プレミスト宮崎台

建設地見ましたが、変な立地です。

ガソリンスタンドもいや。

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プレミスト、ウェリス、ポレスターと同じタイミングで物件が出ましたが、全く盛り上がりませんね。立地はこちらが一番良いと思ったのですが。

うそ！？
ここの立地は最悪ですよ。

ウェリスとポレスターのほうが100倍良いです。

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どこの物件もやっきになっていますね。
しかし、基本的に宮前平宮崎台の立地は、急坂が多くて最初は我慢するけど、そのうち根を上げますよ。
いつもでも若くないから。

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立地はどのあたりが最悪だったのでしょうか。

宮崎台は各駅停車だから立地良くないよね

敷地のカタチ見ましたか？

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浜風になびく甲子園の旗？

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ガソリンスタンドがどれだけ煩いか分からないけど、住環境はイイのでは？

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ところで宮崎台にメガバンクが２行も支店を開設しているのはなぜだろう？？？
郵便局が駅前にないから不便かと思ったけど銀行があるのは便利だね。

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このあたり昔は北傾斜の下谷と言われていた場所。
価格をふっかけすぎだね。

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価格はさておき住環境はイイので検討します。

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ところで競合はウェリスになるのでしょうか？
プラウドより良さそうなので惹かれます。

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採光は最高にイイ立地だ！

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35戸しかないと修繕などの際に資金不足になったりすることはあるのでしょうか？
最近、50戸未満のマンションが多いので問題なさそうな気もするのですが、入居者の年収次第ですかね？

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なんで年収が関係あると思うの？まったく関係ないよ。
戸数が少ないということはマンションの規模も小さいので修繕積み立て、管理費等は少なくて済む。

南側の空き地の建物計画がでないと不安すぎる

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空地？ クリーニング屋の反対側なら戸建の計画らしいですよ。もう今月には完成しちゃうって営業さんが言ってました。

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>>36さん

修繕積立金は一時金が必要となるのが一般的だと聞いていますがどうなのでしょうか？

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登録開始はいつ？

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14日登録開始！
明日からだね。

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いよいよ始まりますね
廊下をなくしてその分部屋の面積を広くするプランに興味があります

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あれっもう抽選終わった？
HP見ると先着販売に変わってるけどあんまり売れなかったのかな

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あと2戸？

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あと8戸？
増えた？

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どれが本当なの。なんか変だね？

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閑散としてますが、残り何戸でどの辺りがありますか？
マンションギャラリー行ってみようか迷います。

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このページの上のところは9戸となっているね。
公式の方では1次～3次の先着が8戸。
3LDK(7戸) 4LDK(1戸)
4次とかもあるのかな？

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あと何戸？

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残りは気になります
駐車場は全戸分無いので、もう駐車場もないかもしれませんね
バスがあればいいのですが駅までもそこそこあると思いますし
自転車を有効利用になるかもしれません

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繁盛してるみたいですね。競合相手ながら、ひきつけるモノがあり、お客様を呼ぶ施策の対応にはアッパレです。

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ここはまだ残っているのかな？

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もう終わりましたか？？

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>58さん
近隣住民ですが、区役所通りは幹線道路ではないですよ。
夜はとても静かといっても過言ではないと思います。

もっとも、ＧＳ（洗車機前）というのは気になりますが・・・

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ＮＯ５９さん言うように静かだと思いますよ！
でも･･･消防車・救急車・パトカーの音は多少気になるかも･･･

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こちらはなんでこんなに売れてないのですか？

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＞６１さん

価格高すぎ。
立地が悪い。（奥まっている。周りの建物に囲まれている？）
ガソリンスタンドに隣接。
施工が長谷工。
廊下の面格子がルーバー式ではない。

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ありがとうございます。
値段次第で我慢できる材料が多いようなので、値付けを大きく間違ったみたいですね。
竣工後なので堂々と新価格を打ち出してもよさそうですね。

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久々にのぞいてみたら販売戸数が15になってた
前は10切ってた気がするけどキャンセルがけっこうでたのかな。そんな悪い物件でもなかったと思うんだけど。
ちなみにうちはどうしてもGSがダメであきらめました。

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プラネスーペリアも売り切るまで苦労したし、プラウドも即日完売の話題作りには成功したけど
今中古で出てるのは売れてない
宮崎台は高くは売れないんだよね
今度できるブランズはそのへんの感覚がわからない人が駅チカだけで高値掴みしそうだけど
あそこも高く売れるような場所じゃないし

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×あそこも高く売れるような場所じゃないし
○あそこも本来は高く売れるような場所じゃないし

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宮崎台でこんなに高い価格では誰も買わない。

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ようやく売れてきましたね。
買いたいと思う価格を提示し出しているのかな？
値段さえ適正なら（マンションなら４９８０まで、一戸建てなら５９８０まで）
すぐに売れる環境のいいエリアですからね

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