プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

私は考えれば考えるほど魅力が薄れてきて購入をやめました。

>338
>イオンってマンションだと何階建てくらいの高さ

イオンモール船橋は建築計画だと25.25mあり、プラウド船橋の31mに比べると、土地の高低差を加味すれば、だいらい同じくらいだと思われます。
実際には最高部の高さですからプラウド船橋の上層階がイオンモールの屋上駐車場よりは上に出るかもしれません。
高低差が不明なので何階から上が高くなるかはわからないですね。

イオンモールの左手、野田線の向こうのパークホームズ船橋海神の丘が１３階建てなので、おそらくパークホームズの方が部分的に高いでしょう。

緑が丘のイオンは高さ31メートルで目の前のマンションの１１階とほぼ同じ高さでした。
25メートルならマンションの９階くらいの高さだと思われます。

ピアノの話なんてどのマンションでも一緒だが、下記の点は注意が必要。
集合住宅で気を付けなければいけないのは、周りとの調和。
音だけでなく、臭い、震動、共用スペースの使い方など、様々な面で周囲に気を配り、お互いに迷惑をかけないようにしなければいけない。
人によっては許せる範囲でも、他の人にとっては許せないということもある。
どういう属性、質の住民が集まりやすいマンションなのかは大事。
そういうのが面倒くさい人は、戸建てにすれば良い。
ただ、戸建ては修繕が面倒くさい。

イオンに１００円均一のseriaが入るといいなー。八千代緑が丘でよく行ってるお店なので、近くに欲しい！

医療モールが入るとのことでありがたい限りです。新船橋駅近辺で日頃のことを済ませて、たまに贈答品やおしゃれ用品を船橋の百貨店に行く程度で生活ができると楽ちんですね。

角部屋のすぐ隣の３LDKと、ど真ん中あたりの３LDKと、間取りがほとんど変わらないとなると、何か差ってあるのですか？
あまり数字にこだわらないので（日本人なら４とか９とか）、条件がさほど変わらないなら抽選にならないように選びたいです。

エレベーターがどこにあるかによって、その住戸の前を通る人の数がちがいます。
マンション選びの大事なチェックポイントですね。

エレベーターが近いと確かにプライバシーが確保できませんね。いつ誰が歩いてくるかわかりませんから廊下側の部屋では話もできません。逆に奇声を発しながら走る子供や会話しながら通る人、夜遅くヒールの音を響かせて帰宅する人などがいると寝ていても目が覚めてしまいますね。どの部屋にするか慎重に選びましょう。

やはり、二街区東向きが一番人気になりそうですね！
安いし、眺望抜けてるし、車通り少ないし、線路が遠く、非常に閑静！
駐車場が良くて、車の出し入れがスムーズなのもポイントですね！
全方位で一番欠点がないのが良いですね！

しかも、新船橋駅、東海神駅、イオン、スーパー、クラブハウス、子育て支援施設、総合病院、保健施設！大小の公園からのアクセスがすばらしく、人気は断トツではないかと思っています。

私ももちろん東向き二街区狙いですが、初日モデルルーム押さえていますので死守させていただきます。

皆さんはどのあたり狙いですか？

348さん
なるほどです。
一概区西向きや二街区西向き、南向きの線路際は微妙な感じですね！
殆どの人がエントランンス近くのエレベーターを利用することを考えると、ゴミ捨てやエレベーターが近く
人通りが多くて、線路際&渋滞道路の一概区西向きは微
妙になってきました。

西向きも東向きも二街区が良さそうですが、皆さんの意見も聞いてみたいです。

南系は別格だと思っています。

>349さん
お部屋を初日に行ってたからといって、押さえらるわけではないですよ

抽選になってもいいという方がいれば登録するでしょうし、早いもの勝ちではないですから。

一街区の西側は線路際ですけど、渋滞道路には面しませんよ。
南西は面しますが！。

>>352
以前、渋滞道路のに面した13階に住んでましたが、１３階では前の道路の音や排気ガス等全然影響なくて快適に暮らせましたよ。
南西上層階は穴場かも。

>325さん
1街区は南西方向ピザヨッカ―の前辺り。2街区はロータリー手前新船橋駅ホーム北詰と平行線辺り。

1街区は、駐車場の出入りが渋滞道路に面していて
ちょっと大変そうですね。

どうしても欲しい住戸があったらまず要望書を提出しよう。
そして担当営業になぜそこが欲しいのか熱く語ること。そしてそこが抽選になって外れたら
もうここは諦めると話す。もちろんローン審査や不動産関係のイベントも申し込む。
支払いに問題がなく、間違いなく買いそうな客とわかるとなぜか抽選に当たる。
5倍の抽選だったけど単に運が良かっただけなのか、それとも何かあるのか...？

＞355さん

1街区の駐車場入り口は西側線路際に伸びる道路（駅前道路）のところですので、
渋滞道路ではないと思いますが？

>>356
要望書出すと価格は下がらないので、要望書は出さない方がよかったりもするんですけどね。
余裕でローンが付くような大企業に勤めてたら、イベント申し込んだり何もしなくても抽選には当たりますよ。
356さんはたぶんほかの方よりもローン付きやすい優良客だったんでしょうねきっと。

>358さん

それでは、公平な抽選ではない。ということですよね。
もちろん抽選で当たったにもかかわらず、キャンセルする可能性がある人は、登録して欲しくないですけど。

完全公平な抽選にして欲しいです。

部屋選びとして、エレベーターの位置も重要だが、非常階段の位置も考慮したほうが良いですよ。

>>358
すみません。
ローンが付きやすい。とは具体的に言うとどういう意味なのでしょうか？

360さん

低層階なら階段に多少近いほうがよいかもですね。
毎日、何分かかるかわからないエレベーターよりも階段のほうが早いですからね。

ちなみにエレベーターは、各棟に何機設置されるかご存知のかたいますか？

我が家は、災害時を考慮し、低層階を、予定しております。

低層階を希望のかたって少なさそうですが、やはり高層階希望が多いのでしょうか？

マンションの抽選は外部委託なのでいぢれないと聞いていますが、今の時代も優良客
に当たるように調整されているのでしょうか？

マンションの抽選が外部委託って逆に聞いた事ないな。

優良客に当たりやすい様に表だって調整するところは今はまずない。
裏で調整する事はあるでしょう。

例えばダミー登録、非公開の抽選等は昔からの手段ですが、
客が確認できない以上わかりません。

＞362さん

図面集からだと1街区は4基、2街区は3基のようです。

>>345
スレチだけどイオンに入る店舗全部公表されてるよ。
100均は無かったような気がする。

あと抽選の件だけど
詳しくは言えないけど「いいよ」て言われたことあよ。

>>361
いい会社に勤めてたり、お金持ちの人です。

「ダミー登録　抽選」でググったらわかると思いますよ。

ひえぇ〜マジかよ〜！

ダミー登録ググってみたよ〜。

http://39mansion.com/2008/07/post_29.html

ダミー登録などの裏事情があるのですね。
世間の親が娘を「大企業・一流企業にお勤めの方と結婚させたい」という理由が垣間見えた気がしました。

368さんがいう「いい会社」ってどんな会社なんだろう？
公務員とか銀行員とか団体職員とか？
一般的なまじめなイメージがつく職業かしら？

だったら我が家は厳しいです。

ダミー登録、たしかに存在しますが、あくまで高級MSでの話です。庶民派MSでは存在しません。あるとすれば売れ残りを防ぐために第２第３希望の部屋に廻すのに使います。

階段に近いと毎朝階段を駆け下りる音で目が覚めてしまうことがある。朝の出勤時間に
ゆっくりと階段を降りる人は少ない。特に女性のヒール音には毎朝だとまいってくる。

>>372
庶民派マンションなのに、年収高い人も混じってるので、そういう人は当選しますね。

一番奥の部屋だと自分の部屋の前は誰も通らないから静かかもだけど、
その変わり、人の家の前をたくさん通らないといけないので、人との遭遇率が高い。
挨拶したりちょっと面倒かな。
廊下で井戸端会議してるおばちゃんのとこ通ったりしないといけなかったり・・・。
きっと通ったあとで「あの人のお宅○○らしいわよ～」とか噂されたり、、、
そういう点ではエレベーターの近くの方があまり人と会わなくてスーっとエレベーター乗れてよかったりもする。

あれ、４月８日のプレミアムデビュー、時間枠が１つ増えた。

このあたりは私立中学受験が多い地域ですか？
以前住んでいたところでは、クラスの半分以上が受験組で
個人的には公立志向なのであまり子どもをこういうところに
通学させるのは好きじゃないなと思っていました。

子どもが望めば私立も考えますが、地域として
受験が熱心な感じなのかご存じのかた教えてください。

＞３６３

我が家も低層階希望ですよ。
ただ、金額的に高層も頑張れば手が出そうなので
そちらも視野に入れています。

金額しだいです。

ところで近くに住んでない人で
近隣の動画なり写真なり気になるところみたい人いる？
言ってくれたら撮影してアップしようか？

このへんは私立中進学はしません

＞＞３７７さん
一応こちらの小学校は今の所は市場小の様ですね。子供が歩くのにはだいぶ距離がありますよね。
もし市場小だとしたら、友人のお子さんが通っているのですが、中学受験をする子は
クラスで数名だといっていました。
学校によってはクラスのほとんどが中学受験組という所もある様ですからね。

>379
最低。やめてください。ストリートビューだって迷惑なのに、

やめてくれ。

ここ買う層、子供を私立に入れる余裕ある世帯少ないでしょ？
心配しなくても仲良く船橋中に行けるよ。

すみません　写真アップ願います。

写真アップは必要ないと思います。こんな不特定多数が見る掲示板でやることではないでしょう。

子供は完全に公立のみで考えているので、私立受験組が多い小・中学校だと、浮いてしまいそうで心配です。

>382>385　煽れば煽るほどやると思うので逆効果だと思いますが…

新船橋駅ってバリアフリー設備皆無なのが残念。
設置計画はあるのでしょうか。
駅近はいいんだけど、ベビーカー担いで階段上り下りはきついわ。

〉〉387
何でいやなの？
どの方角に何があるか確認できるからむしろありがたいです。
少なくとも都内から引っ越すうちにとっては。

不特定多数の人が見るからこそ
有意義な情報が必要じゃないかしら。
ピアノの話で荒らす脳内セレブよりはよっぽどいい。

自分で見に行けよ！

だからぁ、中々見に行けないからお願いしてるんでしょうが。

>>388
来年度船橋市の予算でエレベーター設置が予定されています。

バス費用は野村持ち。
信じていいのかな？
どこの会社が15年も先まで負担する費用を予測出来るのか？
原油があがって、ガス代が高くなったら、予算をオーバーしたからといって、バスの間引き運転やマンションの住民に燃油増加分の負担を求めてくるのだろうか？
うーん、普通の会社ならそんな前までの費用を見越すことはあり得ない

ごめんなさい
393てす
そんな前までの→そんな先までの

なんか気持ち悪いのが粘着してるね。
ピアノの奴と一緒か？
マンション買えなくて当たり散らかしてるんじゃない(笑)

自分も写真撮ってきてほしいです。

えええ新船橋駅、エレベーターないの？
ベビーカーやスーツケースは担ぐんですか？
車椅子や杖の人は！？

新船橋駅にエレベータ設置予定とのことで、うれしいです。

建設地の写真以外はやめましょうよ。
ピアノの人たちといい写真アップの人といい、なんだかなーの印象の人が多くて先が思いやられるわ。

なんだかなーの人が多いところを見ると、やはりここは、団地なんですかね…やっぱり。

是非多方面の写真をお願いします。

写真やめろとかいう人、検討者ではないので無視で。

>>398
ごめん、純粋に聞かせて。
何で写真だめなの？
この掲示板は写真アップロードできる仕様になってるし。
みんなが知りたい情報じゃないの？
それともしられると困ることでもあるの？

バスのガス代リスクはバス会社がとるだろ。
15年間の契約 > ガス代のリスク

バス出すって言わなきゃ売れないから言ったんでしょ。
管理費とか出たら真意がある程度分かる気がします。

まだ建物も建ってないのに写真やめろとか、
神経質過ぎるだろ。
そんなやつはマンション生活に向かない。

茨城からの購入を、検討してます。
なかなか簡単には、現地に行く機会もないので是非とも写真希望します。

写真希望の方は具体的にどのあたりがみたいか
何が気になるのか書いてくださいね。
そして気長に待っててください

406さん
周辺にどのような家が建ってるのか知りたいです。

結構良い家多いと思いますよ

いえ、写真で知りたいということです。

船橋駅まで徒歩14分なので、東武野田線の終電が無くなっても、船橋駅から歩けるのが良いね。
船橋駅に1時15分着の総武線各駅停車が終電だね。
遅くまで飲んでしまった日も、タクシーを使わなくて良いのでラッキーです。
不動産は分速80メートルで算出してるから、酔っ払うと20分位かかるけどね(笑)。

国際輸送は一般的にfuel surchargeを、航空会社や船会社などの運送会社は取るけど、国内輸送のこのような長期契約でもそれはないのかな？

写真撮ってくれている人いますよ。
望むものはないかもしれないけど。
http://blog.livedoor.jp/vivit_2012/archives/3755494.html

高圧鉄塔がどんな感じか写真お願いしたいです。

1月中旬竣工なのに、まだ建物全然出来始めてない気がしたんだけど、現地どんな感じになってますか？

>414
>現地どんな感じになってますか？

道路からすぐの１街区は基礎が終わって、たぶん１階部分の柱や壁の鉄筋が建ってきたように見えます。今まで塀（囲い）の向こうで地面から下を工事していたのが、塀の内側が遮られるようになってきました。

年収1000万円無いんですけど、皆高所得かな？

>>416
うちは年収1000万ちょうどくらいなんですが、千葉で買うならば予算は4000万円以内だと思ってます。
千葉でそれ以上は出せないなと思ってます。
でも南東最上階4000万以内は無理かな。

30才でマンションを買うときの収入と価格の目安

400万円 1500万円
550万円 2000万円
700万円 2500万円
850万円 3000万円
1000万円 3500万円
1300万円 4500万円
1600万円 5500万円
1900万円 6500万円
2200万円 7500万円
2500万円 8500万円

頭金0円の場合ね。

>392さん
情報有難うございます。EV有るとだいぶ違いますね。

皆さんお金持ちですね！


ﾜﾀｼ達の家庭は300万ちょっとです



買えるかな？

>>420

頭金によりますがローンは１５００万以下でないと厳しいかなと。

>420

住宅ローンのシュミレーションってしたことありますか？

300万ちょっとだと月にすると26万～27万くらい。
ボーナス込みの年収だと更に月給額が下がるので
毎月管理費込みで10万近くのローンを払っていけるか
用意できる頭金などを考慮に入れてシュミレーションしてみると想像がつくと思います。

>>392
ありがとうこざいます。嬉しい情報です。
エレベーターの有無で駅の利便性はかなり違ってきます。
過去、ルネ(中古)を検討から外した理由の一つだったので気になってました。

いま間取り見直していて意外な気がしたのですが、
まさかエントランスポーチがない？
プラウドなのに…

ここはプラウドではなく、新船橋団地ですから。

間違いなく新船橋団地ですね。
20年後は周辺の行田団地や夏見団地と同じ雰囲気です。
別に否定的な意味でなく。

都内からのMS買い替えで探していますが、
エントランスポーチがない物件は見るのが初めてで…
何かの見間違いかと思いましたが本当にそうなんですね
テンションが一気に下がりました…
廊下から直接家の扉なんてみなさん平気なんでしょうか？
こちらを購入予定でしたが悩みます
住めば慣れますかね

エントランスポーチがつくと経費がかかるでしょう？
だからここにはそんなものはないのですよ。
その分価格に反映してあるのです。

そういうことを踏まえて購入を検討したほうがいいですよ。

プラウドってブランド盲信は禁物。最近は安普請が目立つよ。

年収１０００万！？そんな高額所得者が買う物件なのですね。

一般的なサラリーマンで専業主婦のいる家庭は最近は少ないでしょうか。

昼間に一緒に過ごす主婦の友人ができるか気になります。

共働きが多いとさみしいな。

雰囲気はプラウドシティ稲毛海岸ちっくかな？
あそこはオープンポーチだっだしね。

でもココはポーチすらない？

毎月の返済額を５万以下に抑えたいのでここに決めました。

4000、5000万クラスの部屋があるので、当然年収1000万以上も多いでしょう。
共働きなら普通1000万は超えますし、高所得者でも都心でなくこの立地に住みたい人はいますからね。

でも全体の価格を見ると圧倒的多数はもっと低所得でしょうね。
自分の身の丈にあった、返済に無理のない部屋を選べば、
おのずと似たような集団が集まり、友達ができないなんて心配は不要でしょう。

年収500万で南東最上階なんて手を出しちゃうと、ちょっと辛いかもね

432さん、契約済みなの？ｗｗｗ

ポーチがない
あまりに基本的なことすぎて気がついていませんでした
野村でもそんな物件作るんですね
私もテンション急下降してます

>432さん
なぜもう契約してるんですか？
版 間違いですか？

うちは1馬力の年収1000万。専業主婦です。
4000万くらい～のお部屋を検討してる人はうちと同じ年収1000万くらいの家庭が多いのでは？

しかし、ハセコープラウドもありますし、プラウドはピンからキリまでありますね・・・。

私はあまりポーチに必要性を見出せないのでポーチがなくてもいいかな、と思っています。
ポーチを作るくらいなら収納の1つでも増やしてほしい派なので。

ってこういう意見はきっとこちらでは少数派なのでしょうけど。

本当に団地っぽくなるなら検討辞めたいです。
どんな感じになるんでしょうね。
住民層も含めて。

団地っぽさは否めないでしょうね…残念ながら。
団地よりははるかに高級感がありますが、高級マンションには到底及ばない感じ？
中途半端感は仕方がないでしょう、この販売価格と販売戸数では。

それを重々納得の上での検討かと思います。
我が家は元々団地に住んでいるので、今よりははるかに「高級感」がある物件ですし、
夫も通勤に便利になりますので、諸事情を含んで我が家は検討中です。