クロスエアタワーってどうですか？Part10

>売り出し戸数と実際の販売実績は全然違う

意味がよく分からないんだけど
つまり、売り出しを公表しないで売った分があるの？

★さんに判明したと言われても、もはや手放しでそれを信じられない
オフィシャルに公開されたソースがない

あと、２０数戸の契約が終わって残１７０戸って言うが、以前に残１７０戸って既に言っていたのに何故？
売れた戸数の使い回しで、売れてる印象の捏造ですか？

341さん
その通りでございます
342さん
先日書いた170戸の数字は既に今回の契約数を除いてたので、別に可笑しくもなにもない
ネガさん達はこの２０数戸の契約に信用されなかったので、無視しました

>343
３期○次の販売があったのでしょうか？
判明した事はどこで分かるのですか？

完売するまで総売り出数を分からないようにする方法もあるって事だよね？
株価が上がると売れる理由も分からないし。。
難しい。

344
先着順の販売は予想外に順調である事を判明しました

先着順は住戸は○期○次の売れ残りですよね。
ここにきて突然売れたのは先着順に限りこっそり値下げですかね？

★さんではなく、公式HP公表ペースではあと3年くらいかかるよ
来年の今頃は100戸くらい残ってるんじゃない？

絶対なんてことはないから、売れたとすると値下げが最もありえる
大々的にやってないとすると、既契約者の手前、営業はその事を否定するでしょう

順調にいってあと2ー3年ですね☆

欲しいけど、ここの土地って再開発で安く仕入れたんですよね。

値引きしなくても、もう儲けてそう

株の勢いが悪くなってきましたね
ここの売れ行きも悪くなりますか？＞株価不動産売れ行き論者の方？

昨日ＳＵＵＭＯ最新住宅情報誌で首都圏の新築物件６４件紹介したが
なんと一番に紹介されたのはクロスエアタワーでしたよ
凄くないですか？

商業誌だからお金払えば前に載るでしょ

凄くないですよ（笑）広告料払えば載ります。

逆にプラウト駒場は２２番目の紹介でしたよ

プラウドはここと違ってもうほとんど売れちゃったから、前の方じゃなくてもいいって判断なんでしょうね。
で、それがどうしたの？

クロス残２４．６％
後一年なんとかなる、完売見えてきそう

えっ 、そんなに売れてるんだ？びっくりだなあ

いままでネガ業者の叩くで多少影響されたかも

クロス残は170/491=34.6%でしょ
売れた戸数に非分譲の198戸も入れたら、売れ行きの反映にならないじゃない

現状は２−３月の２ヶ月で14戸売り出しなので14/491=2.8%
つまり１ヶ月で1.4%ペース

通常ペースは段々落ちていくが、仮にペースを保てたとして、
34.6/1.4=24.7ヶ月
つまり、今の販売ペースがおちないとしても完売まであと２年はかかる。
実際はもっとかかることが予想される。

さらに売るスピードが落ちる要素として、一般的に１０％程度出てくる非分譲の地権者の売りが引き渡し後に始まるので、これと競合して販売ペースが遅くなる。また、竣工後時間が経てばたつ程売りにくくなっていくのと合わせて、今度は中古物件が出てくる。
早く売り切らないと、プリズムと同じでどんどんきつくなってくる。

これが、この物件に対する普通の見方でしょう。
まぁ根拠のない売れてる煽りしてる人もいるようですが。

売れた戸数に非分譲を含める人はふつういないと思いますが。

総戸数689に対し、現状残170　約24.6％
販売戸数491に対し、残34.6％
それぞれ見方が違うだけ　

残というのは売るべき住戸の残り数を普通は意味する。
残と言うからには最初があった訳で、最初の売るべき戸数に非分譲は当然含まれないので最初は４９１戸。これが分母になる。

分母を６８９戸で残りの比率をカウントするのは見方としておかしい。

売り出す１期１次の前に残り491/689で残り７１％なんて普通は言わない。

理屈な事を言っても意味がない
とにかく、クロスは総戸数689に対し、現時点まだ170戸だけが所有者いない状態
比率にしたら24.6％に占める

売れているイメージを作りたいのだと思いますが逆効果ですよ。
非分譲も分母に入れて販売比率をださなければならないほどの
悲惨な販売状況だと思われるだけです。

また他の方も言っておられますが非分譲189戸は売りに出るものも
ありますので75.4%にはなりません。

売れてる物件なら２５％も３５％も気にせず売り切るんだろうけど、その１０％の表現上の差ですら気にしなきゃならない程に売れ行きが苦しいんですね。

368
憶測に過ぎない事を言われても、誰も信用しない
単なるネガスレが一方的に走っているとしか感じない

総戸数689戸を分母に残部屋を25%として計算するなら

この2ヶ月で売り出した戸数の14戸は全体の2%
月に1%ペースってどんだけ売れ行きにブレーキがかかってるんだって話になるけどね

たしかに368さんの言うように悲惨な状況ですね

売れてる物件なら14戸なんてチマチマ売り出したりしない。
ここは時間をかけて販売にこぎつけた14戸でさえ完売できない状態。

最近、銀座も安いファッションブランド店どんどん出店中
銀座も高いイメージが少しずつ消えていくでしょうね
若い子のファッションなら渋谷には勝てないだろうな

だったら渋谷より原宿じゃない？

東横線でも渋谷乗換えしないで
原宿に行けるようになるし。
渋谷で降りる客が減るね。

原宿？違うだろうよ
天下の渋谷でしよう

>362
ネガレスに関係なく、気に入れば買いますよ。

月に1%ペースですし、ネガレス関係なくもう人気ないってことですね
まぁ、立地の割にあの値付けだから当然といえば当然だけど

エース級はご栄転ですね
ここはもう利益出てるし、利益出しすぎると今度は東京都にその分を補填しなきゃいけないので、のんびりダラダラやれば十分ですからね

確かにあまり商売の上手な感じの人はいませんでしたね。
特にエース級投入しなくても、物件がエース級なので、黙ってても売れますね。
今日の日経にもでてましたが、不動産購入のチャンスとみてREITが、資金調達ラッシュになりますね。
都心部の不動産は、間違いなく上昇しますね。
大地震で安くなったクロスのようなタワマンは、絶好の買い場じゃないでしょうか！

ここは都心部じゃないですけど。

>384
現状を理解できてないのかな
月に１％しか売れてない物件はエース級とは言わない

地震が来るたびに値崩れするんじゃ、この国でのリセールはつらいね

NO385.
また抽象的な議論に持ち込むわけ？くだらない。渋谷から１駅には違いない。