ヴェリテ永和駅前ってどうですか？

完成までまだまだ先ですが最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

昨日モデルルーム行ってきたので、売れ行きを聞いたところ残り２割くらいみたいですね。
現地においてあるマンションのチラシを持っていけば、フランフランのギフト券みたいなんくれるみたいです。

当方も先日モデルルームに行ってきました。高層階の値段設定が高い部屋が比較的に残っていたと思います。

永和の駅前マンションだけに高層階は値打ちありそうですが
残っているのは、高いからなんですかね？

普通は駅前高層階なんて、先に売れていてもおかしくないのに
何で残るんだろう？？

値打ちよりも価格ってことでしょうか・・・お金持ち多いエリア
なのに意外と堅実ですね。

ちょっと前に小坂と永和にマンションが建ったので需要が少なくなってるんですかね…。

ローン控除が拡充されるかもしれないので慎重になってるのではないでしょうか？

確かに、永和もここ３年くらいで３棟くらい販売してましたので
需要が減っているとは思います。

その中でも、ここは良く売れている方ですよ。
駅前でなければ、かなり残っていたでしょうね。

もう残り２～３割なら、時間の問題だと思います。

このあたりの場所を検討している人なら、環境が
合わないかもしれませんが、俊徳道でマンション
出ますね。場所は人気があるとは、言いにくいですが
その分価格は安いと思います。

価格重視なら、いいかも知れませんね。

俊徳道もJRが新大阪まで開通したら便利になりますね。
価格が気になるところです。

俊徳道なら、安いでしょう。

ヴェリテも安いですが、さすがに
ここよりかは、安く出してくるでしょう。

俊徳道と永和では本来、地価も人気の度合いも
違います。
ヴェリテが安く出した分、どうしても価格は
ここより下げて出してくるんでしょうね。

いつ頃、販売するのでしょうか？？

ヴェリテ永和契約済みの者です。
布施にもマンションが建つ予定みたいですね。
価格はそれなりにすると思いますが…。
ヴェリテ永和も竣工までに完売して頂きたいですね。

竣工まではかからないでしょう

先月、見学した際はほとんど売れている
ようでした。

完売済みの部屋も出てきているようなので
選べる部屋が無い事はありますが
早い段階で完売するのでは？

東大阪で完成までの完売物件って少ないので
頑張ってほしいと思います。
完成後、大分残っているいるようなら
値引きも期待出来ますが、今の状態なら
難しいですね。

意外と２ＬＤＫとか完売してましたね。
価格が安いからかな？

残りは少なかったけど、上層階の３ＬＤＫとか
まだありましたね（＾◇＾）
何故この階数が残っているのか理解が出来ない・・・

駅前で眺望抜群なのに・・価格が高い？？から？
　
私たちの場合、下はありえないので上層階で
検討してみます。

気になるのが花火はみえるのでしょうか？？

下の階が安いので高く感じてしまいますね。
上層階からはPLの花火見えるかもしれないですね。
部屋のカラーの変更申し込みは終了したみたいです。

近くのマンションの9階に住んでますが、PLと天神と淀川の花火が見えます。個人的には遠いんですが、PL花火が好きですね。ちなみにPLはバルコニーからであとは共用廊下から見えます。

455です。あと大阪城と通天閣も見えます（笑）
カラーセレクトは上層階でまだ変更出来ますよ！

カラーセレクト上層階はまだ変更可能みたいですよ！低層階は締め切りのようです。

２０００万台はほとんど売れてないようです。
３０００万台は残っているようですが上層階などの
条件のいい所が多いようです。

前にも誰か書かれていましたが、不思議と条件の
いいところが残っているんですね。
駅前なら高くても先に売れてそうなんですけどね。

下の階は建物の壁が近すぎますね。
永和駅前の上層階の3500万〜って相場的に妥当なんですかね？

3年ほど前に建った近くのローレルコート小阪が81平米で4300万円くらいしてたと思いますし、ローレルコート永和もベリテより高かったと思います。
小阪は完売まで苦戦してましたが。

そう考えるとヴェリテは値段設定は良い方なんですね。
最近の売れ行きはどうなんだろう…。

低層階から中層階は、ほとんど売れてました。

高層階はまだ選べる状態。

４５９さんの３５００万～の相場ですが、確か
３５００万以上は東南角の一番広い住戸ですね。

去年までの相場からすると、かなり安価だと
思います。

駅前だけに４０００万以上でもおかしくないでしょう。

低い建物の方は価格が安いのですがバルコニーの前の建物が気になります…。
一日中カーテンを閉めっぱなしにしなければいけないでしょうか？

４６３番さん、低層階はどこの部屋ですか？？

安い価格の設定だけに、もうほとんど売れていました。
前は、会社のビルとかで窓も少ないので目線などは
気にならないと思います。
カーテン閉める必要はあまり無いのでは。

気になるようでしたら中層階くらいで検討されたら
どうでしょうか。

外環状が新大阪開通になると、ほんまに便利になりますね！
永和から乗り換えなし。素晴らしいです。

出張が多いサラリーマンや旅行好きの人には
楽ですね。

新大阪まで開通したら物件価値上がりますかね？

新大阪開通になると物件価格上が上がるより
土地その物が上がります。
新大阪駅となると、普通の駅とは利用価値も
違いますし、そこまで１本で利用できる訳ですから
今より格段に駅の価値は高まりますよね。

従って駅前全体のマンション、戸建ても
全面に価値が上がる事になります。
今回みたいな駅前の分譲マンションなら
資産価値としては、かなり高くなるのでは
ないでしょうか。

マンションを買った価格より高くなったりもしますか？

今の時代、それはないでしょう。

高く売れる可能性はあるかも知れませんが、あまり現実的では
ないですね。
ただし、資産の目減りは少ないでしょうから
周りのマンションに比べると、高く売る事は
可能ですね。

特にこのマンションなら高層階は眺望や日当たり
解放感もあるので、駅前立地を考えると価格は
下がりにくいと思います。

まだまだ、完成まで期間がありますが皆さんは、どんな
オプション付けられるのでしょうか？

差し支えなければ教えて下さい。参考までに・・・

こんばんは。契約した者です。いまのところ考えてるオプションとしては、リビングダイニングと浴室にダウンライト設置とキッチンの吊り戸棚を外して天板を大理石にして、インテリアのオプションでは、バルコニータイルを考えています(思ったより安かったので)
洋室の引戸と洗濯機の上の吊り戸棚設置と照明器具はまだどうしようか悩んでます。
あと、リビングの壁にエコカラットとミラーを付けたいのですが、後付けで業者に頼むつもりです。

バルコニーのタイルやエコカラットって素敵ですよね。
私たちはギリギリの予算なので、我慢しています。

入居後、少しずつ変えていこうかと思います。

バルコニータイルって　数年ごとの修繕時に全部撤去しないといけないんですよね。
それって結構大変なのでは？

オプションは悩みますよね～、キッチンの吊り戸棚を外して天板を大理石は私もしますよ。
あとキッチンのビルトインコンロと食洗機がランク低いので他メーカーのものにしようと
思ってます。それとできるだけ引き戸にしてもらうつもりです。
後付け分のインテリアオプション説明会行きましたがかなりボッタクリ感有り自分で手配
しようと思いました。

床のワックスはしたほうが良いのでしょうか？どう思いますか？

バルコニータイルは他のスレにもあると思いますが、確かに大規模修繕の時には外さないといけませんが、新築からそんなに頻繁に修繕があるわけではありませんし、タイルはつなぎ合わせてるだけなので自分でも撤去出来るかと思います。もちろん業者に頼むことも出来ますが。
フローリングのワックスも他のスレにありますが、その人の考え方しだいだと思います。
床も消耗品だと割り切ってコーティングなしで使うか、見た目重視で施工するかですね。
どちらにしろ生活のキズはつくと思います。
ちなみにバルコニーの避難ハッチが真ん中付近にあるところは、タイルをしいた方が段差が少なくなるので、つまづきにくくなるかと思います。

レス　サンキュです。
ワックスはギリギリまで悩みます(-_-;)
なにせ初めての買い物なので・・・

バルコニータイル高くて手が出ない…。
エコカラットは少しでも安くしたいので後付けで検討中です。

色々とマンションを見学してきましたが
最終的にヴェリテ永和でいこうと考えています。

低層階か、高層階か迷っています。

低層階は価格的に魅力ですが、２階なので
日当たりが気になります。

高層階は予算以上になりますが、多少の無理でも
眺望や日当たりを選ぶ方がいいのかと思ったりも
します。

将来、転売する事を考えると高層階にしておく
方がいいのでしょうか？

４７９番へ
買えるなら高層階の方がベストだと思います。
何階での検討ですか？？

１０階位なら周りの建物や電車の影響もなく
カーテン要らずの生活が出来そうですね。
売る時にも、眺望や日当たりは有利に
なりますよね。

480番さん
同じく低層階を検討中の者です。
こちらのマンションの低層階はあまりお買い得ではないのでしょうか？

将来転売も含め購入検討中なのですが。

ブライトコート側とアライブコート側ともに向かいはお店なんでそこに住んでるのかどうかわかりませんが、住宅ではないので、カーテンと大きめの観葉植物などを部屋において対応してみたらどうでしょうか？
ブライトコート側の１階だと専用庭もあるので２階より４０万ほど高いみたいですね。
眺望がなくていいのであれば、駅前で坪単価１００から１０９はお値打ちだと思います。

価格で考えるなら低層階ありでしょうが
転売のしやすさなら中層階以上かな。

むしろ低層階なら庭付きあるならそっちで
検討してみたら。
日当たりも無い分、せめて庭でもあるほうが
いいのでは？
音の心配もしなくていいし、子供がいると
安心して住めますよ。

ありがとうございます！低層階で検討してみます。

確か庭付きやバルコニーが広いと共益費が高いんですよね。

あと遮熱・紫外線カットフィルムは貼った方が良いですかね～？

西日が入る部屋があるし・・・

たしか庭付きは毎月1000円弱くらい使用料払わなくちゃいけませんよ？

庭付きは、他の方と比べると使える面積が
増えるので、使用料金がかかりますね。

でもここは、そんなに庭の面積も大きくないですし
３００円くらいの負担でしたよ。

遮断フィルムは、考えようですね。今からの季節は
西日のポカポカした熱がありがたい時期になりますので
わざわざ、遮断するともったいないような気がします。

紫外線カットのレースカーテンとかあれば、それの方がいろんな対応が出来てよさそうですね。
フィルムは確かに夏のエアコンの効きは違う気がしますが、冬が寒いかもです。

なるほどです、とりあえず紫外線フィルムは保留します。

ありがとうございました。

先日モデルルームを見学して来ました。15階建ての高層階はまだ比較的残っていました。５階建ての方が人気のようでした。値下げするまで待ってみようと思います。