年収に対して無謀なローン　その２１

>>281
確かに子供が出来てからが不安ですね…

現状の計画として毎年50万を繰り越し返済の為に貯金し、2年毎に100万を繰り越し返済に充てていこうとしてますが、それが継続できるかですね。

もう少しいろいろ考えてみます！

>>277さん
>>278です。
アドバイスありがとうございます。
年間80万は計算上では可能なんですがなかなかうまく行かないんですよね。
もう少し生活費の見直しをしてみます。

すみません
>>276の間違いでした

■世帯年収
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 （育休中、来年復帰予定）

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　2万程度

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.775% 予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金600万円

■昇給見込み
　年10～20万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金はあるが詳しい額は未定

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　車はありません、今後も予定なしです

最終判断をするところまできています。
ここを見ていて不安になってきました。無謀かどうかの判断をお願いします

頭金も1000万用意されてるし、残貯金もあるし、奥さんも仕事を継続されるようですから、全く問題ないと思いますよ。
夫婦仲良くしてください。

年収1750マソ

住宅　6200マソ
頭金　3700マソ
借金　2500マソ

私　42歳
妻　42歳　0馬力（専業主婦）
子供　小５　小１

60歳までに返したいので、18年の借金期間。
貯金　1000マソ程度ですが、数年以内に車の買い替え要か。

年齢的に厳しいですかね。。。？

253です。
おはようございます。

今週、無謀な契約に進むところでしたが先週末にまさかの妻の妊娠がわかりまして
契約はしない事に決めました。
お腹の子がちょっと冷静になれと教えてくれたんだ思います。
これから将来も見据えてもう一度考え直します。
ありがとうございました。

おめでとうございます。
それが何よりの朗報ですね。
また、良い物件に必ず出会えるはずです。
その時に張り切ってください。

253さん、よかったですねー♪ スレには投稿しませんでしたけど…かなり危険な橋渡るなぁ！と心配しながら読んでおりました。 おめでとうございます。

259です。
289さん
よかったですね。本当に。
家は、子供の小学校入学にターゲットを絞ったらどうでしょう。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込1900万円　正社員
　配偶者　税込０万円　

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　33歳
　子供２　5歳　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・1000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　０万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5700万円
　・変動　30年・0・075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　800万円

■昇給見込み
　　年　36万

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

　■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　　2人とも小学生から私立にいれるか悩み中

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助　０

現在分譲賃貸　非常に便利なところ　175000円＜駐車場込み＞ですが購入で23万程度月々・・・
正直30年後のマンションに住んでいるイメージがなく、しかし賃貸料がもったいない気も。。。悩んでいます　養育費も読めないですしね。。。親も介護などどうなるかわからないし。。。慎重派すぎますかね？

＞２８８

どうしてそんなに家を買うのが遅くなったのでしょうか。

それは余計なお世話というものだが。
しかし288は単なる自慢や○ちゃんねると勘違いしてる
んじゃなければ、テンプレをちゃんと使えよ。

年収は高いですが、この年齢で家を買うことや預金残高から自慢ではないと思います。

205です。あれから住宅の打ち合わせに行って金額とかを出して貰ったのですが、結局一戸建てになりそうです。

ただ戸建ての金額が2450～2500万になるそうです…やはりこの金額は無謀ですかね…？
双方27歳年収360万＋扶養内で100万くらいパート収入があり、子供は三人。
学資保険はお守り程度に160万×2あります。
もし、この物件を買うとなれば月々7万の返済予定です。
宜しくお願いします。

４２歳でちゃんとした文章も書けないのか。。。
恥ずかしい人。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込440万円 正社員(手取り月25、ボーナス年2回)
　配偶者　0　 妊娠により退職(子供が幼稚園にいったらパート予定)

■家族構成
　本人　 33歳
　配偶者　 28歳
　小型犬１頭

■物件価格・種類
　2900万円（諸費用込）　新築戸建て(注文住宅)

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　2400万円
　・変動　35年　0.925予定(仮審査まで通った段階)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万程

■昇給見込み
一応有り(5000円～10000円程度)

■定年・退職金
　60歳定年後
　退職金 中途入社の為(500万程度くらい）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　私＋妻＋子＋小型犬１頭　

■その他事情
　田舎の為、車１台は必須。(昨年FITHVを現金一括で購入し、乗り潰す予定です。)
　お金のかかる趣味はございません。
　酒・タバコ・ギャンブルは一切しません。
　現在は賃貸、駐車場込みで月8.1万支払っております。

無謀でしょうか？
宜しくお願いいたします。

>>297
205さんの場合は、その年収で2500万円のローンが無謀かどうかというよりも、これまでほとんど貯金しない生活していたのに、これからは月7万円以上のローンを返す生活に切り替えられるかどうかじゃないでしょうか？
世帯年収460万円で2500万円のローンは危険水域ですが、まだ27歳とお若いので今後の昇給も期待できるし、病気などの心配も少ないので、やってやれないこともないと思います。でも、相当、生活は切り詰める覚悟が必要ですよ。家計簿つけてますか？　今、月々どのくらい使っていて、7万円のローンをどこからねん出するつもりですか？

>>299
返済額は現在支払っている家賃と同じくらいなのでなんとかなりそうですが、かなり倹約節約にがんばらなければなりませんね。その家賃を払いつつこれまでに600万円を貯金してきたのは、奥様が仕事していたからですよね？　奥様が再びパートに出られるようになるまでの数年間、貯金はできるのでしょうか？　御主人のお給料だけで生活して貯金する家計にできそうですか？　

205さん、2300内で収まればなぁと心配してましたが、やはり2450を越えちゃいましたかぁ～。 まっ、火災保険や登記、電気や水の引き込み工事、外溝なんかもあるしね。
でも、今の住まいは住めないと判断した訳で、賃貸にしたって中古マンションにしたって７万は越えちゃうんです。しかもそれは3LDKでしょう？ 歳はお若いので、ゆっくり返していけばいいじゃない？固資税は住宅ローン控除で10年間はお釣りがくるでしょう。
希望学区！新築4LDK＆駐車場付が頭金ナシで月々７万で住めたら御の字ですよ！ まっ、ここで出された厳しいコメントをしっかり受けとめて、日々無駄遣いをなくしていく努力は忘れないようにしないとね。
しっかし、両家50万ずつ親援助ってのでも無理かね？f^_^;

２０５です。
度々コメント、アドバイスありがとうございます。
本当そうです。家計簿も月始めに少し付けるだけで後は放置状態なので、今月からはしっかり付けて月々７万の家賃のつもりで生活していこうと話し合いました。
もし家を購入できる事になったら、しっかり家計を切り詰めて頑張りたいと思います。
それと両家に支援の話ですが旦那の両親は多分家具を少し買ってくれると思いますが現金は期待できず^_^;
自分の親は片親な為頼れず…という状況ですね^_^;
子供の為にも買ったはいいけど返していけれず売却や子供ほったらかしで仕事仕事で追われない様に旦那にも頑張ってもらい自分も頑張りたいと思います。
本当にありがとうございました。
人生の先輩、先に住宅購入された方の意見は本当に勉強になりました。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月28万円、ボーナス年200万円位（2か月分）
　配偶者　0万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供 0歳
　もう一人ほしい。

■物件価格
　5000万円の新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3400万円
　・固定　35年（フラット35 約2.4％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　5000-10000円

■定年・退職金
　60歳
　見込み（？？？？？）
　再雇用制度有り


どうでしょうか？
もしくは、幾らの家まで手がだせそうでしょうか？

253さん、おめでとうございます。
263です。

今度は家もさることながら、保育園や小学校などを見ながら
選んではどうでしょうか？
家に対する優先順位も変わりますし、今度こそいい物件に
あたると思いますよ。

205さん
まず、最初にいろいろ揃えないようにした方がいいでしょう。
たとえば家電製品、家具などもあっという間にすごい金額に
なります。
洋服などはフリマで揃えるくらいの意気込みでいきましょう。

おはようございます。
253です。何度もすみません。

皆さんの温かい言葉に一言感謝を伝えたくて。
本当にありがとうございます。
夫婦で掲示板を見て嬉しいねと話しております。

今後、皆さんの助言にもあるように
子どもが保育園、小学校に向けて物件をじっくり探していきたいと思います。
家族が増える事でお金も必要になると思いますが、
頑張って頭金を増やせるよう頑張っていきます。
何年後かになると思いますが、その時はまたよろしくお願いします。
本当にありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込560万円　正社員(月手取り、30万円、ボーナス年100万円)
　 妻　 　税込280万円　正社員(月手取り、13万円、ボーナス年55万円)

■家族構成
　本人　34歳
　　妻　25歳
　子供 　1歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　8000円・6000円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・フラット３５S　35年・2.21%(最初の10年間-1.0%優遇)

■貯蓄
　350万円

■昇給見込み
　37歳　650万・45歳800万　

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　定年まで勤めるならば、妻も同じ

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休、時短が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力してもらっている。
　
　
どうでしょうか？どうそ、よろしくお願いします。

308さん、昇給見込み、退職金、奥様の職場待遇、親協力どれを取っても文句のつけようがないじゃないですか？ マンションも決して高望みしてないし。 あなたが買わなきゃ誰が買う？ 先行き不透明な不安要素はあるとは思いますが、カネを天下に回しましょー！

■世帯年収
　本人　　税込620万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　38歳
　子供２　0歳、6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・8000円／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万×2
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人：10万円/年
　配偶者：10万円/年

■定年・退職金
　本人：60歳、退職金2000万程度
　配偶者：65歳、退職金2500万程度
　両方とも薬剤師の免許あり、定年後は、バイト可能　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変化無し

■その他事情
　・車は要りません。
　・親からの援助は、ありません。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

ちょっと欲張りすぎでしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込450万円　正社員（手取り月25万　ボーナス年60万）
　配偶者　税込330万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2400万円　中古戸建て（築浅）

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　本人：年5万程度
　配偶者：なし

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に1人欲しい

■その他事情
　・車必要なし
　・親援助なし
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・妻は妊娠の場合仕事を辞める予定。子供が幼稚園に上がる頃にパート復帰。
　・結婚式をあげたばかりで貯金があまりありません。

>310
夫婦でほぼ同じ年収、同じ家族構成の知り合いがいますが、
買ったマンションは5000万円台でしたね。
早々にローン返済終わってましたけど。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　会社員　
　 妻　 　税込660万円　税理士（雇われ）

■家族構成
　本人　42歳
　　妻　41歳
　子供 11歳

■物件価格・種類
　5200万円　新築一戸建て

■固定資産税　年間11万円 （特例期間５年）
　

■住宅ローン
　・頭金　1450万円（土地代金1250万・56坪＋住宅頭金200万）
　・借入　3750万円 （夫婦で折半）
　・フラット35S　25年・2.21%(最初の10年間-1.0%優遇)
　・10年～15年でで繰り上げ予定

■貯蓄＋貯蓄型生命保険
　350万円

■昇給見込み
　本人　現状維持＋100万程度で頭打ちか
　妻　　700万円～1000万程度までは可能　

■定年・退職金
　退職金はあってもわずか、２人とも元気な間は収入維持可能(病気リスクは怖いが)


■将来の家族構成の予定
　子供は１人で終わり・・但し大学は都市圏で下宿予定

■その他事情
　・車２台　１台ローン残4年　月3万
　
　
よろしくお願いします

>>304さん

5000万円の家を頭金1600万円借入3400万円で買う。
世帯年収700万円ならば、これが無謀とは言われない上限ではないでしょうか。
これ以上は望まない方がいいですよ。
奥さんがパートを始めて余裕ができればどんどん繰り上げ返済して
定年直前くらいに建て直すこともできそう。

>>311さん

今の状態なら余裕の返済ができますが、奥さんが仕事を辞めてしまったら厳しそう。
無謀とまでは言わないけど、生活をかなり切り詰める必要がありますよ。
1年以内に子供をつくるつもりなら、まずは先に子供作って、奥さんが仕事辞めたらどんな感じの生活になるか、実体験してからローン計画した方がいいんじゃないですか？
子供ができるまでは奥さんのお給料は丸ごと貯金して、頭金をもっと増やす！
今、頭金200万円しかない状態で妥協した家を買うより、頭金増やしてもう少し良い家を買う方がいいと思います。

>>315さん

やはり妻が仕事を辞めるとキツイですかね。

物件自体は全く妥協はありません。
築5年、首都圏、駅近、東南角地、30坪オーバー、大手ハウスメーカー施工、
ビルトイン食洗機やミストサウナなど、キッチン・バスルームの設備も充実してます。

親の知人が娘夫婦と暮らす用に新しく二世帯住宅を建てたため
こちらの物件から出る事になり、お話しを頂きました。
そのためかなりの破格ではないかと思っております。

私共の返事を待って下さっている状態でして非常に悩んでおります。

なるほど、311さんが買おうとしているのは、かなりの掘り出し物なんですね。
そこまで惚れこんでいるのなら、思い切って買いましょう！
ただし、奥さんが仕事を辞めるとどれだけ厳しい生活になるか、よくご夫婦で話し合って納得した上で。
生活できないことはないローンではないので、覚悟決めて頑張ってください。

311、そんな有り難いお話お受けしないでどうする！
車代がないんだし、無理して繰上げしなければ余裕ッショ！

↑あっ、例え一馬力な期間があってもを付け加えて

世帯年収
　本人　　370万円　正社員（手取り月22万、ボーナス手取り20万が年2回）
　配偶者　専業主婦
■家族構成
　本人　　29歳
　配偶者　30歳
　子供　　2歳
　子供　　0歳

■物件価格・種類
　3,650万（新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金1000万 （諸費用別途250万）
　・借入　2650万円
　借り入れ期間35年　変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金(定期預金)　100万円
　子供貯金　50万円（学資保険は別）

■昇給見込み
　年2万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金は低く見積もって500万程度

■将来の家族構成の予定
　合計2名　(MAX)　

■その他事情
　・車1台保有
　・管理費＋共益費＝2万円　駐車場代（未定。6000円～12000円）
　
妻がフルタイム派遣で年300万ほどを4年間（第一子小学校入学まで）＞来春より決定
その後はパート仕事をする予定です（年200万程度）。

アドバイスをいただいて厳しそうであれば、フルタイム派遣は続けていく方向です。
ただ、地域的に学童保育の評判があまりよくないので、子供が学校にあがったらできればパートでいきたいです。

無謀でしょうか・・・？
わたしが定年後は家内が払うと言ってますが・・・。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込300万円　地方公務員

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　24歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1.325％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　50万円

■昇給見込み
　　今のところ不景気ながら年に4千円ほど上がってます

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定
　子供１年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月2.5万円、あと1年）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

320さん、よくそこまで貯めたねぇ。 その堅実さなら問題ないだろうけど、個人的には頭金をもう少し抑えて200～300万ぐらい手元に置いとくかなぁ。 そっから余裕が生まれれば繰り上げ返済していき、あなたなら繰り上げ返済もまた楽しみのひとつになると思うよ！

レスありがとうございます
1000万は大学時代のバイト代と、独身時代に家賃がタダだった時にためたものです。確かに貯金が趣味です。
諸費用は妻の独身時代の貯金です。

子供二人いてこれから金かかりますが、妻となんとか頑張って繰り上げていきたいです。
頭金についてはもう少し相談します。

３２１さん
大丈夫でしょう。夫婦仲良くね。捨てられないように。
変動の利率が高すぎると思いますが。

>>321

奥さんが公務員でしかも若いというのはポイント高いですけど、
残貯金が50万ってそりゃないですよ。旦那さん37歳で貯蓄
少なすぎです。急がなければいけない理由があるんじゃなければ、
もう少し貯蓄してからにするべきだと思います。何か急な
出費が生じたときに対処できませんよ。

320さん、ごめんなさい。バイト代と家賃０の時に貯めたものと聞いて心配になってきました。
手取りが22万。奥様は専業。変動0.9で月々７万３千円、修繕管理費に２万で駐車場６千円の方、それだけで１０万弱ですよねぇ。残り１２万ですが、食費＋ケータイ・パソコン＋光熱費水道＋ガソリン費でいくら？スカパー！やWOWOW、NHK、新聞は？ 衣服代、外食、旅行は？ 幼稚園代は大丈夫？ とか、後からかなり心配になってきました。 遊びのお金やプレゼント、交際費が賄えないのも淋しいので、豊かな生活が送れるよう、もう一度 試算してみて！ 堅実だから大丈夫…と無責任なこと言いましてすみません…。

>>324

レスありがとうございます。

やっぱり利率高いですよね？？
まだ仮審査通って間もないので
本審査のとき下がらないか聞いてみたいと思います。



>>325

レスありがとうございます。

残貯金５０はやっぱり厳しいですか・・・。
嫁が欲しい度１００％
ワタシが欲しい度４０％
なんかあったらどうしよう６０％　なので
どちらかと言えば嫁が先走ってる感じです。

金利が下げられたら無理なく返済していけると思うので
毎月貯金はしていこうと思ってますが。。。

>>326
重ね重ねありがとうございます

確かに私一人ではキツイですので、妻が働く前提での試算です。
でも無謀なことは確かですよね…
そこでもう一つ、少しスレの趣旨とは逸れますが、よろしければご意見頂きたいです。

実はもう一軒検討している物件がありまして、こちらは築26年80平米2500万の中古マンションです。
実は妻の実家があるマンションの一室で、築年数のわりには綺麗で、広いルーフバルコニーもあり、このあたりでは人気があるマンションです。
管理費修繕積立駐車場代は、先に書きました新築とほとんど変わりません（管理費が安い代わりに修繕積立が高め）。
新築も中古もともに駅から12分ほどで、どちらも近所にあります。新築のほうは70平米とすこし狭めです。
しかし中古のほうはなにしろ築26年というのがネックになっています。
金銭的に今後のことを考えるとどちらを選択するのがいいのか悩みます。ご意見戴ければうれしいです。

>328
私だったら実家のマンション
変動+繰上げで10年以内(中学入学前)で完済を狙います。
妻が働きに出るなら実家が近いと安心です。
完済後は教育費と貯蓄にあて、建て替えは定年前後になると思いますが、その時に考えるかな。

ご意見いただければ嬉しいです。

世帯年収
　本人　　600万円　正社員（手取り月30万、ボーナス手取り50万が年2回）
　配偶者　400万円　正社員
■家族構成
　本人　　35歳
　配偶者　32歳
　子供　　5歳
　子供　　1歳

■物件価格・種類
　5400万（新築戸建て）

■住宅ローン
　・頭金　2800万 （諸費用含む）
　・借入　2900万円
　・借り入れ期間　30年　変動 0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　定期預金　500万円
　子供貯金　200万円

■昇給見込み
　本人　年1万程度
　配偶者　年5000円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金は多分1000万程度

■将来の家族構成の予定
　子供は2人と決めてます

■その他事情
　・車1台保有 (ローンはなし)

妻の会社が傾きかけてますので、
共働きの行方に暗雲が。
本人も第1子の入学の時期に働き方に迷いが出てきているようです。
1馬力だとやはり厳しい家計になりそうなので
パートでも仕事自体は続けてくれる予定です。

326です。328さん、私なら中古の方は考えに及ばないかもしれません。仲介手数料だけで80万ぐらいは取られるでしょう。その中古にはディスポーザーや新品の食洗機、ペアガラスなど、今では珍しくない機能は備わってるでしょうか？ 新築Ｍなら固定資産税も５年は半額でしょうし、間取りももちろん今どきでしょう。 住居人も似たような環境でしょうし、騒音トラブルのリスクも減るのでは？ また世代（収入）に開きがあると、大規模修繕などにおいても考え方の相違からなかなか意見がまとまらない話もよく聞きます。 どちらを選んでも親元の近くなんだろうし、新築（もしくは築浅）をお勧めします。 これは個人的になりますが、まず匂い（臭い）が違う！２５年も経つと配管はもちろん、ホールとかエレベーターとか独特な醸し出すもんがある。 まっ、できることなら新築も3200万ぐらいに抑えれたら、ほんとはベストよね。
あと！築２６年→築３６年…の売り値は？？です。

>>321

残貯蓄50万はあり得ません。簡単に分かりやすい点で言えば、引っ越し
費用、新居のカーテンや家具、家電などだって必要になるのに、
まったくまったく足りません。37歳にもなるのにそこまで考えが
回らないのも如何なものかと思いますよ。
奥さんは若すぎて生活の実感が湧かず、ただ舞い上がってるだけと
見受けられます。キツイ言い方ですが、ちゃんと考えましょうよ。