ジオタワー天六ってどうですか？part3

なんでパークタワーの話ばかり

ＨＰ見るとジオは販売１年で２６０戸契約ですから凄く売れてますよね。

堂島２６９戸、パークタワー２３０戸とかレベル規模なら竣工１年前に完売御礼ということです。


ジオは４００戸。

同じ天六で住友の西天満は６４９戸。売れてないのではなく、規模大き過ぎただけ。


「タワーはどうしても維持費がかかるので、将来の維持費安定の為には

絶対に３５０戸以上の規模が望ましい」とはゼネコンの友人の見解です。

聞こえの良い高め堂島か？コストパフォーマンス高い駅直結型天六ジオか？

でも、微妙な駅周辺、微妙な買い物施設、暗い夜道の中崎町周辺は

・・・ないでしょう。

建物だけの価値なんて中古になれば大幅ディスカウントするしか選択ないよ。

橋本聖子さんの事ですか？

>>883
堂島じゃないよ。堂山。
Let's Do Your Ma～n !!

堂山? あれは終わってる。
堂島は聞こえはいいね。

子育てに関しての言及がありましたが、確かにここは公園までの距離がかなり離れていますね。
ここからだったら長柄東公園、本庄公園、扇町公園の３つがありますがどれも直線距離で500Mくらいあります。
小さな子供がいるとお母さんが苦労しますね。

この掲示板ってことあるごとにパークタワーの名前が出てくるけど、それが逆に宣伝になっていることって解らないのかな？
マンションは大きな買い物だから誰しも冷静に判断するので、こんなところで悪口書いても宣伝にしかならないと思うけど。

結局パークタワーをライバル視してるのバレバレ。恥ずかしい。どうでもよければ名前出す意味もない。

ここってCT天満の公開空地やローレル梅田の駐車場の上のガーデンみたいな小さい子供が遊べるような場所を用意してくれてたら良かったのにね。
せっかく便利で良い物件なのに幼稚園未満の小さい子供がいる家庭や、これから子供を作る夫婦なんかを完全に対象外にしているところが惜しいです。

>>892
小さいときに景色のいい45階屋上で子供を遊ばせる。
ってなんかカッコイイんですけど抵抗あるんですよね。
高所が得意になりすぎて危なっかしい子になりそうで・・・

小さい子供を遊ばせる環境を考えるならCT天満かPT梅田だね。
ここは新婚や小さい子供がいる家庭には向かないけどDINKSや老夫婦には最高の立地。
どこの物件も目的によって良かれ悪かれあるのは当然なのであんまり罵り合うのは止めましょうね。

あくまで個人的な意見ですがマンションを購入するのに子育て環境が整っているかどおかで言えば、
駅直結のタワーマンションで大阪で子育て環境が整っているマンションがあれば教えて欲しいです。
子供がどのように育つかは親の教育と躾やどのような友達とどういう風に付き合うかで決まると
思います。

天六育ちの友人が何人かいますが、親の躾が良かったのか人の気持ちもわかり非常に気配りができる子が
多い印象があります。小さな頃から都会でもまれてる分対人能力も高いように感じます。
マンションの価値と子育ての環境を結びつけて考えてる方がいるのであれば今一度子供の育て方を考えて
みてもいいような気がします。マンションの立地でいい子に育つんであればお金持ちの子供はみんな優秀に
なると思いますが、多分答えはそうじゃないと思います。

駅から徒歩数分歩いたり自転車で帰る人は突然降る集中豪雨でびしょ濡れになった経験は必ずあると思います。
子供や奥さんにそんな思いを僕はさせたくないので駅直結は魅力あると思います。今、南森町駅近に住んでますが
ジオの方がいいですね。スーパー、病院、飲食店のバリエーション、ドラッグ、学習塾、スパー銭湯、金融機関、
区役所、レンタルビデオ等のお店が徒歩件でこれだけそろっている駅って多分大阪市には無いと思います。

僕の予想では完売または１０棟程度を残す位で竣工すると思ってます。今はマンションの選択肢が多いので急いで
買う人は少ないかもしれませんが、残り半年とか残り８０棟位切ったら売れるの早そうな予感。

駅で傘買えばびしょ濡れにはならないです。
直結はよいことですが辻褄の合わない誇張は必死に見えるので辞めた方がよいかと。

通りすがりですが、ここは他のマンションをけなす書き込みが多いですね。
がっかりです。

「あれは終わってる」とか、悪口を書き込むのが楽しいのでしょうか。

子育てに関しては確かにどんな子供に育つかは親次第なので環境のせいにするのはよくないと思います。
しかし子育てに関してのネガを書き込んでいる方々はそうゆうことを言っているのではなく、外で遊ばせれる公園などがすぐ近くに無いので、幼稚園未満の小さな子供がいると親の手間的な負担が大きくなるのであまり向かないのでは？という問題提起をしているだけだと思います。

>>895
市内の駅直結マンションなら弁天町のタワーなんかは公園も近くにあるので幼稚園未満の子育てもしやすいと思います。
その他は郊外の駅直結タワーとかになると結構ありますよ。
ジオは直近の公園でも0.5kmくらい距離があるので普段小さい子供を遊びに連れていく母親の負担を考えると辛いのです。
維持費もかからないし、せめてキッズルームくらいあってくれたらよかったんですけどそれすら無いので幼稚園未満の小さい子供がいる家庭や子作り予定の新婚夫婦がそもそもここの対象から外されてるような気がするんですよね。
その辺の配慮があれば私自身もすぐここに決めてたと思います。
それ以外は気に入ってるので。

>>895
雑多な下町→都会で揉まれて対人能力
直結以外→びしょ濡れ経験が必ずありかわいそう
自己肯定したいのは分かりますが背反してませんか。

キッズルームがないので私はここを契約しました。
子供の声が棟内に響き渡るのがすごく嫌いで、ホテルなんかでも子供の声が聞こえるとげんなりします。それだけでグレード感が低下するというか･･･。
自分にも小学生の子供がおりますが、建物の中では大きな声を出させないようにしています。なので、キッズルームの設置がないというのは私にとっては最大のセールスポイントでしたね。
公園で遊びたいなら公園の近くのマンションにすればいいのです。私は公園などいりませんので。

駅直結で梅田近辺だと以下の2件で両方ともに知り合いがおり
遊びに行くことがありますが、子供さんは意外にいますね。

北浜はベビーカーもけっこういました。小さめのお子様が多い印象です。
よく考えたら中之島公園が近いですし、幼稚園や小学校も近いですもんね。

肥後橋は小学生から中学生のお子さんの家庭を見かけました。
こちらは靱公園が近いですね。

そのネガの犯人現れる

小学生くらいの子供だったら公園が離れてても勝手に遊びに行けるのでいいのですが、問題は親同伴で連れて行かないといけない小さな子供の場合なんですよ。
展望台があると言いますが、小さな子どもはどこにでも登るし何でも投げるのが好きなので、展望台で遊ばせるのは危なっかしくて心配です。
小さな子供が嫌いな方にとっては良いマンションなのでしょうが、そうゆう世帯にとっては不便なマンションです。
それ以外は便利なのに残念です。

★個々の諸事情や好みで考えても、それは個人個人評価の異なる「妄想価値」です。

「定性評価」にも値しません。

不動産の価値は、立地、利便性を「定量評価」で判断すべきです。

ジオは

①天六駅１分、直結型タワー　（最高の立地）

②４４階建て　（４０階以上物件）

③４００戸　　（タワーの管理維持費安定に必要な３５０戸をクリアー）

④利便性　（阪急ファミリーストア隣接、ツタヤ、マクドナルド１分内）


１０年、２０年後の中古市場での競争力の優位性は明確です。

不変価値にお金を出しましょう。

ハッテン公園でも別に昼間は関係ないでしょ。
それを言い出したらジオの近くの映画館も女装の有名なハッテン場ですよ。

過剰供給地帯の天六駅が最高の立地ですか・・・

天六は供給過剰地域との指摘もあります。

ならば、尚更に駅からの距離が重要になります。

「駅直結型」且つ「タワーマンション」を選べば

１０年、２０年後の周辺物件に対して優位性を発揮します。

私はそういう意味でジオにしょうと思います。

★買ってはいけない！

今般、５０階建てタワーマンションが出始めています。

１０年後、２０年後には

４０階建て以上物件しか、タワーマンションとして認知されなくなるでしょう。

（現在の２０階クラスをタワーと感じないのと同じ感覚）

よって、今の時期に４０階建て以下の物件を購入するほど

損な判断はありません。

「駅直結」　

「４０階建て以上物件」

「３５０世帯以上物件」

はそれだけで、将来の中古市場でも優位性が約束されていますね。


「下町だから・・・」「子育てには・・・」そのような妄想判断ではなく

買ってはいけない物件は数値化されています。

①駅から遠い物件（５分以内理想）

②４０階以下物件　（今後５０階建て以上が増える）

③３５０戸以下物件　（管理維持費が安定しない）

④利便性が低い　　（買い物施設は近いほど便利）


⑤人通りのない夜道を通らなければならない　（安全性が大事）

お高いイメージ買いの「梅田堂島」か利便性パフォーマンス買いの「直結型ジオ」
この２物件での判断かな。

なんだかんだ言ってもやはり「駅直結型タワー」というのは
それだけで価値がありますよ。
やはり便利ですからね。
中古になっても強いのわかります。

タワーの場合特に、３５０世帯以上のマンションが管理費安定するのわかります。
マンションで住んで１０年くらいから管理費がちゃんとやっていけるのか気になりますもんね。

今度、厚生年金跡のタワーは５０階建て超ですね。
将来６０階建ても技術の進歩で販売されるかも知れませんね。

そうなると、やはりタワーの意味で買うなら、
今の時点で４０階以上の物件を買っておけというのは説得力ありますね。

やっぱりジオにしておきます。

７月の路線価公表においても地価に下げ止まりの兆しが出とるし、
建築資材費も上昇傾向らしいわ。
「駅直結型タワー」というのは今後ジオの様な価格帯で販売されることは無いで。
つまり１０年後もエエ値段維持しよるで。
周辺迷っても、ジオ買うとけば間違いないわ。

なんかすごく切迫しているような書き込みばかり。

本当ですね。
切迫感あります。。
やはり「駅直結型タワー」ってのはそれだけでブランドみたいなものなのですね。

将来、リストラとかも怖いので、確実にディスカウントせずに賃貸に出せる
ジオを選んでおいた方がよいことはよくわかります。

やっぱり、「駅直結に勝るものなし」ですね。毎日のことですから。

自分が買うのは自由だけど、みんな買え買えっていうのはなぜ？

駅直結をうたうタワーも珍しくなくなってきましたね。
百貨店や地下街ともリンクする大規模なターミナルか、ただの乗り換え駅かなど、
路線・駅の質によって、需要や価格でそれなりの差がつくんでしょうね。

ここは堺筋、谷町線両方使えて、
千里、京都方面は阪急電車でアクセスと利便のよさ

やはり風俗街直結コリアンタウンの板状高層マンションとは違います

駅直結型タワーマンションで40階建超のジオは「立地」、「高さ」を備えた、
10年後も高い競争力を発揮するマンションですね。

駅直結型タワーマンションはまだまだ珍しい存在です。
ちなみに、yahoo で検索して見ましたが、
「中央区 駅直結タワーマンション」➡ ザ北浜
「北区 駅直結タワーマンション」➡肥後橋のタワー、天六ジオ
ぐらいですね。

要するに大阪市で新築はジオしか見当たりませんね。

駅直結型タワーマンション天六ジオの希少性は明確ですね。

将来止むを得ず売却、賃貸に出さなければ成らなくなった場合でも

周辺物件よりも有利に展開出来ると思いますね。

ここの掲示板によく散見されるような、抽象的、感情的な感想の大半が
（下町だから・・・,教育環境が・・・、公園が・・・）
個々の住人の諸事情によって評価が変わる「妄想評価」です。

駅直結1分

44階建て

400世帯

買い物施設1分

これら「定量評価」するとジオが奇跡の駅直結型タワーだと解ってくるはずです。

だからおじぃちゃん一行とばしウザイってw

タワー低層階を検討しています。

色々、タワー物件をまわった結果、やはり駅直結型のジオにきまりそうです。

このご時世ですからローンを組む不安を考えると、

不測の事態で売却や賃貸にまわさないとならなくなる場合も想定して置いた方が良さそうです。

ジオの決め手は、低層階購入者でも４５ 階に誰れもが上がれて自由に眺望を愉しめるところです。

将来中古で買ったり、借りる人の立場で考えると、当然に低層階の人でも45階のエレベーターボタンを

押せる物件を選ぶと思います。

更に駅直結型ですから非常に有利な立地にあると思います。

厚生年金会館跡地のタワーマンションが大規模50階超の建物です。

将来、技術の進歩で60階超の建物が現れるのも時間の問題です。

ですから先にこの掲示板で指摘されていたよに、

現在20階建クラスがタワーと認知されていない感じと同じように、

10年後、30階建クラスをタワーとはあまり思わないようになっていると思います。

現時点で40階超の物件を購入しておくことは、タワーそのものの価値を維持する上で非常に大事なことだと思いますね。

「タワーは40階級建物以下を買ってはいけない！」は技術の進歩と共に正解となるので、

10年、20年後の価値維持の見地から重要のことですね。

大阪市改革、規制は緩和方向もっと新聞読まないとね。

高さの価値のお話しも良くわかりますが、
住み続けることを前提に考える私には
ランニングコストである管理費が安定運用されることの方が重要です。
タワーは管理費の負担が一般マンションより割高なので、
350戸以上の規模を重要視します。

70m2程度で、管理費、修繕費30年間の予定額はどの程度なのでしょうか？

yahooで駅直結型タワーを検索しても
本当に北浜タワーと肥後橋のタワーと天六ジオぐらいで
新築はジオしかありませんね。
希少性の意味は検索してみtわかりました。

主婦の立場からは毎日の生活ですから、
新装で真新しい阪急ファミリーストアで
すぐに降りて、買物できることを楽しみにしています。
利便性が高いと、購入の満足度は格段に上がると思います。

「駅直結型タワー」というのはまずそれ自体がブランドになりますね。まさに不変価値とおもいますよ。
やはり10分後に梅田に立てる機動性、利便性は価値有りますよ。

No940 さんは勉強成りました。

駅直結型タワーは雨、台風の日も快適に梅田、北浜のビジネス街に出勤できるところが
1番のバリューです。

>936

大阪では御堂筋線へのアクセスしやすさこそcrucialなので、
他線直結ながら淀屋橋駅へも徒歩数分圏のKitahamaやNY肥後橋を
テンロクなんかと同列にしないようにね。

それがわからない人が妄想しているのです。

私はとにもかくにも、梅田ど真ん中に１０分で到着出来る

機動性を有しながら、

3線利用出来る駅直結型40階超タワーなんて

立地的に今後もなかなか出てこない物件と感じて

検討しています。

毎日のことですから、利便性が高いほどに、満足度も上がりますよね。
高い買物ですから、自分自身が便利に
生活を送れるように考えると、駅直結型は外せないデスね。

駅直結型タワーで検討します。
周辺も見ましたが、駅直結型タワーと言うだけで価値を感じました。

最近大阪は集中豪雨が多いですね。。
そんな日にも雨に濡れずに梅田に10分で到着できたら
たいへん購入満足度あがると
私も思います。

今その豪雨です！こんな時両手に重い買い物袋下げてたら最悪でしょうね。

やはりマンション価値には駅からの近さははずせんな。

７月の路線価公表においても地価に下げ止まりの兆しが出とるし、
建築資材費も上昇傾向らしいわ。
「駅直結型タワー」というのは今後ジオの様な価格帯で販売されることは無いで。
つまり１０年後もエエ値段維持しよるで。
周辺迷っても、資産価値思えばジオ買うとけば間違いないわ。

駅直結型タワーマンションで40階建超のジオは「立地」、「高さ」を備えた、
10年後も高い競争力を発揮するマンションですね。

　購入前確認

①　必ず、暗くなった【夜】にマンション現地から最寄駅まで自分の足で歩いてみよう。

②　必ず、【雨の日】マンション現地から最寄駅まで自分の足で歩いてみよう。

③　必ず、現地から最寄スーパーまで【歩いて】買い物してみよう。


面倒臭いけど必ずやっておいた方が後悔しないらしいです。

で、売れてるの？

タワー低層階を検討しています。

色々、タワー物件をまわった結果、やはり駅直結型のジオにきまりそうです。

このご時世ですからローンを組む不安を考えると、

不測の事態で売却や賃貸にまわさないとならなくなる場合も想定して置いた方が良さそうです。

ジオの決め手は、低層階購入者でも４５ 階に誰れもが上がれて自由に眺望を愉しめるところです。

将来中古で買ったり、借りる人の立場で考えると、当然に低層階の人でも45階のエレベーターボタンを

押せる物件を選ぶと思います。

更に駅直結型ですから非常に有利な立地にあると思います。

なんだかんだ言ってもやはり「駅直結型タワー」というのは
それだけで価値がありますよ。
やはり便利ですからね。
中古になっても強いのわかります。

検討を始めてスーモとかで勉強するほどに
ジオは駅直結型という「資産価値」と買物利便、物価の安さなどの「生活価値」とのバランスが良い物件と
思うようになりました。

阪急ナビオ前の交差点上から天六側に目を向ければ、なんとなくどっしりした感じで
ジオが上に伸びてる姿が見えましたよ。
「あそこが天六かー」みたいな。
結構なランドマークタワーに成長してましたよ。

>963
ぼちぼちでんな。
さぁ〜早いもん勝ちやで〜、ここは安いで安いで〜はよ買うたってや〜

ゆっくり検討出来るのも12月まで、今年一杯まででしょうね。
2013年に入れば、増税方向に対応した駆け込み組みが
増えると思われます。マンションをローンで買う場合においても金利上昇方向のリスクが
ありますので。買い物便利で駅直結型のジオでも低層階なら無理なく買えそうです。

そうですね。ジオは駅直結型タワーで40階超にもかかわらず、

きっちり部屋向き、階数、を坪単価に落とし込んで比較したら

北区周辺のタワーと比べ、利便性、機動性を加味すれは非常に

コストパフォーマンスが高い物件とおもいます。

宣伝不足のせい。迷ってる層をもっと残り物先着順であせらせるようにしないと。

「駅直結型タワー」というのは
まずそれ自体がブランドになりますね。
まさに不変価値とおもいますよ。
やはり10分後に梅田に立てる機動性、
利便性は価値有りますよ。

　購入前確認

①　必ず、暗くなった【夜】にマンション現地から最寄駅まで自分の足で歩いてみよう。

②　必ず、【雨の日】マンション現地から最寄駅まで自分の足で歩いてみよう。

③　必ず、現地から最寄スーパーまで【歩いて】買い物してみよう。


面倒臭いけど必ずやっておいた方が後悔しないらしいです。

「首都圏以外では、西本町計画（大阪市西区）が60階（500戸）、東千田町計画（広島市中区）が60階×2棟（730戸）で最高層となっている。」

この掲示板で指摘されていたように大阪では上記の計画があるみたい。どこの会社からですかね?

えーマジですかー
60階超タワーが出たら、30階でも半分の高さじゃないですか。

そんなん30階クラスは10年待たずにタワーとは感じられなくなり、

中古市場で高さのプレミア付きませんね。

「40階以下クラスは買ってはいけない！」は本当のようですね。

うーん、44階でも将来微妙ですね。

ジオはがっちりと駅直結型なので、立地で勝ち残るんちゃいますか。

なんかこの掲示板のポジの人達って駅直結物件以外は全然ダメみたいな言い方してますね。

私はとにもかくにも、梅田ど真ん中に１０分で到着出来る

機動性を有しながら、

3線利用出来る駅直結型40階超タワーなんて

立地的に今後もなかなか出てこない物件と感じて

検討しています。