匿名さん
[更新日時] 2012-11-23 19:20:58
プラウドシティ元住吉/「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番(地番)
交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取:2LDK+S ~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.12平米~87.33平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:菱重エステート
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
プラウドシティ元住吉の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-03-20 22:16:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬予定 入居可能時期:2013年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]菱重エステート株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ元住吉口コミ掲示板・評判
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205
ビギナーさん 2012/05/22 03:41:15
素人でもうしわけありません。
もし、震災でマンションが全壊(あるいは一部倒壊)した場合でも、ローンは支払い続けるんですよね??
保険とか何か 打つべき手はないでしょうか。
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206
ご近所さん 2012/05/22 14:29:19
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208
匿名さん 2012/05/23 00:16:16
上質の顧客は若干早く販売したお隣の日吉(地所)に取られてしまったようですしね。6000万超の部屋は苦戦するのではないでしょうか。
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209
匿名さん 2012/05/23 03:32:02
上質の顧客っていう
表現が気になりました。
不動産会社にとっては、お金があまりない客は
質が劣る顧客と見られるんですよね
細かいところのコメントですみません
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210
匿名さん 2012/05/23 05:12:18
地震保険は火災保険と違って、ほとんどかける意味はないです。
生活再建に必要な一番最初のお金、という感じで、決して、原状回復するためのものじゃないです。
保険会社にもそういわれましたし、金額的にもあきらかです。
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211
匿名さん 2012/05/23 08:58:21
元住吉は下町の雰囲気のある住みやすそうな街ですが、6000万超を払うなら、都心アクセス抜群の武蔵小杉か、ハイソな住環境且つ横浜アドレスの日吉、の両隣駅の方がよいような気がします。。そういう意味では中途半端。もう少し安くしないと売り切るのに時間かかるんじゃないでしょうか。
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212
匿名 2012/05/23 10:33:30
とはいえ、私の希望の部屋(6000弱)は現状倍率四倍といわれました。第一期で出ているところは即完売するのでは?
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213
契約済みさん 2012/05/23 15:05:31
要望書はあてにならないですよ。このマンションで高い部屋を買うのはババを引くことになるかもね。
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214
契約済みさん 2012/05/23 15:17:20
即日完売は甘いでしょう。きっと苦戦するよ。検討者は焦らずじっくりいった方がいいよ。
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215
契約済みさん 2012/05/23 15:30:50
よっぽど元住吉が好きな人以外はちょっと微妙だよね。プラウドっていっても最近はショボいのも多くてブランド力も落ちてきてるし。
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216
匿名さん 2012/05/23 15:47:40
日吉も販売前はあんな地下を買うやつはいないとか、散々な言われようでしたけどね。
ここはどうなることやら・・・
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217
契約済みさん 2012/05/23 15:58:33
日吉は地下はともかく立地が抜群によい。ここは悪くはないけどそれほどでもない。
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218
匿名さん 2012/05/23 21:24:35
HPの物件概要ですが入居時期が、5月予定から7月に遅れましたね。工事遅れが原因でしょうか。
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219
物件比較中さん 2012/05/25 17:53:48
中庭に面した部屋は風通しが悪そう。
そして、バルコニーを面して向かいの部屋とも目が合ってしまいそうなので、
終日カーテンは開けられないかな。
所詮は川崎で駅から徒歩9分で坪250万以上ってのは、
とても高い気がするな。
以前、上小田中に住んでたことがあるが、
現地の雰囲気は似たようなもん?
垢抜けない雰囲気ではあったが、
暮らしやすく好きだったな。
それでも坪250万ってのは、川向こうのくせにボリすぎ。
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220
匿名さん 2012/05/26 21:21:18
ずっと以前に資料請求しただけで高くて諦めていたんだけど、留守中に営業から電話が入っていたよ。
案外苦戦中なのかな。
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221
匿名 2012/05/27 00:41:40
南向きは確実に割高。他の向きもやや割高だと思う。
全体的にもう少し下げないと完売は時間がかかりそう。
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222
匿名さん 2012/05/27 03:25:49
やはり駅からの距離があるので高く感じます。
いくら環境がいいとはいっても9分であの値段だと考えますよ。
徒歩9分でOKと思うのは元住吉を以前から知っている層なので
そういう層にとっては価格的に受け入れにくいのでは。
戸数もそこそこ多いですし、
価格調整はあると思います。
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223
匿名さん 2012/05/27 03:49:42
坪250はこの辺(ブレーメン側徒歩10分圏内)の相場じゃないかな。両隣の小杉や日吉はもっと高いし。250で高いと感じるなら、ここの価格下げを期待するより他を探した方が賢明。
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224
社宅住まいさん 2012/05/27 05:09:20
価格調整って何ですか?下がる?
その前に契約したひとは、運悪い?ということでしょうか。
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225
匿名 2012/05/27 05:51:40
まぁ売れ残ったら価格下げるのは普通でしょ。人気ある部屋は先に売れるし、ない部屋は余る。結局下がるのはそういう部屋だし、一概に運が悪いとはいえないんじゃない。
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226
匿名さん 2012/05/27 06:41:04
要望書の反応次第で予定販売価格を下げるのは良くある話。
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227
社宅住まいさん 2012/05/27 10:36:23
225-226 San
そういうことでしたか。確かに自分で欲しい所を選らんだのであれば、運が悪いことはないですね。ありがとうございました。
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228
匿名さん 2012/05/27 10:55:47
>233
駅から徒歩5分以内とかだと地縁のない人もわりと見に来ます。
でも徒歩9分となると地縁のない人が
すぐにいいなと思うような物件でないのは確かです。
地縁のある人で300世帯集めるのってけっこう大変なので
部屋によって予定価格より正式価格は下がると思います。
それに野村はだいたい予定価格を高めに出して
正式では少し下げましたという売り方をよくしますしね。
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229
匿名 2012/05/27 11:00:03
228さん
なるほど、参考になる分析です。
ありがとうございます。
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230
匿名 2012/05/27 13:33:36
価格が下がる可能性があるなら、要望書ってまだ出さない方がいいですか?
要望書が入った住戸は、他が下がっても下がりませんか?
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231
匿名さん 2012/05/27 13:54:40
>230
要望書は値段を調整するのと集中しないように調整する目安に使われるので自分が出さなくても他の人が出してれば出さない意味はなくなります。また、出さないと購入者としての本気度も示せないので本当に買うかどうか向こうも判断つかなくて扱いがぞんざいになることもあります。
なので要望書は出すことをお勧めします。ただ、希望住居に対して出す場合でも、金額が高いと思ってるなら、安いと思う・高いと思うというような記入項目があるはずなので、正直に「高い」と書いて営業さんにも今の予定価格だと難しいので価格次第で他も検討したいというふうには話しておいたほうがいいです。
その場合は、もし希望の間取りドンピシャリは人気があって価格調整の対象にならなくても、その他のちょっと条件の落ちる間取りなどを要望書出した人が買いやすいように価格調整して勧めてくれます。
もし三井や住友だったら大した調整もしないので要望書出す意味ないですが(笑)野村はそのへんの調整はうまくて、それがいつも即日完売に繋がってるようなので要望書では正直に伝えておくほうがいいです。
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232
匿名 2012/05/27 15:06:55
231さん、アドバイスありがとうございます。要望書はだします。
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233
匿名さん 2012/05/28 09:40:52
ここに6千万出すのと、戸建に7千万出すのとどちらが良いでしょうか?
もちろん戸建はもう少し郊外です。
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234
購入検討中さん 2012/05/28 15:52:31
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235
匿名さん 2012/05/28 22:41:19
>233
何を重視するか。
もう少し郊外でいいなら6千万円あれば元住吉でも戸建は買える。
7千万円あれば日吉でもそこそこのとこには住める。
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236
匿名さん 2012/05/29 02:58:09
東西のガーデン棟とアベニュー棟が重なるところの
通路に吹き抜けがありますが、吹き抜けって
どの程度の光がとれるものなのでしょうか。
下の方の階はほとんど光が入らないのでは?
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237
匿名 2012/06/01 04:37:52
価格調整はバランスを考えてすると思っていたから要望書はすぐ出してました。
毎回落選ですが…。
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238
匿名さん 2012/06/01 11:18:15
日吉に外れ、ここと白楽と大倉山で迷ってます。どれもそれなりにいいとは思うのでが、何か決定打に欠け決めきれません。元住吉の最大の売りってなんだろう。。。
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239
匿名さん 2012/06/01 11:30:44
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240
匿名さん 2012/06/01 12:19:29
ブレーメンだね、やっぱり。あと、3つの中では一番都心に近い。建物は白楽には敵わないです。
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241
匿名さん 2012/06/01 14:45:45
目黒線!
どれも各停の駅ですが、元住吉は目黒線が通っているので
大倉山と白楽と比べても電車の本数が全然違います。
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242
匿名 2012/06/01 16:05:59
大倉山と白楽では利便性が論外でしょ~!
定年後に住むのはいいかもだけど、通勤するならありえないよ
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243
匿名さん 2012/06/02 00:40:02
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244
匿名さん 2012/06/02 00:49:42
そう、平坦。ただ、地盤の緩さ(液状化危険度高)が気になり、思い切れない…… 。平坦地の宿命でしょうか。
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245
匿名さん 2012/06/02 00:50:09
横浜市と川崎市。アドレスの印象は劣りますが、その辺はどうなんだろうか。。
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246
匿名 2012/06/02 01:04:02
白楽は当分完売しなさそうだから、とりあえず大倉山のインプレストと比較検討してみては?大倉山の直床三井は論外だろうし。
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247
匿名さん 2012/06/02 01:29:53
インプレスト、良さそうだけど時期がちょっと遅いんですよね~。あとここも地盤が心配との噂です。
白楽は長期優良で設備仕様は申し分無いんですが、如何せん駅力が弱すぎる。
ホント決め手に欠けますね。
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248
匿名さん 2012/06/02 03:37:34
説明会で聞いた情報では、プラウドシティ元住吉付近はN値60でしたよ。
インプレスト大倉山は、横浜市の地盤Viewで確認出来ますが高くても20。
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249
匿名さん 2012/06/02 03:45:06
地盤View見てみましたが、14.5mまでしか載ってませんでした。
これじゃ比較出来ませんね。
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250
匿名さん 2012/06/02 06:15:43
南向き5000万円くらいであれば検討しようかとも思っていたのですが、6000万円台は予算オーバーでした。
立地は最高なんですけどね。
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251
購入検討中さん 2012/06/02 09:29:05
第一期ではどれくらい売るのでしょうか?
やはりいい間取りの部屋は第一期で完売状態になるのでしょうかね?
戸数が多いのでどうしたものか迷っています。
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252
購入検討中さん 2012/06/02 09:58:30
プラウドシティ元住吉らへんてN値60て話でしたっけ??
地盤改良はしなくても大丈夫だという話は覚えてるのですが。。。
私も地盤が引っかかってるので悩みます…
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253
購入検討中さん 2012/06/03 11:47:34
壁厚180か。薄いよ。
中庭で騒ぐ子供の声も反響して聞こえてきそう。
なんであんな設計なんだろう。
残念。
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254
物件比較中さん 2012/06/04 10:16:01
N値と液状化はまた違いますよ。
N値は堅い支持層の事ですが地層に水分を多く含んでいればN値が高くても液状化はします。
ここはどうでしょうか。調べてみないとです。
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