クロスエアタワーってどうですか？Part10

クロスの方が駅から遠くて立地が悪いし、クロスのグレードって別にいいわけではないからな
ダメ兄弟が比較しあってもあまり意味のない結論しか出てこないと思う

駅からは３分遠いが、仕様、設備は断然上。３年おちのプリズムが坪単価３３８万だったら、少なくとも新築のクロスはそれ以上が妥当。
３００から３５０万は、妥当値以下の水準。ゆえに、景気が更に落ち込めば別だが、そうでないと読めば、今のクロスの値段は決して割高ではなく、うまくすれば利がのってもおかしくない価格ということになる。

立地はクロスのが劣るし。しかもプリズムと違い地代が
ないからプリズムと同等の価格付けというのはあまりにも
無理があります。

目黒川の桜を見に行ってもあそこの立地で生活するのを
想像するとげんなりする。子供が育てられない。

そんなに美味しい物件ならポジを入れずに
皆買ってとっくに売れてます。
売れ行き見れば現在の割高は明白。
購入者の書き込みは惨めで逆効果ですよ。
ましてや同じ東急の駄目タワー同士で競うのは良くない。

地代が安いから安く売っているわけではないので、
地代が高ければその分もっと高くなることはないでしょう。

あと幹線道路沿いは敬遠する人も多いよ。こっちも覗いてみたら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

駅近のお隣が坪338万というが実際の成約はそれ以下。

ここは今新築なのにその価格でも売れない。数年経てば
中古で確実に坪300万はきる。
坪300万のラインまで値引きまで待てば一番含み損は少ない
が、割高分は家賃だと思って好きな間取りを選ぶのも一考だな。

>719さんに同意

>割高分は家賃だと思って好きな間取りを選ぶのも一考だな。

そうですよ。沢山の中から選べるって楽しいですよ。

なんでプリズムかクロスかの比較なの？普通は他の多くの物件と比較になるのだけどね

同じに、池尻大橋物件じゃない。比べるでしょ、普通。

733アンケート

住民版も割安だとか、満足とか今更後戻り出来ないと
言い聞かせてるマンション購入初心者の人が多そう。
購入層は結構若い方が多いのかも知れません。
戸建てと違って小回りも利くし良い勉強料と思えばね。

デリヘルの事務所ならわざわざ新築の必要ないですよ。

735
あなたは経験豊富なんですね
ここと同等の利便性でもっと割安なMSってどこでしょう？
営業とか言いませんし、結局人それぞれ条件は違うのでしょうが
迷ってるので教えてほしいです

綺麗でしたよ

>737
何いってんだか。
ここより環境劣悪な場所を探す方が難しいくらいだろ。

枝川よりは良いかな。

>739

環境、環境か。それ以外のセリフはないのかい？

環境は大事だけどね

ここは大規模だけどランニングコストが悪いよね
お荷物が多いからかな

素晴らしいですね

あまりの美しさに絶句！

目黒川の桜とこの物件って距離あって関係ないけどね
そんな桜にも頼らないといけないなんて苦しすぎる
桜も1週間で終わるしね

たしかに普通のタワマンの建築写真ですな

やっぱり横がジャンクションて百害あって一利ない。
写真みても凄い立地だなぁ。

いいですねー

感動的。これがクロスの真下にあるんですよ

楽しみですね！

意地になって営業を頑張ってくれる
購入者には惨めというより頭が下がります。
もっと目黒川の桜アップお願いします、綺麗だ。

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
だから、お隣の３年中古のショボタワマンが、坪単価３３８万なのよ。
新築のクロスが、３００万～３５０万なのよね。大恐慌でも起きない限り、
値下がりしないことは、幼稚園生でもわかるけどね。
ネガスレちゃんたち、値下げはしませんからね。あきらめなさいね。

隣の坪338って成約値段じゃないでしょ
まぁ、ここの300-350も今となってはほとんど新規購入者がいなくて成約してる値段じゃないけどね

しかし、ここにUpするために写真をわざわざ撮ってくるなんて契約者の鏡ですね

将来にむけて、いくつかの物件を観察してます
現状を見て書いてるだけなので、ネガのつもりはないですね
ちなみに嘘みたいなポジは嫌いです

目黒川の桜、見てきたけど本当に綺麗だったよ。
でも排ガスジャンクションに住まなくても桜は楽しめるんだけどね。

必死の契約者さんたち、何とかのひとつ覚えみたいに高いんでしょ買えないんでしょ
と連呼してるが、本当の金持ちはジャンクションの中には住まないから。

何といってもここの最大の特色はこの立地。掲示板でそのことに話題が集まるのも
当たり前。自画自賛のコメントしか見たくないなら住民板で慣れ合ってなよ。

おそらく今後も毎年花見の度にクロスをみて早まら
なくて良かったと思う自分が想像出来きてしまった。

立地がもう少しまともだったら。。。

739
環境は許容範囲です。
私は今も幹線通り沿いに住んでますし、
ジャンクションもむき出しじゃないので。むしろ空中庭園はいいなと思いました。
環境と利便性が両立するMSが買えれば
それに超したことはないのですが、正直手が出ない...

>761
まさにそれですね！！
ただ・・大半の購入者の人は763のように考えてると思います。
どのＭＳ買っても、妥協のひとつやふたつしてると思いますし。

サクラ綺麗でしたよ

目黒川の桜見た後千鳥ヶ淵の桜見ちゃうと何か年季が違うのよね…
皇居周りはさすがだと思ったわ…
どちらかと言うと庶民向けよね☆

まぁでもこのタワーに住めることを誇りに思います！

サクラがきれいなのに後ろに工事現場が写ってて、サクラの写真としては残念ですね

4月7日土曜日に写真を撮りに行きました
まず、★中目黒駅ホーム★から撮ったクロスエアタワー、写真クリックで拡大できます

★中目黒駅付近★から撮ったクロスエアタワーの写真です

★サクラ満開の目黒川★から見たクロスエアタワー

★大橋★は非常に賑やかです

★渋谷駅前のマークシティ２５階★から撮ったクロスエアタワーです
住友の黒ビルに邪魔されて、少ししか写っていません。

あんまり目立ちませんね。。

中目黒駅からはやはり遠いですね

ちょっと～！
中目黒と池尻大橋間の山手通り沿いのお店や賑わい・雰囲気も載せなきゃダメやん！
青葉台一丁目～東山一丁目交差点あたり！

駅からちょっと入ったとこに魅力もあるんやから☆

７５９
そんな夢のような物件あるわけないでしょ。あったら、抽選５０倍でよっぽど運が無いと買えないよ。

http://www.perrier-japan.com/
タワマン勉強するなら、このサイトです。
クロスエアタワーが割高ではないことが、よくわかります。

>782, 788
そのサイトでなぜクロスが割高でないと言えるのですか？
目黒平均坪単価は高くても、クロスは目黒最低ランクの大橋で、しかもジャンクション横という劣悪立地
しかも、入札者ゼロを繰り返したあげくに当初の９０％オフの破格の値段で買われた土地なので、目黒の一般的な坪単価は参考になりません

なんでも都合良く見えてしまうんでしょうね

７９１さんの言われるようにデータを自分たちの都合のいいように解釈してるだけですね。

それから、、、たとえ割高であったとしても、価値がある物件は何のかんのいっても
売れますよ。芳しくない売れ行きがここの客観的評価を何より正確に表してます。
この近辺で物件探しをする層にとってクロスの価格自体は決して手が出ない価格帯では
ありません。買わない判断をしている人がそれだけ多いということです。
ここの立地を考えれば当然の成り行きですね。

>790さん
789ですが、アレ？同じ意味ですよね？

株価上がって不動産売れる論者の人が２〜３月にいましたが、早速株価は下がってきて停滞していますね。
ああいう予想が当てにならないことが如実に現れてるいい例だと思いましたよ。
ここの売れ行きもこのまま停滞かな。

>794
いつ来るの？売れる時って？

投資家達は坪250万、入札額知ってる検討者は
坪300万程度を予想した反動であろう。
この価格でも東急はかなりの利益がでるけど
割高でも徐々に売れる事にかけたのだろう。
半分以上は売れたし東急も余裕があるのでは。

割高も渋谷一駅、頑張れば徒歩も可能、それに
価値を見いだせる人も多少はいるということ。

未来の渋谷を見込んだの価格設定だと思いますが
まあ、納得しますよ。来年の大橋はどう変わるか現段階まだ想像つきません
現実となれば、意外に大橋もポジティプ可能性もあり得るでしょう。

余裕で買えるなら、
わざわざ隣駅の物件ではなくて
渋谷の街の物件を買うでしょう。

金持ちは必ずしも利便性だけでは選ばないからな
渋谷に行くとは限らない。渋谷と言っても松濤ならあるかな

まぁ、ここを買えるお金がある人が比較検討の中でここを見て、「ここはありえない」となる人は少なくないだろうね
804に同意です

805
年収5000万の契約者は友人ですよ
806
あまり渋谷に近すぎると落ち着かないです
一時美竹も検討したが、諦めました

ジャンクション横が落ち着く場所ですか？？

809さん
ＪＣＴの横って何？
音もしないし、空気も綺麗だし
来年になれば緑で埋め尽くし、空中庭園もある
何が悪い？こんなに煽っても何が得なの？？？

＞音もしないし、空気も綺麗だし

地下道からJCTに入るだけならいいけどね。
3号線の存在を忘れていませんか、、、

812-813
これでも気にしたら、六本木、西麻布、三茶も住めないよ
気にしたら、この掲示板から消えて、さっさと他へ行けば
ここに張り付かないで

三茶のタワーの人もここよりましとはいえ
空気の事はかなり懸念してたはず、でも売れた。
でもあくまで三茶だから立地は妥協できたのであろう。
ここの最寄りが三茶ならもっと確実に人気でしたよ。
六本木、西麻布は比較する必要もありません。
駅力、アドレスは環境をこえる魅力と考える人も多い。

↑クロスは三茶なら、うちたぶん検討から外したと思う
大橋は渋谷も中目黒とも歩きで生活区域に行けるから満足している

816同感。

「韓流反対！！」ってフジテレビ前をデモした人の多くは「韓流どうでもいいけど一度デモってしてみたかった」って人も多かった。そんな人が多そうだね。
モデルルームもにぎわってるし、普通に売れていくでしょう。

三茶タワーと人気を比べてもそりゃ負ける。
一般的に三茶人気にはどうしても劣るが、一駅
渋谷に近いのを強みと考える人も結構いるはず。