横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ元住吉ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 中原区
  7. 井田三舞町
  8. 元住吉駅
  9. プラウドシティ元住吉ってどうですか?Part2
匿名さん [更新日時] 2012-11-23 19:20:58

プラウドシティ元住吉/「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番(地番)
交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取:2LDK+S ~4LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.12平米~87.33平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:菱重エステート
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:未定



こちらは過去スレです。
プラウドシティ元住吉の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-03-20 22:16:16

[PR] 周辺の物件
クレストプライムレジデンス
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドシティ元住吉口コミ掲示板・評判

  1. 205 ビギナーさん 2012/05/22 03:41:15

    素人でもうしわけありません。
    もし、震災でマンションが全壊(あるいは一部倒壊)した場合でも、ローンは支払い続けるんですよね??

    保険とか何か 打つべき手はないでしょうか。

  2. 206 ご近所さん 2012/05/22 14:29:19

    火災保険に地震特約をつけられますよ。

  3. 208 匿名さん 2012/05/23 00:16:16

    上質の顧客は若干早く販売したお隣の日吉(地所)に取られてしまったようですしね。6000万超の部屋は苦戦するのではないでしょうか。

  4. 209 匿名さん 2012/05/23 03:32:02

    上質の顧客っていう
    表現が気になりました。

    不動産会社にとっては、お金があまりない客は
    質が劣る顧客と見られるんですよね

    細かいところのコメントですみません

  5. 210 匿名さん 2012/05/23 05:12:18

    地震保険は火災保険と違って、ほとんどかける意味はないです。
    生活再建に必要な一番最初のお金、という感じで、決して、原状回復するためのものじゃないです。
    保険会社にもそういわれましたし、金額的にもあきらかです。

  6. 211 匿名さん 2012/05/23 08:58:21

    元住吉は下町の雰囲気のある住みやすそうな街ですが、6000万超を払うなら、都心アクセス抜群の武蔵小杉か、ハイソな住環境且つ横浜アドレスの日吉、の両隣駅の方がよいような気がします。。そういう意味では中途半端。もう少し安くしないと売り切るのに時間かかるんじゃないでしょうか。

  7. 212 匿名 2012/05/23 10:33:30

    とはいえ、私の希望の部屋(6000弱)は現状倍率四倍といわれました。第一期で出ているところは即完売するのでは?

  8. 213 契約済みさん 2012/05/23 15:05:31

    要望書はあてにならないですよ。このマンションで高い部屋を買うのはババを引くことになるかもね。

  9. 214 契約済みさん 2012/05/23 15:17:20

    即日完売は甘いでしょう。きっと苦戦するよ。検討者は焦らずじっくりいった方がいいよ。

  10. 215 契約済みさん 2012/05/23 15:30:50

    よっぽど元住吉が好きな人以外はちょっと微妙だよね。プラウドっていっても最近はショボいのも多くてブランド力も落ちてきてるし。

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオタワー品川
    ミオカステーロ高津諏訪
  12. 216 匿名さん 2012/05/23 15:47:40

    日吉も販売前はあんな地下を買うやつはいないとか、散々な言われようでしたけどね。
    ここはどうなることやら・・・

  13. 217 契約済みさん 2012/05/23 15:58:33

    日吉は地下はともかく立地が抜群によい。ここは悪くはないけどそれほどでもない。

  14. 218 匿名さん 2012/05/23 21:24:35

    HPの物件概要ですが入居時期が、5月予定から7月に遅れましたね。工事遅れが原因でしょうか。

  15. 219 物件比較中さん 2012/05/25 17:53:48

    中庭に面した部屋は風通しが悪そう。
    そして、バルコニーを面して向かいの部屋とも目が合ってしまいそうなので、
    終日カーテンは開けられないかな。

    所詮は川崎で駅から徒歩9分で坪250万以上ってのは、
    とても高い気がするな。

    以前、上小田中に住んでたことがあるが、
    現地の雰囲気は似たようなもん?
    垢抜けない雰囲気ではあったが、
    暮らしやすく好きだったな。

    それでも坪250万ってのは、川向こうのくせにボリすぎ。

  16. 220 匿名さん 2012/05/26 21:21:18

    ずっと以前に資料請求しただけで高くて諦めていたんだけど、留守中に営業から電話が入っていたよ。
    案外苦戦中なのかな。

  17. 221 匿名 2012/05/27 00:41:40

    南向きは確実に割高。他の向きもやや割高だと思う。

    全体的にもう少し下げないと完売は時間がかかりそう。

  18. 222 匿名さん 2012/05/27 03:25:49

    やはり駅からの距離があるので高く感じます。
    いくら環境がいいとはいっても9分であの値段だと考えますよ。

    徒歩9分でOKと思うのは元住吉を以前から知っている層なので
    そういう層にとっては価格的に受け入れにくいのでは。

    戸数もそこそこ多いですし、
    価格調整はあると思います。

  19. 223 匿名さん 2012/05/27 03:49:42

    坪250はこの辺(ブレーメン側徒歩10分圏内)の相場じゃないかな。両隣の小杉や日吉はもっと高いし。250で高いと感じるなら、ここの価格下げを期待するより他を探した方が賢明。

  20. 224 社宅住まいさん 2012/05/27 05:09:20

    価格調整って何ですか?下がる?
    その前に契約したひとは、運悪い?ということでしょうか。

  21. 225 匿名 2012/05/27 05:51:40

    まぁ売れ残ったら価格下げるのは普通でしょ。人気ある部屋は先に売れるし、ない部屋は余る。結局下がるのはそういう部屋だし、一概に運が悪いとはいえないんじゃない。

  22. 226 匿名さん 2012/05/27 06:41:04

    要望書の反応次第で予定販売価格を下げるのは良くある話。

  23. 227 社宅住まいさん 2012/05/27 10:36:23

    225-226 San
    そういうことでしたか。確かに自分で欲しい所を選らんだのであれば、運が悪いことはないですね。ありがとうございました。

  24. 228 匿名さん 2012/05/27 10:55:47

    >233
    駅から徒歩5分以内とかだと地縁のない人もわりと見に来ます。
    でも徒歩9分となると地縁のない人が
    すぐにいいなと思うような物件でないのは確かです。

    地縁のある人で300世帯集めるのってけっこう大変なので
    部屋によって予定価格より正式価格は下がると思います。

    それに野村はだいたい予定価格を高めに出して
    正式では少し下げましたという売り方をよくしますしね。

  25. 229 匿名 2012/05/27 11:00:03

    228さん
    なるほど、参考になる分析です。
    ありがとうございます。

  26. 230 匿名 2012/05/27 13:33:36

    価格が下がる可能性があるなら、要望書ってまだ出さない方がいいですか?

    要望書が入った住戸は、他が下がっても下がりませんか?

  27. [PR] 周辺の物件
    クレストプライムレジデンス
    サンウッド西荻窪
  28. 231 匿名さん 2012/05/27 13:54:40

    >230
    要望書は値段を調整するのと集中しないように調整する目安に使われるので自分が出さなくても他の人が出してれば出さない意味はなくなります。また、出さないと購入者としての本気度も示せないので本当に買うかどうか向こうも判断つかなくて扱いがぞんざいになることもあります。

    なので要望書は出すことをお勧めします。ただ、希望住居に対して出す場合でも、金額が高いと思ってるなら、安いと思う・高いと思うというような記入項目があるはずなので、正直に「高い」と書いて営業さんにも今の予定価格だと難しいので価格次第で他も検討したいというふうには話しておいたほうがいいです。

    その場合は、もし希望の間取りドンピシャリは人気があって価格調整の対象にならなくても、その他のちょっと条件の落ちる間取りなどを要望書出した人が買いやすいように価格調整して勧めてくれます。

    もし三井や住友だったら大した調整もしないので要望書出す意味ないですが(笑)野村はそのへんの調整はうまくて、それがいつも即日完売に繋がってるようなので要望書では正直に伝えておくほうがいいです。

  29. 232 匿名 2012/05/27 15:06:55

    231さん、アドバイスありがとうございます。要望書はだします。

  30. 233 匿名さん 2012/05/28 09:40:52

    ここに6千万出すのと、戸建に7千万出すのとどちらが良いでしょうか?

    もちろん戸建はもう少し郊外です。

  31. 234 購入検討中さん 2012/05/28 15:52:31

    ↑そんなの、あんたのライフスタイル次第だろ?

  32. 235 匿名さん 2012/05/28 22:41:19

    >233
    何を重視するか。
    もう少し郊外でいいなら6千万円あれば元住吉でも戸建は買える。
    7千万円あれば日吉でもそこそこのとこには住める。

  33. 236 匿名さん 2012/05/29 02:58:09

    東西のガーデン棟とアベニュー棟が重なるところの
    通路に吹き抜けがありますが、吹き抜けって
    どの程度の光がとれるものなのでしょうか。
    下の方の階はほとんど光が入らないのでは?

  34. 237 匿名 2012/06/01 04:37:52

    価格調整はバランスを考えてすると思っていたから要望書はすぐ出してました。
    毎回落選ですが…。

  35. 238 匿名さん 2012/06/01 11:18:15

    日吉に外れ、ここと白楽と大倉山で迷ってます。どれもそれなりにいいとは思うのでが、何か決定打に欠け決めきれません。元住吉の最大の売りってなんだろう。。。

  36. 239 匿名さん 2012/06/01 11:30:44

    ブレーメン。

  37. 240 匿名さん 2012/06/01 12:19:29

    ブレーメンだね、やっぱり。あと、3つの中では一番都心に近い。建物は白楽には敵わないです。

  38. [PR] 周辺の物件
    MJR新川崎
    リビオタワー品川
  39. 241 匿名さん 2012/06/01 14:45:45

    目黒線

    どれも各停の駅ですが、元住吉は目黒線が通っているので
    大倉山と白楽と比べても電車の本数が全然違います。

  40. 242 匿名 2012/06/01 16:05:59

    大倉山と白楽では利便性が論外でしょ~!
    定年後に住むのはいいかもだけど、通勤するならありえないよ

  41. 243 匿名さん 2012/06/02 00:40:02

    ブレーメン、目黒線はもちろんのこと、あと平坦。

  42. 244 匿名さん 2012/06/02 00:49:42

    そう、平坦。ただ、地盤の緩さ(液状化危険度高)が気になり、思い切れない…… 。平坦地の宿命でしょうか。

  43. 245 匿名さん 2012/06/02 00:50:09

    横浜市川崎市。アドレスの印象は劣りますが、その辺はどうなんだろうか。。

  44. 246 匿名 2012/06/02 01:04:02

    白楽は当分完売しなさそうだから、とりあえず大倉山のインプレストと比較検討してみては?大倉山の直床三井は論外だろうし。

  45. 247 匿名さん 2012/06/02 01:29:53

    インプレスト、良さそうだけど時期がちょっと遅いんですよね~。あとここも地盤が心配との噂です。
    白楽は長期優良で設備仕様は申し分無いんですが、如何せん駅力が弱すぎる。
    ホント決め手に欠けますね。

  46. 248 匿名さん 2012/06/02 03:37:34

    説明会で聞いた情報では、プラウドシティ元住吉付近はN値60でしたよ。
    インプレスト大倉山は、横浜市の地盤Viewで確認出来ますが高くても20。


  47. 249 匿名さん 2012/06/02 03:45:06

    地盤View見てみましたが、14.5mまでしか載ってませんでした。
    これじゃ比較出来ませんね。

  48. 250 匿名さん 2012/06/02 06:15:43

    南向き5000万円くらいであれば検討しようかとも思っていたのですが、6000万円台は予算オーバーでした。
    立地は最高なんですけどね。

  49. [PR] 周辺の物件
    グランドメゾン武蔵小杉の杜
    MJR新川崎
  50. 251 購入検討中さん 2012/06/02 09:29:05

    第一期ではどれくらい売るのでしょうか?
    やはりいい間取りの部屋は第一期で完売状態になるのでしょうかね?
    戸数が多いのでどうしたものか迷っています。

  51. 252 購入検討中さん 2012/06/02 09:58:30

    プラウドシティ元住吉らへんてN値60て話でしたっけ??
    地盤改良はしなくても大丈夫だという話は覚えてるのですが。。。
    私も地盤が引っかかってるので悩みます…

  52. 253 購入検討中さん 2012/06/03 11:47:34

    壁厚180か。薄いよ。
    中庭で騒ぐ子供の声も反響して聞こえてきそう。
    なんであんな設計なんだろう。
    残念。

  53. 254 物件比較中さん 2012/06/04 10:16:01

    N値と液状化はまた違いますよ。
    N値は堅い支持層の事ですが地層に水分を多く含んでいればN値が高くても液状化はします。
    ここはどうでしょうか。調べてみないとです。

  54. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
クレストプライムレジデンス
クレストプライムレジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
リビオ吉祥寺南町
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
グランリビオ恵比寿
スポンサードリンク
サンウッド西荻窪

[PR] 周辺の物件

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6498万円

3LDK

60.25m2~70.13m2

総戸数 26戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

3,800万円台予定~6,600万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

[PR] 神奈川県の物件

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ヴェレーナ大和

神奈川県大和市深見西二丁目

3LDK

66.85㎡~78.15㎡

未定/総戸数 46戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸