年収に対して無謀なローン　その２１

頭金は親から？

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皆さん初めまして。
一度ご意見お聞かせ下さいませ。
一応、先週末申し込み→仮審査中です。

■世帯年収 　
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員 （近々辞める予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳
　

■物件価格・種類
　4580万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費350万円用意有）
　・借入　4580万円
　・変動　35年・1.6％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　特に無し （役職がつけば手取り550万くらい？？）

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人を5年以内に

■その他事情
他に特に借金は無いけど、将来車が欲しい。
（これは若干諦め。あると子供ができたとき便利だな、くらい。）
新婚旅行を控えており、お土産代含め100万程掛かる。

正直、諸経費がここまで掛かるとは思っておらず、
頭金を用意できなかったのと、
残高預金が少ないのが不安。
今後、妻も仕事を辞める予定なので、さらに不安。

でも今買わないといつ買えるか分からない！
と思って、勇気を出して申し込みしました。

皆さんならこんなローンは組みませんか？
無謀だと思われますか？

>617
370万は間違いでしたか。
なら決して無理ではないですが、子供持つと大変でしょう。

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>630
こんなとこで聞くまでもないかと

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診断お願いします。
この年収ではやはり無謀でしょうか…。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込320万円　正社員（手取り月18万円、ボーナス年25万円）
　　　　　給与とは別に年間60万円程度の配当収入あり


■家族構成　※要年齢
　本人　38歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2390万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐輪場代（マンションの場合）
　10130円・3950円・400円 ／月（自転車）

■住宅ローン
　・頭金　390万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2000万円
　・変動　35年・1.075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金100万円
　有価証券など800万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　おそらく独身のまま

■その他事情
　・親からの援助100万円の申し出をもらいましたが、とりあえず計算に入れていません
　・7年後に養老保険が満期を迎える
　・実兄に対し未回収の100万円の貸金あり（5年後くらいに回収見込み）

>>630 さん

当たり前くらいの無謀ってことですかね。

ここの掲示板見てからすごく不安になってきました。
仮審査通ったら、一気にローン組んで契約まで
進んじゃうんですが…。

でも、月々の支払いが13万~14万くらいなので、
やっていけるかと思ってしまいました。。

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>634さん
今の年収でその借入額は審査自体通らないと思いますよ。

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６２８さん
自分でためたお金ですよ。残念ながらそこを突っ込まれてまでお聞きしたかった訳ではないのでもういいです。生き方はいろいろあるんですよ、６１５さん
お答えくださった方々ありがとうございました。

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>630
記載に誤りはないですか？
世帯年収６３０万で借り入れ４５８０万でも無謀なのに、
奥さん仕事辞めてどうやって返すんですか？？？
ましてや子供二人だなんて・・・

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>>630
手取りは月に３０万くらいですよね。そこか１３～１４万を支払ったら残るのは１６～１７万。
そこから食費、光熱通信費、日用雑貨費、被服費、医療費、保険を払うんですよ。
夫婦二人でもぎりぎりなのに、子供2人なんて絶対無理でしょ。

>>633
厳しいけれど無謀ではないんじゃないかな。
ただ、独身なのに今マンションを買う必要があるのかどうか。
値下がりしないことが確実な駅前マンションは別にし、これからの時代、マンションは資産にならないよ。
無理してローン組んでも欲しいマンションなの？
結婚したい相手と巡り合うかもしれないし、もっと自由な状態でいた方がいいんじゃないかな。

諸先輩方のご意見を頂戴いたしたく…
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込570万円　消防士
　配偶者　税込500万円　公立保育所職員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　36歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類
　4200万円　戸建て（土地取得済み）

■住宅ローンなど
　・頭金　1000万円（親援助）
　・借入　3200万円
　・変動で借り入れたいな、と考えています。
　
■貯蓄　
　現時点で夫婦合わせて500万ぐらいはあると思います。（土地を先に現金で買ったので、貯蓄が少ないです）
　家を建ててからどれぐらい貯蓄を残しておいたら良いかも悩みどころです。

■昇給見込み
　定期昇給

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　何十年後になるかわかりませんが、ローン返済や貯蓄の状況次第では、妻は定年までに早期退職するかもしれません。（その後は民間保育所などでパートで無理なく働くのが希望とのこと）
　
■将来の家族構成の予定
　増える予定なし

■その他事情
　・現時点でローン・借金なし
　・子どもはふたりとも、公立小学校→公立中学校→公立高校に進むものと思われます（田舎なもので）。
　・もし私が殉職しても充分な生命保険は下りるようになっています。

このような条件で、3200万～3300万のローンはどうでしょうか？
不勉強なもので、大丈夫なのか、身に余るものなのか全くわかりません…
よろしくお願いいたします。

615
やっぱり嘘か。
「そんなことまで突っ込まれて」って、それなら最初からここで相談するなって！ふざけるな。
社会人になって10年で3000万の金を簡単に貯蓄できるなら返済なんて簡単だろ。

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>628
そもそも「嘘かな。虚しいなあ。」が余計な一言

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>586さん、
>588さん、

遅くなりましたが判定ありがとうございました。
一人ならこのまま行けば問題ないとのこと、少し安心いたしました。

おっしゃるとおり、退職後・老後の問題はありますが、細々とやって
なるべく人に迷惑を掛けないようにがんばろうと思います。

因みに、結婚の予定はないのですが、両親に何かあった場合実家に帰る
ことを考え賃貸・売却を視野に入れています。売却価格は現在の残債
より下回ることはない見込みで、賃貸もローンと管理費等の合計より
5万ほどプラスになる相場状況ですので、どうにかなりそうです。

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皆様、厳しいながら
真摯なご回答、本当に有難うございます。

>635さん

不動産屋のローン担当者は余裕で通りますよ。
って言ってたので勝手に安心してました。
（不動産屋は大丈夫って言うに決まってる、
　というご指摘を受けると思いますが。）

>637さん

記載に誤りは無いと思います。
生活的にはギリギリになると思いますが、
返せていけると思って組んだつもりですが…。
後、書き方が悪かったのですが、
妻は子供が出来たら退職という意味でした。
もちろん復職前提で考えております。

>638さん

手取りは37万円くらいです。
ローン14万で組んだとして、
光熱費3万、保険5万、食費5万、携帯代等雑費3万
今後養育費5万で、それまでは貯金や被服代、
そんな風に考えてます。
今は妻が二人の行楽費以外は貯金してくれてるので、
それがどこまで貯められるか、って感じです。

私の会社の同僚や諸先輩方が、
（貯金の多さは定かではありませんが）
同じくらいのローンを組んでいて、
生活は楽ではないけど暮らしていける、と
アドバイス頂いて、信じ込んでしまいました。。

635さんの言う通り、
ローンが通らないことを祈ってしまいます。。

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◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>614▲楽ではないが工夫すればこなせる印象。繰上げしないならフラットSの選択肢も。
>>615◯頭金・残貯蓄優秀で共働きなら安全圏。但し単独だと×水準なので夫婦仲は注意。
>>617△管理費他も重く既にかなりキツイ印象。妻バイトが命綱なので子作りにも影響大。
>>630×いける要素を探してみたが発見できず。どう払おうとしてるか逆に教えてほしい。
>>633◯独身での購入は慎重にすべきだが支払い自体は安全圏。配当収入が地味に大きい。
>>639◯奥さん退職前に単独安全圏が条件だが共働き中は◎水準で勤め先の安定感も抜群。

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◎◯▲△×様、診断ありがとうございました。
私も余裕が無いと自覚していますので、節約して頑張ってゆこうと思います。
ありがとうございました。

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只今マンション購入検討中です。
是非アドバイスをよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込510万円　正社員
　配偶者　税込　0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　　40歳
　配偶者　37歳
　子供　　なし

■物件価格
　2900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費修繕費19000円・駐車場10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　2300万円
　・変動　35年・0.775％
　・月払い63000円・ボーナス払いなし

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年5～10万円位

■定年・退職金
　60歳（65歳まで延長制度あり）
　退職金・未定（最低でも500万程度見込み）
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供なし・夫婦２人で行きます。

■その他事情
　・妻がパート求職中だが持病がある為、求職活動に難あり。

東京都下だが駅から５分の新築マンションです。
ぜひ○△×様のご意見もよろしくお願いします。

ここは堅実派が多いな。
自分は、35歳で頭金1000万で
4000万をローン組んだよ。残金は300万くらい。
子供1人（2歳）だけど生活が貧窮した気はしてない。

ただ、子供が私立に行きたいと言い出したら、
どう断るか悩み中。
世帯年収は700万から上がる見込みナッシング。

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みんな2000万円台とかどんだけ田舎住んでんの？東京限定とか一都三県限定のスレとかないのかな。

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東京(区内)でも広さによっては２０００万円代あるでしょ
ましてや市部なら尚更

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うちも市部在住ですが、そのくらいの価格帯の広告はよく入ってますよ。
ちなみにこのスレは年収に対する返済が無謀かどうかを語り合う主旨のもので、どこの物件かどうかは問題ないのではないですか？
頭金の出所とか、そういう所でひっかかったりするのが不思議です。

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647さん！ 35で4000万借りて、子供が二才で年収700？！ 何年で3700万返し、繰上げをどれくらいしてたのか教えて下さい。

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>651
書き方悪かったですな。残金てのはローン契約時の貯金残金ですわ。
ボーナスもないし繰り上げ返済なんてしてない。
65歳まで死ぬほど働かないといけないけど、
ここの主のように老後、保証ばっかり案ずるよりいいと思う。

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>648
自分でスレ立てすればいいじゃん

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>644さん

×いける要素を探してみたが発見できず。どう払おうとしてるか逆に教えてほしい。

ん～そうですかぁ。
月37万でローンが14万円台、
ダメですかねぇ？
他に見落としてる支出があるのかなぁ。。

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>>654
奥さんが辞めるんですよね。復帰するとは言っても辞めてしまえば復帰できるか
わからず資金計画には入れれないせすよね。

ローンで月14万で年収に割り戻すと家計負担率は4割にも達しますから
一般的にはかなり無謀な計画には見えますけど。

しかも余力がないので繰上げもできませんよね。つまり金利が上昇したら
僅かな上昇でも深刻になりませんかね。
どうでしょうか。

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>>630=654さん

手取り37万というのは現在の共働き合算の手取りではありませんか？
計算が合いませんよ。
奥さんが辞めるので、年収430万（税込）で計算しなければいけません。

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税込430万とか書くからややこしくなる！ 手取り37×12で444万ってことでOK？ それなら無謀オンパレードな意見ではなくなると思う。 ローンプラスに固定資産最低月１万は見とった方がよいよ！

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あぁ。皆さんすいません。
テンプレを勘違いして記入してました。

年収は600万円の控除後が430万円です。
妻は詳細を聞いたところ、
年収450万円の控除後が300万円とのことです。
（出来高で去年は年収550万円あったそうです。）

仰る通り、変動金利なんで、
大幅な変動があったらヤバいとは思います。

また、貯金が出来ないので、
今後の養育費や突然の出費などに
対応できない、という不安が大きくのしかかってきました。。

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>658
それなら大丈夫ですね。
奥さんが仕事辞めたらアウトは変わりありませんが

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年収600万でローン14万は凄くないか？
子供いて奥さんが仕事やめたら、どうなるの？それに管理費と修繕積立金は？
でも、毎年昇給が3%以上見込めて、昇格時10%以上がみこめるのならギリギリ繋がるのかもね。

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繰上返済をしてるから毎月14万払ってるなら
わかるけど、35年計算で年収600万で14万は
重い負担と考えるのが自然でしょうね。

しかも金利が動くと増えるかもだし。

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14万大丈夫ですか？

我が家は35000円ほどなのですごい楽ですか、、

60歳で完済で資金計画しないと老後が不安ですよ。

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まだ子供がいなくて、夫婦2人で働いている間は余裕でも、子供が出来て奥様が働けなくなると、一気に負担がかかります。
思った以上に子供にはお金が掛かるし、奥様が一度退職されるとなかなか再就職も難しいです。
子供の居ないうちに、出来る限り貯蓄をしておくことです。奥様の給料丸々貯金出来ていれば、子供ができても一馬力でいけると思います。

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生活保護受けながローン40～50万円のマンションで暮らす吉本芸人梶原雄太の母
http://d.hatena.ne.jp/youtube_girls/

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633です。遅くなりましたが、

>635さん（私へのレスですよね？）、
>638さん、
>644さん

レスありがとうございます。
無謀というほどではない、と言っていただけたようで少し安心しました。
結婚はまぁほぼ無いと思っているのですが、
一応可能性として多少は考慮に入れた物件を選んだつもりです。
「配当収入が地味に大きい」というのは全くおっしゃる通りで、
これがなければマンション購入には踏み切れないと思います…。

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おおお…。
14万円が大丈夫かと言われると、大丈夫じゃない気が…。

今、家賃が管理費込みで17万円払ってて、
毎週土日で3万近く＝10万前後に外食使ってたんで、
この辺を止めれば何とかなるもんだと思い込んでました。。

引っ越したら貯金は月14万くらいを嫁が休職するまで貯めていくことにしました。
そして、休職は１、２年にして復職してもらうことにしました。

それでも確かに不安です。
後は、二人とも積立貯金的なことを会社でしてるので、
一応定年くらいには800万くらいは入ってくるので、
皮算用ではありますが、それも老後に役立てればなと思ってます。

もう一度、DINKSの間にどれだけ貯められるか、
詰めたいと思います！

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なんかこのスレここ数日で一気に盛り上ってきたね。
皆ちゃんとアドバイスへお礼言う人ばかりで
ホントに感じいい質問者ばかりだな。

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◎◯▲△×さん、診断ありがとうございました！
妻の仕事に対するモチベーションが心配ですが、共働きで頑張っていきます。
（お礼が遅くなってすみません）

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669さんへ
私自身は出産と同時に仕事を退職しましたが、周りには仕事をしながら育児をしている友達や先輩などいて、色々見てきましたが、かなり大変なことは確かです。実際続けてみて辞めたいとなることもあるかと思いますので、その辺も考慮しつつ、ローン額を決めた方がいいかと思います。
色々大変かとは思いますが、家族皆で支えあって頑張って下さい。

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>672さん

貴重な経験則のアドバイス有難うございます。

私も、妻の復職を前提としたローンについて反省し始めております。
私の会社は夏冬のボーナスが不定期で、
各１ヶ月分も出ない場合もありますが、
出た場合は半分若しくはそれ以上を返していくことで、
少し緩和していこうと思います。

それでも、やっぱり細かく計算していくと、
「じゃあこのお金は？お祝儀とか急な出費が必要になった場合は？」
と、預金に余裕がないことでの不安が日々襲ってくることが
恐ろしく思えてきました。

皆さんの御蔭で危機感を強く持てました。
今月から少し貯金額を増やしていき、計画性を持って暮らしたいと思います。

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◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>646◯60歳完済計算だとその他含めて軽くはないが、DINKS確実なら安全圏と言える。

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617と624と625を書き込んだ者です。

皆さん、ご意見ありがとうございました。
その後、妻と2晩話しを重ね、取りあえず落ち着いてくれたようです。

あの金額では支払い総額を考えると繰り上げ返済もままなりませんし、
初年度の管理費などの諸経費5万円が将来的に増えるとなると、
どう考えても上手くやりくしていける気がしません。
価格ももう少し抑えて別の物件を検討してみます。
幸い親ももう少し援助を増やしてもいいと言ってくれていることもあるので、
もう少し金額を落とせば借り入れ3000万以下にすることが出来そうです。

まずは週末にFPさんに相談に行くことになったので、
勉強してきます。
また、相談をしにくることもありますが、
そのときはよろしくお願いします。

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世帯年収850万（夫44才650万：妻28才200万）
借入　5500万（35年変動　優遇後0.875%)
子供1人（1才）

厳しいでしょうか

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>>679
思いっきり厳しいでしょう。
買った家を売らなければならないように頑張って。

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世帯年収 2000万（私1600万 妻400万）
借入 2500万
返済期間 5年

厳しいでしょうか？

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>>680
やっぱり厳しいですよね
若いかみさんに家を買ってあげたいんだよね
良い物件なんだが・・・もっと安いところ探してみます

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フジテレビ、日本テレビ、よみうりテレビ、吉本興業公認！
違法ではない生活保護でマイホームを購入する方法

ローンを組んでマンションを購入する
　↓
ローンの返済額は月10数万円程度にしておく
　↓
親と別居し、名義はそのままで親だけそのマンションに住ませる
　↓
親の生活保護を申請
親が受給する月10数万円の生活保護費をローン返済にあてる
　↓
自分の金は1円も使わずにマンション・ゲット

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>>683
その親の生活費は？

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>>683
そのマンションは、誰のために何のために買ったの？

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>>682
だいたいこんな所に書き込んで相談する段階でアウトだな。
若いかみさん？
自分の妻を「奥さん」とか「かみさん」とか間違えた言葉使ってるなよ。
身内に「さん」付けるな。

正しくは妻もしくは家内もしくはワイフ。
テレビでも芸能人が平気で言ってるのを見ると気持ち悪くなる。

恥ずかしいから言葉づかいからやり直し。

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>687
この人どっかでも同じ事言ってたな
「ワイフの正しい日本語じゃないし」って突っ込まれてたはず

それにかみさんは間違いじゃないしね

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×ワイフの
○ワイフも

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奥さんは明らかな間違い。
超恥ずかしいからやめとけ。
聞いてるだけで虫唾が走る。

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>>688
他人の言葉づかいを指摘して自分が間違えていたら話にならんね。

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旦那さんも顰蹙かう
旦那様にいたっては…頭が弱いレベル

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日本語講座は終わり～～。

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若い奥さんもらった682が羨まし過ぎて、顔を真っ赤にして嫉んでる人がいるようですね。

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■世帯年収
　本人　　税込840万円　正社員
　配偶者　税込0万円

■家族構成
　本人　43歳
　配偶者　24歳
　子供 　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　20000円・10000円・2000円（バイク駐輪場）／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途240万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　なし


どうでしょうか。
年齢が年齢だけに35年が厳しいですが、、、。
この優遇低金利の波にのっとかないとと、、、。

＞646の妻です。
◎○▲△×様、ご回答頂きありがとうございます。

お答えを受けて話し合い、思い切って踏み切ってみようということになりました。

油断できる状況でないことは理解していますので、これから２人で頑張っていきたいと思います。

私の求職もなかなか厳しい状況ですが、○の条件でもありますので頑張ります！

ありかとうございました。

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>695
正気？？
仕事何歳までやってくつもりなんですか？
44歳で年収人並みで
貯金も無いで5000万のローン。。
なんか他に不動産投資とか株があるとか
そういうことっすか？
一般社会人で普通にやってくには…

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696さん体調には気を付けて夫婦で頑張ってよね。

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＞698さん
温かい励ましをありがとうございます。
涙がどんどんあふれてきます。
住宅ローンの相談スレでこんな気持ちになれるとは…。
無理にならないように気をつけながら頑張ります。

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695です。

>697さん
何歳まで働くかは、まあ、悩ましいところです。
順当にいけば、10年以内に会社の代表になっているので（社員20名程度の零細ですが）、
事実上定年はなく、働きたければ死ぬまで働けます。
でもまあ、当然繰り上げ返済で20年程度で返すつもりではありますが、、、。

どうでしょう、かなり無謀でしょうか、やはり。

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>>701
この御時世に未来予想図の通りにいく方が少ないですよ。
うちも結構歳が離れていて主人は43ですが(個人事業主、年収800)今から5000万のﾛｰﾝを組むと言ったらひっぱたいてでも止めますね(笑)

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>702さん

695です。
未来予想図かどうかは不明ですが、
とりあえず来年には年収は1000万円の大台に乗る予定です。
まあ、もちろん、去年のような震災を直撃されたりしたら
白紙に戻ってしまうとは思いますが、それを考えてたら
なにも計画できないというか、、、汗

もう2年くらい我慢して、頭金500万円くらいは増やしたほうがいいでしょうか、、、。

699さん

決して楽ではないでしょうが、奥様のご協力もあって、お子様は一人なら大丈夫でしょう。
パートも最近は厳しいようですので、早めの活動が必要です。

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確かに低金利、消費税ｕｐ前に購入したい気持ちは十分分かりますが年収１０００万を超えても５０００万のローンは多すぎです。
年齢なども考慮してローン額を３０００万位に抑えられてはいかがでしょうか？
いくら家が立派でも今後の生活が苦しくなるようではおしまいですからね。

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>701
10年以内で会社代表…そうしたら、
その会社の業績次第ですかねぇ。
伸び始めの企業であれば、
相当額入ってくるでしょうし。
ローンがバイタリティの糧になると思いますし。
って、自分の方が年下なのでそんな偉そうなことは言えませんが。
自分はローン組んでから日々昇進できるよう、
邁進してます。

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699さん

年収の６倍はキツイけど、残りの稼げる期間が３０年もあり、良ポイント。

奥様が働く点が、良ポイント。行けると思います。

学資３００万円分は払込み中ですか？　一括前払いなら、更に良ポイント。

月払いなら、これが固定費なんですね。途中解約しないように。

修繕積立金が管理費に比べ、安価過ぎ。将来、確実に２倍くらいになりますよ。

固定資産税・都市計画税も考慮に入れると、月１万円也。

ライフプランを立てて、その上で、熟考してください。

どっかの雑誌に出ていた記事

４０代の住宅ローン残高平均は１４００万円也。

これを目安にどうぞ頑張ってください。

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>年収の６倍はキツイけど、残りの稼げる期間が３０年もあり、良ポイント。

ローン２０年で組むけど、ほんと長い。完済まであと何年と考えると死期が近づいているみたいで落ち込んじゃう。年収の６倍って残りの人生大半が借金持ちってことだよな。忍耐力あるよ。忍耐力は。

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皆様、取り敢えず今日無事（？）ローン審査がおりました。
これから35年、4500万のローンを背負って頑張っていきます！
優遇が少なく、予想より金利が高くなってしまったため、
ギリギリ14万切るくらいの返済額になってしまいましたが、
「死ぬわけではない」をモットーにこれからの日々頑張っていきます。
でも生活保護だけは受けないようにします！

皆さんには表立って無謀、と言っていただいた御蔭で
自分たちのライフ設計が甘いことを認識することができました！
有難うございました！

また何かありましたら、ここでご報告させて頂きます！

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712さん、
変動金利なのに1.6パーセントだっけ？
それだとフラットSエコの方がどうみても良さそう
だけど。

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>713さん

ご連絡有難うございます。
私も、周りが1％を切っている中、
1.6％はちょっと・・・と思ってはいるのですが。。

年収・会社・物件的には余裕で通ったそうなのですが、
個人の信用調査でひっかったようです。
この数年でクレジットカードの引き落としで残高不足の時が
何度かあったので、それかなーと思ってます。
（お金が無かったわけではなく、忙しくて振り込めなかっただけなんですが）
デポ含め借金なんてしたこともないので。

不動産屋にはせめて後0.2％でも優遇してもらえないかと
相談したのですが、ちょっと厳しそうです。
5年後くらいに私の信用が高まるようでしたら、
借り換えを検討しようかと思ってますが、いかがでしょうか。

スレ違いかと存じますが、せっかくの御縁なので、
ご容赦頂けると幸いです。

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>>お金が無かったわけではなく、忙しくて振り込めなかっただけ

これはひどい。しかもうっかり一度だけではない。
クレカも立派な借金ですよ。

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若い人に、こういう点にルーズというか無頓着な方って多いですよ。
カード以外にも携帯代や光熱費なども、忘れてたっていう非常に
あっけらかんとした言い方で払い忘れ。止められても大して慌てない。
他人に「止められちゃってさ」なんて楽しげに話す前に払えよって感じです。
借金とは別の次元のものだと勘違いしてるんでしょうね。
いざ家を買おうと思ったときに後悔するハメになるわけですがね。

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レスを見ていると非常に心配になってきました。判定をお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　28歳
　子供2　5歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・7000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し 横ばい

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明（あてにせず）

>レスを見ていると非常に心配になってきました。

天然の阿呆ですな。でもグッドマネーを稼ぐのだからその手の分野でご活躍されているのですね。それなら問題ないのでしょう。

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>>717
私はあなたとほぼ同じ年収、妻は公務員で育休後仕事復帰予定ですが、
子供を抱えながら5000万円を超えるローンは怖くて組めませんでした。

でも、歴史ある大会社の社員さんなら無謀というほどでもないと思いますよ。

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子育て後に厳しいような気がしています。ご助言をいただけないでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　　手取り月30万、ボーナス100万
　配偶者　税込350万円　正社員
　　手取り月20万、ボーナス50万

☆現在、月に20万ほど、ボーナス全額を貯金しています

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　28歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・5000円/月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有。約6万円/年

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい。
　可能であれば、3年以内にもう1人。

■その他事情
　・駅チカマンションのため、車購入の予定なし
　・妻は、出産後はパート予定
　・どちらの両親も遠方で、子育て支援は期待できず

大丈夫ですよ。奥様がパートでも子育てが一服したら社会復帰すれば。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込730万円　正社員 (手取り、32-38万/月　ボーナス80万/回)

■家族構成
　本人　37歳

■物件価格・種類
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　10000円・10000円・なし ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途300万円用意）
　・借入　2000万円
　・変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　あり(10万/年、昇格したら100万増)

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後再雇用制度有り(但し利用予定無し）　

■将来の家族構成の予定
　変更予定無し

■その他事情
　車無し(取得予定無し)
　親からの援助無し

生まれて初めての借金で額も大きく非常に不安です。
現在月1.5万(寮住まい)の住居費が数倍に跳ね上がるので、ローンは返せても老後の資金の貯金が出来ないのではないかと懸念しています。

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現在、住宅購入で悩んでいます。
まだ若いからいけるかななんて甘いこと考えてますが、
やっぱり甘いでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込670万円　正社員
　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類
　5500万円　土地+注文住宅+諸経費全て込み


■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　4000万円
　・フラット35sエコ

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
現在貯蓄は1500万ですが、頭金で1500万使うけど購入時期には200万くらいで貯金できるかなと踏んでいます

■昇給見込み
現在独立を少し考えていて読めないところもありますが、
　会社に残る場合は多くはないが昇給見込みあり

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定
　子供夫31歳35歳時に二人予定

■その他事情
　・妻は仕事好きで子供が生まれてもすぐに保育園に預けて働きたいと言っています。(都合良くいくかはわかりませんが)
・車を持つ予定はないので徒歩圏内にしました。
・去年結婚をして、現在の貯蓄の1200万位は夫の独身時代の貯蓄です。
・残り300万は結婚後の2馬力で貯めた額です。


以上、よろしくお願いいたします。

>>722
余裕でしょ！
独身で730万円も年収あるんだから、このローン返済でも毎月5万くらいは貯金できるはずだし、
ボーナスから50万×２で、年間160万円の貯金。
60歳定年までに3500万円貯金できますよ。
ゆとりある老後資金の目安が3000万円だからなんの心配いらない。
もちろん、散財浪費しないで、年160万円（最低額）の貯金をするという条件つきですが。

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>>723
確かにまだお若いし、奥さんも正社員で頑張り続ける覚悟あるとのことなので、
楽ではないけどなんとかなるローンだとは思います。
でも、どうして今、注文住宅？
注文住宅を建てるなら、お子さんを産み終わってからの方がいいんじゃないですか？
子供の性別、年齢差、人数によって「欲しい家」「使いやすい間取り」って全く違いますよ。
交通の便の良いマンションなら、子供が生まれてから買い替えもできるけど、
注文住宅だとそう簡単には売れないし、リフォームにも大金かかります。

子供をつくる予定の4年後まで、夫婦で貯金に励み、できる限り頭金を増やし
家族の生活スタイルをよく吟味した注文住宅を建てる方がいいと思います。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込340万円　正社員　手取り21万　ボーナス年30万
　配偶者　税込260万円　正社員　手取り16万弱　ボーナス年40万弱

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2500万　戸建　　土地あり

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2300万円
　・35年ローン　
　・当初固定5年　1.3％　その後景気見つつ変動に変更？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　年間10万
　妻　　ほぼなし　

■定年・退職金
　共に65歳予定
　自営業（後述します）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今すぐにでも子供一人欲しい
　その後2,3歳あけてもう一人。

■その他事情
　・車のローン　２台所持ですが、買ったばかりなのでしばらく購入予定なし。ローンなし。
　・親からの援助　親から土地をもらうので援助なし。
　・本人の親が自営業をしており、共にそこの正社員として働いています。
　　いずれ（10？20？年後）は本人が継ぐ予定。
　　業績も創業以降安定は安定はしています。（何があるかわかりませんが…）
　・上記理由のため、妻は産休育休は取りやすく、
　　両家親や兄弟姉妹も近くにいるので、子育て援助は結構してもらえます。

　・東海地方の片田舎で、割と早い年齢で持ち家を購入する人が多いです。
　　そんなこともあり、両家の親も早く建てなと言ってきて、何かあえれば助けるからと言ってくれてます。
　・現在6万のアパートに住んでおり、年間180万程の貯金をしてます。
　　1.3％2500万だと月々75000円となり、今の生活なら支払って行けるとは思いますが、
　　妻が産休育休になると厳しいので、色々と考えちゃいます。
　　妻や子供に何かあって自営業とはいえ、復帰できなかったら…。

　　
　　厳しい意見、アドバイスも宜しくお願いします。

７２３さん
７２５さんも仰る通り、家は焦らずに考えたほうが良いかと思います。人生経験を積むと色々な知識も人脈も増えますし、ライフステージの変遷で必要な住居も変化すると思います。
よく、二度家を建てると完璧なものが、と言うようですが、その覚悟があれば別ですが、それにしても早すぎますね。
お金は貯蓄性向も高そうですし、大丈夫でしょうが。

７２６さん
今は、親の仕事を如何に発展させるかに努力し、貯蓄すべき時ではありませんか？
頼りがいのあるご両親をお持ちなのは羨ましい限りです。しかし、低成長の時代に規模や詳細は不明ですが、自営業レベルでは何があるか分かりません。一部上場企業があっけなく、という時代です。
まだ、ご夫婦お若いですし、お子様の状況も神のみぞ知る、ですから、焦らずに修行し楽しむべき時かと思います。

失礼いたしました。

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■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万用意）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.775％　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円（内、400万ほど使ってリフォーム予定）

■昇給見込み
　本人、妻ともにあるが未定　

■定年・退職金
　60歳 ・退職金　本人　不明、妻　無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
　・車あり（ローン無し）
　・妻は時短勤務中（フルタイムに戻す予定）
　・実家は遠方／親からの援助なし

リフォームが必須な物件のため、トータルの金額がやや高くなってしまうのが心配な点です。
物件はとても気に入っているので、何とか頑張りたいです。
アドバイスよろしくお願いします。