プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

モデルルームはなぜ予定より遅れているのでしょうか？本体の建設とは関係なく造れると思うのですが。

昨日からモデルルーム予定地で予約制の事前相談会が始まりましたね。営業の方の情報によるとモデルルームはゴールデンウイーク前後から、販売は7月から申込みとの事です。予想より遅いですね。

お隣の綱島上町を売り切ってから販売するのでしょう。

>1さん
モデルルーム遅れてる理由になってるかどうかわかりませんが急ぐ必要がない時期だっていうのはあるかもしれません。今から販売開始しても3月の決算に関係する売上げにはならないので1年かけて売れればいいってなるので。

あとこれは関係ないかもしれないですが、夏頃からアメリカ大統領選とか株高で景気が回復する見込みがあったり、消費税増税が決まって駆け込み需要が起こるかもって言われてるので、ひょっとしたら少し待ったほうが高値で売れそうな環境になるかもって考えてたりするかもしれません。

綱島上町の売れ行きとは関係ないでしょうね。綱島上町の営業がそのままこちらにくるとも限らないでしょうから。それよりは４さんの指摘のような背景か、ここ自体の事情でしょう。

どちらにしても早く公開してほしい。

楽しみにしてます！

三菱のパークハウスは見に行きましたが反対うがすごかったですよ。。。

活動家ウォッチング。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/proud_266/8806886.html
もはや野村を蹴落とすことしか考えてない。

今日、事前説明会に行ってきました。坪単価 255万円で、資料請求が4000件来ており、モデルルームは、
4/21から公開スタートとのことでした。
駅からそこそこ離れているのに、坪単価255万円ってことなので、強気すぎる気がします。。
液状化が懸念されている地区なのに、地下に共有設備(キッズルームなど)を設置しているのに驚きました。
活動家のこともあるので、私は検討をやめました。

活動家はどうでもいいよ

でも少し高いような

昔は元住吉なんて、だーれも興味持ってなかったのに。

ここは液状化確率が高いのでわざわざ高いお金出して購入するには勇気がいりますね。七割の確率で地震だから

坪単価255だったら
武蔵小杉の中古タワーのほうが
いいな

液状化、駅からの距離のあるプラウドシティで255万は強気ですね。
プラウドシティだけど仕様がいいのかな？

駅の利便性を取るなら武蔵小杉の中古タワー、低層や周辺環境を取るならここ。
それぞれ、住宅に求めるものが違うのでしょう。

この辺りって、そんなに周辺環境いいですか？
ブレーメン通りは自転車マナーが悪くてうんざりします。
駐輪マナーも悪いですが、人混みでも自転車を降りて押すことをせずに無理やり走行。
自転車がぶつかってきたり、接触したり…
謝るどころか、舌打ちする人がいて呆れます。
子供が出来たら危ないですし、怖いなと思います。
ブレーメン通りは自転車マナー改善に向けて努力をして欲しいと思います。

by 匿名　2012-03-30 21:31:16
事前説明行ってきたのですが、南向きは広い間取りが多く、最低6,000万弱でほぼ6,000万以上でした。
東と西が多く、南向きが少ない為、南向きに金額の負担がいってしまったそうです。
完成予想模型見ましたが、敷地内にかなり詰まって立っているいる印象を受けました。圧迫感があります。
西向きは5,200万以上、といった感じでした。




パート１に貴重な書き込みがあったので、転載させていただきます。
さんくす

活動家って何ですか。

＞１８

そんなに高いんですか、ここ。
ちょっと調子乗りすぎてんな。
苦戦が目に見えてる。せめて４５００万～ぐらいでないと売り切れんだろー。

高い…元住吉の団地マンションでありえないですね。
駅徒歩５分以内でもないし。

うちも高いなと感じました。

私も高いと感じました。
私は、ここの予定地の近所に住んでいて、元住吉大好き人間です。
住み心地がよくて、
元住吉にはずっと住み続けたいな、って思っていて、
ここも候補でした。

だけど、やっぱり、値段が見合わない気がするんです。
バブリーな武蔵小杉でも、都内でも横浜でもないんだもの。

元住吉の街に、高級感をうちだしてもねぇ、って興ざめしてしまいました。

東横線沿線だから、武蔵小杉の地価が上がっているから、じゃ、
この値段の説得力がないですよね。

>19 さん。この掲示板の Part 1 を読んでいませんか？

http://m.blogs.yahoo.co.jp/proud_266

私も23さんに同感です！
建設地近くではないですが、元住吉が気に入って住んでいます。
元住吉で戸建てかマンションを購入するために探していたので、当初はとても楽しみにしていました。
でも徐々に情報が出てくるにつれ、何か違和感が…

元住吉に高級感？町の雰囲気に全く合わないと思います。

東横線沿線とはいっても、神奈川県しかも川崎市ですし…
地盤も決して強固とは言えず、庶民的な町で強気な値段設定。
何か勘違いしているのでしょうかね？

あと共用施設にも疑問が多々あるのも、敬遠し始めた要因です。
キッズルームはいいけど、ママズルームって何ですかね？
井戸端会議用のスペース？

夫婦共々、元住吉大好きでしたが他の物件を探し始めることにしました。
今日みたいな交通機関が混乱した時のことも考えると、やはり都内の方がいいかな…と

予定地の南側に反対ののぼり見ました。
これと関係あるのでしょうか。

綱島上町の掲示板にもある種似たような人が一名います。
あらゆる手を使って妨害行為をしています。
立場は違うかもしれないですが、
どこにでもいるんですね～。

ここの固定資産税はおいくらくらいかご存知の方いらっさいますか？

どう考えても高いと思います。
野村さん何か勘違いしてないかい？

完成まで時間はあるし、なんだかんだでこのへんは高値で売れてきたのでとりあえず様子を見たいのでは。前に徒歩10分の今井南もすぐに完売でしたから。完成までに売れればいいというのは強いですね。

庶民的な雰囲気の元住吉が好きなので検討していました。

なんだか庶民っぽくない価格。

プラウドシティであれだけ詰め込んでいるからもう少し庶民的な価格かと思っていました。

この価格なら都内でも買える。

近い将来に住宅余剰が言われている状況での資産価値を考えれば同価格帯で都内での検討の方が良い。


土地仕入れ額が高すぎたのか、地盤が弱すぎて対応費用がかかっているのか、近隣対策で費用がかかっているのか・・・
それとも他の物件の損失をここで補填しようとしているのか？

いったん高い金額で出してから少し値下げをしてお得感をだす戦略という話も聞いた事があります。

それでも高いのには変わりないけど

最近野村は調子にのってるように感じませんか？
売れているデベは叩かれると聞くのでまわりの雑音はそれほど気にしてませんでしたが
最近はMRに行っても対応がいまいち。
期待しすぎかもしれないけど他社と比べても営業のレベルが低いと感じます。

抽選外れたけど以前は伝わるものがあって申し込みをしたこともあったけど
今はあまり伝わってくるものがない。
単にハズレ営業に当たっているだけなのか？
さらにここは値段も高く嫁さんは野村はもういいと言い出すし。
俺はここ検討したいんだけどな。。。

調子に乗ってるというか高値で土地を仕入れすぎたというのはあるでしょうね。去年は分譲がほとんどなかったので今年の分譲が終われば高いときに買った土地の分譲は落ち着いて安くなります。
特にこのへんは川崎市なのに高くなりすぎてるから必ず調整入りますよ。
実際に戸建価格や中古は既に下落を始めてます。ここじゃなきゃいけない理由がないならまだ買わなくても大丈夫。

元住吉が好きでずっと住んでいます。
こういう素敵なマンションが出来ると嬉しいです。

高級感あるのは街にそぐわないと思っている方も居る様ですが・・・
個人的にはちょっとお金持ちの人達が移り住んできてくれて、
町全体のレベル（教育水準とか？）がアップしてくれればいいと思います。

でも、今まで通り高級な街じゃなくて、庶民的な雰囲気も残しつつって感じ、
吉祥寺っぽくなるのが希望。

ただ、プラウド建設地前のあの前の道路の狭さと交通量の多さだけは、正直困ってます。
プラウドが出来るとさらにカオス感増しますね・・・。

土地の取得は結構頑張っちゃったみたいですよ。

今井南の時から、ここは狙っておりましたが、きちきちの配置に強気すぎるお値段に、他を探すことにしました。

う～んと、皆さんの意見を読んでみると、
高級感あるのは街にそぐわないと思っている、というよりも、
高価格が街にそぐわないと思っている、のほうが近いと感じます。

高級感がいやと言うより、必要以上に高級感をうちだして
高価格に説得力を持たせようとすること、でしょうね。

因みに、野村の別MRの営業いわく、
まさに土地の仕入れの際、競売だったので、
価格がつり上がってしまった。
当然企業としては儲けが必要なので、一戸でも多く敷地内に建てる
必要があった。
との事でした。まあ、企業ですから、仕方ないですが。

とはいえ、元住吉はいい街ですし、価値を感じるなら、
ここは買いかもしれません。

元住吉はいい街で好きだけど液状化とこの価格ではちょっと検討できないかな

直下型地震がくる確率も高いみたいだし・・・

みなさんがおっしゃっているように私も高いと思います。

スケールメリットを一切感じさせない値付けですよね。
まだ設備仕様は分かりませんけど最低5％は安くないと
ちょっと検討できないかな～と言う感じです。

今井南町は戸数も違いますし、南向きが多かったと記憶してます。
ましてや武蔵小杉ですから駅10分とは言え条件的には
こちらより良かったと思います。

パークハウス日吉並みの、がっがり価格、川崎でそこまで払うか

なんだかんだで、日吉もこちらも、完売しますよ、きっと。
自分が手が出せないからがっかり価格って。。

なんだかんだでそう思います。

私もそう思います。

日吉もそうだけど、人気の部屋は集中するんじゃないかな。

高いけど、なんだかんだで完売。

マンションは立地だからね。
高くても、なかなか出ない立地はやっぱり売れるよ。
もちろん、サラリーマンに手が出せない価格帯なら、割安だろうが割高だろうがそう簡単には売れないけど、ここは所詮６０００万円台中心。仮に割高だとしても、立地の希少性とサラリーマンでも買えちゃう低価格で、あっという間に売れるでしょう。

日吉もしかり。なかなか出ない立地。
高い高いと言われても、結局は、絶対的な価格が所詮神奈川価格なので、売れますよ。

なんか話が嫌な方向に向かってきたね。

嫌な方向?
ここ欲しいひとはここ買えばいいし、日吉欲しい人は日吉買えばいい。

日吉か元住吉か迷いますね。どちらも良い物件なので・・・

元住吉と日吉は一緒じゃないけどね。あちらは駅からももっと近いし急行停車駅だしそもそもが高級住宅地。元住吉は各駅停車駅で庶民的だし日吉よりは他にも建てる余地があるのでそういう意味でもここは割高だよ。

やっぱりここは液状化が心配です。
私の上司のマンションは震災で建物の被害は軽微だったけど液状化で地域のインフラがやられてしまい
その復旧に時間がかかってしまったらしくしばらく仮住まいをしてました。

50さんのおっしゃる通り、ここより日吉の方が1ランク上なのは間違い無いですね。
日吉は地下住戸があるので平均単価を下げていますが、地上の平均坪単価は280(中には300超住戸もあり）。
それでも昨日の第1期第2次もすごい売れ行きだったようですよ。地下も飛ぶように売れていたのにはびっくり。
本気で比較検討されている方は日吉のチャンスは次回(第2期)がラストですよ。

ブレーメン通りに程近く、住環境も相応、駅徒歩10分圏内、と元住吉の中でも良い立地。坪255は言うほど割高ではないでしょう。たぶん早期に売れてしまうと予想します。
勿論日吉の方が更にランクは上。あちらは単価が高いので間取りを狭め(71〜75中心)にして価格を抑えて販売していますね。

そうかな？坪255は各駅停車駅に徒歩10分ではさすがに高い。このへんの相場を考えればRC戸建を考えられる価格帯だよ。

坪255は一年前のディアージュとほぼ同じ単価。
ディアージュは『徒歩6分』が売りでしたが、この辺りを良く知っている人なら解ると思いますが、周辺環境はプラウドシティの方が断然良いよ。
だから多少の距離の差はあれど坪255にそんなに違和感は感じません。
隣の小杉や日吉には劣るけど、元住吉(の良いエリア)の相場はこんなもんでしょう。

検討していますが、内も外もギュウギュウ詰めの建て方にガッカリ。
周辺道路、とりわけ前面道路の狭さは恐怖です。子供が道路に飛び出したらもう終わりです。
中庭を建物で囲んでしまうと通風が悪く、湿気がたまりそう。
知人の一級建築士に相談したところ、「こんな素人設計の建物買うなんてホンキか？　悪いことは言わないからやめておけ」とのこと。
ご参考まで。

>18
ここの南向きって、「いわゆる南向き」の価値ありますかね？

>56
知り合いに信頼出来る一級建築士がいるのは良いですね。
あっ！道の広さに関係無く、子供が飛び出ししないようにした方がいいですよ。

↑　↑　↑
同じマンションには住みたくない人だわ

ＮＯ.１８です。

中庭に面している南向きの棟の、西と東に側している部屋は
日当たりがあまり良くない、と営業の方が言っていました。

元住吉に住んでいて、生活しやすく町を気に入っていまして
この物件の建設を楽しみにしていたのですが
南向きの価格の高さにビックリして帰ってきました。
結果、都内の別物件の南向きで契約を現在したところです。

元住吉にこだわっていたのですが
冷静になると、この価格では地盤の固い都内で購入可能でしたし
小さい子供がいますので医療費助成や保育園等
都内の方がサービスが充実していたので決断しました。
引越しまでの１年、元住吉生活楽しみたいと思っております。

地盤の固い都内って
具体的にはどのエリアですか？

購入された物件名を教えていただるのであれば
お願いしたいのですが、難しいと思いますので
エリアだげでもご教授お願いします。

物件検討の参考にしたいと考えております

>56
そう思う人は検討から外してもらうと抽選倍率が下がってありがたい。

56って、活動家だろ。

ブログで、全く同じくだり読んだぞ（笑）
しょーもない事やって（笑）

社会に適応出来ないくせに、
自己満足して満たされてそうな
マジで気持ち悪い奴だ

いいですね

正直に書きすぎは
まずいですよ

>63

残念ながらご指摘の「活動家」ではございません。
ただ、そちらのブログも参考にはしていますよ。
っていうか、このスレを見てる人はみんな活動家ブログも見てるんじゃないですか。
いろいろな情報を参考にしたうえで現地も見てきた結果、「ガッカリ」したまでです。

63は業者？
そうでなきゃ、ただの暇人だな。

＞＞６７

６３じゃないけど、こりゃ本当に活動家だ。

活動家ブログを参考になんて失笑もの。

活動家ってのはあちこちの反対運動に首突っ込むヒトでしょ。
ただの反対派住民じゃん。マンションできちゃえばあきらめるから
放っておきゃいいよ。どこの現場もそうだろ。

活動家も間違いなくここ見てるんだから、堂々とここで意見を交わせばいいのに。

>70
やめてくれよ～。ここは検討版なんだから荒れるのはゴメン。
意見のやり取りしたかったらあちらさんのブログにコメント書けば？

公式サイト更新されましたね。
強要施設について。
カフェラウンジとコンシェルジュいらない。。。

おおー共用施設、すごい素敵。
確かにカフェはブレーメンに一杯あるからいらないかな。維持にお金かかるし。

元住吉でこの価格はと思ったけどこのへんでもなかなかない路線で希少性ある。
内容がいい物件は最近減ってるから部屋の仕様次第ではあるけど今の価格でも売れそうだね。

小学生やそれ以下のお子さんはこの物件の学区について調べた方がいいね。

学区の小学校は生徒数が飽和してて、プレハブ校舎で授業してるよ。
このマンションができたらカオスに拍車がかかるね。

>71
掲載内容を選別してるコメント欄で意見交換なんて無理。

カフェラウンジって、スペースがあるだけ？
それともコーヒー屋さんみたいなのが入ってるの？

正直坪255で高いとか言ってる人は小杉のグランドウイングとかエクラスが
今坪いくらくらいかわかってて言ってるの？

エクラスは平均289でグランドウィング平均300。あちらは駅直結で特急停車駅と比較しますか…？同じくら武蔵小杉でもリエﾄコートは240くらいだし、既にある中古は240から270です。成約価格の平均260。

>79
リエトコートも中古だよ。
こっちは新築だから仕様も選べるだろうし、環境も小杉の再開発地区より良さそうだね。
ところで、何で成約価格の平均が分かるの？

リエトで240はないですよ。あの宣伝は撒き餌です。実際は南ならば270です。

成約価格の平均は不動産会社に見せてもらうか、不動産流通情報のサイトやペリエジャパンなどから調べられますよ。

リエトは平均すると

坪単価255でここと
同じですね

そうなんですか？半年前にリエト見に行ったときは南向きの中層で250万円と言われたので平均すると坪240くらいかと思ってました。
成約価格の平均は不動産会社に見せてもらいました。

じゃあ81さんのコメントは
デマってことで

先週 、ちょうどスミフの中古再販モデルルームを見学会しました。
８８平米で5，９８０万円は販売予定なく、８０平米台の角部屋で７，０００万円でした。
そもそもタワーには興味なく、もし安かったらという思いだけでしたので、元住吉に注力します。

モデルルーム見学いってきました。大盛況でしたね。抽選の倍率が気になります…

もう事前案内会は始まっているのですか？

私も見てきました～
89さんおっしゃっているように普通って感じですね。
ホントに可もなく不可もなくと言う。

食器棚は一体いくらするんでしょうかね？

>>89
すぐ近くって、どのあたりですか？

食洗機別に標準装備じゃなくてもなぁと思いました。それなら食器棚ついてる方がありがたい。突出してここ！というところはないですが、別に特段豪華でなくても問題ないのでよいかな、と思います。ただもう少し広ければなぁ。

隣の小杉にもプラウドタワーを建設中ですね。

中庭に面した住戸は、北側、西側、東側の
３棟のバルコニーとお見合いしますが、
どんなものでしょう。
各棟との間に中庭の緑があるとは言え、
距離感がいまひとつつかめず、
バルコニーやリビングが丸見えに
なるのかな。
かといって、道路に面した棟には
あまり魅力がないような。

とても気になっていますが、個人的にはカフェやコンシェルジュはいらないなあ。

価格は妥当な気がしますが、皆さんはどうでしょうか？
共用施設が多いので管理費が気になります。

どう見ても高いでしょう。。。。

>95
中庭の距離はどれくらい？
30メートルくらいだと目線が気になると思います。
同じような建物配置のザ・ハウス港北綱島の現地MRで距離感を確認できるので安心。

横浜白楽レジデンスと比べてどうでしょうか。
あちらはやたらと分厚い戸境壁、床スラブが売りのようです。
音には強そうな感じ。
そのかわり設備仕様はほどほど。
それと強烈な坂が不便。

こちらは平坦でブレーメン通りの近くというのがいいですね。
仕様は郊外プラウドの平均的なレベルのようですが、最近の安売りプラウドよりは全然良さそうです。
あとは密集感がどれくらいあるかが不安。
外観は今井南よりも好みです。