クロスエアタワーってどうですか？Part10

>263
１４戸と今までの先着住戸が契約決まるって事？

>265
この物件に追い風なのは何故かが分からないのですが？

>266
★の人は前も３期２次の販売戸数が決まる前に要望書多数で３０戸近く出る様なことを言って煽っていたけど、実際はトータル14戸販売になった過去があるのであまり信憑性がない情報だと思います。

そして私もなぜこの物件に追い風なのか分かりません。

表に出してる先着住戸は8戸だけだけど、売れ残りが膨大な数あってその中からの契約、それプラス、14戸のうちの数戸の契約があるのだろうと推測しますが。
そうでないと25戸の根拠がないですね。

となると、もはや実際のところ300戸売れてるのかどうかも分からないし、物件概要の販売情報の意味が全くないね

ビギナーでも未販売の物件が契約出来るとは思わない。
２５戸の契約は自慢してもいいんじゃない？

>269
モデルルームに行って営業に確認したら、購入希望者には本当の事教えてくれるかな？

>271
それこそ根拠がない
売れてない雰囲気を出したくない人がいい加減に投稿する可能性はある

あと、４月になっても分からないでしょ
公式HPに何戸売れましたって書いてある訳じゃないし
ここで、誰かが何戸売れた★って書いても、どう信じればいいのか分からない

>273
要望書数の時も来週になれば分かるって書いてた人がいたけど、掲示板では契約があったのかどうかは分からなかったね。
モデルルームに行かない人は分からないだけって言いたいのかな？

分譲分491戸の75%は368戸だが１期から３期までの売出を合計してもこんな数字にはならない。
総戸数698戸の75%から地権者分198戸をひくと319戸。こちらは売出戸数に近いが先着順が完売していないと無理な数字。

どちらにしろ信憑性は薄い。

分譲済み、は、契約済み、とは意味が違うって事かな？

4月って来年の4月ってこと？

来年の４月なら信憑性あるね。
最近の販売ペース5戸/月が持続すれば来年４月までなら60戸は売れる計算。
現在が300戸強とみれば360戸強で大体75%だね。

正確は２０１２年４月になれば
総戸数６８９戸中約７５％契約済み（非分譲分含み）となる見通し

地権者分も入れてか・・なぞなぞみたいで面白いオチだね。

非分譲189戸を分譲済みに数えるのはちょっとおかしいね。
一般的にはこの中の１割程度は今後売りに出ると見るべきだし。

まあそれは置いとくとして３月中に売れ残り先着順の販売目処が立ったってことかな。良かったね。

で残り170戸＋αですか。

竣工まで一年近くあれば
そんなもんだろ。

入居まで約一年
残総戸数の２５％、順調ですね

クロスエア目黒の売れ行きは特別に悪い事が一切ありません

★の人が言っているのは営業の甘言を真に受ければ…　という前提でしょ。
実際に公式HPで先着順が減らない限り信じるに値しない。

あと売出数／販売戸数だと（先着順が完売していても）65%程度
竣工まであと10ヶ月

順調ですか

営業が言うほど売れてないでしょ、ココは。

この物件は都内で一番売れています。同じ区内で販売している同業者が下を巻いていました。田都は強いですねって！

同感ですね
ここは確かにいい物件です
来年以降話題なるでしょう

>290
「都内で一番売れている」という具体的なデータって出てきます？
何をどう比較して一番なんですかね？

都内で２番目に売れている物件と３番目に売れている物件はどこですか？

地権者非分譲戸数を売れたうちにいれちゃダメだよ

周辺物件でクロス検討しているというと揃って
アソコですかって少し馬鹿にされた感じがします。

アソコは苦戦中だしとの意見が多いですが実は意識
される存在なのかも知れません。

290ではないですが
逆に292さんへ
クロスより売れている他社物件の詳細データありますか？

売れてるって定義次第だろ
単純に戸数比べなら総戸数が多くて販売期間が長けりゃどこも売れてることになる
売れた比率/販売期間が高ければ、人気があって売れてる指標になるんじゃない？

ここだと1年かけて65%でしょ
世の中にはクロスみたいに大々的に広告をうたなくても瞬間蒸発する物件があるから、クロスで売れてるというのは無理がある

↑
販売スタートは２０１１年６月から、まだ９ケ月しか経っているけど

本当は春先から売るつもりだったけど、要望が集まらなくて販売開始を延期して、3月、5月と予定価格を値下げした経緯がある
実際の集客開始から考えると1年はたってる

今８チャンネルで中目黒美味しいお店を紹介しています
後ろにクロスエアタワーを正々堂々と綺麗に映っていますね　

299
それは違うよ
3.11でここを限らず、どこも販売延期となっていた
いいかげんなネガ発言を辞めてもらえないか

不動産株が軒並み高、世界的金融緩和期待で買い流入
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120327-00000044-scn-biz

震災の影響が関係なしかはわかりませんが
人気がなく価格改定が何度か行われたのは
事実です。(記憶では二回は確かに)
販売延期が不人気か震災のせいかは不明です。
現状人気がないのは明白なので再度の価格改定
がを待っている人もいるのかも知れない。

３期２次が最近の販売状況をよく現しています。
２ヵ月間要望書ためて14戸売出で完売せず。
このペースだと完売まで３年かかるね。

都内一番の売れ行きです（笑）

クロス買いたくて買えない人って沢山いるはず
万が一残りの１割で値下げなら、一気に完売になる

確かに地代がただ同然だった経緯、そしてこの環境だと
坪300万以下になると予想した人数はかなりいたはず。
低年収で目黒区新築だったらオープンレジテンスシリーズ
かここしかなかっただろうから。後1.5割引いたら私も完売
近くなると予想する。世の中医者などの高年収者は少数派です。

ここの土地がリーマンショック前に
妥当な価格で落札されたら、
プリズム並みの価格で販売されてたはず。
東京都が赤字分を補填してくれているので、
坪300程度で買えるのはある意味ラッキーだと思うけど。
プリズムは数社が入札したことを考えれば
クロスの土地に入札したのが東急だけだったのは時期の問題と考えるのが普通では？

>301
いい加減じゃないよ。事実に基づいている。

じゃあここのモデルルームはいつからできているか知ってる？震災よりかなり前だよ。そろそろ築１年半近いんじゃない？
普通はモデルルーム作ったら、そう間をおかずに売り出しに入るけど、ここはそれができなかったってこと
震災だけの影響じゃない

そして二度値下げして、待って待ってようやく始まった１期が３割しか売れなかったのも忘れがたい事実（通常６割くらいはどこの物件も売っている。震災後の他物件しかり）

そして、304さんの指摘する現在がある

>305
一割下げてようやく少し強気な値段設定ってくらい
一割程度でここが一気に完売はありえない
まぁそのうちプリズムみたいに新古品が大幅下げで出てくるよ

>クロス買いたくて買えない人って沢山いるはず
思い込みじゃないですか。
あと１割下げれば他の物件と比較対象にする人は増えるでしょうが。
比較上ここのデメリット幹線道路交差点、騒音・排ガスといった点を許容できるかどうかだが、幼少の頃から幹線道路沿いで育った人でないときついんじゃないの？
そんな人検討者がどれくらいいるのか…

↑
憶測に過ぎない、根拠がない
ここは目黒クロス、渋谷と中目黒を生活圏なので、簡単に値下げしないよ

>310
需要を食いつぶした場合、
従来の価格帯を簡単には下げない
そうすると売れない、
売れないと困るので値下げする。
この繰り返しで、だましだまし適正価格まで下がります。
少なくとも10年は必要でしょうね。

あと5年くらいじゃない？
ジャンクション兄弟のゴクレ浜松町は何年売ってるんでしたっけ？