プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

プレミアムデビューショーとか変な演劇無しで普通に説明してくれればいいのに。
時間の無駄
質問一切受付ないなら、参加しないでもMRの見学をさせればいいのに。
結局篩にかけてるだけ
1街区2街区の間の道路がイオン側に抜けたら抜け道として利用されて交通量増えて嫌になりそう
コンセプトがなんたら言う割りには詳細はサッパリ決まってないとか結構酷い

客のこと考えて売らないと。戸数たくさんあるんだから。
勢いで買いたかったけど面倒くさくなってくる。

各階にゴミ出しできる場所は設けられていますか？

>521さん
1、2街区間の道路はイオンには抜けません。駅前通りは北詰でロータリーになります。

>523さん
図面では確認できません。

>508さん
・市場小近くの停留所に降りてそこからまた数分歩く…。雨の日も台風の日も今日のような強風の日も…。
それを言ったら今普通に徒歩で通学している子供達はどうでしょうか。

・友達とその時の気分でバス通学せずに大通りを歩いて帰るかもしれない…。
・バス降りた後、バスの回りをふざけて遊んで。タイヤを覗いたり。その時運転手は気づかず…。
対策は幾つか考えられますが購入者板での話題でしょうね。

ウチは現在バス通園なのでそれほど抵抗無いのかもしれません。

>>524
確かに旧駅前通りは、ロータリーで行き止まりになりますが、
その直前（旧リパーク・その昔は東武スポーツクラブの駐車場）新船橋駅高架下で、
イオンに入る車両出入り口が出来ます。
未だ高架下は準備工事しかしていませんが、イオン駐車場では東出口と看板もできています。

園バスと同じですか、ここのバス。個人的には意味合い全く違うと思っていますが。

そういう考え方もあるんですね。

本日、説明会行ってきます。

資料っていろいろもらえますか？

525さん

東口の出入口は、何街区の前でしょうか？

道はいつから開通するのですか？
勝手に今日と思いましたが、まだでした。

>>528さん
東出入り口は、ちょうど2街区前に出来ます。
本日通りかかった時は、東武線の高架下で入場ゲートの設置をしていました。

>>529さん
道の開通はイオン開店と連動すると思われます。
おそらく開店前日の16日と思います。
新京成バスの停留所にも確か16日より路線コース変更の張り紙が有りました。

>529
>道はいつから開通するのですか？
>勝手に今日と思いましたが、まだでした。

イオンモールとは連動はしていないと思います。（ロータリーに行き当たる道などは考慮はしているにしても）
東西道路が抜けるのが予定では昨日中だったのが諸事情あって遅れてるそうです。
新京成バスは当初は本日からでしたが、二度も延期できないので確実な日（１６日）に変更したのでしょう。
ですので今日からと思ってても不思議ではありません。

駅前道路（１街区と２街区の間）は、イオン地上駐車場東出入口への入庫車が交番の方からの道が詰まると、駅前道路も詰まりそうです。将来的にはスーパーが開店したり路上駐車（業務車両等を含む）が増えたりすると、抜け道どころか避けた方がいいかもしれません。

昨日日本橋行ってきました。
かなり時間の無駄でしたね。
質疑応答無しで、あんな演劇見せられて、人沢山使って、こういうのにお金使いすぎ！

金額的には妥当ですかね？角になると間取りが悪くなるし、１街区の6階建南向きは、パーキングの陰になって通年日当たり悪いらしい。

>１街区の6階建南向きは、パーキングの陰になって通年日当たり悪いらしい。

→　どういうことですか？パーキングは立体じゃないから、陰になることはないと
　 思っているのですが・・・　

6階建南向きはⅠ街区の周りの建物の影になるってことじゃないですかね。
日当たりがいいと思っていたら要注意。
なのに金額高め。やはり駅から一番近いからかな。

>533

1街区の駐車場は立体ですよ。
機械式と勘違いされていませんか？

>535

有難うございます。てっきりフラット・自走式だと思い込んでいました。
一街区の6階建南向きは戸数も少ないし、いろいろなところへのアクセスも
いいので、狙い目かもと思っていましたが、そうなると話が違ってきますね…

1,500戸も売りさばけない内容だな

＞536

535です。
ちなみに補足ですが立体ですが自走式です。

バス通学の件ですが、私自身、台風の日だって徒歩１５分以上通学していましたから、あまり気になりません。
靴がびしょびしょになったり、傘が逆向いて壊れそうになったり、友達と大笑いしながら帰宅して、それはそれで楽しい思い出ですよ。

歩く距離はともかくとして、安全面は気になりますが、３歳児でもけっこう理解できるので、小学１年生ともなれば大丈夫ではないかと思っています。

子供が都内の大学に通学することを考えても、まあまあ便利な立地だと思うので、親の利便性のみならず子供の教育を踏まえてもここを買いたいと思っています。（都内に住めればいいのでしょうけど、同じ間取りを希望すると、今度は教育費を捻出できなくなってしまうので、ここがいいラインです。うちにとっては。）

本日、説明会参加してきました。
なんですか？あのコント仕立ての説明は…
映像を作る予算がなかったんですかね。

価格に関して言えば特に安い。という感じでもなかった気がします。

我が家は、1街区の南東を検討しようと思います。

わたしも未就学児がいます。
土壌汚染や鉄塔、小学校のことといい子どもにとっていい環境ではないですね。
これらのことで初めは検討外でしたが、だんだん対策もとられてきているので
また検討し始めてます。

バス通学も小学校の手前で降りることになって良かったと思ってます。
校門までバスが来るとマンションの子たちだけ浮いてしまいそうですし。
事故の心配はもちろんありますが、それは徒歩の子でも同じ。
子どもが入学する前に近くの小学校に校区が変わればいいなと願ってます。

このMSって、某シンクタンクによる「子育てにやさしい住まいと環境」に
認定されているんですよね？信憑性は定かではないですが…

角部屋希望してましが、
1街区東南角は思ってたよりも道路に近すぎ…上層階ほど騒音が心配。
2街区東南角だと5000万超…

コンセプトや仕様は羨ましいほど充実してましたが、断念しました。

＞＞５４２

なんですか？それは・・・

>>544

こちら↓に認定されているとコンセプトブックに書いてありますね。
http://sumai.happy-note.com/

地盤の細砂層についてですが、これは建物を支えられる程度のものなのでしょうか。
問題ないとは思いますが、砂の文字が気になってしまいました。
あと、杭の長さも街区によって違ってますね。

国土地理院の地図、船橋市の液状化ハザードマップを見ると船橋駅周辺よりはマシという印象を持ちました。
日本橋の説明会では立地についてもきちんと説明して欲しかったです。
例の寸劇は冗長で見るに堪えませんでした。

ネガティブな情報は日本橋では聞けません。
（土壌汚染やハザードマップ、学校問題）

イメージ先行しがちな感じですが特に重要事項説明に関わる情報を
しっかりモデルルームで聞かないと痛い目みます＞＜

日本橋で行われる寸劇、評判悪いですね。

寸劇ってどんなことをするの？

私はすごく分かりやすかったですけど。今は価格を見ながら、どのタイプにするか思案中です。

寸劇、はじめは苦笑いでしたが、こういう趣向も面白いかな？って思いましたよ。


＞549
フラウド船橋がいいなと思っている若い夫婦（私達購入検討者と同じ立場ということ）が出てきて
このＭＳのどこが魅力的かということをパネルに画像を出しながら
一緒に見ていこう、的な感じです。

＞550
我が家も予想価格帯と間取りを見ながら検討中です。

1街区、メインエントランス近くにゴミ置き場があります（メールコーナー横）
ここまでゴミ捨て行かないといけないと思うとテンション下がってきました。
各階でゴミ捨てできるようにしてほしかったからかなりショック。
メールコーナー（郵便受け）も遠いけど････

津田沼の奏の杜と物件比較してました。

奏の3期の価格がでましたが、75㎡の3LDKで4100万〜4900万とのことでした・・・

価格的に手が出せなかったので、こちら一本に絞ります。
私のイメージですが、こんな感じです。

部屋の設備: 奏 < 野村
利便性 : 奏 > 野村
価格 (安さ): 奏 < 野村
立地 : 奏 > 野村

各階ゴミ出しなんてこのレベルのマンションに求めてはいけませんよ。前にも書かれている方がいましたがここは実籾の某物件のような超庶民型マンションです。
交通の便は実籾よりも良いとは思いますがここも朝の新船駅の混み具合、実際に玄関から駅までの時間、小学校問題とくれば価格差ほど実籾と差があるか疑問ですね。(私的には船橋は気に入ってるし便利だから実籾は有り得ませんけどね)
ただどうしても最初に津田沼の南口の開発を見てしまったからここが中途半端に見えてしょうがない。
と書けば津田沼行けと言われてしまいますが（笑）

寸劇のレベルは、津田沼より船橋の方が高かった(^-^)/

せめても24時間ゴミ捨て可だとまだマシかもですが、どうなんだろう。
朝ここまでゴミ出しに行くのはかなりの時間ロスだし、何よりもゴミ出しでエレベーター混雑必至だから・・・

キレイごとだけを並べたイメージビデオ見せられるよりは、今回のような寸劇の方が分かりやすかったです。
マイナスポイントにも言及していましたし。
まるで我が家でのやりとりを再現されているようでした。

寸劇は昨日男の人1回だけ噛んだよ

東海神駅利用だと、南東＆東向きの部屋からは郵便受けとゴミ置き場が遠い。

マンションで24時間ゴミ捨て可じゃないところなんてあるんですか⁈

>560
よく朝○時以降しかダメとか決まってるマンション多いですよ。

546さん同様に私も地盤の強度きになります。Oホームズや、Aガーデンなどは詳しく説明しています。
地盤の強度　N値　コンクリート強度　ニュートンN値　MRを早期に見学される方　是非営業さんに確認されて
教えて下さい。宜しくお願い致します。

なお、船橋市北本町の可燃物ごみ収集日は月水金の「夜」です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/gomi/0001/index.html

残念な点は、各階ごとにゴミ出し出来ないのと、タンクレストイレじゃない。

24時間ゴミ出し可なんて場所の問題や管理費や修繕積立金へのインパクトが小さくないですし。
ここよりずっと高級なマンションでも小さいところなんかだと不可のところありましたよ。
（建物内に置くなら臭気・換気、防犯、防虫対策、各階ゴミだし対応ならダストシュート等の配管・収容設備とその維持管理とか色々面倒ありますよね）

トイレくらいケチらなくてもいいのにね…。
カラーセレクト不可とか、ところどころ微妙ですね。

>>565
小さいマンションなら別にいいけど、大きいマンションはゴミ捨てに行くのも遠いし大勢がエレベータ使うしたいへんなので
各階で捨てられるとよかった。。。

八千代緑が丘駅前のマンション、工事の囲いがとれてマンションがお目見えしてました。
外観かっこよくてびっくりしました。
しかもバルコニーの隣との仕切りが上までちゃんと埋まってるタイプで茶色の仕切りでかっこよかったです。
ここも上までちゃんとある仕切りにしてほしかった・・・

日本橋まで行ってきました。はじめは購入予定でいましたが、様子見もありかと思い始めました。4街区、5街区あたりでも悪くないかな？と思うのですが、皆さんはどう思われますか？？

＞569

入居時期にこだわりや指定がなければ3街区以降を待ってもいいと思います。
これだけの大規模マンション、はじめに手をつけるより
様子を見たほうがきちんとした判断ができそう。

でも、我が家は来年春入居物件を検討しているので
どうしてもここだと1、2街区の物件になってしまいます。
3街区以降が選べるのならそうしたかったです。