プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

安藤建設↓
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%89%E8%97%A4%E5%BB%BA%E8%A8%AD

安藤建設は建築でがんばってるほうだと思う。民間建築に強くてゼネコンでは準大手枠。
大手ゼネコン（鹿島・大成・大林・清水、竹中あたり）とは比較にならないけど
全然だめっていうようなところではない。
特にここは野村相手で規模の大きいプロジェクトだし、会社としてはがんばりたい物件の一つかと。
長谷工は数こなしてるけど、高級志向の物件に向いてるかどうかは…。
そこはあくまで私見なので別意見ある方がいたらよろしく…。

一般的に建物の出来っていうのは会社名以上にそこでゼネコンが使う業者の質によるし、
それを監督している責任者（安藤の現場所長）にかなり左右されるんだけどね。
ちなみに安藤は来年4月、合併によって「安藤・間」（ハザマは土木系のゼネコン）になるって
ちょっと前の新聞に載ってたね。

①過去に安藤がプラウド数件を建てた実績がある、②野村基準で建ててくれる、③大型案件という事で"たぶん"安藤はいつも以上に頑張ってくれる、という事を理由に、no.365さんが言われる懸念を自分なりに払しょくしています。

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安藤建設さんについて詳しく知らなかったのですが、とても勉強になりました。
皆さん、詳しい情報ありがとうございます。

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周辺住民ですが、活動家ではありませんｗ　（先に言っておかないと微妙な物件みたいなのでゞ））

この物件近くの他社マンションを数年前に購入し、元住吉ブレーメン生活も長くなってきました。
近隣だという事と、同じ「マンション」だという事、
友人がこのあたりのエリアの購入を検討しているということ（情報を伝えています）、
個人的な理由ですが、自宅を中古で売却する可能性もあるので新しく建つ物件は気になる事、
購入した今の物件に決める前に、
小杉の「野村村」と呼ばれる地域のプラウド新築か他中古を検討した事がある＝ひいき目で見ている、
などの理由で、参加させていただきました。客観的な意見を書きたいと思います。

野村のプラウドブランド、すごく好きでした。
小杉に建つプラウドも、魅了されて夢見たものです。
が、あちらも徒歩10分以内でしたが、南向きでも１階は４０００万前半スタートでした←最終候補でした。
ただ、不動産やさんに聞くところによると、小杉の徒歩１０分は、実質駅周辺しか買い物ポイントはないので
少しお値段もお手ごろ感がある（実際にはほとんど差はありませんでしたが）元住吉のほうが
中古入居希望の登録が多いと聞きました。ブレーメンパワーだそうです。


今回、ものすごい値段のようですが、南のあの狭い道路に面したお値段設定は正直　心底驚きました。
確かに徒歩１０分以内、ブレーメン側物件は新築ではほとんどない雰囲気になってきましたので
私が今の家を決めた頃よりも価値が上がっているのかもしれませんが、
それでもうちより数年後に建った近隣物件でも、値上がりはしましたが、そこまで強気の値段は見たことがありません。
もし、中古で販売する場合は、近隣の中古と比べられると思うので、
購入金額より落ちる売価設定の売却になる可能性は高いと思われます。

さらに、近々ではないでしょうが、近隣にまだいくつか社宅は残っていますから
数年で取り壊して販売する可能性も、ゼロではないと思います。

さて、元住吉のいいところ（悪いところも）すでに書き込みがたくさんあるようですから、
それ以外にもう少し、この物件オリジナルの感想を書きたいと思います。

今回のプラウド、なぜ南１階をぐるりと塀で囲むのでしょうね…？
せっかくのお庭があっても湿気がすごかったり、すごく暗くなってしまいます。
近隣に、同じ南向きでももっと広い庭であったり、明るい庭であったりする物件があるので
余計にデメリットが目立ちました。

西も東も、対面には同じくらいの高さの建物があったりするので、
特にメリットを感じることはないです。

それから、共用施設の管理は大変だと思います。値段だけでなく、使用する人のマナーを考えると
なかなか…特に３００近い世帯が入れば、皆さん全員が品がいい人ではないのはお分かりだと思います。
それに、マンションに住む方のお友達（主婦の方やお子さんが主）が
マンションにはたくさん集まります。
近隣マンションでは、来客者の自転車の扱いにいろいろ対応を検討しているところが多いようです。
小さなことでも、世帯数が増えると、結構大変なことになりそうです。
小さな事と言えば、宅配BOXが一か所なのでしょうか？
住まいによっては取りに行くのが遠いとのこと…これ、日常では意外と面倒だと思います。
大規模マンションになると、配送業者さん、インターホンは長く押さず、
すぐ切ってしまうので、在宅中でも手が離せない時に宅配BOXに入れられることが多いのです。
距離の問題では、ポストの位置、ゴミ置き場の場所も要チェックだと思います。


外装…好みがあるでしょうが、一昔前のライオン○マンションのようですね。
あれで高級感…？と言われると、ものすごく不思議です。重苦しくて全然洗練されていないように感じてしまったもので。
しかもでこぼこした外観、大規模修繕にお金がかかりそうに見えてしまいました。
プラウドが好きなだけに、外観は特に期待してしまって…期待しすぎたのかもしれません汗
小杉の三井のほうが、洗練されていて、全然素敵だと思いました。

内装は、すでに書いてきた部分でモデルに足を運んでいないのでわからないのですが、
いただいた資料やHPなどで仕様を見る限り、ごく普通の満足いく仕様だと思います。
ひとつだけ、バルコニーにスロップシンクがないのは残念だと思います。
ガーデニング以外にも、お子さんの靴を洗ったり、物干し竿を吹いたりと、使えます。
スロップシンクは室内配管よりも砂などが入っても大丈夫なように作られるため、あると重宝します。


結論としては、元住・ブレーメンのメリットを考えても、プラウドが個人的に好きだということがあっても、
明らかに高すぎる物件だと個人的には思いました。
あのプラウドがやってくる！と楽しみにしていただけに、正直残念感がありました。

長々失礼いたしました。

私も最初見たとき、外側の南向はに「強気な値段だなぁ」って思いました。
でも不人気どころか、1期の販売対象部屋がかなり追加されてるんですよね。
なんだかんだ高い高いと言われつつも、売れるのかなぁ
これも小杉バブルの余波かしら・・・

ひとつだけ良いと思ったのは、普通のタワマンとかと違って価格が一定範囲に収まってること。
だいたい同じくらいのファミリー層が買いそうなので、価値観近い人が多そうだな、と。

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371番さんに一票かな

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私個人的には東と西向きの部屋が多いレイアウトは好きではないですが、なんだかんだ言っても完売はすると思います。
立地はやはり魅力ですから。

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そうだね。武蔵小杉のグランドウイングタワーは300戸一気に売れたからね。買いたいひとはたくさんいるよ

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マンションの営業をやってる知人で、本人も自社ブランドの物件を買っている人曰く「どんな家でもメリット・デメリットがあるよ」とのこと。
職場で裕福な人は、何度も家を建てては引っ越しています。

なかなか難しいものなんですね。

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安藤建設は、ルフォン市ヶ尾をご確認ください。

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ルフォン青葉市が尾／(仮称)ルフォン市が尾

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144491/
(マンション掲示板)

http://www.lefond-i.com/ (公式ホームページ)

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>370さん
うーん。
思いっきり個人の意見が入っていますね。
それで選ぶ選ばないは個々の判断かと思います。

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他にはルフォン宮前平も安藤建設だったみたいですが、こちらは内覧会の時とかにも特に問題は無かったみたいですね。その後もマイナスはコメントはないし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74652/all/

マンション工事の電気設備を最終チェックしている人が以前言っていたのですが、現場、現場によって仕上がりが全然違うそうです。つまり同じ会社であっても現場監督さんに結構、左右されちゃうとのことでした。
現場監督がちゃんと職人さんに心を配っている現場は、皆さんとてもきちんとしていて仕事もバッチリなんだそうです。そして設備チェックすると、直し箇所がすごく少ないんだとか。

こればっかりは、わたし達では分からないですよね。

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皆さん、お詳しいかたばかりで参考になります!!

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坪250って、安過ぎませんか？
隣の日吉・武蔵小杉は徒歩10分圏内なら坪270～280くらいはしますよ。
去年のプラウド元住吉ディアージュはもう少ししませんでしたっけ？
ディアージュに比べればこちらの方が良い立地環境なのに。

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日吉は分かりませんが武蔵小杉徒歩10分圏内は坪280しないよ。坪250が相場。

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いよいよ６月３０日から申込登録開始です。
第１期販売戸数はまた増えたみたいですね。

＠坪250位なのは、
南向きより圧倒的に数の多い、西向きと東向きが価格を抑えているからでは？

南向き３階の73.01平米は幾らですか？

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5800前後じゃない？
価格表手元にないので記憶と推測ですが。

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安いですね。元住吉ってこんなもんでしたっけ？

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徒歩6分のディアージュが255だから、こんなものでは。
元住吉の安さの真髄は徒歩10分のパークハウスを見れば…

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あちらは駅の反対側で環境全然違うからね。

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元住吉に現在住んでいてプラウドシティー元住吉の購入を前向きに検討している者です。オズ通りとブレーメン通りとでは雰囲気が全く違います。地元に住んでいる人の多くはブレーメン通り側の方がランク上だと思っています。そういう意味では、パークハウスとの比較は意味があまり無いように感じます。
第一期では坪単価250万で販売。第二期はこれを超えるわけがないので、坪単価230-235万で販売されると予想しています。第一期での完売がなければ、第二期で更なる値下げが期待できるかも。

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私の予想は一期が即日完売して二期は少し坪単価上がると予想します。二期は坪単価260万円と予想。

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2期で値上がりすることって滅多にないですよ。
条件がよい人気の部屋はだいたい第1期で売れてしまうから2期は余りものってかんじになります。
そこで値上げすると検討者が離れてしまって結果即日完売に差し支えるのでバブルの頃はよくあったけど最近はやらなくなってます。

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296戸もあるから２期でも条件のよい部屋もまだありそう。坪単価変わらないと予想。

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以前に同じ質問をみたことがあるかもしれませんが、第一期（200邸）は完売するのでしょうか？

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1期は要望書が出ている間取りしか売り出さないんだから、そりゃ完売でしょう。肝心なのは人気の間取り以外が主体となる2期。

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第一期での分譲が185→200に増えたという事は、それだけの要望書を集めたという事？矢張り人気物件なんでしょうか？

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凄いですね。
抽選に外れた人は１期２次があるかもだし、案外と早く売れてしますかもですね。

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先日モデルルームに行ったら、南向き３階以上は第一期で全て販売対象になりました、とのこと。３階以上ならセレクト対応フロアとなるみたいなのですが、第二期になってしまうと3階以上であっても工期の残日数の関係上、セレクト対応ができない所がある為のようです。
あと、要望書の数も多くなってきて倍率の緩和の為もあるのかと思いますが。

南向きで上の方の階を希望していたら、第一期で完売してしまうと思うので、後からだとキャンセルが出ない限り厳しい感じです。

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営業さんも必死ですね(笑)
どう考えても、そんなに慌てて駆け込むような物件じゃないでしょ。
検討者の皆さん、どうか冷静に。。。

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展開が日吉のパークハウスと似てますね。日吉も高い高いと言われながらもあっという間に完売しました。

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元住吉10分 大規模 もうでないよ 人気間違いなし

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「マンションギャラリー」に「通う」のですね!!

「人気物件」は違うわ～

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いや、実際「通う」よ。ほんとに。
5月上旬に要望書入れたけど、以降毎週末なんだかんだでセミナーやら説明会やら・・・
セミナー行って、その後に営業と話して情報を教えてもらう感じ。

買おうとしてる人はきっとわかるけど、結構面倒（＾＾；

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元住吉10分は今後も出ると思います。いろんな駅で
どんどんマンションできてるので。

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＞400
日吉は圧倒的に希少性高かった。
こちらの元住吉は大規模という意味合いでは珍しいかもしれないが、マンション自体はそこそこ出るので、焦って買うほどでもない。

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400さん
ちょっと違うかな。そもそもこちらは高くはないですよね。それにたぶん2期では苦戦しそう。

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人気物件！急がないと無くなっちゃうよ！と、検討者を煽るのは野村の常套手段です。気を付けましょう。
本気で検討している人は登録が近付いてきたら倍率上がるような書き込みは控えるのが普通ですもんね。

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406さん
南向きは6000万スタートではなかったでしたっけ？？
それなりに高かったと記憶しています。
私は途中で検討を諦めてしまいましたが、最近価格改定して安くなったのですか？

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４０６さんの相場感はズレていると思います。

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中庭に面してる物件は殆ど価格改定なしです。

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406です。
あくまで『日吉と比べれば』高くはない、という意味でした。あちらは日照良いところは坪280～310という感じでしたから。
それに駅からは若干近いけど周辺環境は良くないディアージュよりも平均坪単価が安いんだかた、決して高くはないと思いませんか？

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東や西、一部南向きは安めだと思う。
でも今希望している部屋（南向き）は高いかなぁ。。。

妹が営団地下鉄の駅から徒歩9分の場所(23区内)に土地を探して4200万だったから検討している、と言っていた。ここの予算あったら建物含めて買えそうだと思った。
でも職場、川崎方面だし戸建ては面倒なのでここを検討している訳だが、もう少し価格が抑えられていると嬉しかった。（そしたら、ものすごい倍率になっていると思うけど）

ちなみに、中庭南向きは5200万円台スタートで、外側の南向きは約5300万円スタートになったよ。

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日吉のパークハウスに比べれば実際の価格は高くはないかもしれません。
ただ、日吉は東横線の急行・通勤特急の停車駅、グリーンラインも通っています。
それに比べ、元住吉は各停の駅。
しかもこちらは徒歩９分となると、やはり若干高いのではないでしょうか。

プラウド価格なのか、小杉バブルの影響なのか・・・どちらでしょうね。

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東横線沿線で、駅から徒歩10分以内、且つ、低層階の大規模物件は過去（この10年）にあまりなかったと思います。元住吉には大手企業の社宅が幾つか残っていますが、失われた10年、そしてリーマンショックでも売りに出なかった土地です。プラウドシティー元住吉と同規模のマンションがこの先5ー6年で元住吉に建つことはないと思います。高い物件だと思いますが、長くマンションを探している人ほど、このマンションの良さ（希少性）を感じると思います。

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市ヶ坪のプラウド元住吉は結構規模は大きかったような。。
200戸ぐらい？

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低層を希望している中で、大規模である必要はあるのかな？カフェラウンジやらキッチンスタジオやらライブラリーやら無くてもいいような共用施設がそんなに必要ですか？
70～100戸程度あれば十分に魅力ある高級低層マンションとなるはず。それくらいの戸数であれば元住吉でもどこかの社宅跡地等で今後も出てくるでしょう。

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低層なのは、１５メートルの高さ制限があるからで、「大規模」なのは、部屋を可能な限り多く造り込んだ結果ともいえる。世帯数が多いと各戸の負担額は比較的少なくて済むが、共用施設は全ての世帯を満足しないので、このマンションに「いくらなら出すか」「何が気に入ったか」「何が嫌か」は人それぞれ。
どの物件でもそうですが。

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そもそも元住吉ではなく武蔵小杉、新丸子なら低層10分以内がたくさん売り出されてますね。過去10年スパンだと。

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418さん
それって東横線沿線の駅から徒歩10分以内、低層階、そして大規模物件（200邸以上）での話ですか？この5年ほど左記条件でマンション探しをしていますが、これらを満たす物件はなかったと記憶してます。

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100くらいはあっても、200はあんまりないかもですね。
そこまで大規模にこだわるかは人それぞれなんで何とも言えないですが。

ここほど大きい土地ではありませんが、ブレーメン抜けたところの左手にある駐車場もプラウドになるそうな。
（ヴェレーナ？かどこかのMRがあったところ）
希望の部屋が埋まってたので営業に聞いたら、そんな話になりました。
駅から真っ直ぐな分、ここより少し近いかな？

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元住吉に住んでいますが、住環境という面ではプラウドシティー元住吉の方がいいですよ。

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＞414さん,＞419さん
大規模って、そんなにこだわる条件ですか？私は例えばパークハウス日吉やインプレスト大倉山くらいの規模(100未満)でも十分に満足です。。過去に低層・大規模の物件を検討したこともありますが、団地みたいな印象だったので止めました。

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タワーマンションであれば、低層階に商業施設があったり、高層階に展望ラウンジ等の共有施設にもそれなりにメリットがありそうですが、低層マンションの大規模メリットって、、、ガーデンくらいかな。

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420さん

もう少し詳しい場所が知りたいです。

ガーデンも日吉や大倉山くらいの広さがあれば十分かな。。。
他に大規模のメリットって何があるんだろう。。。そりゃ、世帯数が多いから一戸あたりの負担は小さくなるのでしょうが、メリットの少ない共用施設であればいらないかな。。。

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>420さん

リリエンハイム手前のセブンイレブン横の駐車場(月極)ですか？
それとも
リリエンハイムを過ぎてすぐの信号のある交差点の
駐車場(コインパーキング？)でしょうか。

タワーマンション好きの人もいれば、低層階の大型マンションが好きな人もいる。好みは人それぞれですね。いま不動前に住んでいて東急目黒線沿線のマンションを探しています。同じ大規模物件でも武蔵小杉のタワーマンションは少し建ちすぎ感がありますよね。希少性という意味では(目黒線沿線で)、低層階の大型マンションの勝ちかなと思っています。

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420さん
ウイルローズのMRがあった所じゃないですか？
市況説明会で話してた野村が買った東横物件は元住吉だったということですね。

同じプラウドが同じ街に出来ることを教えてくれるなんて、野村らしくないというか、ちょっと意外です。
ブレーメン沿いだし遠くないのでそちらも気になります。
シティ程大きくない分、施工期間も短そうですし。

要望書(西側の道路に面した部屋)を出していますが、現在の倍率は2倍との事。中庭に面した物件の倍率が高い為、高い倍率を嫌がる顧客の一部が東西の道路に面した部屋に流れこんできています。。。

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ブレーメン沿いで今後プラウドが建つとしても、もし信号のある交差点の角地だったら、ちょっと煩そうで悲しい。。。
もうちょっとメインストリートから離れているなら、今回のプラウドの抽選が外れてしまっても次回に期待して待ちたいです。

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再びやってまいりました（失礼します）。
そうですか、あの駐車場跡地、プラウドになるのですか。５０～７０ぐらい？？かな？？どうでしょう？

ちなみに、すでに閉鎖されていますし、周りの環境は確認できますよ。
規模は小さいですが、眺望的には、東西南北、全滅な雰囲気がしていますが…

いわゆる、周りに建つ建物に囲まれている土地です。
歩くには、今のプラウドシティより楽に感じるかもしれませんね（商店街を突っ切ってくる感じになるので）

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431さん、ありがとうございます。
今度、元住吉へ行くときに見てみたいと思います。

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低層階が好き（タワーは嫌い）なのは理解できますが、大規模にこだわる理由が良く解りません。どなたか教えて下さい。

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私も理解出来ません。不動前のかたが営業さん書き込みに見えてしまいます。大規模にこだわる理由教えてください。

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磯子の某ホテル跡地の物件なんかも管理費バカ高いようで悲惨な感じになりそうですし。。。

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理解出来なければ購入検討から外せばいいだけじゃないの？
欲しい人の気持ちを理解する必要も無いし。

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いや、私が見逃している低層・大規模ならではのメリットがあるのではないか、と思っている次第です。是非教えて下さい。

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都内の高層マンションに住んでます。震災の時はたまたま午後半休をとっていて家にいましたが、あの尋常じゃない揺れは勘弁です。マンションを買い換える時は低層階マンションにしようと思ってますよ。

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一番違うのは修繕積立のところかと。
あとはタワー嫌いでも大規模ならではの設備や管理でしょうか。
共有施設はどうでも良いけど、管理人&警備員常駐など。
ディスポーザーなんかは70くらい部屋がないと、修理の際に管理費にかなり跳ね返りますし。

とはいえ、お金の面は100部屋もあれば足りるかもしれませんね。
子育てなんかも含めて、マンション内の価値観が比較的近い住民でコミュニティーを形成できる点を前向きに捉えるとか、大規模にメリットを感じるかは人それぞれかと。

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この物件はお買い得なんでしょうか？資産価値の観点で。

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>432さん

いえいえ、どういたしまして。
お役にたてれば幸いです。自分も遠くでなかなか来れない友人のために、下見隊してます。

>440さん

断言はできない事だと思いますが、買値が高いので、利回りはあまりよくないかもしれませんね。
東急東横線という意味ではものすごく下がる事はないにしても、少子化でマンションそのものの購入層が減りますから
いつまでの価値か？というところもポイントだと思います。
近隣マンション中古市場は、少し上がっているところはあれど、大幅に上がっているわけではないです。
上がった価格は、プラウド購入金額には届いていないようです。

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元住吉に住んでいます。昨日MRの前を通ったら、資料請求数5000突破、MR見学者数1000組突破と広告してました。この数字は多いんでしょうか？

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>439さん
勉強不足で申し訳ありませんが、教えて下さい。
90戸(30戸の建物×3棟)と300戸(30戸の建物×10棟)があったとして、何故大規模(300戸)の方が修繕積立金が低く抑えられるのでしょうか？　建物の構造が似たレベルであれば修繕費用も似たような水準になると思うのですが。。。

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私も共用施設は「あったら使うかもしれないけど無くても困らない」という感じなのですが、大規模マンションのメリット、、、考えてみました。

・小規模マンションと比べ、管理組合の役員の順番が頻繁に回ってこない。
・修繕費の積立や組合がしっかりしているケースが多い。
・共用施設や共有サービスへの価値を支払う住民が住む（＝経済的に安定している人達？）
・修繕については「1回の注文で幾ら」みたいな計算方法で人件費が一番高そうなので、いっぱい戸数がある方が1回発注分の一戸割り当てが安いのかな？と思いました。(個人的試算です)

いかがでしょうか？
他の方の意見もぜひ聞きたいです。

大規模マンションメリット↓
http://chukomanshonacchi.com/p6.html
大規模VS小規模比較↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3433/

大体90戸程度あれば規模のメリットはある程度享受できると思う。
あとは広々エントランスなどをはじめとする共用施設をどう考えるかかなあ。

個人的には大規模すぎると意見交換・集約が難しいのと
やっぱり共用施設が最初に盛り込まれすぎてて
そこにかかる費用自体は割安でも維持管理運営の手間暇やマナーの徹底などが
管理組合の負担になってきて大変な気がする。

大きすぎると意見がまとまらずに将来的に団地みたいになりやすいので100戸から200戸くらいのほうがヴィンテージマンションにはなりやすいそうです。
意外に賃貸にまわりやすい駅前ほど修繕問題では揉めやすいから長く住むなら住環境を重視してる人が住みたくなるような物件がよいとか。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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皆さんのご意見をお伺いする限りでは、「大規模であること」は譲れない条件ではない方が多そうですね。100戸クラスの低層マンションはちらちら見かけますので、そういう意味ではプラウドシティ元住吉に大規模の希少価値を強く感じる方はごく僅かということですね。であれば、この価格で敢えて飛び付く必要はあるんでしょうか。何か野村不動産の戦略にはまってしまっている人が多そうな気がします。。。

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ここのエントランス広々でしたっけ？

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規模のメリットを教授出来るのは90戸ぐらいから。
ヴィンテージマンション目指すなら100-200戸。
共有施設に価値を見出すなら200-300戸。
ってとこでしょうかね。

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低層なのはこの辺りが15ｍの高さ制限があるからだそうです(プラウドシティ元住吉は14.99m)。保育園等を儲ける義務(300戸～)のない296戸は確かに戸数は多く、検討者が気に入れば買うまでのことで、他人の意見は参考に過ぎない。営業さんは都合の悪いことはあえて言わないのが常識。

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中規模（90戸以上）で、住環境が良くて、東横線or目黒線10分圏内で、南向きが5500万円くらいで買えるところ、
というポイントでここ1年探していましたが、とりあえずここが一番希望に近かったです。
今までMRを見たとろだと・・・

武蔵小杉今井仲町・・・戸数が少なく、値段もぎりぎり
プラウド綱島・・・駅から少し距離があり、都内勤務なのでちょっと遠い
ネスティア菊名・・各棟が小さく規模のメリットが無い（ディスポーザー等も無い）
三井大倉山・・・・都内に通うのに少し不便。そして直床はちょっと・・・　　
三菱日吉・・・・・希望に近かったのですが、地下と半地下は嫌＆南向き3F以上は予算的に厳しい
三菱住吉・・・・新幹線と、辺りの雰囲気が少し寂しい。それから69㎡は少し狭い
多摩川テラス・・・道路沿いで環境がとても悪く、値段も高い

もちろん、上記物件が良いと思う人も沢山いると思います。あくまで個人的な感想ということで。
今後も色々出るんでしょうけれど、MRも8件目なので、そろそろ決めようと思ってます。

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駅徒歩 6分、第１種低層住専の静観な邸宅街、97戸。先月完売した三菱日吉はヴィンテージマンションとなる要素が満載ですね。逃した魚は大きい・・・。

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ここはさすがにヴィンテージマンションにはならないでしょ

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そもそも神奈川にヴィンテージマンションってありましたか？都内にはパークマンションとか広尾ガーデンヒルズとかありますが。

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ヴィンテージマンションとは？？？

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ググって見ました。
広尾ガーデンヒルズが紹介されてます。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200511080335.html

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こちらかインプレスト大倉山で迷っていますが、
どちらも決め手にかけるというか・・・

マンションに詳しい方　資産性という観点でアドバイスお願いします。

それとプラウドシティ元住吉は、管理費や駐車場代が高い気がするのですが。

駐車場代っていくらくらいですか？

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売主と目黒線で元住吉。

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>458
前にも出てましたが、東横線のみか、目黒線もあるかの違いは大きいと思いますし、武蔵小杉の開発が成功すれば隣駅の元住吉の人気も安定するでしょうね。

あとは横浜と川崎という名前の違い。個人的には気にしませんが、アドレスは一つの価値のようですので若干大倉山に歩がある？

インプレストの価格は分かりませんが、浅いところの地盤は軟弱そうなのでその工事費用で高くつきそうな気も。

資産価値の面では、総合的には元住吉のほうが上かと思います。
生活面では、元住吉のほうが全然いいと思います。

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何年後の資産価値？武蔵小杉の中古が溢れる時期になったら暴落しそう。

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たしかに現在の小杉はミニバブルで、元住吉の不動産価格にも少なからず影響が出ている。今は適性な価値よりも割高のタイミングでもあり、将来の値下がりリスクは大倉山より元住吉の方が高そう。

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プチバブルだから、値下がりリスクは元住吉のが大きい。
でも数年後の大倉山は、街自体の価値が今よりもっと下がってそう。

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大倉山は暴落しそう。
利便性がぜんぜん違う。

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