プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

ＭＲを早く予約した方が「有利」というのはありません。
ただ早く行って希望の部屋に登録すると、
後から同じ部屋をしている人には
テベからすれば同じ部屋は１つしかないので、
違う部屋をすすめてくるはず。
こういう点では先の方が有利といえるのかな？

28です。

34さん、ありがとうございます。
ということは、早めの日程の方から希望の見学日、ローン説明会の日程を押さえられるんですね。
時期がＧＷなので、早めに予定を抑えたいので、お話聞けてよかったです。


ここまではやはり事前説明会に行かれた方が有利ですね。
我が家ははじめ営業の方から連絡をいただいたときは
２０、２４、２５日しか日程がわかっていなかったようですから
おそらくこの3日間に予約を入れている方は事前案内会に行かれた方なんでしょうね。

事前案内会に行かれた方に質問ですが、
そこで担当された営業さんは今後、ずっとお世話になる方なのでしょうか？
私は説明会ともう１回別件で伺ったのですが
どちらも同じ担当者の方がお話していただけたのですが
今回の案内会の招待状が届いたかどうかの連絡は前の２回とは違う営業さんからの電話でした。

はじめの営業の方、感じがいい方だったのでどうなのかな？と思いまして。

>42さん
事前案内会は5人の営業の方で担当していたそうです。多分日本橋の案内の方は日時確認だけの担当で、個別の担当者になる訳ではないと思います。ウチも事前案内会と日本橋の確認電話は違った方でした。話の感じからして新人さんじゃないかと思われます。
ウチの担当営業の方は色々な物件を回っていると言ってましたので（船橋の前は稲毛海岸とか）、MRできたらまた担当されると思います。感じのいい方でしたらその方に引き続き担当してもらえるといいですね。

＞４３さん

４２です。
お答えいただきありがとうございます。

私の担当の方も船橋の前は稲毛海岸だったそうです。
もしかして同じ担当の方だったりして？苦笑

明日案内会に参加してきます。
何かわかりましたらわかる範囲内でこちらにも書いていけたらと思っています。
私もこちらの検討掲示板、大変参考にさせていただいていますので。

Ｎｏ36です
お返事ありがとうございます。
ここは良心的な方がたくさん居て本当に助かります。
もし同じ部屋に重なって違う部屋をすすめられても
譲れなかったら抽選になるっていう話ですもんね。
ひとまず、安心いたしました。
焦らず考えます。

44さん、液状化への対応を聞いてみてください。お願いします。

こちらは先着順の販売ではなく、登録後抽選ということですよね。
我が家は1日に説明会に行くのでMR見学も遅い日程になりそうです。
先着順販売でなければ
安心ですが。

販売開始前に特定の人に希望の部屋を確保したらルール違反になります。
大手の野村がそんな危険なことはしないでしょう。
過剰に焦る必要はありません。

ただ、ローン審査を簡単に通過してくれる上客が先に手を挙げた部屋は
あとから他の人が希望しないようにあれこれ理由をつけて別部屋に誘導するだけです。
どの部屋もまんべんなく倍率一倍で、できるだけ多く売りたいわけですから。
資産に余裕があって、抽選におちたら他の部屋を再希望せずによそのマンションに言ってしまいそうな客なら
なおさら他の人が希望しないように努力してくれます。
特別に日にち変更で今週末に来てほしいを連絡を受けた人の話がありましたが、
それはその人の希望を聞いて、早く部屋を守りたいから。
まあ、後から希望する人は、いくら迷惑そうにされても、それに屈せずねばれば抽選に行けますよ。

〉46さん
説明会では、参加者側からの質問は一切禁止なんですよ。
質問のある人は、会場で配布される書面に記入して、提出するように言われます。

野村に限らず、来場者から要望書を取って売れる見込みのある住戸を販売して、即日完売を謳う。売る側の演出だよ。ちなみに野村は登録が入れば完売と公表しちゃう。実際には契約に至らない人もでてくるものなんだけどね。

人気があるかどうかは、総戸数に対する１期の販売戸数。販売は期を経るにしたがってジリ貧になるから、１期の販売戸数が少ないと延々とこまかく期分けして販売を続けることになる。

>48

フライング販売は不動産公正取引規約に違反だけど、大手でも掟破りがあったりするような体質の業界。まあ、希望住戸がそんなことされて、申し込めなかったら公正取引委員会に告発すれば、ひっくり返せるんじゃない。

ここの物件の入居時期って、いつ頃でしょうか？

そこまでしますかね？

＞ただ、ローン審査を簡単に通過してくれる上客が先に手を挙げた部屋は
＞あとから他の人が希望しないようにあれこれ理由をつけて別部屋に誘導するだけです。

＞48
たとえばどんな事を言って誘導したりするんですかね？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

　

野村ぐらい大手だと、うやむやにされるよ。

>54

記入させたアンケートを見たり、話しをして希望条件を聞き出した後に、では、こちらの部屋はどうでしょうかと営業が提案してくる。当然、見込み客がついてる部屋は提案してこない。こちらの希望条件と一致する部屋があるのに、微妙に異なる部屋を提案したりしてきたりすることがあるけど、そういった裏がある。

ちなみに商談の途中で、営業って時々おくに戻るけど、そのときに状況を確認したり、上司と相談してたりする。

57さん

なるほどです。
こないだ話した営業は、私なら絶対東向きですよ！！
と、なぜか東向きの物件を押してきました。

うちが提示した価格が南向きでは、無理だったのかな？

条件の劣る部屋をいかに売るかが営業の力量だからね（笑）。営業の言うことは鵜呑みにしないで、自分で判断しないと。

向きについては日本の気候だと、南向きが圧倒的に優位。夏は南中高度が高いから、バルコニーが庇になって部屋に直射があまり入ってこないし、冬は南中高度が低いからしっかり部屋に日光が当って暖かい。東向きだと夏は高度の低い朝日がしっかり入ってきて朝から暑いし、冬は午後影って寒い。それが価格に反映される訳だけど。

第二のユトリ○○になりかねん！

１５００戸ともなるとさすがに後半は販売ペースが落ちると思うが、
ユトリのような売れ行きが悪くて新築と中古が入り交じって
内戦状態にならないといいな。

4街区とかは、安くしないと厳しそう。
南向きだけど、葬儀場、鉄塔、高圧線。いい方に捉えれば、将来の日照不安なし！？
1街区もいいとは、言えないか。
電車騒音、道路騒音、鉄塔ビュー、パチンコネオンビュー、葬儀場ビューだもん。
やっぱり、2街区の東かなぁ。

格差マンションになりそうなのが嫌だな…。私自身は気にしないけど、自然とそんな感じになるみたいですよね。

格差なんて気にしません。

眺望、向き、価格、広さなど どこに基準をおくかは人それぞれ。

2街区　南西向きの上層階しかないな。
駅とイオンに行くだけの生活になるけどね。ここなら葬儀場も鉄塔も気にせず住めるし、
友達も呼べる。富士山やスカイツリーが見えれば資産価値も上がってもっといい。

「格差」なんて言葉が出てくると、切なくなります。
やっぱり背伸びしてマンションを買っても、そういうふうに思われて、コミュニティに入れてもらえないのかな・・なんて。
高収入の方が集まるのでしょうか・・・。

66さん　そこ良いよ。そこなら利便性、日当たりともに良し。霊柩車も前を通らないよ。
霊柩車は4街区と5街区の前の通りを通って馬込斎場へ行く。

格差ねえ。そんなこと言ったらタワマンってもっとすごいよ。高層と低層、南向きと北向き。

あっ、部屋の広さのバリエーションも大きいか。1LDKから4LDKまで。それに上層階にはプレミア住戸って、王様部屋まで作っちゃう。野村はそういうの平気で作る会社。

モデルルーム行ったときに、内装や設備に目が行きがちだけど、まわりの来場者がどんな人達かってのものも要チェック。新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人達かってのは分からないから、ある意味賭け。

某物件の説明会で、子供が泣いても放置してるのを見かけたけど、入居後、住民板で子供の声がうるさいって話題になってた。

この物件の売れ行きは、伝説となり語り継がれるであろう。

byノストラダムコ。

売れ行きの伝説って、早期完売、それとも売れ残り？

早期完売は過去に７００戸超を１期で全戸売り出して即日完売ってのがあったけど、どう考えても抜けないでしょ。売れ残りも、ミニバブル後に数年かかってるってのはざらにあるし。どっちにしても記録樹立は無理かな。

＞66
街区ごとに条件の良し悪しがあっても、資産価値はマンション全体で出るのじゃないの？（もちろん平米数のぞく）
たとえ2街区の高層階がよくても、地震で4街区が液状化でボロボロになったりしたら
マンション全体の価値が下がるんでしょう？

売れ残りでしょ。
子供放置はどこでも見かけるよね。迷惑考えない親が多い。
大規模で子供が多いと母親の派閥もできて大変らしいね。

案内会に参加してきました。
変な寸劇にはちょっと苦笑いしましたが、いろいろ成果はありました。

ＭＲ見学会、初日はほぼ満席らしいです。
我が家は第3候補まで満席といわれてしまいました。（すべて初日の時間を指定しました。）

心配だった市場小へのスクールバスも
長期休み（夏休み）や学童にも対応できるようにしていただいたようで、
数年後小学生になる子を抱える我が家にとってはよかったです。

バス、15年目から先はノープランじゃないか（笑）
後は管理組合で好きにしてってか。
1500世帯の考えがそう簡単にまとまるとでも思ってるのかな。

マンション敷地内の無認可の保育園はマンション居住者優先とのことです。
入居後すぐに保育園を探さないといけない方には、ちょっとだけ朗報でしょうか。

＞７７さん

前のスレッドでもあったのですが、
子供の人数は現在がピークらしく、１５年も経つと少子化状態らしいです。
そのころには市場小から受け入れ態勢ができるようになった近隣の小学校に変わっている可能性もあります。
以上の予想を加味してノムラは１５年という年数を出してきたのではないでしょうか？
実際、今後を見越して子供が増えるようなら船橋市も新設を検討するでしょうしね。

バスは子供も大きく利用しない家庭も
費用負担するんですか？

皆さん、何街区が希望ですか？
やっぱり１街区が何かと便利ですかね。

>80さん

説明会では、バスの費用は向こう15年間はデベが負担し、管理費等に上乗せしたりは
しないと言ってました。どこまで信じるかはそれぞれですが…
それんしても、管理費と修繕費がいくらくらいなのか気になります。

>82さん ありがとうございます
駐車場料金もいくらでしょうかね。
管理費、修繕費とともに
気になります。

>83さん

そうですね。今日別のマンションを見てきたのですが、
そこは管理費＋修繕費が25,000円、駐車場代が25,000円でした。
通常のローン返済以外に月に5万円、年に60万円、40年住んだら2,400万円…
と考えると、分かっていることとはいえ、ゲンナリしてきますね。
ここの管理費・修繕費が良心的な値段であることを祈ります。

今日いただいた１街区と２街区の図面集を見ると
おのおのにラウンジ、キッズルーム、キッチンルーム、ライブラリー、ランドリーコーナー、ゲストルームがついているんですね。
野村不動産の説明ではそれぞれ常駐する人を置かないので管理費をかからないようにした、と言っていましたが、
棟ごとにこういう施設がつくことで管理費もアップしますよね。。。

＞８１さん

我が家も１街区希望です、東海神駅を利用予定なので。
これがなければ２街区でもいいのですが。

いずれ管理組合が発足されることになると思うが
理事になるのなら早めのほうがいい。
バス問題は揉めそうだ。

バスって「スクール専用バス」ではなくて、
マンション住民なら誰でも乗れるバスですよね？
売主負担との事ですが費用はマンションの価格なり
管理費なりに反映されているだろうなぁ。

>89さん

本日説明会に参加したものです。
バスに関しては15年間に関しては管理費には上乗せせず、売主負担とはっきりいっていましたので
当初１５年はないかと思います。

販売価格に反映、というなら、今回の販売価格なら私なら問題ないと判断します。
ただ、１５年以降は廃止になるか、または継続するならどのような形にするかは未定なのでしょうね。