プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-03-20 22:16:16
東急百貨店がいいという前提で話ししてるのが信じられない。あんな高いだけで、美味くもないのの何がいいのか？ブランドイメージだけで選んでる部分と本当の価値は別にして考えた方がいいんでない？武蔵小杉はこれからの期待が多少もてるけど、日吉なんて落ち着いてる以外何もないぜ。
ま、小杉のガソリンスタンドで発砲騒ぎがあったけど、そんな場所よ。その辺は。
このマンション買いたいとあまりおもわないが、元住吉はいい街だと思うよ
活動家ブログ、こんなん出てますけど･･･。
【画像あり】「はしご車活動不可！」 購入者の安全も軽視･･･川崎市公文書にて明らかに。
http://blogs.yahoo.co.jp/proud_266/9817481.html
日吉に住んでいますが、周りをみても、毎日東急で買い物なんてしていませんよ。
ただ、東急は手土産を買ったり他のスーパーに置いていないような香辛料を買えるので便利です。
東急で毎日買い物するような人は、子育て世代にはいないのでは？
主婦目線ですが、日吉の商店街は全く使えません。
黄色い団地って意味わからん。相変わらず物件購入を考えた事のない人ばかりのコメントばかりですね。何でこの物件の購入を前向きに考えるようになったか、又は何で見送る事にしたかを皆がコメントすればいいのに。
【画像あり】「はしご車活動不可！」 購入者の安全も軽視･･･川崎市公文書にて明らかに。
http://blogs.yahoo.co.jp/proud_266/9817481.html
情報公開請求により、プラウドシティ元住吉（「（仮称）プラウド元住吉Ⅲ計画」）に関する川崎市総合調整条例の協議結果報告書を入手したところ、驚きの事実が判明しました。
事業者である野村不動産及び菱重エステートに、「プラウドシティ元住吉の『事業区域周辺は道路狭溢及び電線障害のため活動不可』」と川崎市消防局警防課から通知されていました。
具体的には次の通りです。
はしご自動車の活動空地について
北側は道路狭隘（道路幅員5メートル）、東・南・西側は電線障害のため、活動不可能である。
火災発生時、（特に）高層階の住民の避難に支障があることは明らかです。
それとも、購入者の責任ということになるのか？
・・・（続きあり）
http://blogs.yahoo.co.jp/proud_266/9817481.html
うわぁ、なんてひどい会社だ。怖いから契約やめようっと。
・・・なんて言うとでも思った？（笑）
情報提供は別にいいけど、ブログのリンクとか記事はりつけるとか、
うざいんで帰ってください。
情報は多いに越したことはない。
それをどう判断するのかはそれぞれの問題。
契約してから知るよりまし。
という私は登録済み・・・抽選当たるといいな。
今、登録申込中です。
活動家さんのご意見尊重します。
地域の事や安全の事をとても気にかけられていて、すごいと思いました。
こういう地道な活動があって危険回避できることはあると思っています。
歩道確保や、せめて電線の地中埋設が叶うといいですよね。
大抽選会か。
ドイツからブレーメン音楽隊の生バンドで盛り上げるなんて友達から聞いたけどガセやんなあ。
倍率が５倍と高い部屋があったというのに、いまだに残っているマンションも近くにあります。
ここは抽選は４０％くらいとうまく営業の方が調整したんですね。
今日は重要事項説明会ですね。抽選の翌日が重要事項説明会って。野村さんは資金回収を急いでる（手付金の支払い期限が今月10日）？この強行日程に何か裏があるのかな？
当選された方、おめでとうございます。
第2期はいつ頃になるのでしょうか。
第一期で購入を決めた方って第二期での販売価格を知れるんでしょうか？そもそも何で第一期、第二期と始めからわけてるんでしょうか？お分かりにになる方、教えてください。
第2期は南向き１、２階もあったと思います。
事前の要望書が入った部屋（確度の高い購入希望が出されている部屋）のみを一期で売り出すのが普通です。ほぼ全戸に要望書が入れば全戸販売になる。
よって人気の部屋は一期で売れてしまうことが多い。
二期の販売価格は分からないと思いますが、大体の価格は一期の段階で提示されているはずです。
サロン(ブレーメン上島珈琲の上)開設から5ヵ月以上営業してるんだから良い間取り200戸くらい登録があって当然といえば当然。要望書が入らなかった(人気が低い)間取りがメインとなる第２期はかなり値段下げないと苦戦するんだろうね。
相対的に人気の低いであろう東西外向きも出た分は全部登録ありましたし、
当初に比べて追加で出してましたよ。もちろん虫食いにならないように、一定の範囲に限ってでしたが。
200完売ならそう弱気にならないだろうから、はっきりわかるほどの値下げはしないんじゃないかなぁ。
もちろん中庭より安い値段なのは間違いありませんけれど。
価格高くて苦戦必至といわれてこの結果ですからね。
暇だから数えてみた。
中庭南向き 1期45戸 2期予定なし
中庭東向き 1期25戸 2期予定なし
中庭西向き 1期20戸 2期予定なし
南向き東棟 1期19戸 2期10戸
南向き西棟 1期30戸 2期14戸
東向き 1期25戸 2期34戸
西向き 1期36戸 2期38戸
合計 1期200戸 2期96戸
重要事項説明会の際、これからローンの事前審査等を控えている方（後発組）が
まだかなりの数いると、そういった話が聞こえました。
それが事実なら、2期以降もそれなりの申し込み数は確保しそう。
最後はどうなるかわかりませんが。
最近の大手ディベロッパーは慎重なので、ローンの事前申請をしない人には登録すらさせないようですよ。キャッシュで買うと言っても銀行のハンコがついた預金残高証明を持ってこいだの言われます。私は野村の他物件をキャッシュで買おうとした際、上記を言われイラっとしました。
ネガの皆さん
見苦しいので他サイトでネガってください。第一期で購入を決めた方に失礼ですよ。私は迷ったあげく、都内にできる別の野村の物件を選びましたが、プラウドシティー元住吉は良い物件だと思います。元住吉ライフを思い存分に楽しんでください（都内の物件で抽選漏れとなった場合はプラウドシティー元住吉の第二期に申し込む予定をしてました）。
第一期 倍率1倍で当選しました。ショールームオープンからかなり経っていてとってもスロースタートで検討し始めて、とんとんと申込まできました。
担当の営業マンさんはできるだけ抽選にならないように、まだお花の付いていない（ちょうど前日申込キャンセル）お部屋を勧められました。本当はお隣の部屋がよかったのですがお花が付いていたのでやんわりとだめという雰囲気で、間取りは一緒で広さだけ希望していた部屋の少し小さめで妥協できる範囲だったのでそのまま申し込みました。初日に一斉に商談を進めなければ、若しくは全体が埋まってからでなければ抽選にはならない状況だったと思います。どうしてもという人も居たとは思いますが。第二期もよい滑り出しではないかと個人的には思います。
駅徒歩10分位というものいいけど、帰り道に商店街があるっていうのがいいなぁ。買い物しながら帰れるし。駅の逆側に行ったりするのって結構大変だもん。
駅からフラット、且つ商店街を通って帰れる（信号なし）ので、徒歩9分といっても少し短く感じると思います。今更のコメントかもしれませんが。
このサイトを結構期間みてます。これまでの経験上、人気物件＝購入予定者のコメントが少ない上 外部の方のネガ書き込みが多いと感じてます。MRすらみてませをやが、この物件は人気物件のような気がします。
私の友人が第二期での購入を検討しています（第一期は抽選もれ）。彼曰く、この物件の良い所は駅前に商店街があって、専業主婦の奥さんと子供達が、平日の昼間にどういう生活が過ごせるかを想像できる為と言ってました。私は学生時代に元住吉で1人暮らしをしてましたが、たぶん専業主婦の方で元住吉の雰囲気を嫌う人はいないと思います。私もいつか結婚して子供もいるような年齢になったら元住吉で物件探しをしたいと思います。
元住吉が日吉・小杉より上？勘違いにも程があるよ。マンションの仕様も極めて普通だし。ま、贅沢は望まず普通でいいって人がここを選んでるんだろうけど。
初代の元住吉プラウドって人気あったのかな？
ここと比べてどうだったんだろ。
元住吉と新丸子はどちらが住みやすいですか？駅前から商店街があって、各駅停車駅で似てますよね。等々力や多摩川が近い新丸子の方がよさそうですが。
駅直近にラブホテルがいくつもあるようなところはちょっと。
川に近いのは良いと思いますけどね。
利便性は東京に近い新丸子はなかなか良いですが、
住環境は比較にならないんじゃないかと。
元は新丸子は色街、綱島は温泉街。
武蔵小杉は「小杉御殿町」「小杉陣屋町」という地名も残っているところ。
東横線、と一口に言っても街の成り立ちは色々。
賃貸料は(渋谷から来れば)多摩川をこえたら安くなる。
分譲マンションも同じ値段なら部屋が広くなる。
日吉は昔からの高級住宅街。
武蔵小杉は新駅や駅前の大規模再開発で、これからまた変わる街(商業施設がアリオなのはビミョーですが…)。
プラウドシティ元住吉(井田三舞町)が液状化危険区域なのも元々の地盤の問題だから仕方がないかと。
様々な情報は参考にしつつも、少なくとも実際に歩いてみれば街の様子はわかると思います。
契約済の方の意見も今後参考になりそうです。
ここのスレはもうコメントの出尽くした感がありますね。皆さん第二期も完売するって分かってるし。新丸子と元住吉のどちらが住みやすいかって？自分で行って見てきたらいいのでは？笑
販売予定戸数なら686に向きも含めて書いてありますよ
一般的には1期が終われば基本的には無抽選の先着販売状態になりますよ。
普通に2期やるとこは最近少なくて欲しいと言えば売る感じ。
人気のない部屋（グロスが高いとことか）価格交渉も多少ならできることも。
どこのマンションもそうなのでここもそうじゃないかな？
2期はやるけど一部は1期2次とかいう名目でほぼ先着で買える。
2期までに売れなかったとこや人気が集まったところは2期。
前のプラウドがそうだった。
第二期で東向き物件を検討しています。4Fの物件を検討していますが、坪単価245万位はいくのでしょうか(75㎡で約5600万)?第二期での価格情報をお持ちの方、ぜひ教えてください。
元住吉。商店街と平坦なところ以外でお薦めポイントがあったら教えて下さい。土地勘がなく何度かモデルルーム行ったくらいなので、まだ決めきれません。
ご親切な方がいらっしゃればお願いします。
同じ棟でも間取りや場所によって価格がかなり違うから何ともいえませんが、
一期で出たものだと、東向き4Fは77㎡で5800、73㎡で5700程度（？）だったと記憶しています。
西向きならそれより300万くらいは安かったような。
一期は南側に近い部屋だったので、二期はもう少し安くなるような気もしますが・・・
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
