ヴェリテ永和駅前ってどうですか？

ここは、まだ検討出来る部屋残っていますか？？？？

庭付きの４ＬＤＫが１戸残っていると広告に載っていましたが
２８００万くらいで価格は安い・・・でも日当たりは望めない・・

これって買いですか？　場所は申し分ないので・悩んでいます。

庭付きだとたぶんCタイプの1階ですね？
あとはJとFが残ってたんじゃないかな？
日当りも心配するほどではないと思いますし、駅前の坪単価的にはかなりのお買い得かと思います。

低層階での日当たりは、正直厳しいと思いますよ。

でも永和周辺は地価も高いし、駅前となると
今後２０００万台の３・４ＬＤＫは出ないのでは？
非常に魅力的なお値段です。

価格や日照条件のいいところを求めると、東大阪なら
俊徳道がおススメかな。

駅力はありませんので、場所自体はどうかと思いますが
ヴェリテの低層階価格で中層階位の検討が可能です。

チラシでみたんですが、あと残り5戸ですか？何タイプの何階が残ってるんでしょうか？

低層階の一部とＦタイプがちょこっとでした。

意外とＦは条件のいいところが何故か残って
いました。
３５００万超えなので検討出来る人が少ないのかな？

お金持ち多い場所なのにね。

レスありがとうございます。
チラシでは3100万台からとなってましたが、まだ上層階が残ってるみたいですね。

最近近くを通ったので現地を見ましたがブライトコートのシート
外れてましたよね。

思ったより前との距離が離れてましたね♪
いい感じでした。

カッコいいですね。

今日現地の後ろを通ったらカバー外れて低層の建物出来てましたね。白と焦げ茶色でキレイでした。でも竣工が八月末やからカバーしてる方が汚れにくそうです。

マンションに今まで住んだ事が無いので皆さんがおっしゃる低層階の日当たり具合が
正直気にはななっています。
マンションを購入するのならば、駅前の条件は外せないと思っています。
戸建ての生活の経験しかないのでマンションの日当たりぐあいがイメージできません。
戸建だとかなりの条件の良い立地でないと一階の日当たりの良さは求められませんが
友人のマンションなどにお邪魔して感じる部分をあわせると、マンションだと
戸建ての日当たりの悪さほども感じないか思うので、自分の条件と一致する部分が多いので
気になっています。

ヴェリテだと日当たりは、１～２階の低層階は厳しそうですね。

でも、もう完売してなかったかな？

HPに2800万台の部屋が載ってましたからキャンセルかローン落ち出たんですね。

本当ですね、4LDKの庭付きのお部屋がHPに出てます。
4LDKで庭付きってどこのマンションでも人気のお部屋なので
すぐに売れちゃうでしょう。

Ｃｇでしょ！
以前からあったと思いますよ。

あと何軒残なんでしょう…

ＨＰ見ましたがＣg完売と入っていました。
残念ながら先週には売れていたみたいです。

モデルで確認しましたが４ＬＤＫは全て完売だそうです。

もう４戸程らしいですが、少し高め・・・私には買えませんが
日当たりの良い、広めの３ＬＤＫだそうです。

キャンセル住戸もあるみたいですが、３０００万台購入出来る
人は確認してみたら。

3LDKの間取りが中心のマンションが多いからか、4LDKの間取りはマンションでは
人気なのか、どの物件でも早々に4LDKって売れてしまってますね。
キャンセルが出てもやっぱり部屋数の多いお部屋は人気なんですね。
大阪駅まで15分の立地は魅力あります。
我が家は家族の人数が少ないので、21帖のリビングのお部屋ってファミリータイプの
マンションでは希少価値あると思うのでとっても気になります。

２１帖のＬＤＫ・・・ひ・ひろいですね・・・

今思えば、ここは２０００万前半の２ＬＤＫたくさん
ありましたよね。

永和駅の目の前、新築、もう買えませんね。

去年の秋には既に完売・・・キャンセル待ってますが
出そうにないですね。

２ＬＤＫはとっくに売れて無かったですよ！

今はリビングの広い３ＬＤＫだけ２戸？位
残っているだけですね。

あと二戸ですか？五戸くらい残ってたと思うんですが。

残り３戸くらいだと思います。

チラシ見たんですがいよいよあと二つみたいですね。
契約した者としては、早く完売してほしいです。
でもこの二つは条件良い部屋だから早く売れそうですね。
完売したらモデルルームはなくなるのでしょうか？
他に契約された方ご存知ですが？

残り二戸といってもローン落ちとかキャンセルとか出てくるかもしれないし、まだわかりませんよ。
普通は完売すればモデルルームは閉めると思います。販売会社的には経費をかけたくないので、出来るだけ早く撤収したいんじゃないですか？
契約者の説明会とか永和の市民会館とかでやるらしいですよ。
後は何かあれば南海不動産に連絡するんでしょうね。

担当者に確認しましたが、残りは２戸みたいですね。
キャンセルは１，２戸くらいは出るかもしれないと
言っていました。

７月に入居説明で８月初めに内覧会、引き渡しは
８月最後の週の平日で鍵渡せるように考えている
ようです。

建物もすっかり上層階まで上がってきましたね。
駅前で一番目立つマンションになりそうです！

東大阪では数少ない竣工前完売になりそうですね。
あとは永和駅の高架下がもうちょっと賑やかになって欲しいです。

確かに、東大阪で竣工前完売は希少ですね！

去年、知り合いの不動産屋が完成前には
売れると言っていましたが本当でした（＾◇＾）

まだ3戸あるよ

　もう３戸もないよ。

契約された方、オプションで何か購入しますか？

バルコニータイルが比較的に安かったので仮注文しましたが、まだキャンセル出来るので考えてます。あとで掃除とかやりにくいらしいので悩んでます。

GWでいくらか売れたんでしょうか？

ラスト１邸！

ついに１邸ですか…！

内覧会っていつ頃かご存知の方いますか？あと８月中に引っ越しを済ませられるかも心配です。

603さんの情報では8月初旬との事ですが、正確な情報はモデルルームに聞いた方がいいでしょうね。

今月中には引き渡しに向けたスケジュールが
届くみたいですよ。
内覧会は８月の３日、４日の予定で進めている
みたいです。

モデルで確認すれば大方の日程を教えてくれ
ましたよ。

今月モデルルームを閉じる方向らしいです。

皆様にお聞きいたしますが、住宅ローンは変動にしますか？それとも固定にしますか？今のタイミングですごく悩んでいます。

私は6:4で変動と固定を組み合わせます。どう金利が変わってもリスクが分散されますので、勝ちもなければ負けもないかと。5:5とか4:6とか比率で悩みますが笑。

引き渡し日が決まりましたね！
29日なので８月中の一斉入居は混雑しそうですね。

金利は変動でいきます。

１０年固定の選択もありますが金利は２％くらいでしょうか。

変動なら恐らく１％以下の実行となり支払いに余裕がでます。
もちろん途中に金利は上がると思いますが一時的なもので
下がる時もあると思いますし、実行されると５年間は
支払いは変わらずなので無理な負担が増えないのが大きい
です、固定は１０年くらい固定されるので途中金利が下がった
時に下げる事が出来ないのがネックですね・・・・

賭けにはなりますが、金利上昇は景気後退の引き金になりかね
ないので、よっぽど不動産価値や個人の収入が増えていくことが
実感出来なければ、上がり続ける事は無いような気がします。

楽観主義なので、目先の変動でいいのかなって思っています。


それと引っ越しは、９月に入ってからゆっくりとします。

引っ越し会社も決まっていないらしく、２９日のカギの
引き渡しで８月中の引っ越しは無理がありますね・・・

もともと、８月末の引き渡しと聞いていたので最初から
９月の引っ越しと考えておりました。

当方も変動でいきます。悩みに悩みましたが…。
現在賃貸に住まれてる方は9月の家賃の発生があるので悩ましいですね。
ついにあと３ヶ月！
楽しみです！

金利は変動にしますよ。

引っ越しはやはり9月に入ってからになりますね、
30日に引っ越しならエレベーターの取り合い必死かな

うちは都合上八月中に引っ越しを済ませたいので、できたら鍵渡し当日に引っ越したいと思ってます。

引っ越しは９月にします。
よっぽどの理由がないと大半の方は
９月引っ越しが多いのでは？

８月の家賃は発生しますが、９月までの
先払い家賃なので住宅ローンとは重ならないので
９月の中頃予定で考えております。

来客がある時とか近くに止めてもらえる
パーキングとかありますか？

JR河内永和の改札口の前に20台くらいのコインパーキングがあります。あとは湯ートピアの裏とかホーリー永和とかの駐車場かな。まあちょこちょこありますよ。自転車で散策したら発見すると思います。

南側のカバーが外されてますが完売したんでしょうか？

完売しましたね♪

完売しましたか！
おめでたいですね。

<624さん。駐車場はベリテから北に15mほどいったところにコインパーキングがありますよ。
完売おめでとうございます！てか本当ですか？まだHPと現地に垂れ幕がまだあるんですが。

散策してみたらパーキングちらほら
ありました！マンション完売したんですね！
おめでとうございます！でも、まだキャンセルなど
出るかもしれないですね。。。