クロスエアタワーってどうですか？Part10

景気回復の波が、ここにどう影響を及ぼすかだね。

景気回復時には、三茶スミフみたいなバブリーマンションの方があがりやすいからな。

周辺物件のデベさん達がここに書き込みするとは疑問だが。
野村は住商物件意識してたし、その逆もあったけどクロスは
眼中すらない印象だった。三茶グランドメゾン、タワーあたりか。

値上がりなんて期待してませんよ。
いずれ住まなくなっても売却せずに賃貸に出せばいいわけですから。

今は完売する要素はないですが
景気回復が追い風となれば良いです。

ここよりましだけどグランドメゾンも環7沿いで立地は最悪。
三茶タワーも246沿いで同じ。環7のがましとはいえ
三茶タワー>クロス>グランドメゾンでしょ。
積水より東急の方がマンションなら上と思うし
クロスの方がグランドメゾンより仕様も良かった。

クロスは物凄く人気な物件ではないのが事実ですが
プラス戸数が多くて、一気に消化ができなくて
ネガさん達の突っ込みきっかけになったのが確かです

後170数戸だから
月８戸ぐらい成約すれば来年まで完売できるはず
こわい事全くない

月８戸も売れないでしょう？
３ヶ月でそのくらいなのでは？

まだ150戸以上あるとは厳しい。。
余程の物好き以外この環境で妥協できる
人間があとどれ位いるかだろう。ある意味
ジャンクション物件は希少ですが(笑)
一人暮らしで1Lとかなら良いけど友人を
招くのが恥ずかしいと思うのを心に秘めて
購入するのには勇気がいるなあ。
安くて人気なら世間も納得でしょうけど。

プリズムタワーの立地と入れ替わればまだ検討の余地あったが。
環境悪ければ駅近とか安いとかそれを相殺する何かがないとね。
池尻も住んで見て始めて各駅って不便だと痛感するんだよね。
旧246のお店はなかなかいいんだけど三茶の駅力が欲しいとこ。

ブリズムの立地はクロスよりいいって？
笑わせないで
普通は逆だろう

池尻住んでますがほとんど都心方面にしかいかないので各駅で不便と感じたこと無いです。数分に一本あって三分の二各駅で地下鉄はそもそも全部各駅 渋谷から一駅。
川崎方面に通う人は知らないけど。。。
この物件はいまのところ見送ってますが。

>35
１５分以上もかかる渋谷、中目黒に中途半端に数分近いよりは足下の池尻大橋に近い方が便利だと思いますよ
クロスの位置の方が山手通りに近い分その排気ガスも増えますし

37
あのね、ブリスムのほうが246の真横だから
クロスは山手通り支線の横だから、通行量が少なくて全然ましだよ
そして仕様、グレードなどクロスより遥かに劣っている

ここはジャンクション＋２４６に加えて山手通りもプラスだからな。

結局ここの売りは何かと言われると誰も答えられず、
誰も坪単価の高さを説明しきれない。

>38
３７ですが、そうカッカしないでください
クロスの場所がプリズムの場所にあればという話にのっかっただけで、基本的に立地の話しかしてません
仕様、グレードについては言及していません

池尻大橋徒歩５分が２分になる方が、中目黒１５分が１８分、渋谷１９分が２２分になって遠くなるより価値が高いと個人的に思ってるだけです

あと、せいぜい５０m程度セットバックしたような距離にあるだけなので、２４６真横との差異はあまり感じられないのですが

41さんはブリズムの住民ですか？

>42
違います

>>36
何故見送っていますか？
理由は高くて手が出ないですか？値下げ狙い組？

お値段ほどの価値をどうしても見いだせないのです。
何か分かりやすい良いところを知りたいです。

徒歩二分と徒歩五分ではどでかい差があります。
徒歩10分と13分との差と訳が違うから。
プリズムなんて駅近でなければ誰も住みたくもない
立地です。しかしクロスはどのデベも何度も入札回避
した糞立地です。土地の価格はプリズムの方が数倍高かったというかクロスの立地はただ同然だったのは
周知の事実だから駅距離だけの差ではないんだよね。
でも東急もプリズムは高級マンション、クロスは大衆マョンの位置付けしたのは大差もない気がするが。

高くて手がでないことはありません。立地が価格相応なら問題ないです。
分譲マンションは土地価格+箱てすから素人でも割高と考えます。
仕様が三茶スミフやマスター並みのタワーなら魅力もありますが。。
池尻の不便さは代官山と同じ、しかし人気でいえば大関と幕下以上の差がありますがこれは私には説明できません。代官山で不便という人が皆無なのは何故でしょうか。高台と低地との差以外に何かあるのでしょうか。

>47
そんな所だと覚悟して住めば不便は感じませんよ。
タマプラーザとか新百合丘に住んでる人も不満言わないでしょ。
それと同じですよ。

買う人は実際現地に行って疑似通勤をやってみるべきだね。
住んでいる人は大体がそんなに不便じゃないよと言うからね。

がすたわー、中目黒からはちょっと、遠いね

新百合なら池尻のが上でしょうが。
クロスの立地ならたまプラだろうけど。

新百合は１００坪クラスの戸建てに住んでる知り合いが多いから、上とか下とか言われると。。

バブル物件と比較してもしょうが無いのでは？

>>53
まあ、いろいろ言ってもジャンクションの中ってだけでマイナス査定でしょ。

53さんはマンション売却したことないのでは。
今は明確に駅距離からポイント性で評価されます。
徒歩一分、三分、五分、八分、十分、十五分、それ
以上はバス便という評価が一般的です。
タワマンに関しては環境が良い立地には立つはずも
ないのですが、徒歩三分以内でないと高評価は得られません。
ましてや各駅ですと駅直結くらい近くないと厳しいです。

ただあくまで中古での話てす。でもここがもう少し駅から
近かったら環境云々の話題はもう少し減ったかと思います。

アルファベットでランク付けはしてないわな。
クロス契約者さんも必死なのも分かるが
お隣のバブリータワーと比較しても仕方ないよ。
住民層がこことは違うでしょうし、あちらがこちらを
羨ましいとは思わないでしょうしね。
身の丈にあった住宅で満足しましょう。

徒歩5分のマンション契約者が5分以内なら同じと考えたい気持ちは分かるが
あっという間に論破されてしまったようだし、かなり無理があったようだね。

とにかく、クロスはJCTの横だからこそ今の価格
坪350万で適正だと思う
もうちょっと渋谷か中目黒に近づいたら400万超えるでしょう

同じ坪３５０でも駅からより遠いプラウドとかクラッシィは完売間近まで売れてるのに、ここはもう勢いを失って売れてないのを見るとやはりここの立地・仕様でこの値付けには無理があったと市場が評価しているのかなと思う

マスタービューの上層階で中古出てるよ。
35坪くらいで坪単価400万以下だったかな。

後一年もあるのに、悪い事ばかり想像しても意味がない
来年今頃残２０－３０戸ぐらいだろう
大丈夫だよ、心配いらん

>64
景気の良い話ばかりで、
日本の置かれている現状を忘れてしまいそうだね。

>60
そうなんですよ。なので、徒歩で７分のクラッシィって遠くないでしょ。
タワー中層大型物件か、好みですかね？

良い情報はないんですか？

周辺いろんな物件の誘いが来ているね
クロスの検討者を奪おうとしている
甘いな

ガスタワーと言われているが
空気全く問題なくて綺麗で、逆に最新排気ガスデータ出せるか
ジャンクションの横と言われているが
車見えないし、音聞こえないし、ただ10階建ての丸い物体が横にある印象
別に生活には支障全くなくて、気にもしない、逆に屋上庭園を楽しめるという感じが大きい

マンション初心者なのですが、売主と販売会社がこんなに並んでいる物件を初めて見ました。
部屋によって販売会社が違うのでしょうか？
価格はどこでも同じなのでしょうか？
不動産購入にはいろいろな知識が必要そうですね。

>>71
よく意味がわかりませんが
ここは東急不動産メインで都と共同開発物件です
部屋によって販売会社が違うという事はありません
価格は部屋によって違うので、自分に合う間取りと価格でお願いします
しかし、既に完売している間取りが続出でモデルルームに確認したほうがいいです

売主と販売代理がこれだけ並ぶと、ややこしそうに思う人もいるよね。

リスクの高い物件なので単独でという訳にはいかない。

大型物件だとよくあることです。メインが東急は難だが。

訳わからんよ。ゴタゴタガがあるよ！単独がいいよね。

東急はいいよ
湾岸の東京タワーズツインタワーは超有名ですから

えー、いいの？

山手線西側のバブリーな雰囲気も自然と萎んでいる感じやね。

↑
そう？具体的に言ってほしいな

新宿のファミリータイプの新築分譲マンションの坪単価が250万円あたりまで下落しているそうです。

二子玉川ライズスレで東急の不誠実な対応を色々読んでると、
ここもちょっと不安な気持ちもあります。
クロスは東急じゃなきゃ良かったのに。

>>80
大橋もいずれ坪単価が250万円になると思います。

81>>>
私はここを購入したが決して東急の営業担当の営業力でhない。自分で決めた。東急の営業担当には自分の営業力だと思われていたとしたらかなり腹立たしい。

３００戸以上は売れてるんですよね？タワーでは平均的なのでは？

３００戸も売れてないでしょ？

↑
84さん正しいよ

>>83
大成建設には最近テレビでコマーシャルをどんどん流れていますね
クロスエアタワーも綺麗に仕上がりできると信じています。

ちなみに営業マンはリバブルから来ている人が多いです

テレビコマーシャルと仕上がりに何の関係が？

ＣＭ代をたくさん使うデべなら、仕上がりが良くなる
って訳でもないしね。

千葉方面にも広告出した方がいいと言ってたポジさんの意見もあるので、
テレビでＣＭ流せばいいのでは？と考えるのも間違ってないよね？

大成建設のCMのはなしだよ。ここのCM流すんならわかるけど。

丸の内の地価一位になった
銀座神話が崩れつつ、これからの銀座も緩やかに衰弱して行くと思う
これからはビジネス街は丸の内
商業は渋谷になるでしょう

300も売れてないよねぇ

1期は150戸くらい売って完売できなかったんでしたっけ？
本当に300戸も売れているんですか？

92
渋谷区の公示地価も見ました？
下がってますよ。

今残170数戸だから、総戸数689なので
計算できるよね

95さん
日本国内何処も下がっているよ

97さん
周りの区と、下がってる％の比較をしてみましょう。

96
地権者住戸も売れたのに含めますか？

99さん
基本は地権者の売却は計算されないと思います

大橋の地価意外に下がっていないね
渋谷と中目黒は少し下がったけど
ネガさん達はこれを見てどう思うがね

大橋も下がってる
元が低いから、元が高いところよりは振れ幅が小さかっただけ？

↑地価下げのリストに大橋載っていないぞ
渋谷と中目黒には載っていたが
載っていないのが下がっていない意味じゃないの？

大橋みたいなマイナーな場所は載らないんじゃない？

＞９６
４９１戸が一般分譲で１９８戸が非分譲住戸の合計で６８９戸。
なので３２１戸が売り出しに出てキャンセルがあったとしても３００戸は売れてると思う。
６８９戸で残が１７０戸だったら、ネガさん全撤退でしょう。

１７０数戸って１７０何戸なの？
結局、今回何戸売れたの？

残数１７０強／（今回の売れた戸数／２ヶ月）くらいの月数は最低でもかかるし、後になればなるほど一般的に売れなくなっていく。
仮に今回出した分の１４戸が全て売れたとしても170/7=24強で最低でもあと２年の計算。普通はもっと時間がかかる。

１年後あたりからの地権者売りが始まるとそれとも競合する。
なんかプリズム／ライズと同じ道を辿ってるようにしか見えないのですが、、、。

東急さんはどうするのやら。

ネガしてるつもりはなくて、現実見るとこんな状況って話です。

プリズムも完売したしライズもちょっとづつ売れてるよね。
タワーだし、急ぐ理由が分からない。

１７０戸って売り出した戸数ですよね。
契約に至ったのはどのくらいなんですか？

170戸ってのは現在まだ売れてない部屋の数

105さんに書いてあるように
>４９１戸が一般分譲で１９８戸が非分譲住戸の合計で６８９戸。
ってのが母数です。

>107
タワーだと急がないって何でですか？
売れ残ってると何となく気持ちわるいと思うのですが

プリズムは駅近、ライズは二子の環境などデメリットを
補うメリットもあるので値引きと共にいつか売れる。
東急ダメタワーと揶揄されるビッグ3の中でも環境を
補う何かに今後期待しましょう。

ここは神奈川のタワーよりは都内に住みたい、でもライズは手がでないという方々には良いかも知れないが。

110さん
これを言ったら元も子もないですが、タワーという条件を外せばもっと比較検討物件はあるのに

桜ヶ丘のタワーが具体化したらここは暴落しちゃうから
その前に売らないと大橋のあの立地のタワーでは厳しい。
東急でなく三井や地所の大手の免震タワーを期待する。
個人的には目黒のタワーも良いがやはり渋谷かな。

非分譲と契約済み戸数★既に７５％★
順調に進んでいると言えます
入居まで約１年、残り２５％
自分の予想、完売時期は来年５月前後になります

完売のペースを予想する上では非分譲を売れた物の％に入れるのはダメでしょ

実際の残りは約３５％（170/491）
悪くないとも言えなくはないが、ここ２ヶ月で3%も売れてないペースが現状なので、実際のところかなりのペースダウン中ですよ

桜ヶ丘タワーはこことは立地からして違うので値段も違ってくるからそもそも比較対象にはならないと思うけど、クロスの高額物件の価値が厳しくなるかもね

結論を出すのがまだ早すぎると思う
春になれば、また状況が変わる
焦らなくて着々と地道で完売の道へ

今回も13戸売り出して、販売状況はお問い合わせくださいだもんな。
完売できなかったんだろうね。

>116
販売数は１４戸だよ。
ポジさんは要望書の数まで教えてくれるもんね。
完売してたら確実にレスしてるね。

14戸完売してたらお祭り騒ぎになってたはずですｗ

着々地道で行こう、来年楽しみ

ポジにも年内完売派と地道派がいますね。
地道にいけばいいと思います。

118さん
ただの情報不足じゃないの？