ジオタワー天六ってどうですか？part3

なんでパークタワーの話ばかり

ＨＰ見るとジオは販売１年で２６０戸契約ですから凄く売れてますよね。

堂島２６９戸、パークタワー２３０戸とかレベル規模なら竣工１年前に完売御礼ということです。


ジオは４００戸。

同じ天六で住友の西天満は６４９戸。売れてないのではなく、規模大き過ぎただけ。


「タワーはどうしても維持費がかかるので、将来の維持費安定の為には

絶対に３５０戸以上の規模が望ましい」とはゼネコンの友人の見解です。

聞こえの良い高め堂島か？コストパフォーマンス高い駅直結型天六ジオか？

でも、微妙な駅周辺、微妙な買い物施設、暗い夜道の中崎町周辺は

・・・ないでしょう。

建物だけの価値なんて中古になれば大幅ディスカウントするしか選択ないよ。

橋本聖子さんの事ですか？

>>883
堂島じゃないよ。堂山。
Let's Do Your Ma～n !!

堂山? あれは終わってる。
堂島は聞こえはいいね。

子育てに関しての言及がありましたが、確かにここは公園までの距離がかなり離れていますね。
ここからだったら長柄東公園、本庄公園、扇町公園の３つがありますがどれも直線距離で500Mくらいあります。
小さな子供がいるとお母さんが苦労しますね。

この掲示板ってことあるごとにパークタワーの名前が出てくるけど、それが逆に宣伝になっていることって解らないのかな？
マンションは大きな買い物だから誰しも冷静に判断するので、こんなところで悪口書いても宣伝にしかならないと思うけど。

結局パークタワーをライバル視してるのバレバレ。恥ずかしい。どうでもよければ名前出す意味もない。

ここってCT天満の公開空地やローレル梅田の駐車場の上のガーデンみたいな小さい子供が遊べるような場所を用意してくれてたら良かったのにね。
せっかく便利で良い物件なのに幼稚園未満の小さい子供がいる家庭や、これから子供を作る夫婦なんかを完全に対象外にしているところが惜しいです。

>>892
小さいときに景色のいい45階屋上で子供を遊ばせる。
ってなんかカッコイイんですけど抵抗あるんですよね。
高所が得意になりすぎて危なっかしい子になりそうで・・・

小さい子供を遊ばせる環境を考えるならCT天満かPT梅田だね。
ここは新婚や小さい子供がいる家庭には向かないけどDINKSや老夫婦には最高の立地。
どこの物件も目的によって良かれ悪かれあるのは当然なのであんまり罵り合うのは止めましょうね。

あくまで個人的な意見ですがマンションを購入するのに子育て環境が整っているかどおかで言えば、
駅直結のタワーマンションで大阪で子育て環境が整っているマンションがあれば教えて欲しいです。
子供がどのように育つかは親の教育と躾やどのような友達とどういう風に付き合うかで決まると
思います。

天六育ちの友人が何人かいますが、親の躾が良かったのか人の気持ちもわかり非常に気配りができる子が
多い印象があります。小さな頃から都会でもまれてる分対人能力も高いように感じます。
マンションの価値と子育ての環境を結びつけて考えてる方がいるのであれば今一度子供の育て方を考えて
みてもいいような気がします。マンションの立地でいい子に育つんであればお金持ちの子供はみんな優秀に
なると思いますが、多分答えはそうじゃないと思います。

駅から徒歩数分歩いたり自転車で帰る人は突然降る集中豪雨でびしょ濡れになった経験は必ずあると思います。
子供や奥さんにそんな思いを僕はさせたくないので駅直結は魅力あると思います。今、南森町駅近に住んでますが
ジオの方がいいですね。スーパー、病院、飲食店のバリエーション、ドラッグ、学習塾、スパー銭湯、金融機関、
区役所、レンタルビデオ等のお店が徒歩件でこれだけそろっている駅って多分大阪市には無いと思います。

僕の予想では完売または１０棟程度を残す位で竣工すると思ってます。今はマンションの選択肢が多いので急いで
買う人は少ないかもしれませんが、残り半年とか残り８０棟位切ったら売れるの早そうな予感。

駅で傘買えばびしょ濡れにはならないです。
直結はよいことですが辻褄の合わない誇張は必死に見えるので辞めた方がよいかと。

通りすがりですが、ここは他のマンションをけなす書き込みが多いですね。
がっかりです。

「あれは終わってる」とか、悪口を書き込むのが楽しいのでしょうか。

子育てに関しては確かにどんな子供に育つかは親次第なので環境のせいにするのはよくないと思います。
しかし子育てに関してのネガを書き込んでいる方々はそうゆうことを言っているのではなく、外で遊ばせれる公園などがすぐ近くに無いので、幼稚園未満の小さな子供がいると親の手間的な負担が大きくなるのであまり向かないのでは？という問題提起をしているだけだと思います。

>>895
市内の駅直結マンションなら弁天町のタワーなんかは公園も近くにあるので幼稚園未満の子育てもしやすいと思います。
その他は郊外の駅直結タワーとかになると結構ありますよ。
ジオは直近の公園でも0.5kmくらい距離があるので普段小さい子供を遊びに連れていく母親の負担を考えると辛いのです。
維持費もかからないし、せめてキッズルームくらいあってくれたらよかったんですけどそれすら無いので幼稚園未満の小さい子供がいる家庭や子作り予定の新婚夫婦がそもそもここの対象から外されてるような気がするんですよね。
その辺の配慮があれば私自身もすぐここに決めてたと思います。
それ以外は気に入ってるので。

>>895
雑多な下町→都会で揉まれて対人能力
直結以外→びしょ濡れ経験が必ずありかわいそう
自己肯定したいのは分かりますが背反してませんか。

キッズルームがないので私はここを契約しました。
子供の声が棟内に響き渡るのがすごく嫌いで、ホテルなんかでも子供の声が聞こえるとげんなりします。それだけでグレード感が低下するというか･･･。
自分にも小学生の子供がおりますが、建物の中では大きな声を出させないようにしています。なので、キッズルームの設置がないというのは私にとっては最大のセールスポイントでしたね。
公園で遊びたいなら公園の近くのマンションにすればいいのです。私は公園などいりませんので。

駅直結で梅田近辺だと以下の2件で両方ともに知り合いがおり
遊びに行くことがありますが、子供さんは意外にいますね。

北浜はベビーカーもけっこういました。小さめのお子様が多い印象です。
よく考えたら中之島公園が近いですし、幼稚園や小学校も近いですもんね。

肥後橋は小学生から中学生のお子さんの家庭を見かけました。
こちらは靱公園が近いですね。

そのネガの犯人現れる

小学生くらいの子供だったら公園が離れてても勝手に遊びに行けるのでいいのですが、問題は親同伴で連れて行かないといけない小さな子供の場合なんですよ。
展望台があると言いますが、小さな子どもはどこにでも登るし何でも投げるのが好きなので、展望台で遊ばせるのは危なっかしくて心配です。
小さな子供が嫌いな方にとっては良いマンションなのでしょうが、そうゆう世帯にとっては不便なマンションです。
それ以外は便利なのに残念です。

★個々の諸事情や好みで考えても、それは個人個人評価の異なる「妄想価値」です。

「定性評価」にも値しません。

不動産の価値は、立地、利便性を「定量評価」で判断すべきです。

ジオは

①天六駅１分、直結型タワー　（最高の立地）

②４４階建て　（４０階以上物件）

③４００戸　　（タワーの管理維持費安定に必要な３５０戸をクリアー）

④利便性　（阪急ファミリーストア隣接、ツタヤ、マクドナルド１分内）


１０年、２０年後の中古市場での競争力の優位性は明確です。

不変価値にお金を出しましょう。

ハッテン公園でも別に昼間は関係ないでしょ。
それを言い出したらジオの近くの映画館も女装の有名なハッテン場ですよ。

過剰供給地帯の天六駅が最高の立地ですか・・・

天六は供給過剰地域との指摘もあります。

ならば、尚更に駅からの距離が重要になります。

「駅直結型」且つ「タワーマンション」を選べば

１０年、２０年後の周辺物件に対して優位性を発揮します。

私はそういう意味でジオにしょうと思います。

★買ってはいけない！

今般、５０階建てタワーマンションが出始めています。

１０年後、２０年後には

４０階建て以上物件しか、タワーマンションとして認知されなくなるでしょう。

（現在の２０階クラスをタワーと感じないのと同じ感覚）

よって、今の時期に４０階建て以下の物件を購入するほど

損な判断はありません。

「駅直結」　

「４０階建て以上物件」

「３５０世帯以上物件」

はそれだけで、将来の中古市場でも優位性が約束されていますね。


「下町だから・・・」「子育てには・・・」そのような妄想判断ではなく

買ってはいけない物件は数値化されています。

①駅から遠い物件（５分以内理想）

②４０階以下物件　（今後５０階建て以上が増える）

③３５０戸以下物件　（管理維持費が安定しない）

④利便性が低い　　（買い物施設は近いほど便利）


⑤人通りのない夜道を通らなければならない　（安全性が大事）

お高いイメージ買いの「梅田堂島」か利便性パフォーマンス買いの「直結型ジオ」
この２物件での判断かな。

なんだかんだ言ってもやはり「駅直結型タワー」というのは
それだけで価値がありますよ。
やはり便利ですからね。
中古になっても強いのわかります。

タワーの場合特に、３５０世帯以上のマンションが管理費安定するのわかります。
マンションで住んで１０年くらいから管理費がちゃんとやっていけるのか気になりますもんね。

今度、厚生年金跡のタワーは５０階建て超ですね。
将来６０階建ても技術の進歩で販売されるかも知れませんね。

そうなると、やはりタワーの意味で買うなら、
今の時点で４０階以上の物件を買っておけというのは説得力ありますね。

やっぱりジオにしておきます。

７月の路線価公表においても地価に下げ止まりの兆しが出とるし、
建築資材費も上昇傾向らしいわ。
「駅直結型タワー」というのは今後ジオの様な価格帯で販売されることは無いで。
つまり１０年後もエエ値段維持しよるで。
周辺迷っても、ジオ買うとけば間違いないわ。

なんかすごく切迫しているような書き込みばかり。

本当ですね。
切迫感あります。。
やはり「駅直結型タワー」ってのはそれだけでブランドみたいなものなのですね。

将来、リストラとかも怖いので、確実にディスカウントせずに賃貸に出せる
ジオを選んでおいた方がよいことはよくわかります。

やっぱり、「駅直結に勝るものなし」ですね。毎日のことですから。

自分が買うのは自由だけど、みんな買え買えっていうのはなぜ？

駅直結をうたうタワーも珍しくなくなってきましたね。
百貨店や地下街ともリンクする大規模なターミナルか、ただの乗り換え駅かなど、
路線・駅の質によって、需要や価格でそれなりの差がつくんでしょうね。

ここは堺筋、谷町線両方使えて、
千里、京都方面は阪急電車でアクセスと利便のよさ

やはり風俗街直結コリアンタウンの板状高層マンションとは違います