たまたま書き込みしたら、1000件を超え新しいスレッドを、、、と言われ、たてることに致しました。
来年8月からは天六住まいです。天神天満界隈を愛していきたいと思っております。どうぞ、よろしくです。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2012-03-19 19:35:01
アドレスはかなり大事だと思います。北区は環状線の内と外で違いが大きいのでは？
常識的な話しですが、中古になった際の資産価値の高さというのは需要と供給のバランスで決まるので、高い価格を維持するにはその物件を欲しいと思う潜在顧客が多いことが条件になります。
で、ジオの場合ですが。
・好き好みが極端に分かれる立地であること
（好き好みが分かれる＝潜在顧客が少なくもないが多くもない）
・周辺の分譲マンション供給数が極端に多いこと
（関西全ての駅の中で11番目に多いので駅直上というポイントはある分はまだマシだが、比較対象が極端に多い）
・立地上、用途がほぼ住居用に限られること
（SOHO事務所などにも使えるような立地の方が賃貸に出した場合の潜在顧客が多い＝売買顧客も多い）
・天六自体が今後更に栄えれば問題ないが、商業施設が廃れた場合は上のマンションも一緒に廃れる
（うえほんまちハイハイタウンが良い見本）
・今後再開発が見込めるような場所ではない
上記の理由などから、この物件の資産価値維持への過度の期待はしない方が良いと思います。
（駅直上＝高い資産価値を将来に渡って維持）というのは全ての物件に関して言えるわけではありません。
駅直結でも激しく値下がりしている物件は沢山あります。
今後の北区の再開発は北ヤードや茶屋町が象徴するように、梅田至近の地域に集中していくと思われます。
ここの掲示板のポジ方々はジオの将来に渡る資産価値を過大に評価し過ぎです。
投資目的の方が早期の売り抜けでも狙っているのでしょうか？
普通に生活する分にはとても良い立地だと思いますし、とても良い物件だとは思いますが資産価値にばかりスポットを当てて妙な過大評価をするのではなく、もう少し生活する上でのこの物件の良さをアピールして欲しいです。
【私のスペック】
４３歳、男、独身
資産：２，３００万円（普通預金５００万円、ＦＸ１，０００万円、株：５００万円、未請求のアフィリエイト３００万円）
手取りの月給：２３万円
月のローン支払額：１２万円
ボーナス時の支払額：夏、冬ともに１０万円
手取りのボーナス（夏）：４０万円
手取りのボーナス（冬）：９０万円
＝手取りの年収：４００万円
副収入１：アフィリエイトで月に３～５万円
副収入２：ＦＸのスワップが月に７万円
頭金：６００万円
狙っている物件：４，４６０万円の部屋
車：無し
・・・こんな私ですが経済的に大丈夫でしょうか？？？
その通り。下町だからサラリーマンや富裕層が買わなくても駅直結の魅力でサービス業の人達が賃貸で需要がありそう。賃貸マンションみたいになりそうだけど勝ち組マンションです。
専業主婦と結婚したりするとつらいのかな。
この物件は【駅直上】ですが周辺環境は誰もが好む訳ではなく、あくまでも【下町】です。
その辺のことを考えると、ここで言われているほど将来に渡って資産価値が高いとは思えません。
でも、住みやすくて良い下町ですよ、天六は。
>>ジオ気に入らなければ、
>>グラフロか堂島がお勧め！
なんでこの二つの高級マンションがジオの比較対象になるのか意味が解りません。
雨の日とか台風の日とかをやたらと押しますジオのポジの方々にとっては毎日が雨なのでしょうか？
阪急百貨店に行くにしてもたまたま雨の日に当たる確立なんて年間通してみればそんなに多くないと思いますが。
毎回電車で行くよりも、梅田徒歩圏内でワンメーターのマンションから雨の日だけタクシーで行く方がよほど経済的だし、東梅田の駅から歩く必要もありません。
大阪市営地下鉄は一区間200円からなので二人以上で行くとなると、片道400円です。
ポジ押しに必死になるのはいいけどなんかもうちょっと違う視点で良いところのアピールをして欲しいです。
グラフロが視野にある人が天六はさすがに無いです。
そうですね、そんな細かな計算する人が購入するマンションじゃないでしょう。
雨であろうが晴れていようが、タクシー乗りたい気分の時は乗るでしょうし
電車で行こうと思う時は電車で行くでしょう。
お金じゃなく気分の問題です。
残念ながら潜在需要の低い下町ではあまり期待できませんね。
ってかこことグラフロを同列に並べるとか頭悪すぎw
なんか必死ですね。
どこからそんな組み合わせが…
グラフロに準じるのは堂島がやっと。それ以外なら新築じゃないがジオグランデ、キタハマ、TTO、CTOといったところでしょ。
天六が悪いとは言わんがなぜグラフロと同格にしたがるの。却って恥ずかしいからやめて下さい。
その通り！
【天六駅利用】ならね！
但しその天六駅周辺は今後開発の余地もなく、マンション供給数もやたらと多いですがね。
開発の余地があるのは梅田至近の場所のみです。
1人でどんだけ書き込む気（笑）
マクドナルドw
王将w
サイゼリヤwww
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
