年収に対して無謀なローン　その２１

>>568
自分の不注意を指摘されて逆ギレするのはみっともないですよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>568

マジメな話、ここのスレ主です。

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■世帯年収
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート（扶養範囲内）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　28歳
　子供　　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・7500円 ／月 車所有なし

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.765%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　年収5～10万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金制度あり(金額不明) 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人欲しい

アドバイスよろしくお願いします。

557です。
>>559さん
子供に関して妻は体力や年齢のこともあり、あまり積極的ではありません。
子供より新しい家に住めることを楽しみにしているようです。
私は子供を望んでいるのですが、なかなか意見が合わず…
物件ももう少し価格を抑えればよいのですが、都内ですとこの価格でも安い部類になってしまい
3千万以下だとかなり狭いか遠くに行かなければ買えないので、悩みどころです。

>>561さん
頭金をそこまで貯められたのは素晴らしいですね。
年収の5倍弱は理想ですが、なかなか難しいです。
もう少し考えてみます。

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　2200万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　2200万円

■貯蓄・・・ほぼありません

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　建築業なので体が元気な間は。
　退職金はありません

■将来の家族構成の予定
　子供３年後にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・主人は親の会社で働いています。（親の会社は株も有もついていません）


現在、事前審査をお願いしましたが、自営業で働いているとのことで
会社の過去３年間の決算書の提出を求められ提出。
今はまた待っている状態です。
しかし親の会社は借入があるようです。詳しくは教えて貰えなかったです。（嫁のため）
ちなみに「ろうきん」では事業主とみなされ不可でした。

厳しいでしょうか？

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No.573です

申し訳ありません。年収が抜けていました。

■世帯年収
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　専業主婦

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>>573

時期尚早。キツイ言い方ですが、見込み甘過ぎです。貯蓄無しで子供もいて何かあったらどうするの。
年齢も若いので、もっと貯蓄をしてからでしょう。現状では審査が
下りないと思われますよ。下りたと仮定しても、返済していくのは
現状無理と思われます。
28歳でなにも慌てて家を建てる必要なんかありませんよ。ゆっくり考えましょう。

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よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1700万円　正社員
　配偶者　税込0円　主婦

■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　41歳
　子供１　11歳
　子供２　6歳

■物件価格・種類（戸建）
　6400万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　3900万円
　・借入　2500万円
　・変動　19年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　1400万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　62歳
　500万程度見込み
　　

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571さん
全く問題なし。

573さん
お家は生きるための手段で目的ではないから、焦らないでもう少し家族計画とか考えて貯蓄に勤しんでください。

576さん
自慢かな？入居済みだし。

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スレ主さんご無沙汰です。
◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>557×持病妻退職なら大打撃。現金残しで価格を抑えて妊娠・持病に備えるのが得策。
>>558△現金豊富だがそれでもややキツイ。但し退職金多いので老後は不安は少ない。
>>571▲工夫次第で立ち回ることは十分可能。妊娠までのパートを貯蓄で安全性上昇を。
>>573×自営業・貯蓄無・借金有の前提でその資金計画は×。万一の際は身動き取れず。
>>576◎年収・借入額・貯蓄額共に全く問題無しだが、変動金利の金利は見直すべきか。

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最近某財閥系マンションに引っ越しました。
◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>540◎返済自体は問題無しだがこの年収帯でありがちな教育絡みであれもこれも注意。
>>552◯物件種別が不明だが節約思考でその計画なら特に問題無し。返済可能年数十分。
>>554×35歳・年収500万で4.000万を単独で返していくのは大冒険。共働き必須の案件。
>>556◯共働きなら安全圏。貯蓄性向と昇級を勘案すれば繰上げで早期に単独安全圏も。

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悩み中です・・・・
決断すべきか・・・無謀か？

■世帯年収
　本人　　750万円　正社員
　配偶者　250万円　契約社員

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　32歳
　子供はこれから2人は欲しい
　
■物件価格・種類（戸建）
　4000万円　中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　150万円　家具類購入後

■昇給見込み
　年10万

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

お世話になります。今のところ何とかやっていますが、無謀だったでしょうか？
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　昨年度税込520万円　正社員　ローン実行時490万円

■家族構成
　本人　現在38歳 ローン実行時35歳

■物件価格・種類
　3390万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　21000円/月合計（車無し）

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途）
　・借入　2890万円
　・変動　35年・0.875%
　・繰り上げ100万円3回済、現在残債約2400万円。繰り上げは暫くお休み予定。

■貯蓄
　購入直後残貯金200万円、現在400万円

■昇給見込み
　ほぼ無し、但しリストラの危険もほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収現役時代の6割程度）　

■将来の家族構成の予定
　結婚の予定なし

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なんでこうテンプレを省略する人がいるかなぁ>>580
必要な項目が抜けてるから、質問返ししなきゃいけないでしょうが
いったいどういう理由で古いテンプレを持ち出すのよ

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■世帯年収
　本人　　税込400万円（個人事業主　20年）
　配偶者　税込260万円（会社員　勤務16年）

■家族構成　
　本人　　46歳
　配偶者　43歳
　子供　　5歳

■物件価格・種類（新築マンション）
　2990万円　3ＬＤＫ　75平米

■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　1600万円
　・ﾌﾗｯﾄ35　32年・2.090%
■ｵｰﾄﾛｰﾝ　90万残債あり（完済条件）

■管理費、修繕積立金　12000円/月
　駐車場　　　　　　　　　0円（実家のＰ借りる予定）借りなければ15000円必要

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　100万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　65歳
　なし　　

無謀かよろしくお願い致します。

無謀ならば、61平米　2430万も検討しようと思います。

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＞＞579様

回答有難うございます。

妻育児休暇中の収支は確実に赤字でしたので、単独では破綻確実です。

夫婦とも健康に気をつけて共働きで頑張って生きたいと思います。

子供、もう一人はやはり無謀ですかね？

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◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>580◯管理費他不明だが単独でもギリギリ安全圏。妊娠前の妻給与貯蓄でさらに安全。
>>581◯繰上げ順調・お一人様で普通に安全圏。結婚→転居想定なら売却価格の把握を。
>>584◯安全だが個人事業で手元資金少額は心細い。別に事業資金は確保の額はどうか。

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>>585
無謀じゃないけど今のままだと共働きは前提ですね。夫婦でよく話しあって下さい。
今までの貯蓄とこれからの昇級・貯蓄で何とか残債を減らせれば単独でも子供2人は
不可能じゃないと思いますけどね。

最大のネックは奥さんが今辞めたがってることですよね。
まずはそこですかね。

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>580は子ども２人なら無謀。50代に住宅ローン、教育費、老後資金調達の三重苦。奥さんのパート程度では賄えない。
>>581はずっと１人なら問題なしでしょう。１人ならどうにでもなります。心配はリタイア後の独身生活とか介護問題。
>>584は賃貸か中古物件でなんとかした方が自分と家族のためでは？老後、国民年金だけでは全く生活できないので子育て後の時点に1,000万～の貯金は絶対必要。

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○△×イタグレアビシニアン様、

>>520

についてもぜひアドバイスお願いいたします。

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以前こちらで書き込みましたがほぼスル―されてしまいました。○△×診断宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月80万円ちょい、ボーナス年100万円）
　本人　　税込1380万円　医師
　配偶者　専業主婦（下の子が小学校へ入学後パート予定）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供2　7歳、4歳 （小学校は公立、中学から私立を希望）

■物件価格・種類
　5010万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1110万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　10年固定　1.55％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　横ばいか少し上昇？？
　ただし院時代は1000万まで下がる

■定年・退職金
　60歳
　期待出来ず

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>>590

同業者ですが、余裕と思います。金利も変動１本で良いと思いますが、１０年で完済する気で１０年固定にされておられるなら、それでも良いかとは思います。

あと、定年は実質無しだと思いますが…。

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◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>520◯定年完済計算その他税金モロモロ差引12万程度。安全圏だが楽とは言えない。
>>590◎雑誌VERYみたいな生活は十分できるがむしろ趣味・車・服飾・教育費用次第。

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私も〇△×診断をしていただけたらありがたいです。
よろしくお願いいたします。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員（手取り約23万、ボーナス年約100万）
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　25歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築戸建　


■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2600万円
　・全期間固定　35年・1.95%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円（外構工事費用除く）

■昇給見込み
　あり　１年で約7000円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定
　子供５年以内に２人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月1.8万円、ボーナス13万円、あと3年）


どうぞよろしくお願いいたします。

>>593
妊娠・出産後の奥さんの就業予定はどうなってますかね？

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このスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。

■世帯年収（基本給月30万円、この先数年は残業代10万くらいの見込。ボーナス年150万円程度）
　本人　　税込660万円　一部上場
　配偶者　妊婦（子どもが小学校へ入学後パート予定）

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　35歳
　子供　なし （2人は欲しい。小中は公立希望でその先は学力次第）

■物件価格・種類
　4500万円　新築(土地込)

■住宅ローン
　・頭金　　1300万円
　・借入　　3200万円
　・金利　　ﾌﾗｯﾄ35Sｴｺ　6月実行　2.04％くらい(20年優遇あり)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　毎年少しづつ上昇。
　まだ出世コースからは外れていない。

■定年・退職金
　60歳
　あり。最低でも2～3千万

■ひとこと
　周りの同期も建てる時期になっているが、
　地場の工務店やフランチャイズなど、ローコストで建てる人が多く気になっている。
　借入れも2000万円ちょっと程度のようです。
　出産を控え、ちょっと心配症になっているかも。

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595です。

↑のローン期間は35年ですが、定年までに返し切りたいと思っています。

よろしくお願いします。

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>>592
診断ありがとうございました！
子供もう一人増えたら厳しいと思ってはいるのですが、ローン組むには年齢的に遅めなので
なかなかできない子供を待ち続けるわけにもいかず購入に踏み切ろうとしております。

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５９０です。
診断ありがとうございました。
夫婦揃ってお金の掛かる趣味なし・普通の国産車を１０年の乗り潰す・服飾は質素なのでそこは大丈夫だと思います。
教育費は私立の医学部は無理ですが県外の私立大くらいは行かせてやりたいです。
それと固定金利の件ですがこれは今の政権が信じられないので保険で申し込みましたが変動も候補に入れています。
ローン開始までまで時間がありますので皆様の意見を参考にしつつ考えたいです。

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◎○△×さん、お帰り～～～～

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〇△×さんではありませんが・・・

５９３，５９５さん

余裕ですね。

５９３さんは奥さんが育休後、パートレベルでも復帰が前提ですね。

５９５さんは昇給がないと厳しいかも。健闘を祈ります。

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私もこのスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込730万円　正社員 （手取月38万円、ボーナス年110万円）
　配偶者　税込580万円　正社員 （手取月30万円、ボーナス年 80万円）

　※諸事情により（妊娠ではありません）配偶者は3年後程度に退職を予定
　　（将来は再就職を予定、というかむしろ積極的に働きたいと本人が申しております。）
　
■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供ナシ →将来2人を予定

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・6500円・車保有予定無し

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費用意無し）
　・借入　5400万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　50歳まで年30万程度、本人はピーク時1,200~1,500万円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収▲50％程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供・・・5年後１人、7年後1人を予定

■その他事情
　・親からの援助はありません
　・配偶者の収入は基本的に見込んでいません
　・子供2人は公立高校→私立大学を予定しております
　・駅距離5分程度の城南地区の3LDKです

以上、よろしくお願いいたします。

593です。
産休・育休後は職場復帰し、そのまま正社員として働く予定です。

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>>594さん
上の602にお返事を書きました。
よろしくお願いします。


>>600さん
ありがとうございます。
育休後もなるべく長く正社員で働く予定です。

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明日はダービーです。
◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>593◯単独でも安全レベルで共働きでさらに上昇。妊娠前に貯蓄学アップで安心感を。
>>595▲退職金魅力もローンは軽いとはいえない。昇級微増なら車関連・教育費も注意。
>>601▲妻退職までの給与の大半繰上げと昇級予定通りなら普通に◯。再就職なら◎も。

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家ほしくて検討中です。無謀ですかね。。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込550万円　正社員　（手取り月28万　ボーナス70万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　もろもろ30000円 ／月くらいかな？

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　あまり見込みなし。（年1万程度はあがるかも？？）

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　すぐにでも一人ほしい。二人目はいいや。

■その他事情
　・車は当分いらない。
　・親からの援助は期待できない。
　・妻は子供ができて小学生になれば働きたい。
　・駅近のマンション

>>604さん
診断ありがとうございます！
ずっと不安だったので安心しました。
少しでも多く貯蓄できるように頑張ります！

６００さん　６０４さん

回答ありがとうございます。
安全圏と思っていただけにちょっとショックでした。

今年か来年には昇進チャンスがあり、上手くいけば年収で１００万ちょっとは上がります。

クルマは必要不可欠な地域なので、軌道に乗るまでは支出に注意を払う必要がありそうですね。
あとはソーラーパネルに神頼みです。

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601です、604さんありがとうございます。

どれだけ繰上できるかにかかっているのはよく分かっているつもりでしたが、改めてその重要性に気づかされた次第です。

今後ともよろしくお願いいたします。

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宜しければ524についても〇△Ｘ診断をお願いします。

６０５さん
残念ですが、手取り20万で昇給がわずかで、子ども二人希望なら、明らかに無謀です。ローンと共益費で月8万は必要でしょう。駐車場は？
近くにご実家があるのであれば、2世帯も可能では？

６０６さん
無謀かどうかも判断できないくらい、ライフプランと見込みが不透明です。
今しばらく貯蓄と仕事と子作りに励み、家族計画やビジネスの将来像が見えてからで良いと思います。
10年くらいがむしゃらに頑張っていれば、不動産価格も低下すると思いますしね。

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◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>605△昇級微増・退職金無し＋その年収はそもそも家計は厳しい。頭金手元で賃貸も。
>>606△子供できたら単独だと正直重い。産後復帰して計画するか単独安全圏にするか。
>>524◎その気になれば10年で返せる水準。残貯蓄少ないが今から貯めてもすぐ貯まる。

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＞606さんは、管理費考えると年収の8倍以上のローンと変わらなくないですか。

奥さんがブランクおいて正社員になるあてがあるならまだしも、かなり厳しそうです。うちが年齢1つ上、子供なし、同じ年収で借り入れ3,000(戸建てなので管理費などなし)ですが、ギリギリです。35年固定ですが。

繰り上げ不可の、綱渡り並みでギリギリで変動は危険なのでは？

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診断をお願い致します。
やはり無謀でしょうか・・・・

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込440万円　正社員（手取り 月25万　ボーナス年50万　）
　配偶者　税込0万円　　主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　　33歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円（諸経費含む）　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　550万円（諸経費も含む）
　・借入　2450万円
　・変動　35年・0.925%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　 定期昇給 5000～10000
昇格の場合は 20000～50000

■定年・退職金
　60歳
　退職金 現状で1000万程度 昇進により増額する。　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在、妻妊娠中。子は1人の予定。

■その他事情
　田舎の為、車1台は必須(昨年、現金一括で購入)。
　小型犬1匹飼育(餌等で月平均2000～3000円の出費)。
　親からの援助は無し。

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はじめまして。
以下の内容で真剣に検討しています。　
ご意見お待ちしております。
宜しくお願いします！


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込320万円　正社員（ボーナスとインセンティブあるも不確定のため金額に含めてません）
　配偶者　税込420万円　正社員（ボーナス80万程度含む） 　

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供　なし（今後予定あり）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4980万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20,000円・5600円 ／月　（車なし）

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2780万円
　・変動　30年・0.9%程度（1.7％全期優遇あり）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　年5,000～10,000円程度

■定年・退職金
　60歳
　500～800万円
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人は欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場
　・妻は出産後も働く予定

〇△Ｘ先生
524です
診断ありがとうございます
初めての住宅購入で不安はありますが頑張ります

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新築マンションの購入を検討しています。
販売会社には十分いけるといわれたのですが、
今の現状および将来の管理費屋積立金のアップ、
優遇終了後の固定資産税の増加も考慮して現実的かご意見をお願いします。

■世帯年収：手取り390万
　本人　　税込370万円　正社員（手取り30.5万　ボーナス無し）
　配偶者　税込30万円　アルバイト（実際はもう少しあるが将来のために別途貯金している模様）

■家族構成　※要年齢
　本人　　33歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類：マンション　3900万円（諸経費含む）
　月々の支払い見込み：だいたい136000
　返済：88,000
　管理費：20,000
　積立金：70,00
　駐車場：17,000
　その他：4,000

■住宅ローン
　・頭金　650万円（諸経費も含む） 親の援助含む
　・借入　3250万円
　・変動　35年・0.865%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円　以後毎月の貯蓄5万円：妻の貯蓄含む
　※引越し資金、その他家具の買い足しなどの費用別途50万準備

■昇給見込み
　毎年少しづつ・・

■定年・退職金
　60歳 　
　退職金有り（会社設立が8年で制度が昨年から始まったばかりなので参考データなし）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に１人欲しい（考え中）

■その他事情
　近隣に妻の実家有り
　現在の家賃：10.3万円
　ローンなど借り入れ：無し、カードのキャッシング枠：無し

■その他
・このままではかなり厳しいと考えています。
　車のローン繰上げ返済で月々3.2万円程度浮いたが、
　それがそのまま支払いにまわってしまう予定なので将来の貯蓄が出来ずにきつい。
・車を手放すことで駐車場代は軽減できるかなと思う。
　また、売却で50万円程度頭金に回すことが出来る。
　車を年内で手放せば車検代20万円程度が浮く。（来年4月車検予定）
・入居が来年9月なので、がんばれば頭金の支払いまでにもう100万程度は頭金を増やせる。

>617
非現実的です。
釣りと思われるレベル

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。