プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

>>528さん
東出入り口は、ちょうど2街区前に出来ます。
本日通りかかった時は、東武線の高架下で入場ゲートの設置をしていました。

>>529さん
道の開通はイオン開店と連動すると思われます。
おそらく開店前日の16日と思います。
新京成バスの停留所にも確か16日より路線コース変更の張り紙が有りました。

>529
>道はいつから開通するのですか？
>勝手に今日と思いましたが、まだでした。

イオンモールとは連動はしていないと思います。（ロータリーに行き当たる道などは考慮はしているにしても）
東西道路が抜けるのが予定では昨日中だったのが諸事情あって遅れてるそうです。
新京成バスは当初は本日からでしたが、二度も延期できないので確実な日（１６日）に変更したのでしょう。
ですので今日からと思ってても不思議ではありません。

駅前道路（１街区と２街区の間）は、イオン地上駐車場東出入口への入庫車が交番の方からの道が詰まると、駅前道路も詰まりそうです。将来的にはスーパーが開店したり路上駐車（業務車両等を含む）が増えたりすると、抜け道どころか避けた方がいいかもしれません。

昨日日本橋行ってきました。
かなり時間の無駄でしたね。
質疑応答無しで、あんな演劇見せられて、人沢山使って、こういうのにお金使いすぎ！

金額的には妥当ですかね？角になると間取りが悪くなるし、１街区の6階建南向きは、パーキングの陰になって通年日当たり悪いらしい。

>１街区の6階建南向きは、パーキングの陰になって通年日当たり悪いらしい。

→　どういうことですか？パーキングは立体じゃないから、陰になることはないと
　 思っているのですが・・・　

6階建南向きはⅠ街区の周りの建物の影になるってことじゃないですかね。
日当たりがいいと思っていたら要注意。
なのに金額高め。やはり駅から一番近いからかな。

>533

1街区の駐車場は立体ですよ。
機械式と勘違いされていませんか？

>535

有難うございます。てっきりフラット・自走式だと思い込んでいました。
一街区の6階建南向きは戸数も少ないし、いろいろなところへのアクセスも
いいので、狙い目かもと思っていましたが、そうなると話が違ってきますね…

1,500戸も売りさばけない内容だな

＞536

535です。
ちなみに補足ですが立体ですが自走式です。

バス通学の件ですが、私自身、台風の日だって徒歩１５分以上通学していましたから、あまり気になりません。
靴がびしょびしょになったり、傘が逆向いて壊れそうになったり、友達と大笑いしながら帰宅して、それはそれで楽しい思い出ですよ。

歩く距離はともかくとして、安全面は気になりますが、３歳児でもけっこう理解できるので、小学１年生ともなれば大丈夫ではないかと思っています。

子供が都内の大学に通学することを考えても、まあまあ便利な立地だと思うので、親の利便性のみならず子供の教育を踏まえてもここを買いたいと思っています。（都内に住めればいいのでしょうけど、同じ間取りを希望すると、今度は教育費を捻出できなくなってしまうので、ここがいいラインです。うちにとっては。）

本日、説明会参加してきました。
なんですか？あのコント仕立ての説明は…
映像を作る予算がなかったんですかね。

価格に関して言えば特に安い。という感じでもなかった気がします。

我が家は、1街区の南東を検討しようと思います。

わたしも未就学児がいます。
土壌汚染や鉄塔、小学校のことといい子どもにとっていい環境ではないですね。
これらのことで初めは検討外でしたが、だんだん対策もとられてきているので
また検討し始めてます。

バス通学も小学校の手前で降りることになって良かったと思ってます。
校門までバスが来るとマンションの子たちだけ浮いてしまいそうですし。
事故の心配はもちろんありますが、それは徒歩の子でも同じ。
子どもが入学する前に近くの小学校に校区が変わればいいなと願ってます。

このMSって、某シンクタンクによる「子育てにやさしい住まいと環境」に
認定されているんですよね？信憑性は定かではないですが…

角部屋希望してましが、
1街区東南角は思ってたよりも道路に近すぎ…上層階ほど騒音が心配。
2街区東南角だと5000万超…

コンセプトや仕様は羨ましいほど充実してましたが、断念しました。

＞＞５４２

なんですか？それは・・・

>>544

こちら↓に認定されているとコンセプトブックに書いてありますね。
http://sumai.happy-note.com/

地盤の細砂層についてですが、これは建物を支えられる程度のものなのでしょうか。
問題ないとは思いますが、砂の文字が気になってしまいました。
あと、杭の長さも街区によって違ってますね。

国土地理院の地図、船橋市の液状化ハザードマップを見ると船橋駅周辺よりはマシという印象を持ちました。
日本橋の説明会では立地についてもきちんと説明して欲しかったです。
例の寸劇は冗長で見るに堪えませんでした。

ネガティブな情報は日本橋では聞けません。
（土壌汚染やハザードマップ、学校問題）

イメージ先行しがちな感じですが特に重要事項説明に関わる情報を
しっかりモデルルームで聞かないと痛い目みます＞＜

日本橋で行われる寸劇、評判悪いですね。

寸劇ってどんなことをするの？

私はすごく分かりやすかったですけど。今は価格を見ながら、どのタイプにするか思案中です。

寸劇、はじめは苦笑いでしたが、こういう趣向も面白いかな？って思いましたよ。


＞549
フラウド船橋がいいなと思っている若い夫婦（私達購入検討者と同じ立場ということ）が出てきて
このＭＳのどこが魅力的かということをパネルに画像を出しながら
一緒に見ていこう、的な感じです。

＞550
我が家も予想価格帯と間取りを見ながら検討中です。

1街区、メインエントランス近くにゴミ置き場があります（メールコーナー横）
ここまでゴミ捨て行かないといけないと思うとテンション下がってきました。
各階でゴミ捨てできるようにしてほしかったからかなりショック。
メールコーナー（郵便受け）も遠いけど････

津田沼の奏の杜と物件比較してました。

奏の3期の価格がでましたが、75㎡の3LDKで4100万〜4900万とのことでした・・・

価格的に手が出せなかったので、こちら一本に絞ります。
私のイメージですが、こんな感じです。

部屋の設備: 奏 < 野村
利便性 : 奏 > 野村
価格 (安さ): 奏 < 野村
立地 : 奏 > 野村

各階ゴミ出しなんてこのレベルのマンションに求めてはいけませんよ。前にも書かれている方がいましたがここは実籾の某物件のような超庶民型マンションです。
交通の便は実籾よりも良いとは思いますがここも朝の新船駅の混み具合、実際に玄関から駅までの時間、小学校問題とくれば価格差ほど実籾と差があるか疑問ですね。(私的には船橋は気に入ってるし便利だから実籾は有り得ませんけどね)
ただどうしても最初に津田沼の南口の開発を見てしまったからここが中途半端に見えてしょうがない。
と書けば津田沼行けと言われてしまいますが（笑）

寸劇のレベルは、津田沼より船橋の方が高かった(^-^)/

せめても24時間ゴミ捨て可だとまだマシかもですが、どうなんだろう。
朝ここまでゴミ出しに行くのはかなりの時間ロスだし、何よりもゴミ出しでエレベーター混雑必至だから・・・

キレイごとだけを並べたイメージビデオ見せられるよりは、今回のような寸劇の方が分かりやすかったです。
マイナスポイントにも言及していましたし。
まるで我が家でのやりとりを再現されているようでした。

寸劇は昨日男の人1回だけ噛んだよ

東海神駅利用だと、南東＆東向きの部屋からは郵便受けとゴミ置き場が遠い。

マンションで24時間ゴミ捨て可じゃないところなんてあるんですか⁈

>560
よく朝○時以降しかダメとか決まってるマンション多いですよ。

546さん同様に私も地盤の強度きになります。Oホームズや、Aガーデンなどは詳しく説明しています。
地盤の強度　N値　コンクリート強度　ニュートンN値　MRを早期に見学される方　是非営業さんに確認されて
教えて下さい。宜しくお願い致します。

なお、船橋市北本町の可燃物ごみ収集日は月水金の「夜」です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/gomi/0001/index.html

残念な点は、各階ごとにゴミ出し出来ないのと、タンクレストイレじゃない。

24時間ゴミ出し可なんて場所の問題や管理費や修繕積立金へのインパクトが小さくないですし。
ここよりずっと高級なマンションでも小さいところなんかだと不可のところありましたよ。
（建物内に置くなら臭気・換気、防犯、防虫対策、各階ゴミだし対応ならダストシュート等の配管・収容設備とその維持管理とか色々面倒ありますよね）

トイレくらいケチらなくてもいいのにね…。
カラーセレクト不可とか、ところどころ微妙ですね。

>>565
小さいマンションなら別にいいけど、大きいマンションはゴミ捨てに行くのも遠いし大勢がエレベータ使うしたいへんなので
各階で捨てられるとよかった。。。

八千代緑が丘駅前のマンション、工事の囲いがとれてマンションがお目見えしてました。
外観かっこよくてびっくりしました。
しかもバルコニーの隣との仕切りが上までちゃんと埋まってるタイプで茶色の仕切りでかっこよかったです。
ここも上までちゃんとある仕切りにしてほしかった・・・

日本橋まで行ってきました。はじめは購入予定でいましたが、様子見もありかと思い始めました。4街区、5街区あたりでも悪くないかな？と思うのですが、皆さんはどう思われますか？？

＞569

入居時期にこだわりや指定がなければ3街区以降を待ってもいいと思います。
これだけの大規模マンション、はじめに手をつけるより
様子を見たほうがきちんとした判断ができそう。

でも、我が家は来年春入居物件を検討しているので
どうしてもここだと1、2街区の物件になってしまいます。
3街区以降が選べるのならそうしたかったです。

セキュリティ面が気になってます。
エントランスからマンション内に一度入れたらあとは部屋の前まで来れてしまいそうな。
図面見たけどエレベーター前とかセキュリティチェックなさそう。
セキュリティチェックはエントランスの1回のみなのかなぁ。
まさかエントランスもノーチェックてことはないですよね？

31日に説明会に行ってきました。
値段の印象としまして、西向き・東向きは安いかも知れましんが南東や南向きは3600万円〜という事で、特にお得感はありませんでした。
また、1街区2街区は線路から近いため窓を開けると電車の音がうるさいので4街区を検討しています。

私の印象では、ものすごく安いけど、安いなりのマンションでした。
野村らしい物件を期待していたのでがっかりです。
我が家の通勤や地縁ではここはかなり本気で欲しかったのですが。

カラーセレクトなし（がっかり）、タンクありトイレ（信じられない！）、ポーチなし（意外）

日本橋の寸劇は見るに堪えない感じです
寸劇前の、最初に男女が声をそろえて変な朗読するところは、小学生の卒業式かと思いました。
しかも最初に話す男の人、寸劇中には、しきりの向こうで伸びをする腕が丸見え…
やってる本人たちもバカバカしいんだね。って冷静に見てしまいました。

プラウドシティ稲毛海岸のＨＰ初めて見ましたが、住戸設備（仕様）とかココとそっくりですね。

>574

稲毛海岸がこことそっくりなのではなくて
ここが稲毛海岸にそっくりなのでは？

ちなみに、資料に載っている部屋の仕様は稲毛海岸のものがほとんどですよ。
以前事前説明会に伺ったときに
「稲毛海岸のＭＲに行っていただけると同じような仕様なのでイメージがつかめると思います」
って言われましたしね。

>>569
いいと思うけど縦に分けて
東側はやめた方がいいと思う
土地の高さが北口交差点と同じくらいだから
何年に一回か必ずあのあたりは水没します。
かなりひどいから気を付けて。

この間動画アップしたものです。
パチンコ屋の三階駐車場部分から辺りを撮影したので
早ければ今日遅く
遅くとも明日昼にはupするね。

やっぱり1街区先端部分、特に南西は景色がよくないな
車窓からの様子も撮ったからそれも併せて載せとくね

>>577
ありがとうございます。
楽しみにしています。

検討しましたが、津田沼の奏にすることとします。

価格は、思ってたよりも多少下がりましたが、、、
立地環境で妥協できなかったです。

約500万あがりますが仕方ないです。
頑張って働きます。

〈576
ということは4、5街区はアウト？？
あのあたりはよく水没するんですか？！

>576
>何年に一回か必ずあのあたりは水没します。

長津川が増水して頻繁に浸水したのは昔ね。
ここ２０年くらいでは大雨で大規模な浸水はあまり記憶にない。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...
このデータだと、５年のうちで３回くらいでしかも川のすぐそばの数戸以下でしょう。
旭硝子跡地は川よりも少しだけ高いから浸水したことはないはす。

長津川の増水じゃなくて
純粋に大雨のため下水が追いつかなくて浸水ってかんじはあるよ。
２～３年前かな？夏にあったのは覚えてる。
ヤマダ電機前のあの通りは定かではないが
ロイヤルホスト前は凄くて池レベルだったよ。
ゲリラ豪雨が起きるようになってから結構あるイメージ。

プラウド船橋は１街区でも平気だと思うけど
ちょっと駅よりは水びだしって可能性はあるね。

>579
さようなら。

581で紹介したように、水没するのは長津川沿いの低いところで、ロイヤルホストはまさに川のほとり。（ふたされてて見えないけど）
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...
水没の恐れがあるのは、水害・土砂災害危険性分布図の中の色のついているところ。

582の方がおっしゃるように、ゲリラ豪雨だので水があふれるのは、高台でも谷筋でちょっと低くなって排水が集中したり、排水溝などが詰まっていたり乱開発でうまく機能してなかったりするところで、これは図の中で○印でポイントされているような場所です。
もしもプラウドと周囲で浸水したら、それはもともとの地勢的な水害の危険性よりも、開発による保水力の低下などに対する対策の不備が原因となるのかもしれません。
上記の川沿いや総武線のガードなどが水没することはたまにありますが、プラウド船橋内で浸水を心配するような事態になったら、他の地域はもっと大変です。

動画アップしました。
新船行きの電車内からの撮影です。
こちらはあまり役に立たないかもです、雰囲気だけでも。

http://www.youtube.com/watch?v=UEl26Ymr0S4

野村さんもネガレス対応必死ですね。

こちらは１街区付近のパチンコ屋の駐車場から撮りました。
こっちのほうが圧倒的にわかりやすいです。

http://www.youtube.com/watch?v=pYux7PVlzEw&feature=relmfu

鉄塔の数がすごいな・・・

プロレスリングの中にマンションができるみたい

ちなみに自分は野村と無関係ですよ。
念のため。
2街区を購入検討してる近隣住民です。

動画ありがとうございます。確かに鉄塔すごいですね。

余談ですが。
撮影で生まれて初めてパチンコ屋の敷地に足を踏み入れましたが
あまりのうるささとタバコと人の柄の悪さとでびっくりしました。
立派なエントランスの真ん前にパチンコ屋って・・・・。
休日の朝は店の前に列が出来てたりするし
せめてもう少しエントランスの向きをかえてほしかったです。

私も近隣住民であって業者さんじゃないですよ。<584ほか
地元船橋に関する誤解を解こうとしているだけなんですね。。。

>584さん、動画UP主さん
客観的で論理的なご意見や動画（正に客観的）誠に有難うございます。
私は船橋に来てまだ日が浅いので浸水の件などは大変参考になります。昨年の台風や大雨でも道路が冠水して使えないなんて事は無かったので（9月21日台風で電車が軒並み止まった日は話題の北口十字路も車で通りました）、そういう事も有るんだという感じです。確かに親水公園は水はけ非常に悪いですが。
でも動画UP主さんパチ屋が初めてなんて凄いですね。見習わなくちゃ。

動画大変参考になりました。

確かにエントランス、パチやに近！

こうして、動画で見るとすごく実感できて大変ありがたいです。

>>593
長津川親水公園は水はけ悪いのは当然ですよ。
あそこは長津川や海老川の氾濫防止の為に造られた人工的な溜池です。
普段は公園ですが大雨時には公園全体が溜池となります。

綺麗な動画ですな。
船橋の中では綺麗な部類です。写されている戸建ても大きくて立派だし
住民属性は悪くなさそうです。
葬儀場も意識しなければなんだかわからないし。
新しい街以外はビデオとったらすごい状態でしょう。
ここは鉄塔がめだつが、あの下にも無数の住宅が何十年もたっているわけでして。
気にしなければいいだけのこととは思いますが。
ビデオ主さんは女性ですか。

おっさんです。
今昼休みです。

確かに１街区のサブエントランスとパチンコ店は近いですね。昨日ポストにイオンモールが17日ソフトオープンするというチラシが入っていました。＜シニア向け＞とコメントされていた方もいたので確かめようと思います。

＞597さん

ちょっと面白かったです　苦笑

我が家は他地域から検討中で船橋市について無知な部分が多いので
動画up主さんや周辺をご存知の方達の情報は大変参考になります。
ありがとうございます。

浸水公園てわけですね。

>>601さんに座布団一枚。

動画アップありがとうございました。

私はこれまで鉄塔を近所で見たことがありません。
健康被害などは気にしないほうですが、慣れない性もあり視覚的に圧倒されそうです…
ほんとにプロレスリングの中にマンションが建つみたいですね
敷地内は埋設と聞いていますが、今動画に映っているものはみんな残るのでしょうか？

我が家は一街区の南東が欲しかったのですが、
もう少し鉄塔を見ないですむ方向（どっちだろう？）を検討してみます。
ありがとうございました。


野村の広告、変なイメージ図にしないで、正直に鉄塔全部書き込んでほしいです！！
高校もPRビデオも、実際のイメージわかないので無意味です。

先日、説明会に参加しました。
モデルルームを、拝見できる期間がGW中とのことだったのですが、我が家は、スケジュールが合わず6月になりそうです。

その時、営業が、「希望の部屋はもう埋まってる可能性が大」と言ってました。
「抽選ですよね？」と聞きかえしたところ、「我々も空いてる部屋を、案内する。」ようなことを堂々と言ってました。

なんか、営業の対応で、一気に購入意欲が低くなりました。

購入意欲が固まってないと、要望書貰えなかったですしね。

確実に早く売るためでしょうね

前向きに購入検討していますが、GW中半の予約なので希望している部屋が残っているか不安です

日本橋での説明会での価格表の中の空白の部屋は、4月下旬からは まだ販売しない部屋ということなのでしょうか？

価格帯がでている部屋から販売ですか。

MRオープン時にすべての部屋の価格が分かるのでしょうか？

>607さん
空白の箇所も販売対象だすよ。

いま、手元に価格表がありませんが、
例として、5F：3600万台、10F：3900万台なら6F〜9Fはそのあいだってことでしょう。

プラウドシティ稲毛海岸と部屋の設備仕様がほぼ同じみたいですが、
プラウドシティ稲毛海岸のＭＲ見学行かれた方、どんな印象でしたか？
かなりチープな感じなんでしょうか。。

稲毛海岸の、MR行きましたよ。
MRは、以前に前原西のローレルコート、津田沼北口のヴェルディーク、津田沼南のパークハウスを見ましたが、部屋の仕様についていえば、収納も多く個人的には1番気に入ってます。

まさか床まであの仕様ですか？
それは困るなー

>>611
床、どんな感じでしたか？チープな感じですか？？

今日のような悪天候の日には京成線は神路線なので、
こちらの物件購入なら都内勤務でもなんとか船橋までは帰ってこれそうですね。

毎回悪天候時は京成線にお世話になっている夫。
ただ、京成の駅は我が家からはＪＲの駅より遠くなるので必然とお迎えになってしまうのですが　泣

>603
>鉄塔
>敷地内は埋設と聞いていますが、今動画に映っているものはみんな残るのでしょうか？

587さんの動画で見える鉄塔のうち、３本が今後撤去されますが、いずれも画面では目立たないやつです。

「葬儀場」のあと「このあたりが公園?」と入っている作業所のすぐ背後の１本が仮設なので今後撤去。
「１街区」と入る吹き出しの右、背後がマンションになっている１本が撤去。（開発地のど真ん中）
そのマンションのすぐ左に見える鉄塔が、重なって見えるすぐ手前の低い新設鉄塔に移設後に撤去。

右後方に見える、紅白の鉄塔ほか巨大な鉄塔は敷地外なので残ります。
今日みたいな嵐の日には送電線がジージーと放電の音とか風切音がしますが、１街区あたりでは聞こえないと思います。
なお、巨大鉄塔の続く送電線は、右から動画撮影場所の後ろを回り込んで西船橋方面に伸びています。

日本橋に行かないと、ＭＲはいつごろ予約できるのでしょうか。
やはり日本橋の説明会に行かなくてはいけなかったのでしょうか。

この辺りは渋滞で往生するエリアなんだよ。
イオンとマンションでますます大渋滞。
賑わって良くなる面もあるけど…。

615さん

MRはGW後だと5/26からだそうです。

GW後から5/26まで間をあけるのは何か理由があるんですかね？！
この調子だと販売開始は一体いつになるのやら…

少し前にプラウドの敷地を歩いて一周してきました。
北側に隣接する工場はエグかったなぁ。
ここは工業地域だから、工場はなくならないんですかねｪ？
それと、同じく北側のグランシティというマンションのエントランスは
地震の影響でボロボロになっていましたが、ここは液状化する地域なんで
しょうか？
知ってる人いますか？？？

液状化しますよ、グランシティの近くのマンションもタイルの張替え工事を
してました。川と地下水脈に囲まれているからしょうがないですよ。

>618さん

GW後の2週間は、GWに来た人の要望書を優先的に受け付ける期間らしいです。
意味わからないですよね。

やはり、なにかしら早めの希望者は特があるのかもしれませんね。

野村のプラウド戸建は、倍率が5倍UPになりましたからね。

現地を見にいったついでに船橋の不動産屋さんに入ってみました。
新船橋の中古マンションは８０㎡で2400～2500万くらいだそうです。
なんか中古でもいいかなと心が揺れています。
リフォームすれば新築同様？だもんな・・・・・・・

前にプラウドは年収７００万円以上をターゲットにした高級ブランドマンションと
雑誌で見たことがありましたが、あの現地を見て引きました。

うちは「八千代緑が丘」か「奏の杜」にします。
さよおなら！

>621さん

コメント有難うございます。
確かにこれまでの情報や野村側の対応を見ていると、
先行者利益は多かれ少なかれありそうですよね。

奏の杜とで悩んでいましたが、あちらで残っている物件には
希望の間取りがなかったため、こちらに本腰入れようかなと
思っています。

営業もあからさまに希望住戸が
分散するように誘導するのですね・・・

>623

プラウドが高級イメージだったのは昔の話。最近はコストダウンの安普請ってのがいっぱいある。

確かに。10年位前は、俺には絶対無理、住む世界が違うと思ったね。当時は都心の物件が多かった気がする。
しかし、ここは同じ市内のうちの戸建てよりもはるかに安い。
5年前くらいに市内各地をいろいろな意味で席巻したグランシティだとかデュオヒルズかと思ってしまうような価格だな。

CMは相変わらず高級イメージ路線だけどね。実際とのギャップが・・・。

マンションローン相談会に行ったのですが、野村さんからは管理費25,000円、駐車場が近隣の月極めと同じくらいの15,000円と聞いてますと言われました。まだ、はっきり金額が決まってない様ですが、ＭＡＸの金額だとしても高い！と思ったのですが．．．．。マンション自体が安くても管理費等は一生続くので．．．．思わず管理費からスクールバス費用を捻出しているのかと思いました。