年収に対して無謀なローン　その２１

暇な専業主婦の妄想なのでスルーしてあげましょう

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そのご近所さんも506みたいな女にはなりたくないって言ってると思うが。
ろくに知らない他人の家の悪口を至る所で言ってるんだろうな。
一を見て、十知った気になり、百喋るって感じ。

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皆様のご意見をお聞かせください。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　38歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円 戸建

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定
　子供は一人

■その他事情
　・車あり
　・親からの援助多少
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。現在育休　
　

そうかな？

５０４＝５０６さんは正直だと思いますよ。少し極論かもしれませんが、信ぴょう性は高いと思います。
自分の嫁や義理の母を見ていて、うなずけます。悪い人じゃないけど、女性は自己中心的な生き物ですからね。
平和な時代には特にそうなる。

年収に対して無謀なローン＝リスクあり、です。
家族関係もそのひとつ。

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>>510

まったく問題ありません。通常の住宅ローンの範疇です。

生活に余裕はあまりないかもしれませんが、家を持つことで生活に張りが出て、毎日気分よくいられるなら、買って正解。

住宅ローンが心配で生きた心地がしないようなら、もう少し頭金を貯めてからでもいいでしょう。

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年収６００万、３１００万の戸建てを購入しようと考えています。
頭金等全くありません。
無謀でしょうか？
■世帯年収（手取り月２５万円、ボーナス年５０万円）
　本人　　税込６００万円　正社員
　配偶者　月５万円　　　パート
　年収の割には手取りが少ないのは、家賃（２万）、毎月の保険料（３万）など
　すべて引かれてからの金額です。

■家族構成
　本人　４３歳
　配偶者　４５歳
　子供１　１４歳

■物件価格・種類
　３１００万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　０万円
　・借入　３１００万円
　・変動、固定迷っています

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　１５０万円

■昇給見込み
　年毎に上がっていく

■定年・退職金
　６５歳
　2000万程度見込み

（単独スレ立てしていたものからの移動です）

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>513
その年齢で頭金に当てる貯蓄ができてないのは、何か大きく出費する
出来事があったばかりなのでしょうか？

家賃２万円だったら、私なら、家を購入するより賃貸のままで頭金を
貯めて安心できる状態になってから、家購入を検討します。

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■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員（手取り月28万、ボーナス手取り150万）
　配偶者　税込300万円　正社員（手取り月22万、ボーナス手取り15万）

■家族構成
　本人　　30歳
　配偶者　30歳
　子供　　無し（5年以内で1人計画中）

■物件価格・種類
　4700万円・新築マンション （諸経費込み）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　合計22000円／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3900万円
　本人のみ3900万円・35年変動（0.775%想定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　　　200万円

■昇給見込み
　年6万程度（段階的な昇格により大幅増予定）
順調に行けば35歳で額面750万円、40歳で額面950万円見込み

■定年・退職金
　60歳
　3000万円程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3〜5年後に1人欲しい

■その他事情
　・車無し（駅近の為、当面保有する予定は無いです。）
　・親からの援助無し

試算では本人のみの収入で毎月4万円程度＋賞与全額で年間200万円程度残る予定です。
そこから旅行代として30万円程度消費します。
妻が働いている間の妻自身の収入は全額貯蓄に回す予定です。
よろしくお願いします。

■世帯年収
本人 税込290万円 契約社員

■家族構成
本人 40歳 独身

■物件価格 種類
1180万 中古マンション 築11年 (諸経費込)

■管理費 修繕積立費 駐車場代
合計29830円／月

■住宅ローン
・頭金330万
・借入850万
35年変動（0．875％）

■貯蓄 （購入後残貯金） 現金 100万

■昇給見込
無し

■定年 退職金
65歳 無し

■今後の家族構成
来年辺りに結婚予定
子供は作らない予定

■その他事情
結婚をしたら毎年50万の繰り上げ返済予定

ちなみに奥さんになる人は年齢44歳 年収210万 契約社員です。

よろしくお願いします。

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>>513
年収600万+α(妻のパート)
年齢45歳
家賃2万（多分社宅なんでしょう)
子供1人

この条件で現時点での貯金がほぼゼロ
家を買うとかありえない

>>515
購入後の試算を見る限りは普段はかなりの倹約生活をしているようですね
離婚リスクを除けは問題無いのでは

>>516
借入金850万、35年ローンだと返済額は月２万３千円位ですね
これの返済については何の問題も無いでしょう
ただ、管理費 修繕積立費 駐車場代が月３万円、恐らく今後上昇していくでしょう
中長期的には負担になるかもしれませんね

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■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員（手取り月25万、ボーナス手取り110万）
　配偶者　パート（手取り月5万、ボーナスなし）
■家族構成
　本人　　36歳
　配偶者　43歳
　子供　　2人（9歳，3歳）
■物件価格・種類
　3100万円・新築戸建 （諸経費込み）
■住宅ローン
　・頭金　400万円（親からの援助含む）
　・借入　2700万円
　35年固定（フラット35Sエコ予定）
月55000円
ボーナス155000円×年2回
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　　　200万円
■昇給見込み
　年10万円程度
■定年・退職金
　60歳
　3000万円程度見込み
■その他事情
　・車2台（普通車，軽自動車←電気自動車200万に買い替え予定）
　・教育費（月あたり5万円）
　
よろしくお願いします。

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住宅ローンは定年前に完済し、速やかに老後資金の確保に動くべし。
現在４０歳なら年金は６５歳から。今のうちから年金受給額の見積もりも確認しとく。
定年後死ぬまでの生活費などを試算してみると３５年ローンなんて組めないことがよくわかる。

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■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り37万）　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　月2万　車なし。

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別に300万円）
　・借入　3000万円
　・変動　35年、全期間1.7優遇

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　まったく不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　二人目はあと1年できなかったらあきらめる。
　妻はいずれ働きに出る予定ですがパートだと習い事やらなんやらで繰上げまでまわるかどうか？
　現状家賃が12万弱なのでなんとかなりそうな気もするのですが年齢的に無謀ですかね…

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皆様のご意見ご感想をお願いします。
無謀でしょうか?
■世帯年収
　本人　　税込540万円　正社員
　
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳


■物件価格・種類
　3800万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　550万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　　
■将来の家族構成の予定
　恐らく独身のまま

　
　

■年収
旦那(46) 550万
妻(43) 260万
子供１人


■新築ﾏﾝｼｮﾝ
2340万


■頭金
1500万

■住宅ﾛｰﾝ
990万

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５２０さん

変動で１．７％は高すぎます。０．８％が相場です。固定の間違い？？？

お子様は残念ながら2人だと相当厳しいですよ。昇給ないし、退職金不明だし。

奥様がキャリアなら問題ないけど。

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無謀かどうかチェック頂きたいです。
ギリギリのような気もしています。


■世帯年収　1700万（手取り月80万円、ボーナスなし）
　本人のみ　正社員

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・25000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　650万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5850万円
　・フラット35s予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　退職金2000万円　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

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>>523
「1.7優遇」って書いてありますよ。

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優遇って？

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↑出直してこい！

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５２４さん
　私も同じ年齢で年収もほぼ同じ
　36歳　子ども2人　幼稚園児2人の親です。
　全然無謀でないと思います。でも・・・やはり購入後は今までの生活水準は下げなければならないと思います。
純粋に貯金出来る額も少なくなり、残貯金の少なさで教育費のことも考えると本人自身が一番不安になっているのでは？
　実は私も購入に踏み切れません。家賃で165000円も払っているのにいざローンとなると躊躇しています。

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524
そうですか？無謀に見えませんが？

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528さん、529さん

524です。
ご意見ありがとうございます。

現時点での貯金が少ないため不安感があります。
アドバイス通り今後の生活水準を下げる努力をしたいと思います。

前向きに購入を検討したいと思います。

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５２４さん、５２８です。私は購入を見合わせています。別に嫌味とか変な意味ではないので聞き流してください。実家が不動産をしております＜私の仕事とは関係ありませんが＞。マンションは10年経つとものすごく価値が下がります＜漠然としていてすいません。もちろん立地等かすごくいい物件であれば別でしょうがそういうところは冷静にかんがえて少ないのではないでしょうか？＞。30年後に古くなったマンションに住んでいることを想像してみてください。頭金が少なく借入が多い状態であれば、転売するタイミングがなかなかないと思います。この年収であればある程度贅沢な生活をしているでしょう。その方が30年後にそのマンションに住んでいることを想像してください。私はこの点で購入をみおくっています。
また、ローンをくむだけでおそらく200万以上はかかっているでしょう。その200万があれば単純に後2回は引っ越し、新しい分譲マンションに変われるますよ。また,ローンの繰り上げ返済に回すお金を貯金すればいいじゃないでしょうか？子どもが成人になられめどがつけば２LDKのマンション等購入で奥さんとすまれるなんていかがでしょう。いずれ子どもにプレゼントしてもいいじゃないですか？
変な考え方かもしれませんが一考え方です。この年収の方が家賃より安いからというような発想でマンション購入は当てはまらないと思います

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524です。
なるほど！大変参考になりました。恥ずかしながら考えた事がなかった内容もあり目からウロコでした。
以下の購入検討の理由と524さんのご意見とを天秤にかけてこれからもう少し考えたいと思います。

1.転勤族で引っ越しを繰り返してきており、そろそろ夫婦の地元に腰を落ち着かせたい。
　家を購入すれば異動を考慮される可能性。
　もし異動になってしまえば短期間の単身赴任ですがそれは覚悟しています。

2.札幌の人気No.1地区（札幌唯一の高級住宅地）で、駅1分の物件が発売予定で、
　今までもこれからも、これ以上の物件はもう出ないと勝手ですが考えているため。
　つまり資産価値もあまり落ちない可能性。
（甘い？？確かに30年経ったらボロマンションか…。ちなみにパークコートです。
　札幌ではパークコートは10年ぶりの2棟目です。）

3.子育ても老後も恐らく、現時点で考えると最高の立地である。
　人気No.1学区です。札幌でオシャレで高級な街とされ、ミシュラン星店多数。

4.持家への憧れ。特に妻。
　また、自分としては何年後かには部屋の一つを防音工事してホームシアターとしたい。
（ちなみにですが110平米3Lです。）

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どうかご意見お願いします！！
■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員 手取り平均30万ボーナス30万×2
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供１　6歳
　子供2　2歳

■物件価格・種類
　3580万円　新築戸建


■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3580万円
　・変動　35年・0.975（もしかしたら0.875でるかも）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　父と同居なので毎月16万5千円入る予定ですがそうのうちの10万は働いている間のみで10万父の老後貯金に回す予定です。
父が働けなくなる前に妻が扶養内（103万以下）でパート予定。
0.975だとボーナス払い0、月々99000円の支払い。

ぎりぎりいけるか、やはり無謀か判断頂けないでしょうか？

>>533

お父さんが毎月16万5000円を入れてくれるが10万円は介護用貯金に回すので、実質は6万5000円入る。
お父さんが働けない年齢になったら、代わりに奥さんが同額程度を稼ぐ予定…ってことなんですね。
ローン自体はギリギリなんとかなるでしょう。
でも生活には全く余裕がないですね。
特に心配なのは、金利の上昇とお子さんたちの教育資金。
奥さんは、そのうち働く…なんて言ってないで、今すぐに仕事を始めるほうがいいのでは。
まだ26歳なので、正社員になれるチャンスもあるし、公務員試験も受験可能です。
3人目のお子さんは、奥さんが正社員か公務員になってからつくった方がいいと思います。

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524サン　５２８です。
話の流れから購入のモチベーションが高そうですね。それくらいの気持ちがあるなら買ったほうがよさそうですね。私は大阪在住なのですがパークコートで　３ＬＤＫ１１０平で6500万ではとても買えないからうらやましいです。立地もよさそうですね。札幌のことは良くわかりませんが、パークコートは内装もしっかりしているし、普通のマンションとかと比べると価値はＫｅｅｐできるでしょうし。私が札幌にいれば食い付いていたかも＜笑い＞。がんばってください。

>>523さん

レスつけていただいてありがとうございます。
ローンの金利については変動で全期間－1.7％の優遇金利という意味だったのですが･･･
書き方がまずかったでしょうかね。すみません。

で、やっぱり無謀と思われますか？

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夫(41歳)年収 650万 会社員
月手取り36万前後
ボーナス年間最低で120万

妻(27歳)パート 50万

愛知県
2800万新築マンション希望

頭金、諸経費300万

約2500万のローンをこの年齢で返していくのはキツイしょうか？

子供の予定はありません
退職金は少なく見積もって500万円
通常通りなら1000万ほど


しかし退職まで約20年(定年後は３年は働ける)
しかなく無謀かなとも思いますが
子供がいないので子供にかかるお金を老後の資金に回してなんとかやっていけますかね？

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>537
結婚何年目ですかね？
貯蓄残額が不明ですが、頭金+諸費用で300万
マンションが2800万、ローンが2500万
諸費用はどこから？
お子さんがいないなら奥さまの収入を増やして(正社員がベター)繰上返済にまわして御主人が定年前に完済。
平行して老後資金を貯める。
現在の貯蓄が毎月どれくらいできてるか、貯蓄残額がどれほどあるかによります。

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528さん
524です。

おかげさまで色々な角度から考えられるようになりました。
ありがとうございます。
もう少し検討してみたいと思います。

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びびってきました。。自分では何とかなると思い契約しましたが、客観的に無謀でしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供2　5歳、2歳 （中学から私立を希望）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　41000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6300万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　期待せず

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

>>537

テンプレを使用の事。
答える側から追加質問が必要になり、非常に無駄です。

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534さん
レスありがとうございます！！
金利の上昇と教育費、どちらも心配してたことです。
客観的な意見が聞けてよかったです。

やはりやめとこうと思います。
ありがとうございました。

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540さん
お若いし大丈夫ではないでしょうか？
お子様二人が中学から私立で、2000万くらい公立より必要ですね。まあ、奥さんにパートに行ってもらえば大丈夫かな。

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私立中は一人200万じゃ足りませんよ。
学校によるけど、250万から300万は学費かかりますよ。

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〉544
2000万円って書いてある。
中高6年で2000万円ってことじゃない？

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医薬学部除けば中高大の10年でで2000万くらいじゃない？

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一人1000万×2人＝2000万
ＯＫ？

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544です。200ではなく2000でしたね。
読み間違えました。失礼しました。

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我が家は子供１人ですが、夫婦40過ぎてますので
物件 新築ﾏﾝｼｮﾝ
2670万

頭金 1500万

住宅ﾛｰﾝ 1400万

で計画中です。

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540さん
少し無謀だと思いますよ。
子供がいて、その年収では6000万のローンは厳しいはず。
5000万くらいのローンに抑えるのが経験的にベターだと思います。
でもそうすると、東京だとなかなか希望のエリアにマンション買えませんよね。。。

■世帯年
　本人　550万　正社員
　配偶者　0万
■家族構成
　本人30歳
　配偶者25歳
　子供1人　0歳
■物件価格
　戸建て　3800万諸費用込み
■住宅ローン
　頭金800万
　仮入3000万
　変動35年 優遇▲1.7 適用金利0.775%
■購入後貯蓄
　現金400～500万
　学資保険×1
■昇給見込
　有り
■定年、退職金等
　定年65歳、退職金制度有り、
■その他
車２台(1台は軽、もう一台は古いので2年以内に買い換え予定)
子どもは…6年以内にもう一人予定
妻は子どもが小学生になってからは扶養内のパートに。
夫婦共にブランドなど興味なく節約思考なので繰り上げ返済予定


仮審査は一応3700万で通っていますが3000万でも大丈夫かどうか不安であります。
どうでしょうか？？

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>>552
楽ちんではなないでしょうけれど、ごく普通のローン。
購入後に年収相当分のの貯金も残ってるし、
節約に努め堅実に生活する分にはなんら問題ないと思いますよ。

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　既にローン実行して半年が経ちました。
　妻が4月に仕事復帰しましたが、なかなか子育てと仕事の両立は辛そうです。
　仕事をやめたがっている。。。
　更に妻は子供がもう一人欲しいとのこと。
　自分は比較的有給休暇だ取得しやすい職場なので、子供の急な病気等は対応でき、
極力育児も手伝っているつもりです。
　妻が、仕事を続けるにしても、あと一人子供を育てるのは厳しいと感じています。

　どうでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 （手取り月26万円、ボーナス年80万円）
　配偶者　税込250万円　正社員 （手取り月14万円、ボーナス年20万円) 育児休暇明けで時短勤務

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5400万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・12000円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.85% 　2900万円
　・固定　35年・2.6%　1000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 ＋子供の教育費積み立て100万円

■昇給見込み
　本人
　毎年、年収で約10万位
　昇格しなければ　年収600万で頭打ち
　
　配偶者
　昇給無し（正確には不明）

■定年・退職金
　本人
　60歳
　1500万程度見込み

　配偶者
　500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供：4、5年後にもう１人欲しい

■その他事情
　・車１台所有（ローンなし）
　・親からの援助1000万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。今年４月から復帰

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マンションを購入したら子供を持つのは厳しいでしょうか？
アドバイスよろしくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　税込120万円　パート（扶養範囲内）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　35歳
　子供　　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・7500円 ／月 車所有なし

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2950万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　ここ数年は毎年数千円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金制度はあるが金額は不明 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人欲しいですが、金銭的に難しいかも

■その他事情
　・車はないが、今後1台欲しい
　・妻は持病があるためフルタイムでは勤務できない

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