プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

やっぱりここは液状化が心配です。
私の上司のマンションは震災で建物の被害は軽微だったけど液状化で地域のインフラがやられてしまい
その復旧に時間がかかってしまったらしくしばらく仮住まいをしてました。

50さんのおっしゃる通り、ここより日吉の方が1ランク上なのは間違い無いですね。
日吉は地下住戸があるので平均単価を下げていますが、地上の平均坪単価は280(中には300超住戸もあり）。
それでも昨日の第1期第2次もすごい売れ行きだったようですよ。地下も飛ぶように売れていたのにはびっくり。
本気で比較検討されている方は日吉のチャンスは次回(第2期)がラストですよ。

ブレーメン通りに程近く、住環境も相応、駅徒歩10分圏内、と元住吉の中でも良い立地。坪255は言うほど割高ではないでしょう。たぶん早期に売れてしまうと予想します。
勿論日吉の方が更にランクは上。あちらは単価が高いので間取りを狭め(71〜75中心)にして価格を抑えて販売していますね。

そうかな？坪255は各駅停車駅に徒歩10分ではさすがに高い。このへんの相場を考えればRC戸建を考えられる価格帯だよ。

坪255は一年前のディアージュとほぼ同じ単価。
ディアージュは『徒歩6分』が売りでしたが、この辺りを良く知っている人なら解ると思いますが、周辺環境はプラウドシティの方が断然良いよ。
だから多少の距離の差はあれど坪255にそんなに違和感は感じません。
隣の小杉や日吉には劣るけど、元住吉(の良いエリア)の相場はこんなもんでしょう。

検討していますが、内も外もギュウギュウ詰めの建て方にガッカリ。
周辺道路、とりわけ前面道路の狭さは恐怖です。子供が道路に飛び出したらもう終わりです。
中庭を建物で囲んでしまうと通風が悪く、湿気がたまりそう。
知人の一級建築士に相談したところ、「こんな素人設計の建物買うなんてホンキか？　悪いことは言わないからやめておけ」とのこと。
ご参考まで。

>18
ここの南向きって、「いわゆる南向き」の価値ありますかね？

>56
知り合いに信頼出来る一級建築士がいるのは良いですね。
あっ！道の広さに関係無く、子供が飛び出ししないようにした方がいいですよ。

↑　↑　↑
同じマンションには住みたくない人だわ

ＮＯ.１８です。

中庭に面している南向きの棟の、西と東に側している部屋は
日当たりがあまり良くない、と営業の方が言っていました。

元住吉に住んでいて、生活しやすく町を気に入っていまして
この物件の建設を楽しみにしていたのですが
南向きの価格の高さにビックリして帰ってきました。
結果、都内の別物件の南向きで契約を現在したところです。

元住吉にこだわっていたのですが
冷静になると、この価格では地盤の固い都内で購入可能でしたし
小さい子供がいますので医療費助成や保育園等
都内の方がサービスが充実していたので決断しました。
引越しまでの１年、元住吉生活楽しみたいと思っております。

地盤の固い都内って
具体的にはどのエリアですか？

購入された物件名を教えていただるのであれば
お願いしたいのですが、難しいと思いますので
エリアだげでもご教授お願いします。

物件検討の参考にしたいと考えております

>56
そう思う人は検討から外してもらうと抽選倍率が下がってありがたい。

56って、活動家だろ。

ブログで、全く同じくだり読んだぞ（笑）
しょーもない事やって（笑）

社会に適応出来ないくせに、
自己満足して満たされてそうな
マジで気持ち悪い奴だ

いいですね

正直に書きすぎは
まずいですよ

>63

残念ながらご指摘の「活動家」ではございません。
ただ、そちらのブログも参考にはしていますよ。
っていうか、このスレを見てる人はみんな活動家ブログも見てるんじゃないですか。
いろいろな情報を参考にしたうえで現地も見てきた結果、「ガッカリ」したまでです。

63は業者？
そうでなきゃ、ただの暇人だな。

＞＞６７

６３じゃないけど、こりゃ本当に活動家だ。

活動家ブログを参考になんて失笑もの。

活動家ってのはあちこちの反対運動に首突っ込むヒトでしょ。
ただの反対派住民じゃん。マンションできちゃえばあきらめるから
放っておきゃいいよ。どこの現場もそうだろ。

活動家も間違いなくここ見てるんだから、堂々とここで意見を交わせばいいのに。

>70
やめてくれよ～。ここは検討版なんだから荒れるのはゴメン。
意見のやり取りしたかったらあちらさんのブログにコメント書けば？

公式サイト更新されましたね。
強要施設について。
カフェラウンジとコンシェルジュいらない。。。

おおー共用施設、すごい素敵。
確かにカフェはブレーメンに一杯あるからいらないかな。維持にお金かかるし。

元住吉でこの価格はと思ったけどこのへんでもなかなかない路線で希少性ある。
内容がいい物件は最近減ってるから部屋の仕様次第ではあるけど今の価格でも売れそうだね。

小学生やそれ以下のお子さんはこの物件の学区について調べた方がいいね。

学区の小学校は生徒数が飽和してて、プレハブ校舎で授業してるよ。
このマンションができたらカオスに拍車がかかるね。

>71
掲載内容を選別してるコメント欄で意見交換なんて無理。

カフェラウンジって、スペースがあるだけ？
それともコーヒー屋さんみたいなのが入ってるの？

正直坪255で高いとか言ってる人は小杉のグランドウイングとかエクラスが
今坪いくらくらいかわかってて言ってるの？

エクラスは平均289でグランドウィング平均300。あちらは駅直結で特急停車駅と比較しますか…？同じくら武蔵小杉でもリエﾄコートは240くらいだし、既にある中古は240から270です。成約価格の平均260。

>79
リエトコートも中古だよ。
こっちは新築だから仕様も選べるだろうし、環境も小杉の再開発地区より良さそうだね。
ところで、何で成約価格の平均が分かるの？

リエトで240はないですよ。あの宣伝は撒き餌です。実際は南ならば270です。

成約価格の平均は不動産会社に見せてもらうか、不動産流通情報のサイトやペリエジャパンなどから調べられますよ。

リエトは平均すると

坪単価255でここと
同じですね

そうなんですか？半年前にリエト見に行ったときは南向きの中層で250万円と言われたので平均すると坪240くらいかと思ってました。
成約価格の平均は不動産会社に見せてもらいました。

じゃあ81さんのコメントは
デマってことで

先週 、ちょうどスミフの中古再販モデルルームを見学会しました。
８８平米で5，９８０万円は販売予定なく、８０平米台の角部屋で７，０００万円でした。
そもそもタワーには興味なく、もし安かったらという思いだけでしたので、元住吉に注力します。

モデルルーム見学いってきました。大盛況でしたね。抽選の倍率が気になります…

もう事前案内会は始まっているのですか？

私も見てきました～
89さんおっしゃっているように普通って感じですね。
ホントに可もなく不可もなくと言う。

食器棚は一体いくらするんでしょうかね？

>>89
すぐ近くって、どのあたりですか？

食洗機別に標準装備じゃなくてもなぁと思いました。それなら食器棚ついてる方がありがたい。突出してここ！というところはないですが、別に特段豪華でなくても問題ないのでよいかな、と思います。ただもう少し広ければなぁ。

隣の小杉にもプラウドタワーを建設中ですね。

中庭に面した住戸は、北側、西側、東側の
３棟のバルコニーとお見合いしますが、
どんなものでしょう。
各棟との間に中庭の緑があるとは言え、
距離感がいまひとつつかめず、
バルコニーやリビングが丸見えに
なるのかな。
かといって、道路に面した棟には
あまり魅力がないような。

とても気になっていますが、個人的にはカフェやコンシェルジュはいらないなあ。

価格は妥当な気がしますが、皆さんはどうでしょうか？
共用施設が多いので管理費が気になります。

どう見ても高いでしょう。。。。

>95
中庭の距離はどれくらい？
30メートルくらいだと目線が気になると思います。
同じような建物配置のザ・ハウス港北綱島の現地MRで距離感を確認できるので安心。

横浜白楽レジデンスと比べてどうでしょうか。
あちらはやたらと分厚い戸境壁、床スラブが売りのようです。
音には強そうな感じ。
そのかわり設備仕様はほどほど。
それと強烈な坂が不便。

こちらは平坦でブレーメン通りの近くというのがいいですね。
仕様は郊外プラウドの平均的なレベルのようですが、最近の安売りプラウドよりは全然良さそうです。
あとは密集感がどれくらいあるかが不安。
外観は今井南よりも好みです。