プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

一期で購入した人って二期での販売価格は気にならないのかな？

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940さん
ありがとうございます。週末にMR行ってきます。

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to 942
二期全ての部屋に要望書がでてますよ。

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新聞折込チラシによると、第二期の販売開始が10月下旬に延びました。
要望書が全戸出ているというのはデマのようですね。

10月下旬ですか

二期での完売は難しそうですね

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デマでしたか。
もうこのサイトはみません。

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普通だと思いますけど。

小杉にも今後もマンションができて、かならずしも差別化ができるとは思えないし、そんなに妥当な価格とは思えないです。
だからこそ、野村さんも一期販売価格に比べた割安感をつよく強調されてるのだと思います。そのぐらいしか、ないのでは。

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今日もMRに行って来ました。
今日もスゴイ混んでた！

営業さん曰く、
今後の予定は、10月の3連休に説明会で２０日に販売開始のスケジュールだが、販売開始は前倒しになりそうだってさ。

ローソン　オープンしてるね

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昨日MRにいきました。とにかく混雑してた。ネガコメントも一部書き込みがありますが、70戸に対してのあの混雑は凄い！

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モデルルーム来場者数はそこそこ多いものの、決め手に欠ける内容であるためか、販売に時間がかかっている印象。ブレーメンの一角で年明けから事前説明会やってたからかれこれ9ヶ月もやってる。

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決め手に欠けるというのは、確かにそうかもしれませんね。

ただ、中心価格帯が五千万円以上であることと、全部で300戸近い数であることを考慮すれば、まずまずではないかなと思えなくもない。

まあ、年内には間違いなく完売すると推測してます。

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MR見てると、若いファミリーが多い気がする。
子育て環境は悪くないから、ネックは値段では。
販売開始が前倒しなら、意外と完売するかも？

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値段とうなぎの寝床みたいな細長い間取りに妥協出来ずあきらめましたが、商店街も近いし希望に合う方ならいい物件だと思いますよ。

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来年7月末から入居できるマンションですよね。現時点で70戸ってある意味売れてる方の物件なのでは。近くのパークハウスはまだ売れ残っているみたいですし(まー、立地が全然違いますが)。

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入居までの期間を基準とするのか、販売開始からの期間を基準とするのか、の見解の違いですね。
9ヶ月経っても全体の3分の2しか契約できていないのだから、良い売れ行きとはいえず、販売コストの点からも早めに売り切りたいはず。とはいえ、契約者側からすれば入居時点で売れ残っていなければよい話でもある。

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→956さん
私もMRを訪問して若いファミリーが多い気がしました。ファミリー層が多い=住み始めた後の生活が楽しそう、という印象を持ちました。単純ですが。

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小杉や日吉の価格には手が届かない層がターゲットなんだから、あと1割くらい安くしなきゃね。

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この立地であと１割？東横線をなめすぎです。

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「この立地」と言われますが、悪くは無いけど飛び抜けて良いわけでもないですよね。
東横線とはいえ、元住吉は川崎アドレスで各駅停車駅。しかもマンション立地は駅から徒歩ギリ１０分。商店街が近いといってもねぇ。

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いまだに川崎アドレス云々言う人がいるんですね。
人それぞれなのでいいんですけど。

ところで第二期はいつ決まるのですかね。

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横浜市民や都民にとって、川崎市民・川崎アドレスとなることには少なからず抵抗あるでしょ。

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川崎アドレスはちょっと嫌だ。

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子供の医療費控除って、助成のことですか？東京に比べれば悪いでしょうが、そこが決め手になります？

また元住吉は各駅しか止まらないけど、路線が複数だから気にならないと思いますよ。

それより、道路の狭さや宅地や歩道での緑の少なさに、なんか住宅地としてのゆとりのなさが気になります。

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評論家の皆さん、ご苦労さん。
ココは、2期で完売確実なので、立地がどうの、金額がどうのと評論はもういいですよ～

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえまへんで〜

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すみません。なぜ二期で完売確実と言えるのでしょうか？もちろん良いマンションだと思いますが。

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＞970さん
969はたぶん1期契約者。自分の選択は間違っていなかった！ここは人気マンション！だと思いたいんですよ。読み流してあげましょうよ。

要望書の集まりが悪いのか、2期登録スケジュールは9月上旬⇒下旬⇒10月下旬とズルズルと延びている現状をみれば、人気かどうか誰でも想像つくでしょ。

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景気が低迷してる中で、どこも苦戦してるのは仕方ないですよね。
ただ在庫を持たない主義でとおすなら、もっと安くしないと厳しいですよね。

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立地が大したことないのに高い、ズルズル伸ばしてるのは要望書が集まらないからだ、
完売は難しい。こういうレスは一期でも大量にありましたね。

一期 ～売れないと言われつつ200戸即日完売。当初販売予定でなかった部屋も出した。
キャンセルもすぐに埋まる。

一期二次 ～今度こそ売れないはずが30戸あっさり完売。比較的人気の低い北東ブロック。
キャンセル1戸は二期で先着に。(まだあるかは不明)

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一期契約者さん、お疲れ様です。
二期は苦戦しますよ。いい間取りは残っていないし、ローン減税は待った方がメリットありそうだし。

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張り付きネガさんお疲れ様です。

不毛ですし、お互い結果を黙ってみることにしましょうか（笑）

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976さん
貴案に賛成です。ネガは見飽きた。

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武蔵小杉ブームに乗ってチェックされた方々には驚きでしょうが、ここ東横線沿線の定番商品ですよ。
価格、立地、周辺環境、間取り、どれを見ても鉄板です。東横線ファンはコンサバなのです。

もう少しランクを下げるとナイス得意の60平米台の3LDKが鉄板です。

ちなみに賃貸向けには2LDKの50平米台で月10〜15万の共働き新婚向けが鉄板です。

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資産購入にあたって、ネガティブチェックはかかせないでしょ。

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ここのネガティブ
＝普通(悪くはないけどそれほど良くもない)の割には値段だけはしっかりしているところ

値ごろ感が出てくれば売り切れると思いますが、これまでのような割高価格では二期は苦戦すると予想。

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２０１３年4月完成予定だけど、
高くてもそのころには完売しているだろうね。
そう考えると値引きはないかも。

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昨日（金曜）にモデルルームに行きました。東横線沿線だし、そんなに高いとは思いませんが。

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このマンションの存在を知って、先週初めて元住吉駅で降りました。

駅前の商店街がとても賑わっていますね。庶民派の私には魅力的なお店が、たくさんありました。

値段的にも雰囲気的にも武蔵小杉は“う～ん”という方にはピッタリかと思います。

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武蔵小杉は開発されてガラリと変わります。現状と比較すると後で後悔します。

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食器棚や御影石カウンター程度のものが標準でついていないんですね。残念な感じです。

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この週末、MRに行かれる方
混み具合や売れ具合など、情報提供をお願いします。

>>985
御影石カウンターは好き嫌いあります。

標準でついていたらその分価格に反映されるのだから、
好きな人がオプションでつけたらいいんじゃないでしょうか。

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武蔵小杉は開発によりガラリとかわるというけど、川崎駅西口のようになるだけじゃないの？
それが好きか嫌いか、それは人それぞれで、元住吉に買って必ずしも後悔するとは思えないけど。

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小杉は再開発で資産価値up中
隣接エリアの元住吉は、庶民派エリアとして相対的に引き立つことになるのでしょう。
心配なのは、まえの方の発言のようにありきたりな再開発にしてほしくないこと。
元住吉の資産価値にも影響しますからね。

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資産価値が上がると固定資産税も高くなるので永住予定の人には迷惑では？

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