たまたま書き込みしたら、1000件を超え新しいスレッドを、、、と言われ、たてることに致しました。
来年8月からは天六住まいです。天神天満界隈を愛していきたいと思っております。どうぞ、よろしくです。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2012-03-19 19:35:01
直結は、便利でしょうね。
駅直結のマンションは何処の駅でも人気あります。
売りに出す時も、売れやすいと思います。
建物を言うならデベロッパーではなく施工会社でしょう
デベロッパーは土地の購入、全体の計画はするけど
建築に関しては予算内の見積もりを出した施工会社に丸投げですよ
ここの施工は大林だから安心感があります
三井でも予算のないマンションはダメです
独自の施工管理フローを持っていて、建設中も丸投げせずに細かくチェックして施工会社に対してとやかくうるさいのが三井のやり方なんです。
だから施工会社的にはめんどくさい。
そんな値引きあるはずないやん。
駅に近いと言う事は、必要な施設が近辺に整っていると
言う事なので、何にしても便利です。
色んな意見はありますが、何処の駅でも直結のマンションって
やっぱり人気あるんだと思います。
マンション降りてすぐに駅って理想です。
なんか写真を観て改めて感じたのですが、こんな人通りの多い地域の低層階は悲惨ですね。
せっかくの全面サッシもこんな場所だと夜なんか特にカーテンを閉めずにはいられなさそう。
そう考えるとPT梅田は周りが住宅や病院だけな分まだマシっぽい。
低層階の角部屋とか、写真の位置からでも部屋の内部が丸見えですね。
この間前通りましたが低層階南向きはきついですね？車も多いですし窓はあけれないですね？
低層を買う人ってはじめから眺望を期待してないだろうし、普通にカーテンつけるでしょ。
自分は周り病院のほうがよっぽど嫌ですけど。
同じポジばかり書き込んでるな
購入後の満足度は駅直結のジオですね。
天六駅利用するなら、
わざわざスルーして200～500メートル
汗流して歩く意味がわかりません。
駅直結 ⇒ エントランス抜けてエスカレーターの
ジオは気分良く生活できそうですね。
エントランスがダサいのは諦めるけど、敷地の西側に出来る変な赤い棒はなんとかならないのかな。
ダサいし安っぽくて、なんか日商エステムのマンションを連想してしまいます。
外観って好みの問題も大きいと思いますが、日々生活していたら
外観の事より、利便性や住み心地が大切になってくると思うので
外観はそんなに思ったほど気にならないくなりませんか？
誰が見てもとっぴなデザインだと嫌ですけど、そこまでじゃないので
気にしてません。
それよりやっぱり駅直結の環境が一番だと思います。
高いけど住友あたりかっとけば？
入居者の満足度は高いとおもうよ。
こういう掲示板の宿命で、バッシングハンパないけどね。
あとは野村、三井あたりのやっぱ財閥かな。
駅直結押ししかないじゃん。
売れなくなってきたからみんな必死すぎ乙。
エステムは、安かろう悪かろうです。
確かにエントランス、ゲストルーム、パーティールームの内装は？？ですが
建物の外観は悪くないと思います
インテリアデザイナーがおじいちゃんなのかな
極端に安く作っているわけではないだけに、残念ですね
駅直結で華麗にスルーとか得意げに書いてるけどそれって駅周辺に魅力がない、駅周辺の小汚い自転車の大洪水にまみれたくないと聞こえる。
結局はそのような場所に建っているということか。
全体的にダサいのも残念だけど今どきタワーなのに二重床じゃないとかアウトポールじゃないとか、建築費を安く済ませようとしているのがバレバレなところがさらに残念。
結構な価格で出してるのに、物に関してはセコさが目立つんだよね。
立地が良いだけにその辺が残念です。
営業さーん
もうひと頑張りだよー
駅上のメリット→とにかく便利、夜道の不安が無い。
デメリット→常に雰囲気が騒がしい、不法駐輪などが邪魔。
梅田が職場の場合、自転車通勤可能ですよね。
いい感じですよ。
ここ道路の幅もひろいし、商店街は大阪の商店街って雰囲気ですが
皆さんの話よりも、さっぱりしてて良い感じですよ。
商店街の中も、ワインが飲めるような、新しいお洒落なお店もちらほらあります。
ワイン革命 八百屋魚屋さんは、美味しいお魚料理とワインが飲める
面白いお店ですよ。
駅直結の立地は、年数が経っても魅力あると思いますよ。
大阪は日本人じゃない日本人が多いですからね
気をつけましょう
通勤は毎日のこと。
世の中、更に加速度的に共働き世帯が
増えます。
女性が暗くなった夜道あるのは危険。
特に、激しい雨の日の夜は最悪。
待ってる方も心配です。
10年後の賃貸・ 売買ニーズを想定したら、駅直結のありがたさは
ポイントが高い様に思えますね。
15階くらいまでならゴキブリは出ますよ。
オフィスのテナントビルが飲食店の入居を嫌がるの理由の一つです。
ここは4階までスーパーなので同じ建物内に大量のゴキブリが同居することになりますね。
不動産は１に立地、２に立地
、５に立地。
立地と言う不変の価値にお金を
出すほうが賢いですね。
１階が阪急ファミリーストアーで買い物が便利なジオ。
厳密には
商業施設区と住居タワー区が分離されています。
１０年後の駅直結ジオの競争力は明確です。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
