横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ元住吉ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-23 19:20:58

プラウドシティ元住吉/「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番(地番)
交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取:2LDK+S ~4LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.12平米~87.33平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:菱重エステート
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:未定



こちらは過去スレです。
プラウドシティ元住吉の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-03-20 22:16:16

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プラウドシティ元住吉口コミ掲示板・評判

  1. 875 匿名さん 2012/08/06 04:01:25

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  2. 876 匿名さん 2012/08/06 12:47:10

    ここのスレは書き込みをしづらい雰囲気が出てますね。物件購入者のコメントが極めて少ないのが物語ってる。笑

  3. 877 匿名さん 2012/08/12 11:05:52

    第ニ期の販売はいつからでしょうか?

  4. 878 匿名さん 2012/08/12 14:36:18

    8月25、26からモデルルーム開催ということですので、9月8日頃でしょうか。推測ですが。

    モデルルーム問い合わせるのが確実です。

  5. 879 匿名さん 2012/08/12 15:26:00

    最近は例の方は静かになったんですかね?

  6. 880 匿名さん 2012/08/13 04:44:14

    例の方って?

  7. 881 匿名さん 2012/08/21 11:30:56

    活動家ブログ更新してますね。

    また議会で何か審査するらしい。
    いまさら感ありありですが・・・。

  8. 882 購入検討中さん 2012/08/24 02:03:56

    この時期には、一期一次のキャンセルは、そう出ないものなのでしょうか。出たとしても、抽選に漏れた方優先なのでしょうか?

  9. 883 近所の方 2012/08/25 01:58:00

    近所に住んでるモノです。

    窓のガラスが割れたままで、1回建築会社が観に来たけど

    2ヶ月位経ってそのままです。

    入居される住民の方も 売った後だからどっか壊れても知らない

    と言う大手のやり方に注意して下さい。

  10. 884 匿名さん 2012/08/25 10:18:48

    ご存知の方教えてください。

    “住宅取得等資金の贈与税の非課税”について、

    本物件は『省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋』には

    該当しない物件という認識で合っているでしょうか。

    即ち、受贈者ごとの非課税限度額は700万円ということでしょうか。

    よろしくお願いいたします。

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  12. 885 購入検討中さん 2012/08/26 15:19:49

    ここにはもう検討者さん、契約者さんはいないのかな。

    一期が始まる前まではそれなりに盛り上がっていただけに残念です。

  13. 887 匿名さん 2012/08/27 08:03:00

    商店街しかアピールポイントのない各駅停車駅しかも徒歩10分(それほど駅近でもない)、の割には値段だけはしっかりしている。この値段なら小杉を選ぶ人が多いのでしょう。

  14. 888 匿名さん 2012/08/27 12:03:50

    第一期で購入した人も実は割高物件を掴んじゃったってことなんですかね?

  15. 889 匿名さん 2012/08/27 12:39:46

    たしかに元住吉で坪255~260を契約しちゃった人はやっちゃったかもね。
    だったら280でもパークハウス日吉を選ぶべきだったね。

  16. 890 契約済みさん 2012/08/27 13:37:31

    ご心配いただかなくても大丈夫ですよ~
    インテリアをどうしようか悩んでま~す

  17. 891 匿名さん 2012/08/27 13:45:49

    東横線の武蔵小杉駅までは1.6km = 約20分(北東側のサブエントランスから)
    道もほぼフラットですし、一応徒歩圏かな。

    元住吉と上手く使い分けたら便利そう。

    ところで2期は苦戦中なのですか?

  18. 892 匿名さん 2012/08/27 17:09:42

    ずっと夏休みでこの土曜からスタートしたとこじゃないかな。

    1期の時から、高い高い、絶対売れ残ると言われ続けてたよね。
    それもで200戸以上売り出して完売してるから、欲しいと思う人もそれなりにいるんでしょう。
    2期はどうなることやら・・・

  19. 893 匿名 2012/08/27 17:22:00

    災害マップの実体についてですが多摩川の流水制限で路肩から水が溢れるだけですよ。

  20. 894 購入検討中さん 2012/08/27 21:49:55

    土曜日に行ってきましたが第一期二次30
    戸だかも完売で残りがあと60ちょっとだそうです

  21. 895 匿名さん 2012/08/27 22:19:26

    残り60戸であれば、野村さんも慌てて売る必要がないですね。

  22. 896 匿名さん 2012/08/28 02:29:42

    それに備えてスイミング教室に通います。

  23. 897 匿名さん 2012/08/28 12:55:42

    2期の販売開始時期が9月下旬に延びましたね。

  24. 898 購入検討中さん 2012/08/28 13:42:07

    どなたか>>884について、ご存知の方いませんか。

  25. 899 匿名さん 2012/08/28 18:24:22

    プラウドは要望書の集まりが良くないといつも簡単に販売時期を延ばしますね。購入意志を固めている人にとっては倍率が上がる可能性が高まるので迷惑な話。購入者の気持ちよりも自社都合(即日完売)を優先する営業姿勢にはうんざり。

  26. 900 匿名さん 2012/08/28 22:41:21

    第一期はキャンセル出てたはず(2次は未登録もあったはず)ですがまだ公表されてませんね。

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  28. 901 匿名さん 2012/08/29 00:59:28

    公表もなにも、キャンセル住戸はかなり早い段階で売れてますよ。
    1期2次は北東ブロックのみでしたが、これも完売みたいですね。

  29. 902 901 2012/08/29 00:59:36

    >>884

    営業さんからは口頭で「該当する」と言われたのですがパンフレットでは「該当する」とは読み取れないしどっちなんでしょーね。
    該当してなかったら計画が崩れるので困る…

  30. 903 匿名 2012/08/29 05:07:20

    反対運動おさまったんですか?

  31. 904 匿名さん 2012/08/29 12:19:13

    >>902
    回答ありがとうございます。
    次回マンションギャラリーに行った際に営業担当に聞いてみます。
    どちらにせよ、特例で贈与を受けられるのは年が明けてからですしね。

  32. 905 匿名さん 2012/08/30 03:40:19

    今週末のMR見学の予約を取ろうとしたが、定員オーバーで予約取れず。残り60戸もすぐに完売?

  33. 906 匿名さん 2012/08/30 12:23:02

    おす、おら悟空!

  34. 907 匿名さん 2012/08/30 12:59:32

    プラウドシティ=団地
    ここも淵野辺も。

  35. 908 検討中さん 2012/08/30 13:55:47

    液状化真っ赤エリアで価格も高いのに、よく売れますね。ブランド力でしょうか?

  36. 909 購入検討中さん 2012/08/30 15:59:08

    かなり前に散々出てきたネガ書き込みが増えてきた

    これは二期で終わる予感

  37. 911 匿名さん 2012/08/31 01:53:53

    液状化真っ赤エリアで価格も高い=3週間毎に出てくるネガ書き込みですね。
    私は少し濃いめの色を使っている所は評価してます。薄い色は汚れが目立ちやすい。

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  39. 912 匿名さん 2012/08/31 03:15:55

    >>897 >>899
    2期延期なんですか? 8月始めに営業の方からこの日程で聞いていましたよ?お盆休みが長めなんだなぁって思ったので覚えています。お盆があけて2期の営業して販売が9月下旬なら予定通りな感じなのではないですか?

  40. 913 匿名さん 2012/08/31 03:48:21

    912さん、
    私も8月上旬の時点で営業の方から同じように聞きました。二期は9月中下旬を予定してると。

  41. 914 匿名さん 2012/08/31 12:22:40

    公式HPの物件概要に記載の販売時期が、3日ほど前に
    「9月上旬(予定)」から「9月下旬(予定)」に変わったので。

    実際はほぼ予定通りだったのですね。

  42. 915 匿名さん 2012/09/02 01:58:28

    2期で何戸売り出すのかな。

  43. 916 匿名さん 2012/09/02 03:55:44

    残り全部(60戸強?)出せばいいのに。
    出さないなら、一気には完売する自信が無いということでしょ。

  44. 917 匿名さん 2012/09/02 04:33:17

    残り全部出てますよ(笑)
    なんかまとも情報収集してない人、というか買う気どころか検討すらしてない冷やかしばっかりですね。

  45. 918 匿名さん 2012/09/02 05:20:35

    >917
    検討スレなんてそんなもんでしょ(笑)
    でも野村のことだから要望書の集まり具合によっては分けて売る可能性はあるでしょう。

  46. 919 申込予定さん 2012/09/02 12:46:44

    残りの部屋の価格すべて出てるから2期までかと思ったけど違うの?

  47. 920 社宅住まいさん 2012/09/02 14:01:28

    話を聞いていると2期で終わりそうですね。
    順調に進捗しているようで何より。

  48. 921 土地勘無しさん 2012/09/03 12:13:46

    先週、先々週と土日に通って、昨日要望書出してきました。
    営業さん曰く、2期69戸+ローン審査不合格1戸(見込)も昨日でほぼすべて要望書が出る見込みらしいっす。

    それにしてもMRは、いつ行っても満員だったのはビックリ。
    構造説明会で葉、液状化の話しもシッカリしてくれましたし、現地では南側にはセットバックで歩道も付くようで、道路の狭さは気にならなかったです。
    反対派のノボリも大した事ないと思いました。
    国際センター側にローソン建設中なのを発見。ちょっと得した気分です!

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  50. 922 契約済みさん 2012/09/03 14:29:48

    皆さんが抽選にならずに、希望の住戸に申し込みできることを願っています。

  51. 923 匿名さん 2012/09/04 05:22:02

    ローソン出来るんですか?ファミマが欲しかったなぁ。残念。

  52. 924 匿名さん 2012/09/04 15:21:59

    ローション! (ハム)

  53. 925 匿名さん 2012/09/05 12:58:20

    水曜、木曜はMRお休みなんですね。

  54. 926 匿名さん 2012/09/05 13:22:28

    こことパークハウス元住吉、どっちが先に完売するかな。

  55. 927 匿名さん 2012/09/05 13:36:47

    どっちも微妙。

  56. 928 匿名さん 2012/09/05 22:27:47

    パークハウス元住吉は完成済みの物件。比較しても意味ないっしょ?

  57. 929 匿名さん 2012/09/06 23:12:20

    かなり出遅れましたが…外向き南側低層階は販売済みでしょうか?

  58. 930 匿名さん 2012/09/07 12:57:00

    929
    外向き南側(S1&S2タイプ)は、
    公式HPに掲載されていますので、2期でも販売あります。

    検討するなら、すぐにでもマンションギャラリーへ行ったほうが良いですよ。
    もう時間があまりありませんから。

  59. 931 匿名 2012/09/07 13:20:09

    ここと武蔵小杉GWTとどちらがいいでしょう?
    悩んでます。

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  61. 932 匿名さん 2012/09/07 13:54:56

    こことGWTは全然タイプが違うでしょう。
    利便性を重視するか、低層の住環境を重視するか。
    こればっかりは好き好きですよ。

    ちなみに、平均坪単価は約45万違うので、
    同予算なら元住のほうが部屋は広くはなるけどね。

  62. 933 検討中さん 2012/09/07 14:01:51

    タワーマンション付近は強風がすごいとニュースでやってましたよ、やはり低層マンションがいいなぁ

  63. 934 匿名さん 2012/09/08 06:55:41

    930さん、ありがとうございます。
    急がねば!

  64. 935 匿名さん 2012/09/08 16:06:27

    >933
    今日横須賀線武蔵小杉駅近くのタワーマンション群付近を通ったところ、
    高層マンションによる風害について、プラカードを持ってアンケートを採っている人たちがいました。
    私はあまり詳しくわからなかったので、なんだろうと見てしまいましたが、
    現実ある話なんですね。

  65. 936 匿名さん 2012/09/10 03:19:26

    タワーマンション周りって強風すごいですね。
    武蔵小杉ではまだ体験ないのですが、柏の葉キャンパス駅のタワーマンション横は強風の事が多いらしく、雨の日に通ったら雨が横から吹いてきて、傘さして歩くのも大変でびしょ濡れになりました。別に台風でもなかったので台風の日はどうなるのかと思ったほどです。

  66. 937 匿名さん 2012/09/15 14:05:36

    ネガポジ問わず書き込みが無いですね。

    完売確実の予兆なのか、それとも誰も見向きもしなくなったのか‥

    後者かな…

  67. 938 匿名さん 2012/09/20 13:20:48

    今更ですが週末にMR訪問を予定してます。残り約70戸のようですが、全ての部屋に要望書がでちゃってるんでしょうか?

  68. 939 匿名 2012/09/20 13:27:06

    価格はいつも未定ですね…
    未定の訳ないのに。意地が悪いなと思います。

  69. 940 匿名さん 2012/09/20 13:33:25

    要望書は予約権じゃないから、気にせず行ってはいかが。

    ここで聞ける情報はあくまで参考レベル。

  70. 941 匿名さん 2012/09/20 13:39:17

    一期で購入した人って二期での販売価格は気にならないのかな?

  71. 942 匿名さん 2012/09/20 13:43:12

    940さん
    ありがとうございます。週末にMR行ってきます。

  72. 943 匿名さん 2012/09/20 13:44:57

    to 942
    二期全ての部屋に要望書がでてますよ。

  73. 945 匿名さん 2012/09/22 03:11:55

    新聞折込チラシによると、第二期の販売開始が10月下旬に延びました。
    要望書が全戸出ているというのはデマのようですね。

  74. 946 契約済みさん 2012/09/22 14:34:57

    10月下旬ですか

    二期での完売は難しそうですね

  75. 947 匿名さん 2012/09/22 15:23:00

    デマでしたか。
    もうこのサイトはみません。

  76. 949 匿名さん 2012/09/23 05:04:01

    普通だと思いますけど。

  77. 950 匿名さん 2012/09/23 05:39:52

    小杉にも今後もマンションができて、かならずしも差別化ができるとは思えないし、そんなに妥当な価格とは思えないです。
    だからこそ、野村さんも一期販売価格に比べた割安感をつよく強調されてるのだと思います。そのぐらいしか、ないのでは。

  78. 951 マンコ ミュファンさん 2012/09/23 12:59:31

    今日もMRに行って来ました。
    今日もスゴイ混んでた!

    営業さん曰く、
    今後の予定は、10月の3連休に説明会で20日に販売開始のスケジュールだが、販売開始は前倒しになりそうだってさ。

  79. 952 匿名さん 2012/09/23 13:06:02

    ローソン オープンしてるね

  80. 953 匿名さん 2012/09/23 14:18:22

    昨日MRにいきました。とにかく混雑してた。ネガコメントも一部書き込みがありますが、70戸に対してのあの混雑は凄い!

  81. 954 匿名さん 2012/09/23 14:21:43

    モデルルーム来場者数はそこそこ多いものの、決め手に欠ける内容であるためか、販売に時間がかかっている印象。ブレーメンの一角で年明けから事前説明会やってたからかれこれ9ヶ月もやってる。

  82. 955 匿名さん 2012/09/23 14:35:04

    決め手に欠けるというのは、確かにそうかもしれませんね。

    ただ、中心価格帯が五千万円以上であることと、全部で300戸近い数であることを考慮すれば、まずまずではないかなと思えなくもない。

    まあ、年内には間違いなく完売すると推測してます。

  83. 956 匿名さん 2012/09/23 20:46:33

    MR見てると、若いファミリーが多い気がする。
    子育て環境は悪くないから、ネックは値段では。
    販売開始が前倒しなら、意外と完売するかも?

  84. 957 匿名さん 2012/09/23 23:27:37

    値段とうなぎの寝床みたいな細長い間取りに妥協出来ずあきらめましたが、商店街も近いし希望に合う方ならいい物件だと思いますよ。

  85. 958 匿名さん 2012/09/24 03:14:08

    来年7月末から入居できるマンションですよね。現時点で70戸ってある意味売れてる方の物件なのでは。近くのパークハウスはまだ売れ残っているみたいですし(まー、立地が全然違いますが)。

  86. 959 匿名さん 2012/09/24 07:11:05

    入居までの期間を基準とするのか、販売開始からの期間を基準とするのか、の見解の違いですね。
    9ヶ月経っても全体の3分の2しか契約できていないのだから、良い売れ行きとはいえず、販売コストの点からも早めに売り切りたいはず。とはいえ、契約者側からすれば入居時点で売れ残っていなければよい話でもある。

  87. 960 匿名さん 2012/09/24 07:49:10

    →956さん
    私もMRを訪問して若いファミリーが多い気がしました。ファミリー層が多い=住み始めた後の生活が楽しそう、という印象を持ちました。単純ですが。

  88. 961 匿名さん 2012/09/24 14:01:51

    小杉や日吉の価格には手が届かない層がターゲットなんだから、あと1割くらい安くしなきゃね。

  89. 962 匿名さん 2012/09/24 14:34:32

    この立地であと1割?東横線をなめすぎです。

  90. 963 匿名さん 2012/09/24 15:09:45

    「この立地」と言われますが、悪くは無いけど飛び抜けて良いわけでもないですよね。
    東横線とはいえ、元住吉は川崎アドレスで各駅停車駅。しかもマンション立地は駅から徒歩ギリ10分。商店街が近いといってもねぇ。

  91. 964 匿名さん 2012/09/24 15:19:23

    いまだに川崎アドレス云々言う人がいるんですね。
    人それぞれなのでいいんですけど。

    ところで第二期はいつ決まるのですかね。

  92. 965 匿名さん 2012/09/24 20:59:36

    横浜市民や都民にとって、川崎市民・川崎アドレスとなることには少なからず抵抗あるでしょ。

  93. 966 匿名さん 2012/09/24 23:36:01

    川崎アドレスはちょっと嫌だ。

  94. 968 匿名さん 2012/09/25 11:21:58

    子供の医療費控除って、助成のことですか?東京に比べれば悪いでしょうが、そこが決め手になります?

    また元住吉は各駅しか止まらないけど、路線が複数だから気にならないと思いますよ。

    それより、道路の狭さや宅地や歩道での緑の少なさに、なんか住宅地としてのゆとりのなさが気になります。

  95. 969 匿名さん 2012/09/25 11:36:56

    評論家の皆さん、ご苦労さん。
    ココは、2期で完売確実なので、立地がどうの、金額がどうのと評論はもういいですよ~

    ***の遠吠えにしか聞こえまへんで〜

  96. 970 匿名さん 2012/09/25 13:32:32

    すみません。なぜ二期で完売確実と言えるのでしょうか?もちろん良いマンションだと思いますが。

  97. 971 匿名さん 2012/09/25 13:59:46

    >970さん
    969はたぶん1期契約者。自分の選択は間違っていなかった!ここは人気マンション!だと思いたいんですよ。読み流してあげましょうよ。

    要望書の集まりが悪いのか、2期登録スケジュールは9月上旬⇒下旬⇒10月下旬とズルズルと延びている現状をみれば、人気かどうか誰でも想像つくでしょ。

  98. 972 契約済みさん 2012/09/26 03:42:47

    景気が低迷してる中で、どこも苦戦してるのは仕方ないですよね。
    ただ在庫を持たない主義でとおすなら、もっと安くしないと厳しいですよね。

  99. 974 匿名さん 2012/09/26 10:40:57

    立地が大したことないのに高い、ズルズル伸ばしてるのは要望書が集まらないからだ、
    完売は難しい。こういうレスは一期でも大量にありましたね。

    一期 ~売れないと言われつつ200戸即日完売。当初販売予定でなかった部屋も出した。
    キャンセルもすぐに埋まる。

    一期二次 ~今度こそ売れないはずが30戸あっさり完売。比較的人気の低い北東ブロック。
    キャンセル1戸は二期で先着に。(まだあるかは不明)

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クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6498万円

3LDK

60.25m2~70.13m2

総戸数 26戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

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サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

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ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

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3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

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3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

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4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

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ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

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神奈川県鎌倉市台3-666-1

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3LDK

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ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸