年収に対して無謀なローン　その２１

以前、別物件で厳しいとの判定を受けたため、
物件の見直しを行いました。
ご意見をお願いいたします。

■世帯年収：収入税込み570　手取り450万
　本人　　税込み480万円　正社員（手取り30.5万　ボーナス無し）
　配偶者　税込み90万円パート（手取り7万円）　

■家族構成　※要年齢
　本人　　33歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類：マンション　3850万円
　月々の支払い見込み：119,000
　返済：88,000
　管理費：14,500
　積立金：70,00
　駐車場：8,000
　その他：1,500

■住宅ローン
　・頭金　700万円（親の援助含む）
　・諸経費　頭金と別途　200万円
　・借入　3150万円
　・変動　35年・0.78%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
　※引越し資金、その他家具の買い足しなどの費用別途150万準備

■昇給見込み
　毎年6万くらい

■定年・退職金
　60歳 　
　退職金有り：金額未定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に１人欲しい（考え中）

■その他事情
　近隣に妻の実家有り：金銭の援助は無し
　現在の家賃：10.3万円
　車1台所持　ローンは完済済み
　ローンなど借り入れ：無し、カードのキャッシング枠：無し

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員
　　
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　27歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1900万円　中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9000円・7000円・7000円/月
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1900万円
　・変動 0.725
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　有。約10万円/年
■定年・退職金
　65歳
　3000万程度見込み
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
近いうちに２人欲しい

■その他事情
車２台所有　仕事で使うのでそれなりの車を5年くらいで買い換え続けなければならない。
できれば将来戸建が欲しい。
親の援助はなし



以上です。
安全ですよね？
ご意見お待ちしております。

安全だと思ってる人が来るトコじゃないよ。

738さん
職を得て、貯蓄は１０００万円程ですか。頑張りましたね（親援の額面は不明ですが）。
本人の年収の６倍強とキツイですが、今まで通り、質素倹約すれば、いけると思います。
ただし、子供が生まれた時のことを、十分に想定して貯蓄に励んでください。
妻の実家が近いのは、良ポイント。
健康で、夫婦仲良く、実家に感謝、で頑張ってください。
また、本人の昇給が良くなるよう、仕事に精を出すようにね。

注意
固定資産税等の地方税が掛かります。新築なら５年間は安いですが、その後、驚くような額面に。月１万円也。
それから、修繕積立金が管理費と比較して、安過ぎ。数年後には２倍になると考えた方が良いでしょう。

739さん
>できれば将来戸建が欲しい。
ならば、子供もこれからだし、数年を掛けて土地・建物を物色した方が良いと思います。
その時には、貯蓄も増え、選択肢が広がると思いますよ。

気に入った物件が複数あって絞り込み中です。
そもそも高い方の物件に手が届くのか、アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込670万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　35歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・5500円・5000円 ／月
※現在は車を所有していないが、将来所有したい

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後の再雇用制度は利用できるか不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内にもう1人欲しい

■その他事情
　・ローンなし
　・妻実家が遠いため二人目が小学校に行くまでは専業主婦予定


子供が二人ほしいので購入後しばらくは専業主婦の予定で、一馬力でやっていけるか不安です。
どうぞアドバイスをお願いします。

738です。

741さん、アドバイスありがとうございます。
非常に心強く感じました。

これで、もう迷いはありません。
週末に要望書の提出と、
ローン審査の手続きをしてきます。

親の援助は大体半分くらいです。
昨年に式を挙げた事もあり、
自身の資金はそれほど残っていませんでした。
両親にには本当に頭が上がりません。

固定資産税については私も気にしていました。
修繕積立金が上がることも考慮して、
固定資産税が現在される５年間と、
控除の受けられる１０年間でで出来るだけ繰り上げて返済できるように考えています。

７４２さん

昇給・昇級が不明なのでなんとも・・・
年齢×20万の年収があれば大丈夫です。

742です。


744さまありがとうございます。
昇給は年に10万ほどの見込みですので、年齢×20倍は当面は大丈夫そうです。

■世帯年収
　本人　　税込710万円
　配偶者　税込0円

■家族構成　
　本人　32歳 (会社員)
　配偶者　33歳
　子供1　1歳
　子供2　0歳

■物件価格
　4100万円 (都内で70㎡程度)

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円＋引越しや家具等で別途50万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動金利　35年　0.875％前後
　・管理：12000円　修繕費：7000円 　固定資産税 150000円/年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　年1回・・・昇給すれば5万円/年 UP

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助0万円

生活保護でローンもラクラク
http://azplanning.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2012/06/06/52...

746さん

問題無し。
頭金を貯めた能力あるし、子供が幼稚園入る前はたくさん貯金できますし。
１０年以内に完済できます。

貯金できる時期（市販の本に書いてあります）
・独身時代
・結婚後、子供の小学校時代まで
・子供の独立後から定年退職まで

それにしてもみんな金利安くて羨ましいな。。
オレなんか4年前に戸建買ったけど、
変動・優遇足しても
金利1.7％だよ。
若いときクレジットカードの返済延滞を
年に数回繰り返してたから、
貸してくれただけでも有難いけど。。

そろそろ信用調査かけたら
クリアになってたりしないかな。
そしたらローン借り換えたら金利低くなるかな？？

■世帯年収
　本人　　税込900万円　自営業
　配偶者　専業主婦
　　
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
子供　　 1歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6300万円　注文住宅 （神奈川県）
　
■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5700万円
　・固定　ﾌﾗｯﾄ35S 2.28%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　有。社長が父で現在年収が3000万
　なので将来はそれくらい行く予定。
■定年・退職金
　自営の為、無し
　退職金　分からない
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
近いうちにさらに１人ほしい

■その他事情
車１台所有 社用車の為、何もかからない。
親の援助はなし

親次第

>>750
自分で考えなさい。

この流れに笑った

つまらんスレだな。
無謀なローンがロクにない。
世帯年収１千万で中古１９００とかアホじゃないのか。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　
　配偶者　主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供2人　5歳　1歳

■物件価格・種類
　6500万円　新築建売


■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　6500万円
　・フラット35SエコBタイプ（セカンドハウス型）　申請中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　1200－1500万

■定年・退職金
　退職金なし　 定年なし


■その他事情
　親居住マンションの負債（残債2650万　フラット35　19年　月額12.8万）

どうでしょうか？
現在の賃貸（＋駐車場）18.5万では狭いし、住宅手当もないので一戸建ての購入を検討しています。

>>754
妬むわけないだろ。
貴方のアホさ加減に呆れているだけ。
頑張れ二代目。

僕ちゃんは人生パパ頼みなんだからパパに相談してくだちゃね。

住宅ローンの金利低下が続いている。長期金利の下落基調に加え、銀行間の貸し出し競争が激しくなっているためだ。ローン金利の低下は住宅販売の増加を後押しし、ローンの借り換えも容易になるメリットはあるが、ひとたび長期金利が上昇に転じれば、貸し倒れが増え、銀行の経営に悪影響を及ぼすリスクもはらんでいる。

　欧州危機の深刻化などから、投資資金が安全資産とされる日本国債に逃避する動きが強まり、国債価格は上昇（長期金利は下落）基調だ。７日の長期金利の終値は０．８７５％と前日より０．０１０％高かったものの依然、低水準が続く。

　これを受けて、住宅ローン金利も低下。利用者が多い金利の固定期間が１０年の住宅ローンでは、みずほ銀行が６月分を５月より０．０５ポイント引き下げて年３．１％とし、２００３年７月以来約９年ぶりの低水準となった。変動型では銀行から金利の優遇措置を受けた場合、大手行では１％を切っている。不動産経済研究所によると、４月の首都圏のマンション発売戸数は前年同月比８１．７％増と大幅に伸びた。震災の影響で落ち込んだ前年の反動もあるが、「ローン金利の低下も後押ししている」（同研究所）という。さらに企業の資金需要が低迷する中、銀行が住宅ローンに力を入れていることも金利の低下に拍車をかけている。国内銀行の１０年度末時点の住宅ローン残高は１０４兆円で、１０年前より２３兆円も増えた。仮に日本の国家財政の悪化に歯止めがかからず、信用低下から国債が売り込まれれば、長期金利が急上昇する恐れもある。そうなれば、これに連動する住宅ローン金利も跳ね上がることになりかねず、銀行経営の大きなリスクとなっている。

＞７５７さん
状況が私と良く似てます。
私は４０歳で年収１８００万で子供２人で妻は専業主婦。
親の家の残債約３０００万で月１２万負担。
自宅の住宅ローンが頭金なしの借り入れ６０００万です。
正直あまり余裕がありません。
借り入れがあと１０００万ぐらい少なければ精神的に楽なのにと思います。
７５７さんも払えなくはないが老後の貯金や子供の教育費を考えると少し大変かと思います。

＞７５１さん

７５７です。レスありがとうございます。

ローン審査前ですが、私の場合は返済比率が３２％です。
年収1800でもローンで余裕ないですか…。私のほうが負債的にはきついのに…。

私は都内在住なので、生活・養育費等が比較的かかるので苦しいかもしれませんね。

世帯年収
　本人（女）　　税込５９０万円　（ボーナス年１２０万）正社員
　夫と離婚し一馬力、養育費なし
　

■家族構成　
　本人　３３歳
　子供　２人（小学生二人）

■物件価格・
　１２７０万円　中古マンション（築１７年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　管理：９９８０円／月
　修繕：９９００千／月

■住宅ローン
　・頭金　１００万円　諸経費あり
　・借入　１４００万円
　・固定　３５年　予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　３００万円 （子供の貯蓄も含めて）

■昇給見込み
　５０００円/年程度

■定年・退職金
　６０歳
　退職金　８００～９００万程度


現在北海道の２LDKのアパートに住んでいますが、子供が女の子と男の子なため、それぞれの部屋が欲しいと訴えます。
実家から徒歩３分の位置にあることもあって購入を検討中です。
仮審査は通っています。
リフォーム代もローンに組んでます。
親は母のみで７０歳近いのと、住まいが２LDKのアパートで狭いので、同居も困難です。
皆様よろしくお願いします。

他にローンなし、親からの援助なしです。
夫の借金で離婚しているので、夫からの養育費もありません。

>>764
1270万の物件で1400万借りる技を教えてください。

>>765

＞リフォーム代もローンに組んでます。

ということでは？

我が家も同じく
80平米 1200万円(築20年)ﾘﾌｫｰﾑ150万円
計1350万円

管理費、修繕積立、駐車場代
30000(月)


頭金500万(諸費用別で現金支払)
住宅ﾛｰﾝ850万

夫婦合わせ
年収800万
子供１人


ﾘﾌｫｰﾑは最低限して、住みながら貯蓄が貯まったらしようと考えてます。

◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>736◯単独でも危険ではない。不測に備え借入額調整で手元資金多め残しの手も。
>>737◯一人だと問題無しだが、結婚するかもしれないなら少し軽い方が良さそう。
>>738△総合的に見れば支払いは重い。特に出産後の資金計画ではギリギリ感高そう。
>>742◯管理費が結構高いが貯蓄もそこそこあり借入は単独でも安全圏。主婦可能。
>>746◯資金計画は安全だが70平米に家族4人はカツカツ感はないか。買換え前提？
>>750？自営だと給与よりも判断は会社の財務内容次第。会社が健全なら楽勝ムード。
>>757△詳細聞かないとなんともだが随分重そう。貯蓄も少ないし嫌な予感がする。
>>764◎支払い自体全く問題ないが永住しないなら出口戦略注意。30年住めば築47年。

＞７６８さん

７５７です。レスありがとうございます。

そうです。貯蓄が少ないんです。最近３００万一括で車購入したことも響いています。
しかし、収入では今年からは年1500は維持できそうなので何とかなるかなと思っていました。

考えが甘かったかな。再考してみます。

７６４です。
７６７様、７６８様レスありがとうございます。

何とかやりくり出来るだろうと考えて、今回購入を
検討した次第ですが、母親が反対していまして。
お金ないのに・・・と。

なので、そんなに無謀かな、と不安になり、こちらに
相談させていただきました。

母親とはしばらく溝？ができてしまう可能性もありますが、
購入を決意出来ました。

お礼が遅くなり、大変申し訳ありませんでした。

いやー、しかし、◎◯▲△×さんの短いけど素晴らしく的を得たアドバイスに
横から見ていて小気味の良ささえ覚えます。
的確すぎて笑ってしまうくらいです。

ファイナンシャルプランナーなのかなー？
はたして正体は？？

これからも勉強させてもらいたいと思います。

＞７６８
＞７７１
自画自賛？

>７６８
ありがとうございました。７３６です。
私一人でもいけるということで、少し自信がつきました。

768さま

742です。
アドバイスありがとうございます。
安全圏のお言葉に自信が持てました。

いい物件に巡り合うためにも、資金計画は事前によく考えておこうと思います。

>>768
レスありがとうございます、737です。
ある程度は安全圏との評価をいただき、少し安心できました。
ずっと気になっている物件なので、話を進める方向で考えたいと思います。
ありがとうございました。

よろしくお願い致します。

■世帯年収
　本人　37歳　税込750万円　正社員
　配偶者　36歳　無職
　子供２人　6歳3歳

■物件価格
　3200万円 新古築マンション （築１年経過）

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　25年予定
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　
■その他事情
　　・管理・修積・駐車場費　　26500円

無理があるでしょうか。今後税込み年収は100程前後する可能性ありです。
よろしくお願いします。

変動って何％スタートなんですかね。
今後４％であったとしても、管理費等込でも返済比率28%程度です。
あとは教育費でしょうが、私立小学校や塾に力入れるようだと少し大変ですが、
リストラされるような職業でなければ楽勝だと思いますよ。

776です。
777さんありがとうございます。
変動は0.775％スタートの35年の間違いでした。
そして借入は3000万に変更しそうです。

年齢的にも繰り上げ返済しないといけないですが、子供にお金がかかって繰り上げ返済出来るかが心配です。
もちろん学校は小中公立予定ですが。

■世帯年収:1200万円（税込み、一馬力）
妻は退職予定のためゼロ前提。下の子が小学生になれば月5〜6万円程度に軽くアルバイト予定。

■家族構成:私（36歳）
妻（36歳）
子供1:4歳
子供2:1歳

■物件価額:7000万円、マンション

■管理費、修繕積立金、駐車場:30000、15000、30000円

■住宅ローン
頭金:2000万円
借入:5100万円
変動:0.8%

■貯蓄:100万円（頭金でスッカラカン）

■昇給見込:10万円/年

■定年、退職金:60歳、1500万円程度

■その他事情:妻の実家が至近にあり。
両方とも高校まで公立予定。私がそれで大学だけは私立でしたので、同じ道を歩んでもらいます(笑)


ローン以外の負担が大きすぎる気がします。みなさまのご教示、なにとぞよろしくお願いいたします。

よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　　２８歳　税込４７０万円　正社員 （ボーナス年９０万）
　配偶者　　２８歳　専業主婦（いずれはパートで働く予定）
　子　　　　　１歳 　（学資としての保険が満期で３００万）


■物件価格・種類
　３０００万円　（建物＋土地合わせて）


■住宅ローン
　・頭金　１００万円
　・借入　２９００万円
　・変動　３５年・０．７％


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　１２０万円


■昇給見込み
　年間数千円


■定年・退職金
　６５歳
　


■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい


■その他事情
　・車１台所有
　・注文住宅で建てたい（建物は３０坪程）ホームメーカーは何件かまわってます
　・土地はまだ探している段階（神奈川の田舎の方なので８００万以下の土地を探している４０坪程）土地はまだネットで
見ている程度です。
　
ここをみていたらなんだか不安になってきました・・・。あと５年で５００万（ボーナスと月々１万）　頭金ためてそれまで我慢したほうがいいのでしょうか・・・？
５年後６００万の頭金（５００万＋１００万今回用意してるお金）で借入２４００万。
でも、今まで貯金をまともにしてきていませんでした。

ある営業さんには大丈夫任せてくださいと言われていますが、怖いです。

>780さん

変動0.78％はどこの銀行ですか？
全期間優遇ですか？

ギリギリ何とかなると思いますが、優遇幅次第ですかね。
カツカツの生活は覚悟ですね。

もう可決されて契約済みだけど、どのくらい無謀？

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員

■家族構成
　本人　27歳 (俺だけ)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・8000円・8000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　向こう10年は+4％/年くらい

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　予定なし

７８１さん

全期間一定で店頭表示より年－1.4～－1.7％で変動0.7％は大丈夫だとのことです（たぶんですが・・・）
三井住友信託です


ただし、あるホームメーカー限定ですが・・・

>>779
今月号のプレジデントに｢住宅ローン開始と同時に妻退職は地獄ロード」って記事が載ってますよ。
ローン返済約14万円と管理費その他7万5000円で、月々20万円以上払わなければならない。
上のお子さんの大学入学まであと14年だけど、月に住宅に20万円以上も払わなければならないのに、
教育費貯める余裕ありますか？
この物件でいくなら奥さんは退職しないで働き続けないと破たんしますよ。

無謀でしょうか。


■世帯年収
　本人　37歳　税込470万円　正社員 （月収手取り２５万、ボーナス年間手取り７０万）
　配偶者　28歳　無職
　子供１人　0歳

■物件価格
　2,700万円 新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　150万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2,550万円
　・変動　35年予定 （0.875％）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　毎月12，000円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円 　

■昇給見込み
　ここ最近は年間・数千円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金はあるが金額不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　あと２年後にもう一人欲しい


■その他事情
　　妻は無職だが子供が幼稚園に入ったあとは働く予定（ただし資格などなし）
　　現在は家賃６万７千円に住み、マンション購入後は毎月約８万のローン＆管理費を払う予定。
　　車は今後も所持しない予定


無理があるでしょうか。
よろしくお願いします。

>>784

ありがとうございます。

教育費をためるには他に犠牲にするもの（旅行や外食）が大きすぎですね。といいますか、カツカツ生活でないと普通の貯金ですらままなりませんね。

修繕費はともかく管理費と駐車場代で6万円はやはり過大と認識しました。この二つがかからない戸建ても検討してみます。

７７６さん
将来があまりに不透明（収入がマイナスになる危険性高いの？）なのでなんとも。ただ、2800万のローンで現在の年収で子ども二人なら、贅沢（中学から私立とか）しなければ行けるのではないでしょうか？奥様にもパートに行ってもらいましょう。

７８０さん
昇給が年間数千円なら、無謀です。40歳になっても平均年収に到達しないし退職金も不明だから。奥様がバリバリに働くなら大丈夫でしょうけど。
余計なお世話ですが、「注文で建てたい」は良い夢だと思いますが、まだ自分に投資して勉強して仕事に頑張ってライフプランを設計すべき時ではありませんか？家はいつでも建てられます。その前に、男子志を立つべし。

７８２さん
おひとり様なら全く問題ないでしょうね。それ以上コメントのしようがない。与件が未定すぎます。

７８５さん
お子さんが二人は良いことですが、出費もかかりますよ、15年後から。奥様のパートで賄うのはかなりしんどい。ご自身が平均年収くらいに（700万）到達できるなら人生を楽しみながらローン返済できると思いますが、500万だとローン地獄ですね。

◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>776◯安全圏だが残貯蓄から勘案すれば楽とは言えない。初期の繰上げ返済が勝負所。
>>779▲払えるが身の丈を超えてる感は否めない。税負担も合わせると余力は多くない。
>>780△その年収帯なら頭金よりも手元資金が特に重要。資金ショートで全てが終わる。
>>782×お一人様とは言え、今後結婚せずともデートの障害にもなりそうな重い負担感。
>>785△減税あるが定年完済だとローンその他で月々約13万。昇級微増なら結構きつい。

勉強のためマンションギャラリーを見て回ったりしています。
個人的にはもう少し貯蓄を作るか購入レベルを下げないと厳しいと思うのですが、販売員やお抱えのFPは大丈夫の一点張りですね。
まぁ信用はしていませんが。
ご判断もしくはアドバイスを宜しくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込510万円　正社員
　配偶者　税込220万円　フルタイムアルバイト

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　28歳
　子供　現在無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・6000円・1500円／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）両親からの援助あり
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1.0%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　160万円

■昇給見込み
　最低24000円/年　最高84000円/年

■定年・退職金
　60歳
　退職金額不明
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収未定）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１年以内に１人欲しい

■その他事情
　子供が1歳になった時点で保育所に入れれば、妻にはフルタイムで働いてもらう予定。
その場合子供の世話で休みが増えるとして、年収200万(税込み)想定
また自分の会社もフレキシブルに対応させてくれるので、十分なサポートが可能です。

現在賃貸生活で、自分と妻合わせて最低240万/年の貯金ができています。
しかし家賃を払い続けるのがもったいなく、購入を検討させて頂いているという状況です。

>>789
本当に奥さんが復帰できるのなら大丈夫だとは思うけど。
奥さんは正社員ではなくアルバイトなんですよね？
今現在、貯金240万円ってのは、奥さんの収入220万円が含まれているわけで、
789さんの収入だけだと20万円しか貯金できてない。
もし奥さんが仕事に戻れなかったら完全に危険水域ですよ。
奥さんが出産して仕事復帰できることを確認してからの購入の方がいいじゃないですかね。

奥さんの収入に期待しすぎです。
ここによく書かれている話ですが、子供ができて奥さんが働けるのか
どうか、不確定要素が大きすぎます。奥さんの体調、子供さんの健康、そして
保育所が見つかるのかどうかだって怪しい。
単独収入でやっていけるのかどうかで考えるべき。そうなると
物件価格を下げるか、計画を先延ばしにして２馬力中に貯蓄を殖やして
借入を減らす必要アリ。

HMの営業と銀行からは、会社が大手のため問題ないとの回答ですが、年収に対する借り入れが大きいため不安です。
みなさまアドバイスよろしくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込650万円　東証1部上場正社員　勤続10年（手取り月28万　ボーナス年200万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　5歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意無）
　・借入　4000万円
　・会社の福利厚生制度で、10年固定：1.5% or 変動0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年12万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、再雇用なし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供好きなので、出来れば３人目が欲しい

■その他事情
　・車のローン：6年前に400万の新車を現金購入のためなし
　・親からの援助なし
　・子供好きなので3人目が厳しいようであれば、物件価格を再考します。

アドバイスよろしくお願い致します。

７９２さん
私も3人の子がいますので、ぜひ、三人目をお勧めします。金銭的な事より素晴らしい経験になります。

ご自身の年収が「年齢×20倍」あり、奥様が「100万レベルのパート」に下のお子さんが小学校に上がったころから行くこと、が可能であれば大丈夫だと思います。
但し、三人とも高校まで可能な限り公立です。

今は子どもなしの共働きなのでこのままなら余裕だと思うのですが、もともと子どもが出来たら退職予定であったのがここまで1年半ほど子どもが出来ず、私（妻）の仕事が心身ともに負担が大きいことからあと半年ほどで退職を考えています。
ギリギリまで私が働いて貯金しその後は主人の稼ぎで返していく予定をしていましたが、無謀でしたでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員（月手取り約30万、ボーナス年間約120万？）
　配偶者　税込450万円　正社員（月手取り20万、ボーナス年間140万）

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供　無し

■物件価格・種類
　4830万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　車なし。自転車の駐車場代と併せて23000円ほど

■住宅ローン
　・頭金　1790万円、別途諸経費約165万用意済み　＊両親からの援助1200万あり
　・借入　3040万円
　・変動　35年・優遇1.7％が入って0.775％。月の返済額は約83000円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円（カーテンやエアコンは購入する必要あり、その他家電は買わない）

■昇給見込み
　年間10～20万円ほど。あと3～5年ほどで昇格試験あり、合格すれば100万ほど年収アップするが、考えないこととします。

■定年・退職金
　60歳。再雇用制度有り、年収未定。退職金は2000万ほど？　

■将来の家族構成の予定

　早く子どもがほしいと思っています。最低1人、多くても2人まで。

■その他事情
　＊上記の貯蓄のほか、私個人に600万ほど貯蓄があります。有事の際はそれを使うつもりです。
　＊車には興味がなく、今後も持つつもりはありません。
　＊私（配偶者）は出来るだけ子どもが小さいうちは主婦か簡単なパートのみにしたいと希望あり。小学生くらいからは本格的に復職したい。ただし資格持ちではないので保証なし。
　＊生活水準としては、月15～20万貯金、ボーナスは5分の4くらい貯金している状況。退職すると毎月の貯金がかなり厳しいのではと今更ながら心配。続けた方がいいかな・・

７９４さん
楽勝です。奥さんが専業でも、子ども二人までなら、中学から私立などの贅沢言わなければ。

789です。

790様、791様
ご指摘有難う御座います。
妻に状況を認識してもらおうとマンション販売のFP相談会に参加したのですが、、、
結局は同じ穴の貉、GOサインを出されて困っていました。
なので客観的な意見を頂き大変助かりました。
もうちょっとがんばってみます！

>789

>子供が1歳になった時点で保育所に入れれば、妻にはフルタイムで働いてもらう予定。

場所によるのかもしれないが、はじめにフルタイムで働く場所を確保していないと優先順位が下がって保育所に入れない気がするのだが。順番が逆じゃない？
（先に働く場所を決めても保育所に入れなかったら困るじゃないかというご意見は至極ご尤もですが、これが都会の現実です）

＞789

子供が生まれる前（3年前）のウチと年齢、年収、年間貯蓄額がほぼ同じです。
子供が生まれてから、789さんと同程度のマンションを購入して1年が過ぎます。

一馬力でも生活できなくは無いです。
奥さんが仕事を辞めて奥さんの収入がなくなっても、住民税の支払いがあるので
思ってるより負担きつかったです。
奥さんが配偶者控除を受けられるタイミングで仕事をやめれば若干、助かる。
子供が出来ると保険の見直しもあるし、今より出費は確実に増えます。
ウチは祖父母が子供の洋服やおもちゃ、その他色々援助してくれたのと、
周りの方からいらなくなったベビー服等を頂いたので、かなり助かりました。
それでも一馬力時は年間50万位しか貯蓄できませんでした。（子供手当て含む）
ウチは学資保険は掛けてません。年間50万は全て子供の教育費として貯蓄しました。
今後も月5万を子供の教育費として貯蓄予定です。

他の方もアドバイスしている通り、奥さんの復帰は必須かと思います。
子供が生まれて、子供、奥さんの健康状態を確認してからの購入を勧めます。

ウチは運良く、地域に保育園が数件新設されたため、妻が仕事復帰したので
今は大分経済的に楽になりました。（自分も3年間で若干昇給したこともある）
地域の保育園事情もきちんと調べる必要があるかと思います。

また、諸経費に引越し代や家具代を含めて計算してますか？

ウチは殆ど家具を買い換える予定は無かったのですが、やはり新居や、生まれた子供にあわせて
新しい家具も欲しくなります。
また、エアコン、カーテンは必須で引越し代と合わせるとそこそこの額がかかります。
ウチはなんだかんだで100万はかかりました。

子供の教育費にどれだけ掛けるかにも寄りますが、奥さんが仕事を復帰する条件なら
いけると思います。
ちなみに、ウチは私たちの（父、母共に）学力、その他才能も平均的な物しかないので、自分の子供も
そんなに才能が有るはずもなく、教育費はそんなに掛けずに（多分無駄だし、そんな余裕も無い）
学習塾は中学から、習い事はスイミングスクールとか運動系を一つで行こうかと思ってます。
もちろん私立中学はありえません。高校も公立を希望しています。
ちなみに子供は女児です。

なんか、年齢、収入、貯蓄が驚くほど同じだったので、お節介かと思いますが参考になればと思います。

>>798
真面目に書いているみたいだけど斜め読みで失礼。
専業主婦を望んでいる女性は理解できません。
昼にママ友とお茶してる暇があるならアルバイトでもいいから5万くらい稼げよと思う。

給与上昇が期待できない時代は共稼ぎが当たり前と思うべきです。

>>799
ぞれは各家庭によるんじゃないですか。
例えば地方都市在住で夫年収700万程度あれば物件も安いし
専業主婦は普通に可能です。

稼ぐべきたというのは夫の稼ぎではやれないからであり、
夫の年収が低すぎるか、もしくは不動産価格が身の丈を超える地域を
選んでしまったことによるのかもしれませんね。

789です。
797様
ごもっともです。
皆さんが仰います通り、保育所も仕事もきっちり決まった上で成り立つ事です。
しかし、保育所・仕事のいずれもやはりその瞬間にならないと判断できないと思っています。
理想と現実には隔たりが必ずあると思いますが、購入を検討するに当たってはある程度の予想図も描かなければ前に進めない部分もあるので書かせて頂きました。

長々と申し訳ありませんが、あくまで「可能な限り妻も働かなければいけない事は認識している。」と捉えて下さい、貧乏暇無しです。

789です。
連投すいません。

798様
ご意見有難う御座います。
同じような環境ということで、大変参考になります。
子供ができれば今の住居では手狭になり、引越が必須となります。
私の生活の場が横浜市ですのでどうしても家賃が高いです。
今でも家賃は年間約100万、2LDK～3LDKだと年間120-140万、2LDK～3LDKに住まうことを考えるとどうしても損得勘定をしてしまいます。
今後のための勉強を、と思って始めた事ですがたまたま妻が気に入った物件があったことと、賃貸家賃の高さが気になってしまい少し深入りしてしまい焦っていました。
もう少し冷静になり、子供や妻の仕事の見通しが立ってから再び検討していきたいと思います。
皆様の御助言本当に有難う御座いました。

＞800

私の投稿から何で専業主婦を望む女性の話になったのか
イマイチ、ピンとこないのですが。

妻は最初専業主婦願望（子育てに全精力を注ぎたい）と
言っていたのですが、結婚する時に私は稼ぎが悪いので
最低限の生活は私の稼ぎで何とかするが、贅沢は全く期待しないで欲しい。
贅沢したいなら、もっと稼ぎがいい男性を見つけるか、
自分で稼いで欲しいと意見し、相手も了承していました。

妻が専業主婦の予定なら今の家は購入してないし、子供が生まれてからは
二人で暮らしていた賃貸（分譲マンション1LDK）より家賃の低い
木造アパート3DK当りに引っ越してたでしょうね。

専業主婦を望む望まないは、それこそ人それぞれの価値観や事情が
あると思うので他の家庭に私が意見するつもりも有りませんし、出来ません。

スレの主旨から外れた話かと思いますので、この辺で勘弁してください。

すみません

＞800さんへではなく、＞799さんへの回答です。

アドバイスよろしくお願いいたします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込700万円（手取り月30～40万　ボーナス年180万ほど）
　配偶者　パート80万円

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　32歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4050万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　24000円ほど。車はなし

■住宅ローン
　・頭金　100万円、別途諸経費用意済み
　・借入　3950万円
　・変動　35年・0.7％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年10～20万

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、再雇用なし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できれば子供1人欲しい。2人はあきらめてます。

■その他事情
　・車購入予定はありません

ナマポローンを活用しよう。ＮＨＫも国会でも合法のお墨付き！

マンション買った後に離婚して妻子にナマポ受給されればいい。

805さん

苦しいです。無謀の領域です。
その年齢で貯金が少ない。住宅ローンの支払い開始で、生活を切り詰める方向性に舵を切るのですか？
残りの稼げる期間（２３年間）＋退職金を投入すれば、完済できますが、これから生まれる子供の養育や夫婦の老後が心配。

月のローン１１万円相当、管理費等２．４万円、地方税相当１万円
計、月に１５万円ほど（ボーナス払い無しとして）。

金利０．７％が未来永劫では無いでしょうし、修繕積立金の増額は確実です。
金利上昇と管理費等の上昇で、月払いとして２万円アップを織り込んでください。

どうしてもっってならば、配偶者にキャリアーアップして貰って年収２００万円を目指すように。
配偶者が若いのが、やや救いか。

>>800
＞稼ぐべきたというのは夫の稼ぎではやれないからであり、
＞夫の年収が低すぎるか、もしくは不動産価格が身の丈を超える地域を
＞選んでしまったことによるのかもしれませんね。

スレ違いだと思いますが上記書き込みに対してコメント致します。
私は年収1800万ありますが妻は働いて600万ほど稼いでいます。

>>800さんは夫の収入に依存した人生を送っているくせに偉そうな事を書くのは見苦しいです。
自分で稼げるような立ち居地に居るのであれば身の丈だとか稼ぎだとかの言葉を使っても良いですが
所詮他力本願な人生の専業主婦でしょ？
立場わきまえて書いて下さいね。

笑えます。

>>808
失礼しました。ただ男です。
その理論だと稼ぐものが上で稼げない主婦は下だというような
ことを連想させますね。

家にいて家事や育児に専念して欲しい夫だって少なくないと思いますよ。
だから人それぞれだということです。

因みにうちは主婦希望ですが妻も主婦希望です。
資産は約2億円ほどありますので特に働く必要もないのも影響してますが。

旦那の稼ぎが良かろうが悪かろうが、専業主婦は今後お荷物的な存在になると思う。国に保育園足りない、補助がないとかなんだかんだと文句言ってないで行動 しないと将来への不安は消えないと思う。

小学校低学年とかいて共働きだと夏休みとか子供が家に一人で
過ごしてるの？？

>>809
資産2億？ほほほほほ。
内訳を教えてぷりーず。
総資産額だけでは楽だとは言えないと思います。
内訳によっては苦しい人も居るはず。
だけど総資産2億の人がこんな駄スレ見るか？
内訳に関して勘定別にしっかりした回答できなければガセだな。
ご苦労様。

>808>809
すいません年収、資産自慢のスレでやってくださいませんか？

>>812

文、気持ち悪い。

787さん788さん

ありがとうございます！！！
ここにこれてよかったです。現実を見直したいと思いましたm(__)m

注文住宅で建てたいのは私（妻）で旦那はこだわりはありません。
それに大手のホームメーカーで建てれるのなら建てたいなと・・・

実際に見学行ったりネットで情報を集めたりしててとても楽しかったです＾＾
違う夢を抱こうと思います☆
ただ、一軒家に住む夢はあきらめませんが！！

なので私たちならどのくらいが限度でしょうか？


自分で考えろって話ですよね・・・。一般的だとローンはいくらまでにするべきでしょうか？

家庭それぞれ。
それ以外ないと思いますが。
それは二馬力なら同じローン額でも一馬力よりゆとりが出ると思いますが、お互いが納得していればいいことで、批判する、されることではないと思います。

793さま

792です。
返信ありがとうございました。
当方が2人兄弟なので、3人兄弟憧れています。
子供たちのために立派な家を建てたいと思います。
返信ありがとうございました。

お金にゆとりがあれば、生活にゆとりはないね。
それが二馬力ですね。

甲斐性のない男の遠吠えは見てて悲しいね。
うちの妻は専業主婦で家事に育児によくやってくれて感謝こそすれ、お荷物だの立場をわきまえろだの思ったことないわ。
家庭を持ってる男の発想とは思えない。童貞ニートの妄想書き込みは2chにどうぞ。

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員 　※時短利用で復帰済み

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳 　（2年後くらいにもう一人ほしい）保育園へ通っている

■物件価格・種類
　4700万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　全部で35,000円くらい ／月

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.875% （他も検討中）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　不明　なくはない

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン　なし（保有１台）
　・親からの援助　なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、子供の小学校入学にあたり退職の可能性あり。
　　実家手助けは望めない。

残貯金とのバランス、ローンの組み方に悩んでいます。
アドバイス、ご意見をお願いします。

821
くだらないマウンティングは他でやってくれ。目障り。

822さん
楽勝。お二人で頑張ってください。私は一馬力ですが、そんなの自由であって、上の情けない奴の言葉は無視、無視。
自分の価値観、自分の考えしか認めないなんて、なんて狭量でちっさな人間か！フーフーと吹き飛ばしちゃ来ましょう！

という見苦しい二馬力の甲斐性なしでしたとさ。

822さん
小学校低学年まで、繰上返済に勤しみ
教育資金を貯めることをお勧めします。
時短を利用してできるだけ正社員として
奥様に働いていただきましょう。
毎月20万円の余裕は大きいです。
共働き賛成ですよ。

もし奥様が退職したらキャリアウーマン
としての経歴はなくなりますよ。
畑違いのパートに年齢から雇用されることは
ありませんよ。雇用されても最低賃金に。
夫として家事、育児を手伝い、実家のお手伝いが
受けられないなら奥様の体をいたわりましょう。

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　公務員
　配偶者　税込270万円　正職員 　

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供　　（来年早々に生まれる予定）

■物件価格・種類
　4400万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　900万円
　・借入　3400万円
　・固定 フラット３５

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　6000円程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万円

■その他事情
　・車のローン　なし（保有2台） 田舎の為絶対必要。
　・親からの援助　100万円

結婚して何年も妊娠の兆候がみられなかったんですが
最近妊娠していることが判明し、妻が正職員で働けるかが
微妙な状況になりました。やはり戸建の購入は諦めた方が
いいのでしょうか？
アドバイス、ご意見をお願いしま

８２７さん
昇級による昇給はどうなんでしょうか？ずっと、年に6000円ですか？10年後に6万しか昇給しないなら、退職金が1500万しかでないなら、奥様の職場復帰以前に、3400万のローンは無謀ですね。残念ですが。
家が全てではありません。

＞827さん、妊娠おめでとうございます。
嫌なことを言うようですが、出産・子育ては何があるかわかりません。
奥様が働けなくても返済ができる金額の物件（中古とか）にするか、数年様子を見られたほうが良いと思います。

823
二馬力の甲斐性なしどもの、自分の惨めさを撒き散らす自分語りも他でやって欲しいものですね。
家事も育児も仕事も妻にやってもらうのー。専業なんかになられたら僕ちゃん生活できないでちゅー。って（笑）

■世帯年収
　本人　　1200万
　配偶者　主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　28歳
　子供　2人 (6歳　0歳)

■物件価格・種類
　6500万円　新築建売


■住宅ローン
　・頭金　０万円
　・借入　6500万円
　・フラット35SエコB　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　現状維持

■定年・退職金
　なし（健康な限りok、デスクワーク）、なし

昇給なしですが、健康なら働き続けられます。
どうでしょうか。

831さま
資格職でしょうか？
独立する予定は？
サラリーマンを退職なく80歳まで継続出来ますか？
奥様のスキルは？独立後の専従者所得に関係。
貯金ゼロ、生活費が多くありませんか？
学生時代の生活に？初心に帰ることを。

832さんに同感。
高い物件に住んで、給与高い人は教育費も多くかけることになりやすい。

一度フィナンシャルプランナーさんに頼んで、90歳まで生きた場合のシュミレーションをした方がいいよ。
1200万円稼げているのだから、今からなら間に合う。

>>831
35歳、年収1200万で貯金200万
高収入だけど浪費生活を止められない典型的パターンです。
今後教育費もガンガン増えていきますし(恐らく私立進学＆留学等する事になるのでしょう)、まあ無理でしょうね。

皆さん助言ありがとうございます。
８３１です。

医師です。80まで働けないと思いますが、可能ならローン返済までは働くつもりです。
貯金が少ないのは、両親扶養費＋留学費用で1000万以上使ってしまったためです。
自覚がないかもしれませんが、そんなに浪費しているわけではないです。
今後の扶養経費はかからないため、その辺の不安はないです。

問題はご指摘のとおり、教育費にどれだけかけるかですね。
私も家内もすべて公立だったので、基本公立の姿勢です。

>>835
貯金が無いのに浪費している意識は無いとのこと。これって一番危険。
今後の不安は無いとおっしゃってますが予想であって実績はゼロですよね？
「今まではダメだったけどこれからは大丈夫だよ！何の成果も出してないけど」って発言を信用する人はいません。
定年の無い職業なのですから1年でも2年でも実績を積んでしっかり頭金を貯めてから買っても遅くないと思いますよ。

■世帯年収
　手取り月23万円
　ボーナス年3回　昨年支給 計200万円位
　本人　税込600万円　正社員 10年目
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　今年28歳
　配偶者　今年33歳(妊娠3ヶ月)

■物件価格・種類
　3800万円　注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　250万円）
　・借入　3550万円(土地700万＋上物3100万)
　・変動　35年・2.675%-1.4%優遇
4月から土地のみ支払い開始

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　必要最低限以外ほぼ無し

■昇給見込み
　毎年10月 1万円
＋ボーナス昇給(増額不定)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り(額面半分以下)

■将来の家族構成の予定 できれば子供2人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし 10月に車検有り
　・近場に親戚がいるも育児協力の見込みは薄い
・結婚式、親族トラブル、車のローン、嫁の借金返済等があり中々貯金できず。

もう契約済みで、10月入居予定です。
しばらくは出産以外に大きな出費はないです。
今後のアドバイス等ありましたら、お願いします。