ジオタワー天六ってどうですか？part3

part3　です。

特に契約された方のコメントお待ちしております。

ジオタワー天六とパークタワー梅田を検討していて明日はしごでモデルルーム行ってきます。双方とも不必要な共用設備が少ないのがいいです。
それぞれにいいところ、気に入らないところがありますが、程々のところで決めたいと思ってます。楽しみです。

MRで頂いた書籍、天満すいっチvol.3天六特集ですが、なにげに面白かった。確認したら一部がHP上でも紹介されていました。
天六界隈にあるお店の紹介参考になります。ありがとうございました。

マンションに初めて住むことになる者ですがお聞きします。

入居時にご近所ご挨拶はどの範囲までするものなのですか？

同じフロアの方々にはすべきなんでしょうね。

当方シングルですし、今まで近所付き合いを殆んどしたことがないのでわかりません。

どなたか、お教え下さい。

確かに頂きました「天満のスイッち vol.3 天六スペシャル」

内容もさることながら、地元天満の発行元からの書籍を配布するのはポイント高いです。阪急不動産は5000部以上購入したわけで。えらい！

地元天満が潤うことを考慮しているとしたら、流石。というより、地元の方々も応援している現れなのでしょうか。


参考までに発行元のHPから。

天六界隈で生活する人に嬉しい情報

「天満のスイッち vol.3 天六スペシャル」限定販売開始!

これまで、種々の事情で大々的にご案内できなかった「天満のスイッち・天六スペシャル」ですが、このほど、天六のトーワブックスさんと、南森町の西日本書店さんの2店でお取扱いいただくことになりました。

天六界隈にスポットを当てた内容で、スイッち的なオススメ飲食店ほか、お花屋さん、パン屋さん、果物屋さん、精肉店さんといったお買い物のお店、木工教室やダイビングショップ、整骨院さんなどなど、天六界隈で生活する人に嬉しい情報をピックアップしています。

A5判64ページ、オールカラー、価格1,260円
限定販売開始!

これまで、種々の事情で大々的にご案内できなかった「天満のスイッち・天六スペシャル」ですが、このほど、天六のトーワブックスさんと、南森町の西日本書店さんの2店でお取扱いいただくことになりました。

天六界隈にスポットを当てた内容で、スイッち的なオススメ飲食店ほか、お花屋さん、パン屋さん、果物屋さん、精肉店さんといったお買い物のお店、木工教室やダイビングショップ、整骨院さんなどなど、天六界隈で生活する人に嬉しい情報をピックアップしています。

A5判64ページ、オールカラー、価格1,260円



文面の中にある「種々の事情で大々的にご案内できなかった」って意味深ですね。事情教えてほしいです。

これから、梅田パークタワーのMRに行ってまいります。

入居時にご近所ご挨拶って悩みますね。
購入のマンションのフロアーの軒数にもよるでしょうけど
一般的には、上下左右のお家にご挨拶したら良いと言う
お話です。
上階はどうかと思ったのですが、やっぱりご挨拶しておく
方が良いようですよ。
上階に関してはご迷惑かける方よりも、その反対の場合が無いとも
限らないので一度顔あわせをしておいたらなにかと安心ですよね。

なるほど、上下両隣ですか。納得ですね。

朝方などエレベーター待ちをしている時に、同じフロアの方々とどうしても顔を合わせることになりますよね。同じフロアの
方にも最初にご挨拶しておいた方がベターですかね、知らない振りもできませんし。

当方歳食ってる中年シングルですから、怪しまれないように上下両隣同フロアの方々にご挨拶させて頂くことに致します。

どうか、宜しく。

中年シングルさんは何を怪しまれるんでしょう・・・
考え過ぎじゃないでしょうか＾＾
出来る事なら同じフロアーの方達と面識を持っていたほうが良いですね。

パークタワー梅田よりジオタワー天六の方が良かった印象。
やはり駅直結、１階スーパーがポイント高かったかな。
阪急不動産の営業の方の接客もしつこくなくベター。
部屋の位置、選択にかかります。

あとは、経済全体が沈まないことを祈るのみですね。
あと火事系統はタワマンでは致命的だからその点はタバコの不始末には気を付けてください。

やはりオプション選択悩みます。コンロは電化にしようと思いましたが、関電も電気料金値上げするだろうし、割高ですかね。コンロ前の衝立も外した方が見た目はカッコいいと思うのですが、実用的ではないかな。

ジオタワー天六、好調売れ行きと聞いているが、実際はどうなんやろ？最近の状況知りたいなあ、まだいろいろな部屋を選択できる段階ですかね。MR今週末は予定あって行けへんし。

品を追及する方は天六住みません。ジオタワーはそれに勝る価値を感じている人が住む物件です。ただ、それだけです。
後はその方の経済力、価値観次第でタワマンにするか、集合住宅にするか、賃貸にするかを天神天満付近で選択するのです。以上。

確かに品があるとは言えない庶民の街ですからね

立派なマンションみたいですがちょっと周りの環境とは不釣り合いかも知れませんね
ぷらら天満みたいな感じになるのかな
もう少しお安いマンションが似合う立地ですね

セコいこと言わずに
CT 天満、PT梅田も、勿論GT 天六も繁栄しますように。
天神天満最高!!

それがいいですね。皆が少しでも幸せを感じれたらいいですね。

関西の地盤沈下は、公示地価で明らかだが、ここはまだまだ大丈夫。
だけど、10年後にはどうなるかわからない…その辺りが不安。

商店街のオーナーも高齢化が進んでます。１０年先に生き残る街は若者が集まる街でしょう。天満はかなり縮小するかもです。

週末のモデルルームは盛況。かなりの人で賑わってました。

抽選申し込みもかなり入っているらしく、埋まってきましたね。まだ、特殊物件以外はチョイスできる余裕があるとはいえ、部屋へのこだわりがある人は早く申し込みをするに限りますね。

パークタワー梅田と迷っているのですが、パークタワーの方はまだ要望書段階。抽選もまだ。どうのこうのしているうちにジオの部屋は売れていってしまって、最終的にジオタワーにしようと思っても残っていないなんてこともあるかも。

迷います、ただ迷っているなんて書き込みしている場合じゃないですね、本当は。今の気持ちを伝えたかっただけ、、、。

迷う理由は何ですか？ジオとパークで迷う理由は？是非聞いてみたいです

ジオとパークタワー比較する人は天六に魅了されてしまったわけではない人です。

天六にはまった人は全く比較せずジオでしょ。駅直だし、１階スーパーだし。品を追求されること、ガヤガヤしていると言われるのがネックでしょうね。便利で、生活しやすい物件を選ぶなら断然ジオです。

対して梅田を捨てきれない人はパークタワーにも魅力を感じるはず。かと言ってグラフロやジオグランデを購入出来るほどの経済力がない人が対象。梅田といっても中崎町。ガヤガヤしてないといっても、所詮梅田、茶屋町ではない。ここがネック。駅、商店街にもまずまず近くジオ程便利でないとしても価値を見出す人はいるはず。価格設定も比較的良心的。財閥系三井のイメージは関東ほどでないにしてもいい。

つまりそれぞれに良い点、不都合な点があるなかで選択をするということです。

私はパーク派。梅田迄歩けるし（少し遠いかもしれないけど、歩けない距離ではない）、安い。ジオ天六は西向き９階67ｍ2で３７００万円。（２４階で４０００万円します）パークタワー西向き２４階６３ｍ２で３５００万円。賃貸に出すとしたら、ジオは１６万円？程度？覚えてていませんが、想定賃料は２０万円に達していなかった。方や、パークタワーは２０万円に達していた。もちろん想定で、古くなると賃料が変わりますが、賃料のスタートが違う。パークは借り手はつきやすそう。梅田界隈の高層ビル群が目の前で眺望が良い。。（高層ビルの景色が好きな方々には）それなのに以外と静か。（病院へ向かう救急車以外は）タワマンって、幹線道路、線路沿いが多いのでその点、良いと思います。名前も。賃貸に出す時は三井不動産は阪急不動産や近鉄不動産よりブランド。関東の方々が探しに来られた方々の目に留まりやすい。関東出身者でマンション好きの方々はパークタワーのブランドが分かっているからね。（資産価値が落ちにくい）ラブホもあるけど、公園、温水プール、商店街、居酒屋、小学校、中学校、区役所など近い。結構、生活感が少し感じられる。駅に近い割には静かあと客層。ジオの客層は地元の方で庶民的。パークは、庶民と言うより、サラリーマンって言うか、少し固めですね。【実際の購入層は知りませんが

パークタワーのスレと同じ書き込みですね。

そこでも賃料での比較は住む者目線じゃないと批判されて、「すみません」って答えていたのに懲りませんね。デベの営業じゃあるまいし、住む者にとっての最重要ポイントは住みやすいか、便利かってことですよ。

転勤族限定で考えるなら、賃料は高いほうがいいです、、、ってコメントしなきゃ。もう。

　パークタワーの詳細発表にがっかりしてたんだけど、

パークタワー売れそうにないので、営業の人が動き始めたのかな。

何でがっかりしたの？高かった？から？

今週末土曜日と日曜日の2日間に分けて、抽選会が開催されるのですね。
自分は抽選せずに購入したので、抽選会見てみたいです。
ドキドキ、ワクワクの雰囲気なんでしょうかね。
唯一残っている最上階部屋も抽選なのかな？どんな方が買われるのかヤジ馬根性で見てみたいです。

マンションからパチンコ屋まで猛ダッシュ！（笑）
負けたら消費者金融のア○ムにダッシュ（笑）

随分建ってきましたね。15階位でしょうか。この辺りは高層ビルがないので15階でも目立ちます。40階以上にもなれば、間違いなくランドマークですね。カッコいいです！

40階以上だと何処でも目立ちますけどね。
ここは特別に高い建物が無いから目立つでしょうね。
楽しみです。

目立つと言えばあべのハルカスが200メートル超えて建設進んできたと夕方テレビでやってましたが、目立つけどかっこよくなかったです。
目立つだけでは物足りないのでかっこよく仕上がってほしいものです。

抽選会行きたいです。土曜日にも、日曜日にもするんですね。

まだ部屋を指定したわけではないのですが、結構な頻度で抽選会をするってことは申し込みがかなりあるってことですか？

もし契約するなら早くしないといけない状況ですか？今週末見に行かなきゃ、抽選会。

前の道で信号待ちしてると角部屋の五階くらいまでは結構見えちゃいますね

散々な意見が最初は多かったマンションですけど
やっぱり利便性を考えたら人気ありそうですね。

北東側地域に何があるの？

　中高層階だと、そのあたりは見えないんじゃない？　

　天六に住んでるんだけど、あのあたりは特に気にならない程度のものだし。

北東の低層階を購入しましたが、全く気にしませんでした。それより、大川が見えるかどうかの方が気になりました。
勿論花火は見えるのですが、大川の流れを見ようと思うと中層階以上じゃないと難しいかな。CG上、ぎりぎりです。
御指摘の北東部屋ですが、かなり売れちゃってますよ。墓地があることは既知でしたが、大川が見え桜が見え、淀川も見えということで分譲は到って順調って感じ。今から分譲の部屋は角部屋じゃない部屋ですね。案外南向き部屋が残ってますかね。

今週末抽選会へ参ります。希望部屋は今のところ3倍です。3分の1の確立です。ドキドキ。小さい部屋なんですが、当たりますように！！

確かに小さな部屋が残っていないですね。うちも2人家族で小さな部屋がいいなと思うのですが、方角等の条件を入れると残ってなくて。少々大きめの部屋を選択しました。今のところ倍率1倍で、当確です！

抽選会の様子わかりましたら、御報告下さい。

42さん
大川の眺めならＳ友のタワーが最高ですよ！仕様も格段に良いしね。

ここは新築マンションの掲示板です。築２年以上経過した中古マンションの宣伝は控えてください。余計なお世話です。

２倍の抽選で運よくゲット。というか、半分の確率なんですけどね。まずは、良しと。

北西角部屋もじょじょに残り少なくなってきました。お早目に！

また、同じタワーにお住まいになる方、末永く宜しくです。

そう言えば、最上階部屋の抽選はなかったですね。どんな方が買われるのか楽しみだったのに。

マンションに億出せる人の内どれだけの人がテンロクに魅力を見いだせるか?

天六の事を今までも色々と書かれている人いますが。
結果は、やっぱり人気あると思います。
オクションを購入される人もやっぱりこの下町の雰囲気の残る場所に魅力を
感じはったんですね。

天六というとすぐ柄が悪いとか、
この近くに墓地があるとか火葬場があるとか書き込まれる方がよくいらっしゃいます。
こんな書きこみをされる方はどういう所に育って、今どんな地域に住まれているのでしょうか？

リアルな天神橋界隈を知らない方なのか、はたまたド田舎若しくは特徴もない地味な地域の方にお住まいになられてる方なんでしょうね…本当にお気の毒です。

私は長年周辺に住んでいましたが、事情があってここ数年天六を離れています。
でも、いつかは天六に帰りたいと思って今回このマンションを検討しています。
因みに友人(他区からの転入組！)も週末にここに決めました。

ここを検討されてる方普通に住みやすいです。都会なので前の道路等の問題はあるとは思いますが、
それを補うぐらい魅力のある街です。
あと墓地等の件ですが、昔からある街には生活に密着してるものなのであって普通なものですよ。
逆に交通の便を考えるとあそこに墓地を持てる人が羨ましいぐらいです。

長文失礼しました。

天六最高に良い街ですよ。府外の者が一遍に好きになった街です。

元々は大阪だったら梅田のタワーと考えておりました。天六なんて名前も知りませんでした。大阪に移るということで、評判のまずグランフロントを見に行きました。超高層階はむりでも高層階に住もうと一時期思い要望書出しました。

その後友人の勧めもあってジオタワーを見に行きました。グランフロントに比べると内装や共有設備ははっきり言って格段に落ちます。でも場所が良かった。決して上品ではないが活気があって賑やかで。そして駅直結が最高。梅田、茶屋町、堂島などと見得さえはらなければ、本当に良い物件。
最上階にしても決して高い値段設定ではありません。勿論とてつもなく大きな大きな買い物ですが。

ということで、超高層階を購入致しました。修繕費が高くなろがずーっと住むつもり、天神天満に骨を埋めるつもりです。まさしくその時は、近くの墓地に埋めてもらいたいです。

今回の抽選で、何戸が契約済みになったんでしょうか。

梅田、茶屋町、堂島は聞えは良いかもしれませんが
生活するのにはちょい不便です。
天六は、本当に便利に生活できる場所です。

皆さんに少しでも天六の良さが伝わったみたいで良かったです。私は小さい頃から天六に住んでいたので、天六、天満、梅田をうまく利用して来たつもりです。物価は皆さんが思ってるほど安くはないです。が、しかしスーパーでも市場でも飲食店等もハッキリいってピンキリにでありますし、高級店が好みの方はそういう店を、安くてうまいものを求める方はそういう店をって感じでたくさん店があるので自分で探す楽しみもあると思います。
ああ、あとお洒落な店もちゃんとあるんでご心配なく！
それではここをご検討の方はその気になって天満天神を探索してはいかがでしょう？
因みに私は何処かの営業でも何でもありません。地元愛だけでここに書き込みましたのでご安心を…

先週末の抽選会参加できなかったので、来週辺り抽選会に行こうと思っていたら、、、営業の方から連絡が。
次回からの分譲は抽選ではなく先着順になりますとのこと。

人気があるみたいで、一気に分譲を進めるようです。

何戸分譲するのかわからなかったので、HPで確認すると51戸を一気に分譲することがわかりました。今の段階で争奪戦の様態でしょうか。現時点でどの部屋が残っているのかを詳細には伝えては頂けず、MRに来て下さいとのことでした。

やっぱり売れているんでしょうか。ま、51戸は少なくとも残っていることになりますが。

多分、これ迄分譲した戸数のうち51戸が売れ残ったと言う意味ではないでしょうか？

どうも売れ残っただけではないようです。

先週までの分譲表には35戸程の値段が書いてあって、先週末には20戸程分譲したって聞きました。

で、今回51戸も分譲ってことは残った部屋だけではありえないような。

詳細は不明ですけど。

残り戸数を明らかにしないのは、販売主があわよくば値上げしたいとの思惑なのでしょう
ここやグランフロントはもっと高く売る積りだった事は確かですから
消費税が上がる時期がはっきりするまでは、売り急ぐ必要性ないでしょう
なので販売戸数は最小限にしてるのではないかな？

いや、要望が出てきたら、瞬時に売りたいのでしょう。パークタワー梅田や、堂島、ローレルアイなど、周辺にどんどん出てくるからね。今、決めれば、抽選無く、ここは貴方の部屋！みたいにしたいのでは。売れ残りが怖いことは、ジオタワー宝塚で経験済みだからね。阪急は。完売したいのです

53さんがおっしゃるように
お洒落なお店から、リーズナブルで美味しいお店まで幅広くありますよね。
お洒落でも美味しいお店も多いです。
お洒落なだけで価格が高いだけで、お味がいまいちってお店は少ないですよ。

一時期ネット上での広告がめっきり減り、広告しなくても売れる物件なんだと思っていました。パークタワー梅田が予想より安く分譲する事が判明してから広告再開してますね。

ジオタワー販売も6割売れたこれからが正念場。ただ、パークタワーのように眺望が遮られる部屋がかなり少ないことと方角による部屋の差が少ないことは大きな利点ですね。

お互い頑張れ、、、、！

早く建たないかな。来年の入居まで待ちきれません！

あ、そうそう先日の台風並みの低気圧凄かったですね。超高層タワーマンションではかなり揺れるのか心配で、同じ工法（だと思うのですが、、、）のCT天満の超高層階に住む友人に聞いてみたところ、音は結構あったけど揺れはほとんど感じないのだそうです。

超高層階に住んだ経験のない者には参考になりました。

もうすぐ花見の季節ですね。CT天満ほどではなくとも、ジオタワーの東側からは桜も見えるのかな？西側契約したので見えるのなら羨ましいです。

高層だと風の音は通常より良く聞えそうですけど
先日の風で激しくマンションが揺れるって事は無いでしょうね。
あれぐらいの風で感じるぐらいの揺れがあったら、台風の季節は
船酔い状態になりそうです＾＾

あれくらいの風って、すごい風でしたよ。

今もタワーマンションに住んでますが、今までの台風ではなかったような状況がベランダに起こってました。

うちはほぼ40階ですが何ともなかったですよ

タワーマンションでもは風の向きって関係あるんでしょうか？

北風はいやだな。北斎場の火葬炉の煙が・・・

火葬の煙がマンション内に入りますか？
このマンションは上階でも窓は開け閉めできるのでしょうか？

オプション選択どうされました？皆さんの色々な御意見聞きたいです。

高層階は開けっぱなしには出来ないはず。全戸が内部まで風を受けると建物が痛むそうだ。

>>78
開けっ放しにできなかったらどうやってバルコニーに出るんですか。適当なこと発言しないでください

高層階に住んだことがないのでお尋ね致します。

夏場、蚊は何階位まで飛んでくるものですか？

ゴキブリも高層階にはいないものでしょうか。やはりゴミステーションなどにはいるものでしょうか？

上階は風がきついですよね。
バルコニーの扉を開けっ放しにする事ってめったに無いのでは？
上階の蚊は飛んでくるのではなくて人と一緒にエレベーターなどで
一緒にやってくると聞いた事あります。

たしかにゴキブリの有無は知りたいです。教えて欲しいです。蚊はそう心配ないみたいですかね、高層階は。
昨日現地見に行きましたが、18階まで延びていましたね。

各階ゴミステーションはゴキブリの問題多いね。特に一階が店舗だとなおさら。
かと言って内廊下で毎日強力殺虫剤吹かれるのも・・肝臓悪くしそうだな

完成当初はいないでしょうが、人が住み始めて、ゴミステーションにゴミを出し始めれば
当然ゴキブリは湧いてくるでしょう。高層階も低層階も関係ないですね。
湧いてくるのが早いか遅いか、多いか少ないかの違いだけで。

ゴキならまだしもネズミの繁殖リスク大。大概のスーパーの天井裏はネズミの巣。バルコニーの雨樋を登ってくるのだ。

梅田近くのタワーマンションの超高層階に住んでますが、ゴミステーションを含めゴキブリには遭遇した事はありません。
夏場は蚊、カメムシ、カナブン、蛾などがベランダまで飛んで来る事があります。虫嫌いの私は常時網戸は閉めてます。
タワーマンションの高層階でも春や秋は窓を開けて暮らしてますよ

一階スーパーなんやからゴキブリぐらい出るわな

大阪駅から新大阪駅に移動する間、車窓からもジオタワーがはっきり見えるようになりましたね。まだ、半分の高さにもなっていないのですが、周囲に高層ビルが無いだけに目立ちます。ランドマークタワーとして期待してます。

制振工法について教えて下さい。コア部分が揺れないなら振動がダンパーで吸収できそうに思うのですが、コア部分も別個の振幅で揺れるんですよね？ 素人考えですがコアと住居部分の揺れが逆方向の時はダンパーに地震動2倍の力がかかって壁強度は持つのでしょうか？
また同方向揺れの時は、揺れの減衰ははさそうな気がします。
免震の仕組みは理解できるのですが、制振はよくわかりません。効果はどうなんでしょう？

８６さん

タワー高層階でも窓を開けっぱなしにしてても大丈夫なんですね。
高層階は風が強いからどうかな？と思っていたのですが安心しました。
でも内廊下のタワーだと角部屋でないと、空気は流れませんよね。

あとジオだと窓を開けた時、どれくらい騒音がするのか気になります。
それとオプションのところに網戸ってあったと思うのですが、こちらは最初からはついてないんですね。

順調に行けばジオタワーに入居できるのは来年の４月ころになるのかなぁ(・ω・)?工事の延長とかは大丈夫かなぁ(・ω・)?

網戸ってだいたいオプションなんじゃないですか？

え？ 網戸オプションって、便器のフタがオプションってくらいにセコくないですか？
もともとサッシ枠に網戸つけない設定じゃないんですか？

サッシ枠に網戸が無いって高層階でも不安です。
マンションや住居の網戸ってオプションが普通だと思っていましたが
タワーのようなマンションは、最初から付いているのが普通なんですか？
無知ですみません。

網戸は普通標準で付いているものだと思いますが、オプションなら頼むべきですよ
40階でも虫飛んできます
アコーディオン式の網戸は強風でペシャっとなる事があるよ

既に超高層階のプレミアムフロアは分譲終了で購入できませんでした。

ちょい下の階の南面は残っていて、プレミアムフロアより1500万ほど安く設定されていました。お得と考えるか、プレミアムフロアにこだわって購入やめるか悩むところだなあ。

いくら上階であっても網戸がないって気分的に落ち着かないです。
虫は関係なく網戸は欲しい。
プレミアムフロアは早々に売れてしまっていましたよね。

１０１さん、大地震が来たら耐震だろうが制震だろうが免震だろうが、つまり、どのような構造体であっても建物の損傷は免れません。現代の設計思想自体がいずれも「倒壊を防ぐ事」を前提に設計されているからです。そのため、コスト度外視で考えても何らかの影響があるわけですから、そもそも議論の余地はありません。
それに、基本原理と実際の作りを同一視する事に確かに意味はないかも知れませんが、少なくとも倒壊を防ぐ事で守られる人命がある事は事実です。建物の損傷は少なければそれに越した事はないでしょうが、ぶつかったときにうまく壊れるようにあえて柔らかく作られている自動車の設計と同じですから、建物のどこかが損傷する事からは逃げられません。
地震がどうしても嫌なら地震のない国に行くしか根本的な解決にはなりませんから、いくつかのスレで免震が良いとか制震が良いとかの書き込みを拝見しますが、いつ来るかわからないモノに対して不安を煽っているようにしか思えません。
そんなことよりも、立地や使い勝手といったもっと直接生活に関連するようなモノの善し悪しで検討されたらいいと思います。
ちなみに当該物件を契約した建築家です。もちろん、事業主とは一切何の関係もありません。

天五、天六商店街の道幅が広くなると聞いたのですが、近い将来工事する予定なんですかね？

そのような計画があるんですか？
知らなかったなぁ、工事中は商店街は閉鎖されるのかな？
今もそんなに道幅狭くないと思いますけどね。

駅近くの賃貸マンションに住んで、このマンションの施設を利用するのが一番得策ですよ（笑）
確かにこのマンションは他にはない利点が多いですね。
ただ、人間と同じく時間が経てばの必ず劣化していくので、買うことが目的になるという本末転倒な考えに陥るのには注意しましょう。
新しいマンションは毎年毎年出てきますから。駅直結は少ないかもしれませんが、徒歩1分・2分は都心部で多く供給されるでしょう。

今日の新聞の折り込みチラシ、天六タワーの希少価値として、「大阪市内駅直結徒歩１分マンションは１０物件」「うち３線利用可能はジオ天六タワーのみ」という趣旨がありました。
単なるマンションオタクとして、大阪市内駅直結１０物件を挙げきれません。どこになるの？

ジオ天六に、ザ・キタハマに、コスモスクエアに、、、誰か教えて？モヤモヤする！

なんばタワー、阿倍野アートアルテール、までしか思い浮かばない。あとグランフロントとか谷4アップルタワーは? それと谷9ハイハイタウンとかぷらら天満は? 京橋も直結のマンションあったような・・

あと、肥後橋NYと弁天町のクロスタワーもありますよ

市内の駅直結マンションってやっぱりどこも人気ありますよね。
阿倍野の直結マンションも最初は人気無いって話も聞きましたが
結果は、即売状態でしたよね。

昨日近くまで行ったので写真撮ってきました。小さいかな。

先週MRに行ってきました。販売中の部屋がかなり埋まってきていて、最上階層は売り切れ、北東向きも低層階数部屋のみ。小さな部屋は販売終了。その他は低、中、高層階にまんべんなくあって。まだ選択の余地はありそう。まだ決めかねていますが。

商談中、分譲済と記載されている部屋は6割半。契約まで至っている部屋は5割強とのことで、1週間に5－10戸のペースで成約していっているそうです。

駅直結というメリットがやはり強いですね。また余計な共有施設がなく、豪華すぎる派手な装飾もなかったのがよかったです。駐車場はタワー式で設備費がかかるのがデメリットですが、狭い土地での駐車場は仕方ないですね。駐車場の成約率も予定の割合に達しているということでした。これは安心材料です。

中途半端な梅田とは名ばかりの梅田近辺の物件よりは、天六と銘打ったジオが潔く思えるのは私だけでしょうか。

駐車場はタワー式って音大丈夫なんですか？

この場所で梅田と銘打ったら誰でもつっこむやろ！

プレミアムフロアのちょっと下の部屋買って
絶対必要な設備をオプションで付けたら
プレミアムフロアより高くなると感じるのは俺だけ？

オプションでは無理な事もあるし
今、売れ残っている部屋を売り切るのは難しくないかな

プレミアムフロア下の南面は内装設備がプレミアムフロアと同等で、１０００万円程安くなるならお徳かも。勿論内装変更もできるし。

ただし、４２階以下はエレベーターホールにセキュリティーチェックがないのと、床が二重床じゃない点は異なるけどね。

この南面のプライベートセレクション部屋も、１００平米の部屋は完売だったし、８０平米の部屋も数戸しか残ってないからゆっくり悩んでいるにはいかないなあ。

ゆっくり悩んでますがその間にあまり無くなっていきません。なのでゆっくり悩むことにしました。

マンション３回目の購入です。

今までは、駅から１０分位の所でしたが、

駅から１分・・・決めました！

購入しました！Ａ８５タイプです。二人なので十分かと・・・

部屋の内装は、オプションなりで見栄え良くなるかと思いますよ！！

早く、９月にならないかな～♪

歳を取っても、天六だと何かと便利、商店街をブラブラしながら

おさんぽ出来るし、買い物も激安な店がいっぱい・・・

病院、銀行、区役所近くになんでもあるし！！

将来、広い家がいらなくなっても、賃貸で貸せるしね。

先週契約に行ったら、ほぼ売れてましたよ・・・

やっぱりマンションは、場所ですね！！

おめでとうございます。四回目購入はどこですかね。

なんか痛々しいね

８５って広いの？

最終的にパークタワー梅田と悩んだ結果、ジオを契約しました。
パークタワー安く設定されていてよかったのですが、立地が今ひとつなのと、人気がある部屋は最上階の一部でかなりの高倍率の抽選になるのでやめました。
ただ、ジオ天六は内装がしょぼい。設備がおしゃれじゃない。部屋の内装は変更できるからいいけど、共有部分はダサい。
駅直結という場所で選んだが、阪急じゃなく三井や三菱、まだ住友の方がよかったなあ。
阪急も天六だから値段抑えた内装にしたはず。ジオグランデぐらいの内装ならまだよかったのに、値引なかったから新築のジオ天六に決めちゃいました。

確かに共有部貧相だと感じた。中高年齢層にはウケる感じだが、若者向けのモダンな感じではないな。安普請感が否めない。
しかし、現在大阪市内で販売している物件の中で、立地、価格、装備、眺望、生活圏、お得感を総合してみてみるとジオの点数がやはり高くなる。そういう意味で売れているのかなあ、かくいう私も購入したしね。

個々の良い点、悪い点を挙げれば１００点のマンションなんてないのだからキリがない。悪い点が我慢できないならば他の物件にすれば良いだけ。

もっと建設的な意見がでるといいですね。住む街の面白い所や、便利情報、内装やオプションについてなど。

まだ、他のマンションのスレッドに比べると随分前向きなほうですが。

130さんのしたい話は、検討版じゃなくて住人板とか契約者専用板を作ってやるもんだよ～
検討板はネガティブな意見も参考になります
特に初めてマンション買う人とかにはね！

検討板は得てして批判板になりやすいので、参考程度で真剣に取り合わなくてもいいものです。かく言う私もマンションマニアですから。ただ、マニアだから分かることも沢山あります。欠点は誇張して書きますよ、そりゃ。
どんなに言っても結局は売れ具合でしか、そのマンションの愛され度合いはわからないのです。
大規模タワマンで売れているのは、グラフロ、ジオタワー天六位だから、それなりに良いマンションということになりますね。

販売前はこのマンションも立地が良くないって話で盛り上がっていましたが
結果はやっぱり人気ありますよね。
暮らしやすさのある立地のマンションはやっぱり人気あると思います。

＞134
また、でたらめの記載を書くアホがおられるので訂正を。

１ヶ月ほど前にMRに行って価格表をもらいましたが、購入済が半数200件以上ありましたよ。

　販売後にすぐに売れすぎてしまう物件は、提示価格が安すぎたということで、販売会社の判断ミスと考えられるのではなかったでしょうか。
　ジオはけっこう売れているから、もっと販売価格は高くても売れていたと思われるんですが。。で、売れ残った条件の悪い部屋を値引いていく感じ。
　間違ってたら訂正よろしく。

買おうか悩んで、何回かMRに行っていますが、その都度分譲状況を説明してもらっています。分譲値段は空欄の場所でも購入意志のある人には教えてもらえるのですが、半年以上前から値段は変わっていませんね。値下げは現在でもありません。

最近の販売状況は分譲済みで6割、契約済みで5割超えですね。完売にはまだまだですが、他の物件に比べると良い方じゃないでしょうか。

ジオ見に行きましたが、落ち着かない雑踏の中に建っていて住む気にはなれません
天六交差点の何とも言えないバタバタ感
少し離れて住みたいです
あんな汚い駅に直結していても、玄関先にはいろんな人達がたむろしてそうだし・・・
少し離れていてもシティタワーの方がまだ住むにはよさそう

そうですよね。
環境って重要ですね。
ここがオープンしてからシティタワーが売れ出したのはそういう理由もあるのかも知れませんね。

少しづつ高くなっていくジオタワー。新大阪から淀川を渡る時、ようやく建物の天辺が見えるようになってきました。

まだ半分の高さですが、目立ちますね。近くのCT天満がグリーン色で目立ちますが、完成時には白く映える建物になるのではないでしょうか（現在は覆いが黒っぽく映えませんが、、）

後1年ちょっと。待ち遠しいですが、お金を貯めつつ、完成楽しみにしています。

入居する方々、宜しくです。

天六ってどこか知らなかった府外住みのサラリーマンだが、面白そうな街でいいじゃないですか。好きだなあ、こんな庶民の街。連れは梅田や茶屋町がいいなんて言っているけれど、元々セレブじゃあるまいし。グランフロントなんかも買えないわけじゃないが、住むなら断然こっちだな。まだ４０―４２階位の部屋は残っているそうだし、マジ検討です。まだ、連れはちょっと下品な街なんていっているけどねえ。

下品な街のイメージがここに住めばきっと変わると
思います。
暮らしやすい街ですよ。
茶屋町やなどはスタイリッシュなイメージありますが生活するのには
不便とまでは言わなくても、ここは絶対便利です。

散歩していて小腹が空いたら、コンビニに入るんじゃなくて、商店街でコロッケでも買ってもぐもぐしながら歩ける街、それが天六なんです。自分はこのロケーション、気に入っています。

天六って良いと思うけど、ここにタワーマンションってどうなんやろ？
天六から何を見下ろすんやろか？

どうでもいい事ですが、天六商店街にコロッケなど売ってる？
南森町辺りまでいかないとないでしょ。

　天満市場には売ってますよ。天六より北にもあったような。

ほんまどうでもええ議論やなw

大阪の下町ぽさが残っている街です。
その雰囲気が駄目って人にとっては辛いと思います。＾＾

大阪らしいコテコテ感がキタで残る数少ない界隈。キタのほとんどが東京風になってしもたらおもろないやん。天神天満界隈はめっちゃ貴重やで。

気楽なお店が沢山あって、大阪のこてこての雰囲気があって
なおかつ、梅田に自転車で行けるこの場所が良いですね。

天六は高層ビルが現在ほとんどないので、梅田、中之島、難波、天王寺の高層建造物や淀川、大川がそう高くない位置からでも見れる希少ポイント。ましてや高層階となると遮るものがないので、眺望はいいですね。

眺望と駅直結の利便性はマンション購入にとっての重要ポイントでした、私にとって。

楽しみです、来年の夏。

立地、眺望は大変いいのだけど、、、、。

ただ、共有施設の装飾、設備、調度品がPT梅田、CT天満に比べて貧乏くさい。ロビー、フロント、ゲストルーム、ビュールームなど。ロビーやフロントはマンションの顔なので、もうちょっとましなものを造ってほしかった。この点は非常にがっかり。室内と違い自分では改善しようがないなあ。椅子、机などの調度品ぐらいは今からでもグレードアップしてほしいよ、是非とも。

阪急のセンスの無さなのかね。嫌になるよ、本当に。

中年の私でも供用部は年寄りくさい感じがして、見劣りしますね。購入した私でもそう思うのですから。

この場所だから購入しましたが、同じ場所で阪急、三井、住友が販売したら阪急では間違いなく購入しなかったでしょう。

逆に考えると、供用部にお金をかけなくても売れると考えたか、天六という場所だからグレード下げたか。いずれにしても阪急は考え直すべき。

場所が悪く眺望を遮られるため、内装をグレードアップさせたPT梅田とは対照的。

シティタワー天満の内装を見習ってほしいな。センスが全く違うね。。

逆にタワーの割にシンプルな共有部に惹かれましたがね。所得層に開きのあるマンションは管理修繕費の値上がりは緩やかなほど良い。

家族で意見が割れすぎて困る。自分はジオ天六押し。便利だからね。街だって生き生きしてる。妻は小宮タワー。こじんまり質素なのが良いらしい。長女は彩都が気に入った。それだけは困る。彩都だとお父ちゃんの通勤にしんどいんだよ。っていうと、長女が「毎朝ほっぺにちゅーしてあげるから」と抜かしやがる。天六は個性が強烈なので、ご家族で意思統一が難しいご家庭もあるんじゃないでしょうな。

結局天六ジオに決めた。

便利さがやっぱり一番。街の雰囲気が許容できれば、現在売り出し中のタワマンでは総合評価一番だろうな。

でも、共用部はシンプル貧弱年寄り臭い。どうにかならんかいな。

共用部を、シンプルと受け取ると良いですが貧弱と思われる方は
それなりの自分が望まれる共用部のあるマンションが良いのではないでしょうか。
共用部より立地や環境が気に入っているって人にとっては、とてもよいマンションだと
思います。

ジオは共用部を除けば言うことないなあ、ということで詰めが甘いというか残念というか。はあ。
周辺のタワマンと比して貧弱なのは確かに明らか。自分で改善できないということで悔しい限りです。でもその他の点が良かったので購入したわけです。
立地、便利さがやはりポイント一番です。

　
　シティタワー天満を批判するレスはすぐさま削除されて、擁護するレスはそのままなのは、なぜだろう。

共用部の充実を求める人は、物足りないのですね。
立地は抜群ですけど。

１週間に１階のペースで高くなっていますね。このスピードで行きますと１０月、１１月中には本体外観が完成するのかな。

早く完成してほしい、期待してまーす。

供用部がショボイ分、部屋内の改装を豪華にしよう。一杯オプションくっつけて。まんまと高いオプション購入することになるが背に腹はかえられない。

間取りから変えようか、今後売る時には売れにくくなるが気にせず改装しよう。

部屋の中だけでも、セレブ気分を味わうぞ！

個性ある間取りやインテリアにされるのですね。
売る事があれば、売る時にリフォームして一般受けする間取りにして
から売ればいいじゃないですかぁ。

パークタワー梅田の値段が出てから売れ行き止まっちゃいましたね
PTはマンションを買うのが初めての層も狙ってるので、設備や仕様をそんな人に訴求する様に作ってて売り方が上手です
完成した姿を比べたら、ジオ天六の方がタワーマンションとして上と誰でも解るでしょう
阪急は売り方が上手くないですね

間取り図やパース、完成予想図だけをみたら確かにPTの方が格好良いですが
タワーマンションに住んだ事のある人は決して選ばないと思います

でも、ここ売れ行き良いのではないですか？
上階はほとんど売れているのでは？

確かに財閥系デベの売り方はうまい！ジオの値段を見ながらのPT値段設定。共用部の内装なんて土地の値段に比べればほんのちょっとお金をかければすむことなので、三井はスタイリッシュに見せて一時の誘惑をかけてます。この簡単なことを阪急がしてないのが残念ではありますが、立地はとてつもなく重要。主要駅直結は今後なかなか出現しないでしょう。梅田までてくてく歩かなくても５，６分で着くのですし、歩けばすぐに日本一の商店街。

冷静に考えれば、魅力的なマンションですよ、やっぱり。

竣工前に完売するかどうかなどはわかりませんが、買ってよかったと思います。

中津はグランフロントと至近で、ウメキタ2期が緑地に決定したら超人気になると思います
同じ時期の分譲であれば、ここより良いと思う人も多いかも

パークタワーはエレベータも3基しかなく、板状マンションがそのまま31階に伸びたみたいですね
普通に考えたらこことは勝負にならないと思うんやけど
大阪人はブランド好きやからなあ

こちらとパークタワーとで迷っています。

みなさんがこちらに決められたポイントは何ですか？
立地以外のポイントがあれば、是非教えてください。

マンションは立地

で、どっちが立地がいいの？？

立地の良し悪しは個人の考え方次第でしょ。駅直結のジオの方が良いと思っている私はジオを申し込む予定ですが、梅田までの単純距離が短い方が良いとか、商店街の近くは嫌と思えばパークタワーでしょ。

高い買い物ですから、よーく考えて買いましょう！

どちらも良い物件だと思いますよ、実際。

183さんのおっしゃるように立地が良いと思うのは
その人の生活によっても違ってくると思うし、好みの問題も大きいと
思います。

駅周辺の自転車、いいかげんきちんと取り締まってほしい・・・
あと、駅周辺に小学生？中学生？が座って数人でゲーム三昧しているのを頻繁に見るがやめてほしい。
もう少しマナーが良い街になるよう祈ります。

将来売ることや貸すことを考えたら、駅直結で商業施設も近いこの物件はとても良いと思います。

でも幹線道路に面していて音や排ガスが気になるのと、収納が少ないことに不安があります。

タワマンに住まれる方は季節の良い時期でも窓は開けたりはされないのでしょうか？

高層ほど音はよく聞こえると聞きますが、どの程度なのでしょうか？向きにもよりますが、このあたり喧騒も含めてかなりあるのではと思ってしまうのですが。

あまり音に関してはコメントがないので、他の方がどのように思われているかお聞きしたいです。

なんだかんだ言ってもマンションは立地ですよ。立地とはターミナル駅、急行、特急停車駅に近ければ近いほどいい。

>No.187
よく解るのだが同クラスの他のタワーもロケーションは似たりよったりだから駅近選んでおく方が無難でしょう。建物のレベルも似たようなもんでしょう。

季節の良い時期でも、空気の入れ替え程度の開け方ならそんなに
騒音は気にならないのではないかと思います。
一日中窓を開けている事も少ないですけど。
秋の一時と春の一時ぐらいしか、窓を開けっ放す事は無いですね。

No.186さん、
私も深夜・早朝でもタクシーが常に停まっていて、交通量が多いのが気になります。

担当の方に騒音と排ガスについて聞いてみましたが、基本的にこのようなマンションに住まわれる方はあったかくなると窓を開けるというよりエアコンで温度管理される方が多いと思うので・・・とおっしゃっていました。。

窓を開けるのは個人的に温度調節の為だけではないと思うので、あまり的を得ない回答でした・・・

常時エアコンって方がそんなに多いの！？

夏場や梅雨時の湿気の多い時期などは、節電と言われても申し訳ないですが
常時エアコンと言うと大げさかもしれませんが、ほぼ常時エアコンが多いと思います。
真夏は朝8時でもすでに暑いです。
窓を開けて生活する時期ってほんと少ないです。

そうかな？エアコンの使用時間が長いのはせいぜい7月から9月では？
冬の暖房でエアコンを使うのは12月から3月ぐらいとすると、5か月程度は窓を開ける生活をしませんか？
板状マン住みだからタワマンの環境は分かりませんが。

今年の夏はかなりの節電を求められそうなので、窓を開ける生活が長くなりますよね。
タワマンは節電に向かないということでしょうかね。

窓開けて生活すりなら戸建にすればいいのに。
都心やタワマンで窓開ける開けないでそこまで議論しなくてもよい話では？
駅上で人が多い少ないよりスーパーが中にあるほうがうざい。
しかしスーパー上は便利。価値観違うならここ何で除きに来たの？

節電と言われても大阪の蒸し暑い夏をエアコン無しで生活するのは
大変です・・・

人それぞれ考え方って違うものですね。
私はマンション下がスーパーってのが嫌なので。せめて下ではなく、すぐ近所くらいの距離感がよかったです

半分の高さまで建ってきましたね。かなりの高さです。まだまだ伸びるのですから楽しみ！

タワーが建つと、この界隈の雰囲気が少し変わるでしょうね。勿論商店街の活気あふれる庶民の生活力は変わらないでしょうが。

今からが本当に楽しみです。

１階のスーパー便利でいいですね。羨ましい。

駅直結なんて何て良いのだろう。