ヴェリテ永和駅前ってどうですか？

480番さん
同じく低層階を検討中の者です。
こちらのマンションの低層階はあまりお買い得ではないのでしょうか？

将来転売も含め購入検討中なのですが。

ブライトコート側とアライブコート側ともに向かいはお店なんでそこに住んでるのかどうかわかりませんが、住宅ではないので、カーテンと大きめの観葉植物などを部屋において対応してみたらどうでしょうか？
ブライトコート側の１階だと専用庭もあるので２階より４０万ほど高いみたいですね。
眺望がなくていいのであれば、駅前で坪単価１００から１０９はお値打ちだと思います。

価格で考えるなら低層階ありでしょうが
転売のしやすさなら中層階以上かな。

むしろ低層階なら庭付きあるならそっちで
検討してみたら。
日当たりも無い分、せめて庭でもあるほうが
いいのでは？
音の心配もしなくていいし、子供がいると
安心して住めますよ。

ありがとうございます！低層階で検討してみます。

確か庭付きやバルコニーが広いと共益費が高いんですよね。

あと遮熱・紫外線カットフィルムは貼った方が良いですかね～？

西日が入る部屋があるし・・・

たしか庭付きは毎月1000円弱くらい使用料払わなくちゃいけませんよ？

庭付きは、他の方と比べると使える面積が
増えるので、使用料金がかかりますね。

でもここは、そんなに庭の面積も大きくないですし
３００円くらいの負担でしたよ。

遮断フィルムは、考えようですね。今からの季節は
西日のポカポカした熱がありがたい時期になりますので
わざわざ、遮断するともったいないような気がします。

紫外線カットのレースカーテンとかあれば、それの方がいろんな対応が出来てよさそうですね。
フィルムは確かに夏のエアコンの効きは違う気がしますが、冬が寒いかもです。

なるほどです、とりあえず紫外線フィルムは保留します。

ありがとうございました。

先日モデルルームを見学して来ました。15階建ての高層階はまだ比較的残っていました。５階建ての方が人気のようでした。値下げするまで待ってみようと思います。

1年ほどかけてマンション21件と戸建数件みてきましたが、最終的にヴェリテ永和に決めました。
といっても、すぐに決めたのではなく最初に見に行ってから3ヶ月くらいかけて他と比較した上で決断しました。
もともと小阪で育ったので、まわりのことはだいたいわかってるので、不安はありませんでした。
竣工後の値引きまで待とうかとも考えたんでせが、検討していた部屋が気付くと残りわずかになってましたので、慌てて仮押さえしまして、そのまま契約しました。
ただ一つ残念なのは、永和図書館が布施に移動したことですね。
100点満点ではないですがコストパフォーマンスはまあまあだと思いますよ。
あ、営業じゃないですよ（笑）

図書館は残念です・・サティ見に行ったら狭まそうでしたね。

今の不安は自転車置き場です、一家に駐輪場2台までだと家族分の自転車おけないですよね？

とりあえず2台置いてもう一台は折り畳みにして持ってあがろうかと思ってもいますが、

みなさんはどうされるのですか？

確かに自転車の駐輪場数は少ないですね。
うちは1台だけでいいのですが、現状の要望数はどうなんでしょうか？自転車なしの方もおられるのか、こんど営業に聞いておきます。
折りたたみ自転車もいいですが自転車置場の問題があちこちで起きているみたいなんで、ちょっと心配です。でも自宅内に置くのであれば問題はないかと思います。

でもだいたい最近のマンションは自転車は二台までですよね。
駐輪場余らすと不経済なので、あえて足らない数にしてるのでしょうか？
駐車場はわかるんですが、自転車くらい余裕な数欲しいですね。

図書館無くなるんですね、 とてもショックです。
ＨＰ見たら老朽化による移転で暫定的に 布施の方に移転みたいですが・・・
永和の図書館跡にまた戻ってくるのかな？
自転車はあちこちのスレで結構問題になってますよね。 エレベーターで荷物や子供を乗せたまま運んだり、エントランス前に止めっぱなしにしてたり・・・・・

問題になるくらいなら 使用料払うのだから自転車置き場くらいは余分に作って置いたらいいのになぁ と個人的には思いますが やはり将来的に設備の維持費がかかったり、借りる人が減って無駄に余ったりとかするんですかね？

現地を拝見すると、低層階より高層階の方が普通先に
売れると思うのですが、高層階の空きがあるという事は
よほど価格のコスパがあったのでしょうね。
このあたりの住環境の良さは知っているので、場所は
駅前だけに抜群だと思います。
値引きはまだ期待できないですね、完成は来年の夏なので
その時点でどれくらい残っているかだと思います。
ダメ元で話はしてみますが。

確かに完成して、しばらく残っていると値引きなど
対応してくれそうですね。
でも、早い段階で完売するんじゃないですか？
すでに完売住戸なんかはキャンセル待ちもあるようですし。

検討していたＢタイプは売れてしまったようです…残念です。

奈良線で考えていますが、ここ以外でどこかいいとこ
ありますか？
また、これから出る情報があれば教えて下さい。

ここが一番良かったのですが、希望住戸は完売でした。

出来れば環状線より西で、東はＮＧです。

私も色々と見ましたけど駅前でもう土地が無いと思いますよ。

布施と俊徳道にマンション出来る予定みたいですよ。

５０１さん、ありがとうございました。

布施は場所も知っているのですが裏が
消防署で南がビル、横のマンションの
ギャラリーも高層の介護施設になるようで
検討外です。もともと環境でＮＧでしたが。

俊徳道は、あり得ないですね・・・・・・・
価格は安いかも知れませんが、出来れば
奈良線の永和、小阪、八戸ノ里までが
ベストです。

ヴェリテ永和は条件がいいのですが
希望住戸は完売ですので、どうしてもここしか
なければ予算をあげて検討してみます。

五階建ての方契約した者です。八戸ノ里のローレルスクエアは駅から少し距離がありますからね。造りは良かったんですけど。

ローレルは確かにつくりは良さそうでした。
完成しているので間取りも分かりやすく
見れました。
それに値引きもしてくれるので安く買えますよ。
場所さえ気にしなければ、いいと思います。
ただし完成して２年も残っているし、大幅な
値引きに対応せざる得ない問題もあります。
ヴェリテは永和駅の駅前というメリットだけですが
人気のある駅前だけに稀少性は高いのと完成待たずに
完売しそうです。
恐らくは値引きの可能性は希薄です。
奈良線で決めるなら価格重視のローレルか
場所重視のヴェリテかどちらかでしょう。

買える方であるなら無理してもヴェリテの方がいいと思います。駅前は古くなっても人気ありますよ。

最近の売れ行きどうなんですか？知っている方おられますか？

週末、モデル行きましたがローンの申し込み会と重なってたみたいで結構人が入ってました。
価格表には契約がたくさん入ってましたよ。数えていないけど、ほとんど売れていました。
選べる状態ではなく、空いている部屋を検討するような感じです。
上層階の空き住戸が多いと拝見して見に行きましたが、上層階もほとんど売れていて
タイプによってはキャンセル待ちしている人もいるって言ってました。

そうなんですか…予想以上に人気物件なんですね。情報ありがとうございました。

永和とか小阪とかこのあたりが東大阪内では人気の場所なんですよね。そこで駅前なら売れるのは当然か・・・
もう少し高くても売れてたかもね。出来れば、１００㎡の部屋もっと作ってほしかったです。
Ａタイプすぐに完売してたもんね。

Ａタイプは4000万近くしてましたよね。全然手が出ないです(笑)低層階はコスパ良かったからすぐ売れちゃいましたね。

スーモに布施駅前に2014年に建つマンションが掲載されてました。あまり広い部屋は設定されてないみたいです。販売価格次第ですが、自分的にはヴェリテの方がオススメです！

布施駅のマンションは環境が心配です‼

布施は日商エステムで俊徳道は長谷工売主ですね。

布施はそこそこ値段すると思います。俊徳道は場所的に安めになると思います。布施の現地見ましたが敷地が狭かったです。

俊徳は布施警察の後ですよね？駅には近いと思います。
場所は悪くないと思いますが、元々マンションとしては
人気のある場所じゃないし安い価格で出ると思います。
売主はフジ住宅だった気がしますが、長谷工ですか。

布施のマンションも安いのでは？東横にも介護施設の
高層ビル予定地の看板があるし南はビルでアウト
柳通りに面した西も音の問題があるような・・・・・・
安く出さないと厳しい条件だと思います。
ヴェリテより安く出せるかは疑問ですが。

513です。すいません。俊徳道を車で通りすがりに見た時に工事の壁に長谷工とあったので長谷工だと思っただけなので、確実な情報ではありませんでした。

この物件の管理会社ってどこになるんですか？

確か南海ビルサービスだと思いますよ。

南海ビルサービスの評判ってどうなんでしょうか？

評価は分かりませんが、従業員も１０００人以上の会社です。
それなりのノウハウはあるのではないでしょうか。

かなり売れてるみたいですね。

やっぱり駅前が強いですね。

竣工までに完売は確実ですかね？

モデルルーム見に行った時に聞いたのですが朝刊はセキュリティーの問題で一階の集合ポストにしか投函されないらしいです。
マンションに実家のマンションは玄関まで配達してくれます。
なんとか玄関まで配達してもらうにはどういう方法がありますか？
ご存知のかた、ご教授お願いします。

この価格なら、竣工までに残っているようなら失敗でしょう。あえて価格を安くして意味がないのでは。
朝刊の件は管理組合でどうするか議題にあげて話し合いをする形で対応できますが、オートロックの意味が
無いので反対意見もあるでしょう・・・対応は可能だと思いますが入居者の考え方次第ですね。

最終的には、管理組合での話し合いでしょうね。
でも、朝刊だけで何かあった時では、遅いでしょうね。
私は、全然集合ポストまで取りに行きますけどね。
鍵事態あまり他人に貸すと良い気分には、ならない気はします。

年明けからは俊徳道や布施など新築マンションが出てきますね。
布施のマンションは、ヴェリテ程ではないですが駅に近くて
便利そうですね。
利便性で選ぶ方は布施になるのかな？
環境面では永和になるのでしょうね。

布施は便利でいいけど、やっぱり住環境は気になりますね。
裏の消防署のサイレンが夜はうるさいし、よこのパチンコ
も気になりますね。
　
永和は新大阪開通まで、あと６年ですね。

今は、住環境で選んでいる人も多いと思いますが
６年後は、利便性で選んでくる人も多くなって
くるでしょうね。

JRの電車の本数が増えてくれる事を願います。

新大阪開通で、間違いなくＪＲの本数は延びるでしょう！実は今でも永和からＪＲ使えば
なんと２１０円で梅田に行ける！ＪＲは安くて助かります！
東西南北利用出来る駅は希少価値ありますよ！

東大阪のここ最近のマンションでは断トツで良い物件だと思います。
さらにJRが新大阪まで伸びたら二度おいしいですね。開通が延期にならない事を願います。

確かに、今出ているマンションや、これから出てくるマンションを考えても一番バランスがいいマンションだと思います。
駅前は重要ですが永和駅という元々東大阪内では環境がいいと言われている場所とＪＲの使える利便性が合わさっている
ところが良いですね。
他は安くて場所が悪いとか、値引きは出来るが駅から遠いなどバランスがどこも悪いんですよね。ヴェリテも駅前なので
価格が高い設定であれば、あたり前なのでそんなに注目されていなかったのではないでしょうかね。
駅前で場所も良い、価格設定も安価、売主大手、設備良し、全てのバランスが良いのが素晴らしいです。褒めすぎな気はしますが。

まだ完売してないの？
すぐ完売するかと思ってたのですが・。

確かに少ない戸数やけど、完売に半年以上かかってますね。
ここの掲示板では良いコメント多いけど何故かな？

値段設定に幅があり過ぎるから高いのが売れてないね。

あの価格なら半年くらいの完売は期待していましたが
まだ多少残っているようですね。
場所いいのに、何故なんだろう？
完成まで、まだ８カ月もあるので問題ないのだろうけど。

奈良線の永和駅はＪＲ利用出来るし、ここ何年かで人気の駅になりましたよね。
ヴェリテも駅前で安価設定だったので、私もすぐに売れて無くなるだろうと
思っていましたが、さすがに即効完売とはいかなかったようですね・・・・・・・
ＪＲが出来てから数件マンション出来ましたので、あまり需要が残ってないのかな？
恐らく駅前立地では最後の新築マンションだと思います。

あと　残り16戸らしいです。

今は内装の色で悩んでます(-_-;)・・

狭い間取りの部屋なので扉の圧迫感があるから白い扉に

しようと思います。

契約済みの皆さんはどのように考えてますか？

残り少なくなってきましたね。Ｅタイプでしょうか？たしかアーバンホワイトでしたよね。自分はそれにしました。

場所が良かったので年内完売かと思っていましたが、もう一息ですね。
でも、もう選べる部屋も無い事を考えると早く決めておいて正解でした。

Ｊタイプ契約者ですが、カラーは基本モデルと同じアーバンホワイトに
決めました。吊戸は悩みましたが収納などの事を考えると結局付ける事に
しました。

まだ、現地見に行っても６階位のフロアまでしか出来ていないので
早く上まで建ってほしいものです。

537です、アーバンホワイトではなくて扉を設計変更で白い扉にしようと思います。

木目の扉が多いと圧迫感でるかなと思い(-_-;)・・

食器棚もオプションでキッチンと揃えたいと思いますが開き戸なので悩みます・・

食器棚は皆さん持ち込みですか？オプションで頼みますか？

オプションは、どれも高いので悩みます。。
食器棚は、自身で買います！
２０万以上の食器棚って我が家では考えられません！

何でも１０年も使えば古くなるので、食器棚もボロボロ
になりますよね。

その時に備え付けだと、ずっと付き合わなければ
いけませんが自身で買っておけば新しい物に
変えれますし、その方が雰囲気も変わっていいと
思います。

20万しますからね～確かに・・

Ｇタイプで幅が850ｃｍしか置けないので食器棚は悩んでました。

自分で買えるように探してみます。

綾野の食器棚で800mmで13万くらいでありますけど、ハンセムで20万以上のやつより品質はいいと思いますよ。

800ｃｍか900ｃｍはあるんですがね～、850ｃｍは無くて・・

ＩＫＥＡで作ってみようかと思います。

年明けからは布施や俊徳道でマンション出てきそうだし
布施界隈、にぎやかになりそうですね。
環境は永和、価格は俊徳道、買い物便利な布施、値引きの八戸ノ里
ってところですかね。

久しぶりに現地を見てきましたが、７階？あたりまで出来てきてますね♪
まだまだ完成までには時間があるけど、早く完売すればいいですね。
低層階も意外と前面の建物そんなに気にならないような気がしましたが・・・

梅田まで２１０円で永和からいけるのは便利ですね。

みなさんつり戸棚はどうされましたか？

キッチンの吊戸棚は無しに、カウンターも一枚板にして広く見えるようにしましたよ。

洗濯パン上の吊戸棚はオプションで頼みました。

私は吊戸あり。モデルルームはオープンで解放感あったけど
実際の生活になると、やっぱり収納が欲しいので取り付けて
いただきました。無料でつけれるらしいので、ありがたい
ですね。今もマンションですがキッチン吊戸の中はいっぱいです。

吊り戸棚はありにしました。ズボラなのであまりオープンになると困るので(笑)

ずばりこのマンションは　買い！ですか？　

買った者が言うのもアレですが東大阪で比較するとダントツで買いだと思います。

５５１さんへ、何が買いの基準かは分かりませんが
東大阪では、永和、小阪の２駅が人気です。

このマンションのいいところは人気駅の駅前なのと
価格も高くない所でしょうか。

人気駅の駅前だけで十分、稀少価値はあるので
一般的には買いと言えるのではないでしょうか。

ただし、仕様も共用部も取り立てて良いところは
ありません。普通です・・

仕様、設備などに重視をおかれているなら、別の
方がいいかもしれませんね。
立地に価値をおかれているなら、買いでしょう。

押入れの扉オプションで引き戸にするかでなやんでいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　
　狭いので引き戸のほうがいいのか、開きのほうがすっきり開いていいのかなど考えています。皆さんの意見聞かせてください。　　　　　　　　　　

押入れの扉を引き戸にするオプションありました？

オプションの引き戸は去年の秋ぐらいに値段が上がってましたね。
聞いたら床にレールがないやつに変わったそうです。
押入れの扉の場合、扉の手前にベッドやタンスなどの物を置くかどうかで引き戸にする理由が決まると思います。
音が漏れやすい欠点も押入れだと関係ないですし。
個人的には狭い部屋だと引き戸にした方がいいと思います。後からだとかなりお金かかるみたいですし。

とうとう、俊徳道出ましたね！！
場所が俊徳道とはいえ、衝撃の価格でしたね。

マンションエリアとしては、どうかとは思いますが
２ＬＤＫ１７００万位でしたので安いなーと
思いました。
ただ完全フルオプションで下足箱すら無いそうですが。

やっぱり、総合点では永和に軍配ありですね。

Ｆタイプが結構残ってましたがこのまま竣工間近になると値下げしますかね？

他のタイプでも竣工までいけば、多少の値引きは可能かも
知れないですね。
通常は竣工３ヵ月くらいすると１００万単位の値引きが
可能じゃないでしょうか。

ヴェリテは元価格が安価設定なので、大きな値引きは
期待出来ないでしょうが、竣工まで７ヵ月もあるし
残りも、ほとんど残っていないので極めて難しいのでは？

久しぶりに掲示板拝見しましたが、まだ完売してなかったのですね。
秋には、大部分が売れているようでしたので年内完売かと思いましたが
さすがに年内の完売は無理でしたか・・

場所が永和なので、環境重視の人や資産価値重視の人は結局ここで
買うのでしょうが、駅前で価格も安かったので半年もかからずに
終わると思っていましたが意外と皆さん慎重なのですね。

先週モデル行きましたが、もう終わりかけですやん。

永和って、そんなに人気があるの？

駅前は分かるけど、竣工半年も前に完売するか？
そんなに、安くも感じんかったけどな。

東大阪の中では人気があると思います。
残ってる部屋のタイプは確かに割高感がありますね。住宅ローン控除も決まったし竣工までに完売を願います。

永和は人気ですよ。昔から住宅街としては閑静な地として人気がありましたよ。
特にＪＲが出来てからは、格段に便利になりました。

完成、半年前に完売しても不思議ではないでしょう。

先週モデル見学しましたが、本当に完売間近ですね。
２月から最終販売すると言っていましたが、もう
選べる部屋も無いですね・・・

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

約10〜15くらいだったと思います。Ｆタイプが比較的に残っていました。

ありがとうございます。他候補と総合的に検討してみます。

Fタイプは３５００万以上の部屋が多いので、手が出ない
人も多いのでしょうね。
それでも買える人は、角部屋で広いタイプなので
安く買えている方でしょうか。眺めもいいしね。

結局３０００万までの部屋は、日当たり関係無く
売れたって訳ですね・・・駅前強しですね。

はじめの勢いはどないなったん？（笑）

去年の秋くらいまでは勢いありましたよね。

部屋が少なくなったせいか、年末にかけて
急に失速しましたね。

なかなか、すんなりいかないものですね。

ここ最近、このあたりで新築マンションが出ていますが
場所は一番いいのは確実です。・・・・が残りは高い部屋が
多いですね。

偉そうに採点するなら

立地90点
価格70点
設備60点

って感じですか。ちなみに契約済みです。

私も採点すると、立地１００点
　　　　　　　　価格９０点
　　　　　　　　設備７０点
　　　　　　　間取り６０点（梁多し）
　　　　交通アクセス９０点
　　　　　　資産価値８０点
　　　　　　　事業主７０点

平均８０点ってとこでしょうか。

残り約10ですね。

場所も価格もいいだけに、もっと早くに完売すると
思っていました・・・意外とすんなりいきませんね。

もう１０戸なら、完売状態？ですね。

竣工までには完売できると予想します。

この場所で、あの価格で竣工までの完売なら
失敗でしょう。

というか・・チラシに残８戸ってなってた・・・
ほぼ完売ですね。。

もう、シャカリキに販売するつもりは
無いのでは？？

昨日、販売ルームにお邪魔しましたが
確かに完売間近の状態でしたね。。

部屋が無いと分かると急に欲しくなりますね・・

当たり前ですが自分たちが気にいる部屋は
とっくに売れていました。

俊徳道出たので、ここも価格の魅力は無くなりましたね。
場所は雲泥の差はありますが・・・・

俊徳道だと床暖房、カワック、食洗機、下足箱にいたるまであらゆる物がオプションなんで結局、それらをつければ価格的に安いとは思えないのと、やっぱりパンフレット見るかぎり安っぽいです。
デベが戸建メインの会社ですしね。