プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

三鷹市は利便性も環境も良いから高いんだけど。知らないのかな。

区か市かってどうでもよくないですか？
好きなところに住めばいいのでは？

私も同意です。
自分にとって住みよいところっていうのはそれぞれ違いますし、住みたいところに住むのが一番かと。

三鷹は駅の周りは店も多いし、普通に便利ですよ？
チェーン店も多いですが、昔からの個人のお店で頑張っている所も多くって、穴場みたいなところがあります。
そういうお店は楽しいですし。

どうでもいいけどせめてここの物件の話にしろよ。三鷹とか区の話はあくまでもこの物件を主軸にしてする話であるべきじゃん

ここって完成から2年3ヶ月も経過して完売しないのはどうして？
最初の価格設定が市場相場と解離してて間違えてたから？
それに値引きしないから？
売れ残り在庫って今売りに出てる5戸以外にもある？

単純にバス便物件だからでしょ。そしてその割に高い。
環境自体はいいと思いますけどね。

最近駅から遠いマンションなのに高いよね
ここはバス利用必須な場所だけど高い
でもここだけじゃない
三井不動産のパークホームズ善福寺緑地だったり
住友不動産のシティーテラス吉祥寺南だったり
駅から歩くのがキツイ感じでも歩ける所はもっと高い
野村不動産は
プラウドシティ阿佐ヶ谷だったり
プラウド国分寺だったり
プラウド立川トレサージュだったり
駅から近いマンションが多いけど
メチャクチャ高い

>>378
この辺りは本来は中層階で平米単価60万円前後が相場なのかな？

モデルルーム段階で購入した層はどう思ってんだろ？

インザパークが大人気だったから同じ価格設定にしちゃったんでしょう
でも、いろんな意味でインザパークとは雲泥の差なので売れない、と

さっさと赤字で売っちゃったほうがいいんじゃないのかな
悪い物件じゃないから安けりゃすぐ売れるでしょ

インザパークが出てくるのがわからん。比べる対象が違う

インザパークってそんなに良い物件だったんですか？
ここと比べてどの位の違いがあったんでしょう。
ここは坪単価が６０万くらい？インザパークも同じくらい？
確かに安ければ直ぐに買い手がつくだろうけど、
赤字で売るってことは無いでしょう。

価格5,999万円　専有面積88.47m2
価格6,750万円　専有面積88.47m2

残ってる2部屋は同じ平米数だよね？
階数による価格差だけ？

あっちのスレは分散しすぎて参考にならんよw

in the Park荻窪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/in%20the%20Park荻窪

中古で売りに出てた>>291の部屋は売れたのかな？
幾らで成約したんだろ？

あと半年もしたら更に下がるかもしれないね。
そうなると買い物件に変貌するかもしれないね。

>>382
玄関、ロビー、中庭、付随施設の高級感が全然違う
バスの便利さが全然違う
（伊勢丹を使うなら）伊勢丹までの距離が違う

公園ビューに関してはプレサンスの勝ち？

値は下がりますかねぇ
今の状況下だと、オリンピック終わるまでは強気な価格が続いて行くのでは？と感じられますが

公園ビューはふつうに良いのではないかなと
突然大きなものが出来る可能性は低めと思いますから

>値は下がりますかねぇ

正にこのマンションが下げてるね。
オリンピックもアベノミクスも関係ない時期に建ってるし、もっと下げられる余地はあるかもね。

>>390
最上階のペントハウスですね!
多分実際には端数の780万も取れて6000万ポッキリで買える可能性も有り得そう!

ちょっと前に見に行きましたが、6000万だったら食指伸びますね。

ただ、6000万でも資産性気にする人ならスルーした方が良いと思います。
永住志向の方であれば良い買い物かと。

>>392
まぁバス便だからねぇ。資産性ってよりもここを中古で売る場合は相当苦労するね。ただでさえ日本じゃ中古は検討対象者が新築物件と比べてうんと低いのにさらにバス便となるとね。

インザパークだと
・バス便かなり多い
・地域1番ステータス(？)
なので、地元需要狙いで比較的売却しやすそうですが、
外の人はバス便物件は検索対象にしないですからね。。。

とはいえ、準都心エリアで
あの広さと見晴らしの築浅を6000万で探すのは
もはや絶望的なので、その値段になったら
サクッと売れちゃうでしょうね

>>394
間取りも良いし何より広いよね!マンションで88㎡だと下手な戸建よりも全然良いとは思います。お風呂も1620なので十分広さがあるし。あとは立地ですかね、やはり。
バス便に固定されると交通費も馬鹿にならないですよ。
お勤め人は会社から出るので良いですが子供は学割とはいえ通学定期が必要になるね。バスの定期って高いしそこからさらに電車の定期もいるでしょ。厳しいな

仮に中学から大学卒業までバスとすると、
年間4万(西武バスでしたよね)×10年
なので、許容範囲かとは思うものの
嫌なコストではありますね
http://www.seibubus.co.jp/teiki/index.html

個人的な感覚としては
専業主婦の人が駅行くのに使うバス料金とか
仕事で遅くなったときに使っちゃうタクシー料金
とかの方が累積額としては大きくなるよーな気がします

>>396
払える払えないの問題もあるんですが普通東京都23区マンションだと最低一つの駅には徒歩10分でいけるんですよ。それがマンションが持つ立地の優位性なわけです。が、ここはバス必須になるんです。バスも使える、ってことではないのが問題。無論ここがバス便だけどバス一本10分で渋谷なり新宿みたいなターミナル駅に行けるならまた良いんだけど

もう完売したのかな、さすがに

チラシに入ってた売りに出てる中古マンションですね
新築よりも2,000万くらい資産価値上がってませんか？
アベバブル凄い時代ですよね


プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 6,980 万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 70.22㎡(約21.24坪)
築年月 2013年4月 築（平成25年4月）
所在地 東京都 杉並区 桃井２丁目
交通
中央本線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分

物件情報の見方
所在地 東京都 杉並区 桃井２丁目
価格 6,980 万円
交通
中央本線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
管理費等 9,760円／月 修繕積立金 4,920円／月
その他費用 インターネット常時接続（月額725円）／ルーフバルコニー付（47.68㎡／月額950円）
専有面積 70.22㎡(約21.24坪) 間取り 3ＬＤＫ
築年月 2013年4月 築（平成25年4月） 階数／階建 8階／地上9階建
向き 南東 バルコニー面積 12.50㎡
現況 空家 駐車場 -
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 114戸
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社 管理方式 日勤
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社プレサンスコーポレーション（新築分譲時における売主）
施工会社 東洋建設株式会社
設計会社 株式会社安宅設計
備考 -
引渡時期 相談 取引態様 仲介
更新日 2016年07月03日 次回更新予定日 2016年07月17日

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F23TTA2D/

投資マンションの賃貸の部屋は今春頃までは4階の部屋も募集してたけどもう決まったのかな？
収益還元法だとこの部屋で4,600万円くらいが適正価格なんだろうけど理論値でしかないからなー
今は株価と同じように不動産が上下してるから高値つかみだけはしないように情報集めないとね


賃貸マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 6階/-
賃料（管理費等） 19万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金 2ヶ月 / 1ヶ月
交通
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩22分
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 バス5分 総合荻窪病院下車 徒歩1分
所在地 東京都杉並区桃井2丁目
築年月（築年数） 2013年4月 ( 築4年 )
主要採光面 西
専有面積 75.1m²
バルコニー面積 -
間取り 3LDK
所在階 / 階数 6階 / 9階建 (地下1階)
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206180001024/


【大きなテラスにフルオープンサッシ】プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク1階75平米4,860万円【坪単価214万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-2775.html

【居室畳数割合75.5％】プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク2階65平米4,410万円【坪単価223万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-2774.html

新築分譲で買われた方は時期が良かったですね
中古で築5年で駅から遠くても資産価値高いですね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_115/pj_90864764/?kbn=2
物件名 プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 6480万円
間取り 3LDK
専有面積 72.37m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.4m²
所在階/構造・階建 7階/RC9階建
所在地
東京都杉並区桃井２ 地図を見る
交通 ＪＲ中央線「荻窪」歩23分
ＪＲ中央線「荻窪」バス10分総合荻窪病院前歩1分
ＪＲ中央線「西荻窪」歩20分
完成時期(築年月) 2013年4月

>>401 匿名さん

ここは、竣工後もかなり長期間売れなかったイメージありますが、完売したのですか？

物件名 プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 5980万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 72.37m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.4m2
所在階/構造・階建 7階/RC9階建


ちょい下げてるけど高い
4,480万くらいなら売れそう

大手の東急不動産の子会社なんだからマンション名称くらい略称にせずにちゃんと記載しろって思うんだがな
上井草駅から徒歩時間を記載しているのは評価するんだが荻窪駅と西荻窪駅からの徒歩時間も記載して欲しいな

https://www.livable.co.jp/mansion/CZA198G22/
プレサンスロジェ荻窪桃井
5,380 万円
中古マンション
所在地東京都 杉並区 桃井２丁目
交通
中央線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」下車 徒歩1分
西武新宿線 「上井草」駅 徒歩17分
価格5,380万円
間取り3LDK
専有面積壁芯70.16m2
バルコニー面積-
テラス44.17m2、0円/月
向き西
建物構造鉄筋コンクリート造
所在階数1階 / 地上9階 地下1階
築年月2013年4月
総戸数114戸
土地権利所有権
分譲会社株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社東洋建設株式会社株式会社
管理会社グローバルコミュニティ株式会社 / 全部委託
管理方式日勤
管理費9,750（円/月）
修繕積立金4,910（円/月）
その他費用1675（円/月）・内訳 : インターネット、自治会費、ホームセキュリティ使用料
駐車場-
現況空室
引渡時期相談
取引態様媒介（仲介）
備考-
物件番号CZA198G22
設備・条件ペット可（規約制限あり）、床暖房、築10年以内、2沿線以上利用可

3階の広い部屋が出てる
しっかりリフォームもしてる
価格はどうだろうか？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1278120005021/
中古マンションプレサンスロジェ荻窪桃井 3階/-
価格6,680万円
管理費等13,975円
修繕積立金6,190円
交通
ＪＲ中央線 荻窪駅 バス10分 総合荻窪病院前下車 徒歩1分
ＪＲ総武線 荻窪駅 バス10分 総合荻窪病院前下車 徒歩1分
所在地
東京都杉並区桃井2丁目
築年月（築年数）2013年4月 ( 築7年 ) リフォーム情報あり
主要採光面西
専有面積88.47m2 (壁心)
バルコニー面積17.06m2
間取り4LDK
所在階 / 階数 3階 / 9階建 (地下1階)
リフォーム・リノベーションリフォーム・リノベーション物件について
内装
2019年08月実施
壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、畳表張替え

1階70.16m2
5,380 万円→5,100 万円

それでも新築分譲価格でいつの時点で買ったかによるけど
値引き後に買ってた住戸ならまだ資産価値上がってるんやろな？

3階もあの価格で成約したのかな？
アベノミクスは頂点は過ぎてもまだ続いてるな

有名なブログだけど5年前の新築分譲時のここの情報が出てるね
1階が500万値引きしてた話
最終辺りに個別交渉とかした部屋はもっと値引き率高かったんだよね

2015.01.27 Tuesday
3月までの入居物件を狙え！－500万円超の値引きが判明した年度末マンション市場 | 百年後のヴィンテージマンション
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1958

◎プレサンス ロジェ 荻窪桃井 THE PARK　「荻窪」駅徒歩23分
先着順7戸　4,410万円～5,990万円　2LDK+S～4LDK　65.24m2～88.47m2　坪単価214万円～247万円
(Nタイプ110号室(70.27m2)を5,444.94万円から4,910万円へ534.94万円値下げ)

5階売りに出てる。

去年12月にプレサンスの創業者の社長が逮捕されたけどそういうのは資産価値には影響無さそう。

コロナウイルスによる影響はどれくらい出るのかな？
今までみたいに新築分譲より高く売れるのが続くかどうか。

プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク 6480万円（3LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/13次回更新日：情報提供より８日以内
5階 6,480万円 3SLDK 78.57㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_93906313/

地下1階でも家賃は高いのね。
地下っていう表記になってしまうのも影響してるかもね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206180001559/
賃貸マンション
プレサンスロジェ荻窪桃井 地下1階/-
賃料（管理費等）17.8万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月
主要採光面南西
専有面積75.1m2
バルコニー面積-
間取り3LDK ( 和室 6畳(1階) 洋室 5帖(1階) 洋室 6帖(1階) リビングダイニングキッチン 16帖(1階) )

300万下げてた。
世の中の価値観が変わって行く前に売れ逃げ出来なかったな。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/suginami/2361845/
プレサンスロジェ荻窪桃井
募集中の物件が 賃貸情報 1 件 販売情報 1 件 あります

中古マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 5階 ３ＳＬＤＫ
価格 6,180万円
階建/階 地上9階地下1階建 / 5階
築年月 2013年4月(築7年2ヶ月) 専有面積 78.57m2 間取り ３ＳＬＤＫ

ここ買いたい。70平米でいいから売りに出ないかな…
定期的に出てはいるのかな

今は3階60.65m2が売り出し中。
今年1月に3階88.47m2が6,380万円で売りに出てたのは成約したのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1056816135/
プレサンスロジェ荻窪桃井 3階 ３ＬＤＫ[1056816135]杉並区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 3階 ３ＬＤＫ
価格 5,130万円
階建/階 地上9階地下1階建 / 3階
築年月 2013年4月(築7年3ヶ月) 専有面積 60.65m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ中央線 / 荻窪駅
【バス】 10分 総合荻窪病院 停歩1分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 西荻窪駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 荻窪駅 徒歩23分 （電車ルート案内）
所在地 東京都杉並区桃井２丁目 （地図を見る）
平米単価 84.59万円　管理費等 8,430円 修繕積立金 4,250円
維持費等 自治会：100円/月、ホームセキュリティ：525円/月
アピールポイント
～プレサンスロジェ荻窪桃井　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ～
◆3階部分　バルコニーからは『桃井原っぱ公園』が望めます
◆３LDKタイプ
◆平成２５年４月築
◆総戸数 １１４戸
◆対面式システムキッチン
◆ディスポーザー（生ごみを素早く粉砕処理します。）
◆ＴＥＳ温水式床暖房完備
◆ペット飼育可能（細則有）
～Ｌｉｆｅ　Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ～
〇区立桃原っぱ公園・・・・・・・約１０ｍ（徒歩１分）
〇区立桃井第一小学校・・・・・・約４００ｍ（徒歩５分）
〇区立井荻中学校・・・・・・・・約５４０ｍ（徒歩７分）
〇聖心保育園・・・・・・・・・・約２１０ｍ（徒歩３分）
〇コンビプラザ桃井保育園・・・・約２４０ｍ（徒歩３分）
〇観音寺幼稚園・・・・・・・・・約５２０ｍ（徒歩７分）
〇荻窪病院・・・・・・・・・・・約１３０ｍ（徒歩２分）
〇クイーンズ伊勢丹杉並桃井店・・約５８０ｍ（徒歩８分）
〇コープとうきょう上井草店・・・約７００ｍ（徒歩９分）
自治会費：月額100円、インターネット使用料：月額1 050円、 　ホームセキュリティ費用：月額525円

60平米はファミリーには狭いですね。
あの立地でこの面積はどうなんでしょう。
公園と病院が近いからシニア夫婦とかに良いのかな。
3階88平米と5階78平米はもうSUUMOにないので成約済みですね。
コンスタントに売りに出てますね。部屋の条件は色々ですが。

５階７８㎡の角部屋狙いでしたが値引きしてすぐに売れてしまった模様
うちは子供が2人いるので今回の３階のは見送りですが、
３人家族だったらシンプルに暮らせば６０㎡でも何とかなると思う

３階60.65m2 、この状況下で値引き有とはいえ短期で成約したみたいだ

ここは子育てに最適で良い環境の立地のマンションだから人気ですよね。

この前70平米と65平米が出たと思ったら一週間くらいで無くなりましたね。なかなか人気高いですねぇ

ここ数ヶ月でずいぶん高くなりましたね。弱点の駅距離がコロナであまり気にされなくなってるのかな？このマンションに限らず上がってるみたいではありますが。

バスが目の前なのは良いですよね。隣に保育園できたのはファミリー世代には良さそうです。

ばくゎら