ジオタワー天六ってどうですか？part3

ここはシングル、DINKS、老夫婦にとっては良い場所かもしれませんね。
落ち着いている雰囲気の方がよくて、天六のガヤガヤした下町的な雰囲気をあまり好まない方には最悪の立地ですが前述の人達にとっては最高の立地でしょう。
あとは物の割りに若干高価格なところを受け入れること。
ボリュームゾーンである層が好む立地ではないのでリセールバリューは諦めること。
ニーズがマッチする人には最高の物件だと思います。

センプレを見たら大阪が厳しいのがわかる。
まさかＣＴ天満を超えるとは思わなんだ。。

>>832
ここって四方抜けてますか？
西側には20階超の賃貸マンションがあるし、南側北側東側にも10階超のビルやマンションがありますが。

他のマンションはどうでもいいよ。ここが気に入れば買えばいいでしょ。他のマンションを悪く言う必要はないんじゃない。

下町ではない都市部か、若しくは人気住宅地ですね。

駅直結型タワーマンションは
２０年後の希少性を考えてもそれだけで価値がありますね。
下町であろうがなかろうが
関西初の３線駅直結という最高の立地は将来においてもアドバンテージを維持しますよ。

そうですね。これだけタワーマンションが乱立してくると眺望だの設備だの免震だのメリットは薄まってきます。これからのタワーマンションは地域のランドマークとしての存在感、デカさも必要でしょうね。あと立地も駅徒歩3分程度では弱い。やっぱり直結、しかもターミナル。これが無いと選ばれないでしょうね。

駅直結が資産価値優位なのは基本的にある程度郊外の物件だけです。
なぜなら郊外の駅直結であれば通勤、買い物、子育て、の３つのニーズを全て埋めることが出来るからです。
マンションの資産価値でアドバンテージを維持するには潜在顧客数の多さが不可欠です。
これは当たり前の話しですが、欲しい人が多い＝値段が高くなる、ということです。
全てのニーズを完全に埋めるのは難しいですが、最低限前述の３つが埋まっている物件でないと高い資産価値は維持できません。
天六ジオの場合は３つ目の「子育て」に関してはほぼ価値はゼロに等しいです。
加えて下町的な雰囲気の場所なのでそれも潜在顧客数を大幅に減らす要因になります。
なのであまり過度な期待を煽るのは止めましょうね。

>>863
私はこのマンションの周辺をよく知る者として「天六」について言ってるのです。
「天神橋筋」全体で言えば南森町周辺など子育てしやすい場所もありますよ。
天神橋筋といっても広いですからね、なんせ日本一長い商店街ですから。

子育てし終えてしまった者の意見として、子育てしやすい環境って
言われて考えると、大きな公園や図書館が近くにあったりと言う環境を
思い浮かべます。
でも、子育てを終えた者として、思い出してみたらそんなに子供を
連れて公園へ通った事もなかったと思います。
公園が近くになくてもそれなりに、親は子供が喜ぶような環境を作ってやれる
ようなきがします。
今は、幼稚園へ通う年齢も早いので近隣の環境ってそんなに関係ないかも
わかりません。

>>865
親によって子育ての仕方はそれぞれ違うので確かにそういった意見も納得できますね。
ただし、中古になった際の資産価値という側面でみると通勤、買い物、子育て、の３大ニーズがバランス良く満たされている物件が有利になり、ここのように偏りが激しい物件はあまり期待できません。
ここの購入者？の方々は資産価値の面で過大評価をしている節が多いので、読んだ方々に変な誤解を招くのではないかと危惧しています。
私も個人的趣向から、ここを自分が住む物件として真面目に検討していますが、資産価値の面でやたらと煽られると投資目的の素人が手を出すのではないかと心配になってしまうのです。

子育ては、親の資産力と自己責任の問題ですね。

ジオを購入した住人の方々が、全て同じ教育を受けなければならない

のであれば子育て問題をジオの購入問題として語ってもよろしいですが、

「個々の住人の問題である子育て問題」と

「全員が恩恵を受ける、３線駅直結型ジオの１０年後の不変価値や希少性による競争力の高さの優位性」

とはそもそも関係ありません。

下町であろうが、子育て云々関係なしに、物件そのものの価値。

１０年、２０年後、天六ジオは周辺、近隣の中古物件よりも

有利なのは明らかと思いますね。

「下町だから」「学校が」とネガが言う方は

具体的にどこの物件を勧めるのかな？

アンサーがほしいですね。

他社物件と比較してこちらを契約しました。
娘がおりますので学校区については確かにマイナスポイントでしたが、もとより私学を予定していましたので当方にはまったく関係ありません。
それよりも、比較物件の現地を夜に駅から歩いてみましたが、娘をひとりで歩かせる気にはなれませんでした。
むこうのスレではネガポジの応酬が繰り広げられていますが、結局は自分にとってのメリット・デメリットをどう考えるかなのですから、他人の結論にケチをつけても意味がありません。
当方にとっては駅の直上にある事の方が、学校区や直近の周辺環境よりもお金を出す価値があったということです。
将来、同様の結論を出せる人がいれば売却は可能なのでは？と思っていますし、同じ天六駅だとしても当方は駅まで徒歩３分必要なら契約していません。つまり、最寄り駅の周辺にどれだけ多くのマンションが供給されようと、駅の直上とその他のマンションではまったく意味合いが異なります。
子育てに関する価値がゼロと判断される基準そのものがあまりに主観的すぎて見ていて不愉快です。少なくとも、暗い夜道を毎日数分歩かせるよりも、駅の直上に帰宅させる方が子育てにおいては安心材料です。

中崎エリアは家賃も下がってますからこれからどんどんスラム化していきますからね。
保身にもカネが必要ってことですな。

>>872
ここのネガレスは主に統計データを基にした結果を述べているだけです。

>>同様の結論を出せる人がいれば売却は可能なのでは？

とか言いますがこれこそ主観的過ぎる意見だと思います。
自分の脳内で価値があると思えるなら買えばいいと思います。
しかし、市場価値はそれとは別の評価をすることをお忘れなく。

ジオの掲示版なのに
ひつこい程ネガを書かれてる方のお話は統計上とのこと。
だから、全て抽象的な話ばかりなんですね。

で、具体的には、大阪市で１０年後の価値も踏まえ、

「現在ある新築、新古」ならどこの立地がいいのでしょうか？

教えてください。

批判するなら、アンサーも書かないと、

ジオを真剣に検討してる方々への嫌がらせにしかなりませんよ。

ネガを書かれてる方なりのベストアンサーを示して下さい。

参考にいたします。

３線利用の駅直結型で天六商店街を含め圧倒的利便性が明確なジオを
「下町だから・・・」「教育問題が・・」「統計上・・・」
みたいな抽象的な妄想批判を真に受け
購入候補から外す愚かなマンション検討者はいないと思いますよ。
消費税も上がる前だし、皆考えはリアルな価値を実感しているはずです。

普通に考えて、駅直結型でタワーは、立地、建物の希少性はリアル価値として明確。

ではすぐに売れればいいのにね！
もう売り出して1周年ですね…

すでにパークタワー堂山1棟分以上は軽く売れているから大丈夫だよ

なんでパークタワーの話ばかり

ＨＰ見るとジオは販売１年で２６０戸契約ですから凄く売れてますよね。

堂島２６９戸、パークタワー２３０戸とかレベル規模なら竣工１年前に完売御礼ということです。


ジオは４００戸。

同じ天六で住友の西天満は６４９戸。売れてないのではなく、規模大き過ぎただけ。


「タワーはどうしても維持費がかかるので、将来の維持費安定の為には

絶対に３５０戸以上の規模が望ましい」とはゼネコンの友人の見解です。

聞こえの良い高め堂島か？コストパフォーマンス高い駅直結型天六ジオか？

でも、微妙な駅周辺、微妙な買い物施設、暗い夜道の中崎町周辺は

・・・ないでしょう。

建物だけの価値なんて中古になれば大幅ディスカウントするしか選択ないよ。

橋本聖子さんの事ですか？