たまたま書き込みしたら、1000件を超え新しいスレッドを、、、と言われ、たてることに致しました。
来年8月からは天六住まいです。天神天満界隈を愛していきたいと思っております。どうぞ、よろしくです。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2012-03-19 19:35:01
ここはジオの掲示板なんだから、ポジティブ意見が溢れててもいいんじゃないですか。
むしろ、ジオのポジ意見に憤慨してらっしゃる
あなた様はどなた？？って感じなんですけどね。
どうせパークタワー堂山のポジやろ。
常時周辺物件のスレを監視して、ネガキャン連投ご苦労様。
第3期で売れなくて焦ってるんやろうけど。
こう書くとすぐに「パークタワーを意識している」とすぐに反応するから、分かりやすい。
でもジオを一番意識しているのはパークタワー厨w
【場所、物件デペ関わらず】
大阪でもいずれ６０階のタワー出てきます。
10年後の資産価値維持を考えたら、
物件としての40超階建クラス以下の新築タワー物件を買ってはいけない！
最近は50超階建クラスが珍しくなくなってきました。
そこへ、60階超建クラスなんかが出てきたら、30階でも半分の高さです。
そうなれば、20階台、30階台クラスはタワーの名前負けです。
誰れも高さを感じません。
10年後、30階建前後クラスは
タワー物件としての高さ価値を大きくディスカウントされます。
タワー検討者はそのような目線でも検討された方が
良いと思います。
ジオは駅直結型タワーで40階超かつ400戸規模の好条件ですが、
きっちり部屋の向き、階数など条件を合わせ
坪単価に転換して他物件タワーと比較したら
高くないですね。
更に、利便性、機動性、規模を加味すれは非常に
コストパフォーマンスが高い物件の様な気がしますよ。
そうですね。
ちなみに、平米数 ➡ 坪単価 の計算の仕方ですが、
たとえば、80.50m2で5000万円なら
80.50 × ０．３０２５ ＝ 24・35坪
坪単価は
5000万円 ÷ 24・35坪 ＝ 205万円 となります。
マンション物件は坪単価で比較した方が分かりやすいです。
ここは60階出てきても、3線クロス駅直結型タワーの希少性で２０年後も高い競争力維持しそう。
一般的に
たしかに60階建てタワーマンションが出始めたら、場所かかわらず
１０年後、２０年後には 最低４０階建て以上物件しか、タワーマンションとして認知されなくなるでしょうね。
（現在の２０階クラスをタワーと感じないのと同じ感覚でしょ）
だから、今の時期に新築で４０階建て以下のタワー物件を新たに購入するほど
損な判断はありませんね。
でもジオは
「3線クロス駅直結型タワー物件
「４０階建て以上タワー物件」
「３５０世帯以上タワー物件」
なのでそれだけで、将来の中古市場でも優位性がありそうです。
買ってはいけないタワー物件は場所かかわらず数値化されていますよ。
①駅から離れたタワー物件（５分以内理想、不動産は立地しか残らないと言われる。）
②４０階以下タワー物件 （今後５０階建も当り前の高さ、高さは価値）
③３５０戸以下タワー物件 （管理維持費が安定しない、1番譲れない）
④利便性が低いタワー物件 （買い物施設は多いほど生活価値高い）
⑤人通りのない夜道を通らなければならないタワー（今や昼でも怖い、安全性が大事）
不動産は先を読んで条件満たした物件購入者しないと、大損こきますね。
特にタワー物件は今後、低層を購入するにしても
建物自体が最低40階超のクラス物件にした方がようです。
場所かかわらず。
なるほど。タワー物件を買う時はそう言う目線も大事ですね。
確かに先のこと考えたら、今の時点で新築でわざわざ４０階にも満たない物件買うのは損ですな。
高さと立地は変えれませんもんね。
私は低層か中層しか変えませんが、
物件としては４０階以上のレベル物件にしようと思いました。
タワー物件にこだわるなら、１０年後も「あのタワー？高いね」と言われる物件を購入したほうが
絶対に後悔しませんよね。
検討していますが、やはり、駅直結型タワーが良さそうですね。
夫の転勤で賃貸する時にも、かなり有利であると、友人にアドバイスをうけました。
ジオが現在一番候補です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264726/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
