況を見て、人気のない部屋を若干値下げすることは良くありますが、人気のある部屋を値上げしたという話しは、私は聞いたことがありません。
良心的なデベは、客の足元見て値上げなんかしませんよ。
もし仮にここで値上げする部屋があったとしたら、この物件・デベに対する印象は相当悪くなりますね。
>>950
微妙に値上げは経験ありますよ。
予定価格が5階ずつ単位とかで全部屋の予定価格は発表しないため、
値上げされたんだかすごくわかりにくいんですがね。
でも数十万くらいですよ。
>もし仮にここで値上げする部屋があったとしたら、この物件・デベに対する印象は相当悪くなりますね。
微妙な値上げで、抽選をなるべく避けたいんでしょうね。
大幅に値上げしてお客さん逃げたら困るので。
3980万なら買いたかったけど、4000万なら別の部屋に変更するって人とかけっこういるので、うまく価格調整してくるんですよね・・
ここ安いんだからOPでいいんじゃない！安くて高級仕様なんて存在しないよ！土地・建物・仕様・管理費・駐車場等何処かで回収しなければ！だよ。
もしかしたら、営業さんには販売が７，８月でなく、
契約が７，８月と言われたのかもしれません。
自信がなくなってきました。
紛らわしい書き込みごめんなさい
>3980万なら買いたかったけど、4000万なら別の部屋に変更するって人とかけっこういるので
20万で希望変更がけっこういるって…
想像で適当なこと言ったらいけませんよ。
私は過去にプラウドとアトラスの購入経験があり、どちらも抽選部屋が出ましたが
上への価格調整はありませんでした。
今回は、まだ100万単位でしか提示してないのですから、
人気次第で4300か4399かは自由に決めるでしょうが、それを超えてくることはありません。
>>955
私は東京湾岸をずっと検討してたんですが、微妙な値上げは何回か見たことあります。
あくまでも予定価格は予定なので、要望書の集まり次第で価格調整が入るみたいです。
でも本当、値上げされたのはわかりにくいんですよね。
全部の部屋ではなくてごく一部の部屋だったりで。特定の方角の上層階部分だけとか。
タワーマンションをたまたまずっと見てきたので、予定価格表は10階ずつ単位しか金額書かれてなかったりで
わかりにくいです。
でも値上げっていっても本当数十万程度なのであまり気にはなりませんでした。
あと第二期から値上げとかはよくありました。千葉は全く知りませんが。
>>955
予算が4000万未満とかだと、4000万以上は急に購買意欲なくなったりするからね～
あと5000万以上と5000万未満では収入印紙の額がかかなり違ってきたはずなので、
5000万超えるか超えないの所はけっこう検討者が諦めたりほかの部屋に移ったりするポイントだったりするね。
微妙な価格調整の値上げはあくまでも人気物件の話なので、千葉ではないかもねーw
＞私は過去にプラウドとアトラスの購入経験があり、どちらも抽選部屋が出ましたが
上への価格調整はありませんでした。
抽選部屋が出てから価格を上げるなんてことはもちろんないですよ（笑）
あくまで正式価格発表後、申込書を受け付けて、そして抽選になるかもなわけですから、
価格調整は正式価格発表前の段階の話です。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
