ヴェリテ永和駅前ってどうですか？

誰も知らない、実はメチャいい地域
住んでいる人は知っているので外部にはあまり漏れなかった

>>202

あまり人様が住んでいる土地を貶める発言は控えた方がいいですよ。その土地で生まれた人もおられるでしょう。

そうした人への配慮に欠けた発言は結局自分の品性を貶めていることに気付いて下さい。

たまに、極端すぎる位に褒める
スレありますね。これって営業スレ？
かえって、物件の品位を落としている
ような気が・・・・誰かの嫌がらせ
でしょうか？

それと大阪市内で比較するのもどうかと
思います、かえって分かりにくくて
参考になりませんよ。

大阪市内の小学校や梅田との比較を
されても、全然伝わってこないです！

もっと分かりやすい表現してください！！

ちなみに永和駅にはJRが利用出来、最終
新大阪までいくと、東大阪駅では一番人気
の高い駅になりそうですが、皆さんの
意見はどうですか？

路線人気となると　
中央線、ＪＲの　高井田が一番でしょう。

グランフロント大阪は売れ残るが、ここは完売する。
これが的中したら、堀川も糞もない。
ニッチながら関西でもＴＯＰ３に入る地域。

小学校について本当のところを知りたいのなら、学校周辺を見て回って通っている学生さんの様子を見てみると良いのでは？少しは実際の雰囲気が分かるでしょう。

最終は新大阪、または新設する北梅田になるか分からないけど、そうなると今より遥かに人気が出るでしょうね。高井田も交通的には便利ですが、駅周辺が開けてませんね。あと、放出駅は大阪市エリアと東大阪市エリアが混在していますが、今より人気が出るでしょう。

でも、人気が出ても出なくても、自分にとって住みやすければそれで良いのではないでしょうか。
司馬さんは自分の住む小阪周辺のことを「場末」といいながらも終の住処として暮らしましたね。

電車で大阪市内に出るのに
近鉄奈良線が便利と考える方なら　永和
中央線が便利と考えるなら　高井田
片町線が便利と考えるなら　放出

車で移動なら
中央大通りと高速道路への乗り入れが近い　高井田が有利

それぞれの駅周辺は　
永和は新駅が出来たにも関わらず田舎っぽい　近隣店舗もあか抜けていない
高井田は中央線沿いは多種多様の店舗が多く利便性高いが　現在進行形
放出は新旧住宅入り乱れ細々した感じ　ですかね。

何を基準に不動産を買いたいかですね
　
価格面優先なら高井田や荒元などが
安く買えるでしょう。

環境重視や資産価値なら永和になるでしょう。

利便性重視なら布施かな。

２０７は、何回かレスしてるようですが
あからさまな、嫌がらせレスですな
ほとんどの方、参考にしてないと思いますが
ほっときましょう。

永和の力をなめないようがいいよ。
中途半端な寺田町や桃谷、森ノ宮のような駅よりはるかに駅力が上。
これからは東大阪の時代がくる。

駅力ってなに？

駅力：周辺の空き店舗の少なさ、乗降客数、客層、民度、バリアフリー

総合的に考えるといいマンションでは
ないでしょうか。

立地＝駅前１等地。
間取り＝角部屋比率が多い。
価格＝永和にしては安い。
地域性＝人気エリア。

駐車場が気になってます。駅近マンションだから仕方ないんでしょうけど…
近場でどこかないでしょうか？安ければ青空でもいいんで

ここいらは、あまり駐車禁止作業員のような暇人はあまり居ないと思うよ。
だからといって駐車違反はダメだけどね。
駐禁ジジ・ババは人民解放軍に奴隷として献上したいわ～。

私もわかりません
駅力ってどういう事を言うのですか？

周辺の空き店舗の少なさ？
空き店舗多いですよ。
長い期間空き家になっているところも多いです。

乗降客数は少ないほうが良いのでしょうかね？
近鉄にしても決して客数が多い駅では無いと思いますけど。

この辺を知っている者としては　かなり？？な話です。

お隣の　布施か小坂と間違われているのでは？

永和＞＞＞布施

超えられない壁がある

駅自体、便利なのは布施や小阪でしょう。
ただ、布施などは便利ですが環境面
のネックもありますし、一概には
大きな駅がいいとは限りませんよね。

永和は、駅周辺に大きな店舗などは
ありませんが、小阪や布施などの
駅にも自転車で３分程で着く距離です。
不便さなど感じる事は全然ないですよ。

むしろ、近鉄とJRと両駅が使える唯一
の駅ですので、駅自体の便利さは永和
が一番いいのでは？

大阪市でいうところの堺筋本町みたいな感じです。

近辺で駐車場を探すのならば、地元の不動産屋さんに
行ってみたらどうでしょう。

相場は2.5万円ぐらいですね。駅前ですから。

駐車場はおそらく２万円はしないと
思います。
ただし、周りにそんなに数があるかな？

今は周りの駐車場の空きは少ないかも知れませんね。
なんせ、このマンション自体が結構大きかった月極め駐車場の跡地ですから。

駅前なので駐車場の確保大変そうですかね。
毎日車を使用しなければ空きがでるまでちょっと距離はあっても
良いです。
通勤で毎日使う人はそれじゃちょっと困りますね。

まぁ堺筋本町並みの便利さだから車も不要でしょう。
レンタカーで十分です。鉄板の地ですから。

永和が堺筋本町？？？

びっくり！


呆れて　っと言うか　なんと言うか…
営業さんでしょうか　馬鹿すぎますね。

このマンション買った人がかわいそうになってきた…

229番さんは、度々意味のわからん
例えのレスしてますね。

これって完全に嫌がらせですね。

恐らく、以前に東大阪をバカに
したレスしていた人と同じ人？
ではないでしょうか。

この手のレスは、人気物件のレス
には必ず現れる愉快犯みたいな
ものです。

いちいち反応しないでおきましょう。

２２９さんは、ここのマンションに
対する嫌がらせですね。
呆れるくらいに褒めている？調子ですが
なんの参考にもなりませんね。

ここのマンションはずっと気にしてます。
　
小阪、八戸ノ、永和駅３分までの築浅中古
探していましてが、６０㎡台で全て２４００万
以上・・・・・

このマンションと対して変わらんのよね。。。

１年以上待つのが嫌なだけで、まだ見学すら
していない、優柔不断な私です。

でもやはり新築は魅力的です。
新しいだけにいろいろ施設は整っているし、１年なんてすぐですよ。
しかも楽しみながら待てるのは良いですね。
モデルルームに行ってから決めても遅くないですよ。

堺筋本町ぐらい便利な駅と言う事なんじゃないですか。
堺筋本町と同じぐらいの環境と言う話ではないと思います。
確かに、なんばや大阪駅まで出るのに10分ちょっとで行けるので
便利だと思います。

ま、とりあえず堺筋本町としておこう。
229の営業努力は今の不動産業界に必要です。

232さん

気になるならモデルルームだけでも
見学してみてはどうでしょう・・・

確かに１年先は長いようですが
あっという間ですよ。

駅前立地で中古マンションに近い
価格なら、当たり前ですが新築が
良いのでは。

それにしても、永和、小阪の駅前
中古で２４００万台ですか・・・・
６０㎡台って、決して広くないですよね。

やはり駅前強しというところでしょうか。

まさか今まで考えていた鉄板の立地というのは間違っているのか？

この数年で永和駅の周りも沢山新しいマンションができましたけど、
ここより、かなり高めの価格でした。
駐車場や駐輪場が少ない、葬祭関係施設が結構、近くにあるという
デメリットを考えても安いです。
高井田の新築マンションも、利便性からか人気があるみたいですが、
こちらも、値段がそれほど高くないようですし、マンション価格が
下がってきてるということでしょうかね？

下がっていると、いうより
このマンションが安いという方が
正しいでしょうね。

２３２番さんがおっしゃるように
中古と、価格が変わらないのですから
やはり、安い証拠でしょうね。

ちなみに高井田駅周辺などは、元から
価格は安価ですよ。
　
マンション価格の中古チラシを見れば
すぐに分かりますよ。

このマンションの価格も手の出しやすい価格になっていますが
マンションや住居の価格は、全体的に下がっていると思います。

一年なんてあっという間に過ぎます、駅前2分の環境は魅力あります
それにくわえて価格も手頃で市内に出やすい環境のマンションなので
気になります。

今月中に東大阪でマンション購入を
希望している者です。

とりあえず、新築は全部見て回りました！

中古もいくつか見て回りましたが
中古は、没にしました。
理由は、仲介手数料と意外と築浅が
高い事です。

新築第一候補は、このマンションですが
もう決めてしまっていいものか
少し迷っています。

色々と考えた挙句、駅前と布施や小阪
まで近く、買い物にも困らず、環境イメージ
自体が東大阪内でも良い事です。

迷う理由は、検討住戸下層階で前の建物の
圧迫感！人によって感じ方は違うかも
分かりませんが私共には、ちっと厳しい
かも・・・
価格は魅力的ですし、駅前に住めば楽だとは
思うのですが、買って後悔するのは嫌だし
とて駅前で、あの価格はもう出来ないでしょうし
買わなくて後悔するのも嫌です。

皆さんの意見も参考にしながら今月には
決めようと思います。

ここ以外東大阪で住めそうな感じのところはない。私的に。

マンションって高い買い物ですからね。
後悔したくないし、後からもっと良い物件がと思い出したら
なかなか踏ん切りつきませんね。
東大阪と決めているのなら、駅前で自分の資金に見合い
その他の条件もある程度クリアーしていたら購入かなぁと思います。
駅前なので手放す事があっても比較的売りやすいと思います。

駅前購入オススメしま。

売れるマンションと
売れないマンションの
違い、それは立地！

新築の設備に惑わされて
立地、環境を無視した結果
売れず、後悔懺悔をおくる人
数しれず！

駅前がよろし、将来身を
助けてくれま。

私は選択肢から外しました。

低層階希望で図面などＭＲで確認したときは対して気にはしなかったのですが
現地を見て　速攻却下。

駅前、駅近、価格などですごく魅力がありましたが
昼夜問わず視界に入るのが　向かいの壁！　しかもバルコニー側に手を延ばせば届きそうな距離！
大阪市内じゃ考えられるかもしれませんが　たかだか東大阪でこれは…
安い訳がココにある気がしましたね。

どれだけ条件が良くても　気に入らない部分、気に障る部分　と言うのは
この先きっとぬぐえないような気がするし　それが日常となると　私的に大きなストレスになりそうで。

よそのＭＲで永和を外した人と同席しましたが　同じ理由でしたね。　まぁご参考まで。　

人それぞれですね。

私たちは低層階で決めました！
前の壁、気にならないと言えば
嘘になりますが、ベランダの
前を見て生活することもありませんし
とにかく、広さが欲しかったのと
場所が気に入りました。

価格も私たちの理想の価格帯でしたので
資金の余裕のある人は上階買われて
いるのでしょうね。
羨ましいです・・・・

今の家の前に駅前マンションに住んで
いましたが、生活がとても楽でした。
その時も日当たり等なかったので
慣れてたのも、低層階で決めた
理由の一つですね、今の家は日当たり
抜群ですが駅までは１０分くらい歩き
ます、１０分って近そうで、かなりの
距離があり、大変です・・・・

正直、贅沢ですが駅前生活を知っている
私たちには、今の住環境でも満足できない
で、また駅前に住む事にしました。

購入者の皆さん、よろしくお願いします。

私たちも　やめた口です。

価格的に低層階希望だったのですが
気になりました　前の壁。

平日は共働きなので気にはならないですが
休日　ホッと一息ついてみた窓の外が　外壁…
日中少し暗い感じだし、風の通りも悪そうですし。
またあの距離ならベランダへの雨入りもあるので結構汚れるでしょうね。


駅から距離があっても良いので　
圧迫感の無い風の通るところを探そうと思います。

一度、モデル見学しましたが、記憶が確かで
あれば上層階よりも低層階の方が売れてた
ような気が・・・・・

ここを買われている方は、立地条件を
最優先で考えているのでしょう。

日当たり、眺望重視の方はここでは
買わないのでしょうね。

ただ永和駅の目の前の立地で４LDK
２８００万はあり得ない価格では
ありますね。
それなら日当たり我慢しても欲しい
気持ちも分かります。

長く住み続けることを考えたら

ココの低層階は止めたほうが良いでしょうね。

中層階買えばいいんじゃないでしょうか？

そもそも、中層階でも安い価格ですし
駅前で永和で日当たり良好で眺望良し
何も言う事ありませんね。

駅近マンションを検討する場合は、眺望や日当たりの良さを重視する人は
少ないと思います。
駅近の利便性を重視します。
マンションなので日当たりが悪くても真っ暗になる可能性は少ないと思います。

そんなに売れてるんですか？

場所は１等地なので、日当たりダメでも
住む価値あるんじゃないかな。
それに３０００万台の予算組出来る人は
中層階や上層階で買えばいいだけですもんね。

正直、価格は安く場所もいい・・一応は大手だし
でも、すぐの完売なんてあり得ないでしょ。

ただ、東大阪マンションでは考えられない
スピードで売れているとは思うけど・・

場所はいいから、それなりに売れているのでしょうね。

低層階は壁、中層階は電車の乗客とご対面、ここの売りは高層階だけでしょう。

山手じゃないし、窓もあるのにカビって生えますか？

窓があっても　風が通らないところにはカビは生えます。

吹き溜まりにもカビは生えます。

そしてカビの多い家には不幸が集まります。

ここの掲示板ずっと見てますが、かなりの
レスがあって、人気が高い物件だと思います。

最近になってようやく中傷的なレスも
増えてきましたね。
東大阪で売れているマンションって
ここだけですもんね！

妬みのレスが増えて当たり前！

盛況な証拠ですね。

営業マンと扇風機が削除されている理由を知りたい。
余計不安になる。

先週、現地も見に行きましたが
場所は思ったより駅に近くて
良かったですよ。

下の階は日当たり問題あるかも
知れませんが、風も抜けるのでは？

安いのであれば、別に下の階で検討
してもいいと思いましたけどね。

永和って結構な価格してたので
今回かなり安い気がします。
お買い得でしょうか？

なにしろ新大阪まで開通すれば
もうこの価格では買えませんし
消費税上がる前には買いたいので
真剣に検討します！

営業マン？扇風機のレス？ 見逃したー、なんて書いてたかめっちゃ気になる。てか こんな掲示板て営業の人も見てるんですかね、やっぱり。

南海営業マン必死に張り付いてますよ。

断りの電話入れてもしつこく夜遅くに営業の電話が入る　と書き込んだら
ピタリと電話がかかってこなくなりましたから。

中傷的なレスが多いマンションは、必死に購入させまいと
する行為なので人気あるって事じゃないでしょうか。

早く立ち上がってくれないかなー
まだ、１階すら出来ていませんよね

完成まで、長いけどもう半分も売れているって
本当？

やっぱり駅前だから・・それとも永和が人気なの？

同じ沿線（永和ではありません）で完成しても
ほとんど売れていなかったマンションを知っているので
半信半疑です。

５月に見学しましたが、既に売れて
ない部屋もあり、結構売れてましたよ。

久しぶりにココ拝見しましたが
すごい注目ですね、明らかに
ライバル営業マンのレスも増えてますやんか。

この周辺のライバルいうたら限れるけど
次はどんな攻撃仕掛けてくるやら
もう少し楽しみ拝見させてもらいやす。

確かに、売らせたくない投稿レス
増えてきてますね。

ていうか、早く売れてしまった方が
周りの営業マンも楽なのでは？

永和と小阪って今はどっちが上なんですかね。
やっぱり、まだ小阪ですか？

駅の人気はまだ小阪でしょうかね・・準急止まるし・・
永和はJR利用出来る唯一の奈良線、便利なのは永和かな。

生活利便は小阪の方が開けていると思います。
でも住環境などは住宅街地区の永和かな。

どちらにしても、東大阪市の人気エリアであることには
間違いないでしょう。
永和自体の注目は、JR新大阪開通でしょうね、いつか
分かりませんが出来れば凄い事になるような気がします。

そういえば、ギャラリーの横にマンション出来るんですね！
前を通った時に看板出てました。
最寄りの駅は布施になるのでしょうが、いつ頃販売するのでしょうか？

新大阪開通となると様相変わるとは
思うけど、まだまだ先って感じですね。

今はまだ、小阪に軍配が上がるのでは。
ただし、近い将来は永和になるのかも
知れませんね。

やはり小坂の方が住みやすいでしょうね。

ＪＲって言っても工事が止まった状態でしょ？

ＪＲの全線開通までに駅周辺が開けるかっていうと
そんな予定無いって話だし
全線開通待ちで買った人達には厳しい条件なのでは？

まぁ　高井田のアービングも同じでしょうけどね。

全線開通待ちで買うって人より
今の時点での利便性があると思うから購入を検討します。
先の事は、今時は立ち消えになるかもわからないので
そうなればラッキーぐらいの気持ちです。

住みやすさは、永和だと思いますよ。
何しろ、住環境も静かで住むには
適した環境だと思われます。

あくまで駅前の住環境の比較ですが

永和って、隣の小阪や布施と比べても
マンションの数がやたら少ない気が
するのですが、規制など厳しい地域なの
でしょうか？

モデルルーム見学しました。

めちゃ広くて、角部屋で窓が
たくさんあって想像以上に
明るい部屋でした！！

素敵なマンションと思いましたが
やはり、私共には高値の花でした。

なんで、モデルルームって一番いい
部屋で作るんでしょうか？？

せめて、私たちのような人の為に
狭い部屋を作ってほしいものです。

あんな部屋買える人、羨ましいです。

夢を売るから、一番いい部屋で
モデルは作ります。
ので、狭い部屋作って現実を売る
事はありません。

それが普通です。

東大阪でも、永和と小阪は人気があるんですね。。

中古マンションも検討していますが、このあたりだと
価格が高い・・・仲介担当者も価格が安定していて
客の希望が多いエリアと言っていました。

今回のマンションは駅前なので、売りやすいとは
思いますが、買った価格より高く売れるって事も
可能なんでしょうか？

高く売れるかどうかは分かりませんが
駅前と東線の新大阪開通を考慮すると
値崩れは無いと確信出来ますね。

将来、売る事を考えて住宅を探すのは
違うかもわかりませんが、住んだ家が
どんどん値が落ちていくのは結構辛い
ものがありますよね。

値が落ちないのは人気のある証拠ですから
そういった人気のマンションや場所に
住むのは、やっぱり嬉しいものですね。

駅前なら古くなっても需要があるので
確かに価格は安定してると思います。

ヴェリテ永和は、特に駅前で目立つので
色んな人の目に触れる分、マンションの
認知度は高くなるから、売る時には有利
だと思います。

３連休中にギャラリーお邪魔しましたよ（＾ｖ＾）

タマタマなのか、私たち以外には１組だけ
で寂しい気がしました。

もう大分売れているみたいで、いいなぁと
思った部屋は全部契約済みって言われました・・・・

まだ、１年以上も先のマンションなのに
皆さん決断が速くて凄いですね、結局
いいなぁと思う部屋は決断の速い人が先に
買うのが普通なのでしょうね。

ここに限らず数件ギャラリー行きましたが
どこも同じですね・・・皆さんオープンと
同時に行って、すぐに決めるんですか？？

それとも、もう買う気で行くんですか？？

結局、悩んだあげくに、そこを買うのなら
先に買っている人がいい部屋を契約している
分、得？するのかな・・・

まぁ、でも後から後悔もしたくないので
自分は自分と言い聞かせて、納得出来る
家を選びます。

この物件は悩まずに買うのが吉。

駅前などの立地の良いマンションは悩んでいたら
欲しい間取りは買えないと思います。

マンション買うなら、絶対駅前ですよね！！
古いマンションでも駅前なら、いい場所に
住んでますねって言われますが、駅から
遠いと、何も言われませんもんね・・・

とにかく住んで便利で楽だし、資産価値
落ちないし、いう事無しですね！

ええマンションやと思います。

コスト面はよう知らんけど、確かに安いわ。

結局マンションなんて場所が物言う世界やからね
駅前立地には勝てん。

土地なんか、あった？？ほんまに安い気するねんけど
大丈夫？

土地になんかあったのか、設備がイマイチなのか、広告費をおさえているのか、
気になりますが、それは分かりません。
しかし、安いには何かしらの理由があると思います。
近年、永和にできたマンションは高かったから、なかなか売れませんでした。
なので、コスト削減を工夫する売主の姿勢はいいと思います。

2000万円台を狙っているならマンションという選択肢になるのでしょうが、3000万円台の予算が組める方なら永和駅近辺の戸建ても検討可能なのではないでしょうか。

戸建てなら、自転車置場や駐車場にも困らないし無料。戸建てならではのご近所付合いが苦手な方もおられるでしょうが。

まだ、具体的な広告は出ていませんが、ドリームハウス高井田元町という名称で近々戸建て分譲があるみたいです。永和駅前にある市立総合福祉センターの真ん前がつい最近更地になり、不動産屋さんの旗が立っていますよ。あそこなら駅徒歩1分でしょう。

ちなみに私も永和駅近辺の戸建てに住んでおります。
マンション掲示板で戸建てのこと書いてすみません。

戸建ても悪くないですが、一度マンションに
住めば平面生活で楽です。

地震や津波を考えても、構造上マンションの
方がいいのでしょうね。
戸建ては木造が、一般的でしょうが耐久性は
やはり心配になりますね。

ただし、駐車場代などはかからないので
車を利用する人には戸建てのメリットは
ありますね。

マンションにはマンションのメリットが
戸建てには戸建てのメリットがあります
もんね、どちらがいいとは一概には言えない
ようです。

そうですね　永和に住むなら戸建の方が良いかも。

まぁ　ここまで津波は来ないし　地震で戸建は倒壊しないでしょう。

地震でこのマンションは倒壊しなくても　
南側に隣接しているビルはかなり古くから立っているので危ないでしょうね。

戸建とマンションの比較は永遠のテーマですね。

しかし、駅南（荒川）の戸建は3500万くらい
していましたよ？
さすがに永和の駅近の戸建で、同価格は難しい
と思いますよ。

東大阪　No.1　永和！

やっぱり、マンションなら駅前ですよね！

永和なら、住みやすい環境も揃っているし
買い物も、徒歩圏でなんでも揃いますね。

戸建てか、マンションかはその人の好みの問題が大きいのでは？
マンションだから駅徒歩2分のエリアに購入可能であって
戸建だと駅2分のエリアは、無理じゃないでしょうか？
年齢層が上がると、階段のある生活よりワンフロアーの
生活が楽ですよ。
駅前だと、買い物も便利ですし、生活に必要な施設が
整っているので、なおさら良いと思います。

マンションがいいと思う人は戸建ての
選択はないでしょうね。

また、戸建てと思う人はマンションの
選択もないでしょう。

マンションはやはり、利便性重視なので
駅前に限りますが戸建ては、庭の広さや
延べ床の広さ等重視じゃないですかね。

駅前になると、狭い敷地の戸建てでも
３０００万超えするし、ゆとりが感じられない
ので、マンションの方がいいのでは。

駅前の３階建ての戸建てなんて条件は嫌ですね。
駅前の立地を望むのであれば、やっぱりマンションが
便利だし楽だと思います。

住む人にとっては・・堺筋本町と同じぐらいの便利さ。

確かに駅前でも三階建は不便ですね。
私は永和駅近くの二階建ての戸建てに住んでいますが、将来を考えて一階にLDK、浴室などを設け、和室もつくりました。足腰がダメになった時に一階だけで生活が完結できるようにとの考えです。
マンションでしたら、全てワンフロアーなので便利ですね。

今時、駅前に平屋の戸建てなんて予算的に厳しいですしね。

絶対にマンションがいいです！！

戸建てに住んでますが、毎日の
階段の上り下りや、こまごまと
した移動が、めんどくさい！

マンションに住んで戸建てを買いましたが
結局、買い替えして、またマンションに
住んでいます。
やっぱり、めっちゃ楽（＾◇＾）
戸建ては冬場は、氷つく寒さ・・・・
断熱効果弱くすぐに温まらない・・・・

正直、日当たりも無く防犯面も
心配でした。

駐車場などはタダで助かりましたが
意外と近所付き合いも大変でしたね。

広くて平屋戸建てに住める人は別ですが
価格との相談もあるし、無理ですよね。

色んなマンション見学しましたが
中身はどこも、対して変わらんし
マンション自体で比較して決めるのは
難しいですね。

やっぱり最終は場所と価格になるのでしょうが
駅前の立地は、気になります。

永和や小阪のエリアで駅前のマンションって
これからも出る可能性ありますかね・・・

もうひとつ迷っているのは、値引き率のかなり
大きなマンションなのですが、価格は魅力的
でも場所は正直、イマイチ・・・・

やっぱり、場所で選ぶものなんでしょうかね。

八戸ノ里駅南側にマンション建設予定があると聞きましたが。

今、駅から離れたところに住んでいるんですけど。
駅チカに憧れてます。
値段も永和駅チカなのに安いみたいだし検討してます。
皆さん購入するにあたってその他何を重視しますか？

間取り、日当たり、治安、住環境、それから毎日の買い物に便利か？という事でしょうね。
永住するなら、なおさら徒歩圏内である程度、買い物ができればいいなあと思います。

やえの里、南側？駅前ではないですよね？？

正直、やえの里なら永和のほうが立地は
優れていますよね。。相当安ければ検討
してみたいですが、いつ頃分譲するか
分かりますか？

たしかあの電車から見える殺虫剤の看板立ってるとこですよね？

八戸ノ里は北側に空き地があるようなので
何か出来るかなと期待しているのですが南側ですか・・・・？
どこだろう・・・？？

八戸ノ里と永和なら断然八戸ノ里ですね。
準急も止まりますし
何といっても駅前に色々お店ありますから住みやすいです。

八戸ノ里は準急止まらないですよ。
準急止まるのは河内小阪ですね。
JRが使える分、八戸ノ里より永和のほうが交通の面では便利です。

八戸ノ里の新築マンションって警察署跡地じゃないですか？

どっちにしても　残念ながら日常生活で便利なのは永和じゃなくて八戸ノ里の方が上でしょうね。
準急が止まらなくても、JRが無くても、駅周辺のお店は断トツ八戸ノ里の方が多いです。
最近は特にオシャレな食べ物屋さんも増えてきていますしね。

八戸ノ里ですか・・・？
普通に永和だと思いますが(笑)
まあ、人それぞれですが・・・。
八戸ノ里のマンションってどれも売れ残ってるイメージがありません？
余程安かったら売れるんでしょうけど・・・。

あれ？
準急止まりませんでしたか・・失礼しました。

ただ、生活するには八戸ノ里の方が断然良いです。
街並みに活気がありますよ。
学生時代にあの辺りウロチョロしてたので(笑)

永和もウロチョロしてた時がありましたが街並みは正直寂しいです。
関西スーパーが出来ただけまだ良いでしょうけど。
この路線だと住むには小坂か八戸ノ里が良いですね。

310さん、八戸ノ里で売れ残ってる所って駅から遠いマンションですよね・・？
今は駅近マンションが人気ありますからあそこは遠すぎですね・・(汗)

八戸ノ里？？？？

永和より上？？？？？

東大阪の一般常識には当てはまらない
ような気がします。

土地の価格もマンションの市場価格も
全然違います。
駅周辺のお店もそんなに変わりませんよ。

また小阪や布施にも徒歩圏の永和の方が
便利でしょう。


しかも準急が止まるって？？いつから
ですか？本当ですか？？

もし、それが本当なら八戸の里も資産価値
変わるかもしれませんが、嘘ならJRと近鉄
２線使える永和とは勝負にならないでしょう。

307です。
準急については訂正したのですが行き違いになっちゃいましたね。


駅周辺事情については311に書いた通りです。
312さんの書かれた東大阪の一般常識というのは私には分かりませんが
街並みについては両方の駅の南側北側周辺ウロチョロ(笑)すれば比較出来ます。

私はバイト先も永和だったので食事したり暇つぶしするお店が
他周辺の駅に比べるとそれほどないなあと思った記憶があります。


布施も良いですよね。
ここも良くウロチョロしてました。
布施はかなり開発されてるので駅近マンションはもう出来ないような気がしますが・・・。

どの立地が好きかは、その人の地縁によっても違うでしょうし
生活形態によっても違ってくると思います。
自分の通勤に、便利な沿線だったりと理由も色々でしょうし
好みのエリアも好き好きです。

八戸の里と永和と比べるのはかわいそう。

小阪となら比較できますが、何で八戸ノ里
と比べるのかな？

それと、布施には永和のモデルルームの
横にマンション出来ますよ。

多分、駅まで３分くらいじゃないでしょうか。

詳細は分かりませんが、現地に看板ありましたので
連絡して聞いてみたらどうでしょう。

敷地が変形しているような感じなので
どんなマンションが出来るのか気にはなります。

布施情報ありがとうございます。
近くに通った時に見ておきますね。

ＪＲ大阪東線を利用する人にとってはＪＲの価値を重要視するでしょうし
買い物やお店を利用したい人にとってはそちらが重要でしょう。

それぞれ何を重要視するかで変わりますし
どちらが正しいというものではないですが
駅周辺の発展具合だけは話せば分かってもらえるかと思いましたが無理でしたね。

私も永和好きですけど315さんからは永和愛を感じます。
ちょっと羨ましい・・・かな？

私は永和に住んでおります。
八戸ノ里は駅周辺のショップの充実さでいうと永和より充実していますね。最近ではダイコクドラッグが出来たり、永和にもあるけどオリジン弁当が出来たり、あと、昔からありますが西友が数年前ウォルマート傘下になってからは魅力的なスーパーに変貌しましたし、賑やかです。

永和は駅周辺は地味なのですが、むしろ静かでおちついているという点が魅力。ショップ関係は徒歩圏である小阪と布施に任せて、永和はノンビリっていうテイストでしょう。

永和と八戸ノ里は、どちらが優れているというよりはベクトルというか性質が異なる駅ですね。
永和駅前の落着きが好きな人には八戸ノ里駅の賑やかさは苦手でしょうし、賑やかさが好きな人には永和は物足りないでしょう。

以上、小阪駅近辺で生まれ育ち、今は永和駅近くに住んでいる者の意見でした〜。

317ですが、深夜に駄文をもう一つ。

大阪において東大阪市というのは中小企業の街、今一つ治安も悪く、ひったくりが多く、あまりガラも良くないエリア、という昔からのイメージがあるかと思います。しかし、東大阪市と言っても広大で、その全てのエリアが良くないというわけではありませんよね。
特に近鉄奈良線の八戸ノ里、小阪、永和にかけては住みやすいエリアで大阪の穴場とも言えるでしょう。
大阪市でも一言では語れず、治安のいいエリアもあれば、落ち着いたエリアもあり、さまざま。

私は小阪で生まれ育ちましたので、八戸ノ里や永和、
布施は昔から馴染んだ愛すべき生活圏です。昔はパッとしなかった八戸ノ里の西友が今は良いスーパーになって嬉しいですし、昔あった八戸ノ里のトイザらスが無くなったのは残念です。永和にあった市役所が長田に移転したのは残念ですが、JRが出来たのは喜ばしいし、関西スーパーも嬉しい。布施はといえば、ニチイからサティに変わり、それも無くなってパチ屋になってしまったのは本当に残念です。長い間にさまざまな移り変わりがありましたが、今でもどこも愛すべき東大阪の街です。

子供の頃、よく小阪駅前の本屋で生前の司馬遼太郎さんに遭遇しまして、あのような著名な人の隣に立って立読みしたことは古き良き思い出です。

これからも、私の場合、小阪から永和に転居しましたが、最寄り駅がどこかではなく、八戸ノ里から布施というエリアを生活の場として静かにゆっくり暮らしていけたらと思っています。

マンション購入にあたり、このサイトを約１年に渡りチェック参りましたが、
辟易させられる物も多いなか、317様の投稿には、これまでになく感心させられました。
どうしても物質的な比較に重点を置いてしまいがちですが、情緒的なマンション探しも
素敵だと思いました。(もちろん予算や利便性大切ですが。)
ひょっとすると、知らず知らずにそうしてるかも。理由は後付けで。

確かに落ち着いた住環境を望むなら永和は
東大阪内ではベストですね！

布施や小阪という商業地が隣で生活必需品は
全て徒歩圏で揃うのがうれしいですね。

東大阪のイメージってそんなに悪いですか？
大阪の全体的なイメージとそう変わらないように思います。
自分の生活に便利な立地で価格とマンションが気に入れば購入だと
思います。

私も317さんの意見に感激しました。
駅でエリアを区分けし優劣をつけていた自分を恥ずかしく思います。
徒歩で行けるようなごく近いエリアなのですから、自分の生活スタイルに合わせてうまく利用したいと思います。

永和は東大阪では間違いなくＮｏ．１です。
他の地域との比較は無意味なほど差があります。
一極集中。

３２４番さんは、ちょこちょこ投稿してますよね。

嫌味なくらいに永和を褒める人ですよね。

新手の嫌がらせのようにも感じますが・・・

東大阪の中では人気の場所はわかりますが
ほかの地域も同じように人気エリアは
ありますね、普通に。

家を選ぶ基準はそれぞれ皆さん違うと
思いますが、環境や地域性、人気のエリア
などの立地を基準にすると、永和や小阪
などが、選ばれるのではないでしょうか。

今回は駅前なので、将来的な資産価値も
問題なさそうですね。

現地見に行きましたが、低層階でも日当たり
は悪くないので？、見る限り２階ぐらいまでは
当たっていそうな感じです。

何回も現地確認していますが、確かに
低層でも日当たりは大丈夫そうですね。

悪いのは眺望だけですね。

１階の庭付き住戸ってどうでしょうか？

見学しました。
凄く魅力的です。
今度、主人を連れて見学行きます。
もう、結構売れてましたよ。

庭付きの一階は、小さなお子さんがいらっしゃる世帯に
人気ありますよ。
マンションによっては、庭付きのお部屋はすぐに売り切れに
なる場合も有ります

戸建てを考えている人は庭付きいいかもね。

この、あたりの戸建てだと庭なんて基本
ありませんもんね。
少しでもあるなら嬉しいです。

ただ、１階は現地見る限り日当たりは
厳しそう、駅前の立地は最高ですけど・・・

防犯面が心配ですが、戸建てと比べると
まだ、安心かも知れませんね・・・

マンションの1階は、日当たりの心配は確かにありますよね。
マンションじゃなくても戸建の南向きであっても1階は日当たりは
良くないです。
確かに防犯の事も心配ですが、今時は1階じゃなくても安心できない
です。
すべての条件が整ったマンションを探す方が、大変なので
自分がほしい条件の上位の条件がある程度整えばOKでしょうかね。

ここのマンションは中層階なら最高ですね！
駅前で南向き！日当たり良好！

でも、今検討している部屋は下層階なんですよね・・・
ネックは、日当たりと眺望・・・
他のマンションでも検討しておりますが、やはり
駅前の場所は魅力的ですよね。

駅前で高いと諦めもつきますが、思いのほか
安価で理想の価格なんで、検討中です。

永和の駅前なら、便利だし将来に売る時も
下層階でも売りやすいでしょうか？

元々の値段が安いので下の階でも売れるとは思いますよ。
駅前でこの値段は、惹かれますね。
私も検討中です。

下層階ならすぐに売れるかどうか分かりませんが
場所が駅前なのは、大きなメリットですね。

下層階なら、元から価格も安価で買えるので
欲を出さずに売りに出せば、早く売れるのでは
ないでしょうか。

なんか、布施とか八戸ノ里とかでも新築マンション
出来るんですね。

でも、布施は環境イマイチ・・・・
八戸ノ里は価格次第ですが、駅前とかは無理
でしょうね。

やっぱり、立地、環境はヴェリテが一番ですね。

布施や八戸ノ里は個人的には無いですね。

小阪、永和を希望しておりますが
近々マンション出る、情報ってありますか？

今回の駅前以上に立地の良い場所って
そうそう出ないですよね・・・・・・・

もうすぐ消費税も上がりまくりになるし
やっぱりココになるのかな。。

小阪、永和での分譲ですか？
分かりませんが、駅前では無理でしょう。

小阪は、ハウス食品の後にマンション出来るかな？
駅近ですが、高いでしょう。

俊徳道の布施警察後にマンション出来そうですが
残念ながら、永和、小阪で探しているのなら
場所が違いますね。

駅前2分の立地は、希少価値あると思います。
消費税が値上がりするのは、ほぼ決定だと思うので
購入を急ぐ人も出てくると思います。
良い立地のマンションからなくなって行くでしょうね。

本来ならここは、すぐに完売しても
おかしくない、立地と価格設定ですね。

まだ、残っているみたいですが、建物自体
まだ、立ちあがってもないので実感が湧か
ない人も多いのでは？

まだまだ、完成も長ーいしね。

でも、建物で売れているのではなく
立地で売れているマンションと思うので
完成待たずに売れるのでしょうね。

駅前で買っておけば、何の問題も無し。

やっぱり駅前は、魅力ですね。
現地、見てきましたけど駅まで2分もかかりますか？
1分ぐらいで着きそうなんですけど。

室内は、梁も多くて圧迫感を感じます。
エントランスも普通ですし、特別感の
あるマンションとは思いませんが
立地は本当の駅前で、希少性のある
マンションです。

永和自体が人気はあるので、駅前マンション
の選択は正解でしょうね。

一度、見学に行きましたが、確かに梁も多くグレード感は
あまり感じ無かったです。
でも、角部屋も多く設備も多種そろって主婦受けするように
作っているような気がしました。

価格は、激安とまでは言いませんが、確かに場所を考えると
安いですよね。

ここなら、布施も近くて便利だし環境もよさそうですね。

大分、売れているのでは？？

現物主義なので、実際の物がみたい！！

でも、完成まで１年先・・・・・・・

完全にバージョンアップしたモデルを
見て、推測で何千万の物を決める・・・
正直、怖いですが、駅前だと完成して
残っている部屋なんて、ほとんど無いのでしょうね。

結局、たくさん残っているマンションを
現物をみても、場所が合わない物件が多いのも
確かですね。

マンションを場所で選ぶなら、推測でも
先に買っておかないとダメなんでしょうかね・・・

すぐ、売れるマンションで完成売りなんて
聞きませんもんね。

皆さんは先見に目があって羨ましいです。

駅前のマンションって、やっぱり人気ありますよ。
よっぽどでなければ完成後に、残るって事無いと
思います。
マンションだけじゃないですが、住居はやっぱり立地が大切です。
マンションだから駅前の立地で住めると思うので、完成後の購入は
難しいと思いますよ。

数年前に建てられた、永和駅前徒歩一分のマンションは、完成後、
数カ月は、売れ残っていましたよ。
ここも、第１期２次になってからしばらく経ちますが、まだ、
完売してませんし。
完成まで時間もありますし、焦る必要ないんでは？

投資目的で購入するマンションって、市内の駅近マンションって
イメージがあります。
ここも駅1分なので魅力はありますが、投資ってなるとどうなんでしょうね。

投資で永和は無いですね。

新大阪まで延びるとは言われていますが　
今現在工事が１センチも伸びていません。
この先　開通まで１０年以上はかかります。

ここは、どちらかと言うと投資物件より
生活する為に購入する人が多いのでは無いでしょうか？
もし、転勤などで賃貸に出さなければならなくなっても
出しやすい環境だとは思います。

新大阪までの開通は、あるか無いかで随分永和を
取り巻く環境は違うのでは。

今でも永和自体は近鉄とＪＲを利用出来る唯一の
駅として地価も上昇しましたが、これが一本で
新大阪となると地元だけの注目ではなく幅広い地域から
注目されるのは間違いないでしょう。

もちろん駅前マンションなどの需要は高まり
中古にしても空きが出ず、駅前でマンションを
所有することが難しくなるのではないでしょうか。

新大阪開通は、１０年以上や１センチも進んでいない
というレスもありますが直接、ＪＲに問い合わせて
みてはどうでしょう。

適当に言っている意見かどうかもすぐに分かるでしょうし
ご自身で判断されるのが一番でしょう。

JRに問い合わせても、計画としてはあります以上の返答があるわけないですよね。何でも聞けば良いというのはあまりに短絡的ですね。

工事はやってますね。

どっちにしても、開通はするでしょう。

気が長い話なので、忘れた頃に出来ますよ。

先が長い物件だけに焦る事ありませんが

場所柄、そこそこ売れているマンション
だとは思いますので、いいと思うような
部屋は既に無いかも知れませんね。

ここは、駅前の割に安いからいいですね！

そして、新大阪まで開通すると、もっといいですね！

駅前の割安感のあるマンションって人気あるので
早々に完売って多いですよね。
気になると思ったら、MRへ足を運んで具体的な情報を
集めてみるのも良いと思います。

恐らく、立地だけでいうと東大阪では一番に場所が
良いでしょう。

ただし、駐車場や駐輪場などの制限もあるので
家族連れの方には、多少の抵抗感を感じるかも
しれませんね。

しかし、マンションという特徴を考えると
駅前立地なら古くてもすぐに売れるし
中古でも、なかなか空きが出ないのも事実。

やはり、駅前の立地は強しか・・・・・

環境的に、永和≧小阪＞布施ですね。

あのゴチャゴチャした治安的にも問題な布施の駅前に住みたくはないでしょう。

恐らく、東大阪で一番というより
今、分譲している東大阪内のマンションでは
一番という事ではないでしょうか。

布施、小阪、永和周辺で分譲しているのは
ここだけですもんね。

後は、特に人気地域とは言いがたいですね。

ちなみに駅前の土地価格は、当たり前ですが
商業地の布施が一番高いでしょう。

永和は、高くなってますが、まだ若干小阪が上では
ないでしょうか？　ひょっとすれば同じ位かも知れません・・
ただし、新大阪開通すれば、逆転すると思います。

モデルルーム行きました。
やっぱり結構売れてるんですね。
すごく悩んでます。
今後、駅前でこんな安い物件出てくる可能性少ないと思います。
皆さんはどうですか？

３６８番さん。

駅前でも、場所によってはここより安い所は
いくらでも出来るでしょうよ！

ただし、永和、小阪などの特定地域の中では
出来ないかも知れません。
特にここは、売り出し価格が安いので、よほど
地価が安くなるか、コストダウンしたマンション
を作らないと、価格勝負は出来ないでしょうね。

駅前の割には、価格が安くてよかったですね。

いくら、駅前とはいえ価格が高いようであれば
ここまで、注目されなかったでしょう。

この、エリアで南海なんて聞きなれない事業主
ですが、欲を出していないところがいいですね。

駅前で価格が手頃なマンションは、人気ありますね。
マンションは、立地のよさが売りだと思います。
今時駅から距離あるマンションは、安くてもちょっと考えます。

やっぱ駅前って良いですね。
購入して良かったです。
住むのが楽しみです。

なんやかんや、言いながらも駅前で買っとけば
問題なし、嫌ならすぐ売れるし、すぐ貸せる。

建物自体は、梁も多いし特にグレードの高いマンション
でもないですね。
それでも、立地は駅前で１等値に間違いない場所での
物件だけに、あの低価格は立派です。
　

確かに永和駅周辺エリアは高いので
価格だけで見ると安価な設定ですね。

しかも、駅前なので立地重視の人には
魅力ですね。

375さんがおっしゃる様に、駅前だと急に引越ししなければならなく
なった時にも、売り安いですし、賃貸に出しても借りては多いと思います。
駅前1分は、絶対に便利です。

ここに決めた！と買う人に決め手になった要因をお聞きかせ願いたいです＾＾

No.380さんは、No.59さんと全く同じ質問をされてますね。
まだ悩んでおられるのでしょうか？３ヶ月経ちましたが・・・

無理の度合いにもよりますが、このマンションなら資産価値が下がりにくそうなため、
投資的な感覚で考えるのは、いかがでしょうか？

381さん、 私は59さんとは違います。 最近ようやくマンション探し始めたところで、東大阪で中古物件も視野に入れながら新築マンションのモデルルームを回りつつあります。

永和には駅前に手頃な築浅の中古物件が出てましたのですが、こちらのマンションの価格を見たり、モデルルームにお伺いした感じで迷いが・・・・
で、このスレッドを見つけたのでいろいろ対比して検討しているところなんです＾＾

382さん、資産価値・・・・ なるほど。 ＾＾
回答ありがとうございます。

資産価値もそうですが、永住としても駅前は
便利で住みやすいのではないでしょうか。

駅前に住んでいる人は、殆どの方が便利で
離れられないと言っています。

資産価値の下がらない＝住みやすい場所
という事ではないでしょうか。

No.383さん、No.380は削除されてますよ

資産価値が下がらないって事は、全般の人にとって利便性のある
立地って事だと思います。
駅前の立地は、どのような人にも便利だと思います。
マンションで駅から遠い立地は、ありえないと思います。

価値のある物件なら、無理して購入しても、無駄にはなり難いと思います。
「この先、万一返済に困った時、売って転居すればいい。
マンションという形で貯金している」的な考えもありでは。
多くの人は何かを諦めるしかなさそうですね。

下層階はありえんなー

中層階から、検討すればいいのでは。

でも、下層階は、ほとんど売れて無い状態でしたよ。
永和にしては激安価格だけに、割り切って買う人も
いるでしょうね。

でも、私も出来れば中層階くらいからの検討をしています。

買える人は、多少無理しても中層階以上がいいでしょう。

買えない人は、無理をせず下層階でいいのでは。

間違っても買えない人が、無理をしない方が賢明でしょう。

駅前に住めるだけでも、価値はあります。

戸建てで駅1分の立地は、めったに無い立地なので
あえてマンションを選び、駅1分の立地に住めるメリットって
大きいです。

ほとんど売れてましたね。
70㎡以上で検討しているんですが・・・。

ここ、人気あるので完売するのも近いのでは？

いくら、人気があってもすぐの完売は、このご時世
ありえんやろ。

場所がいい分、早く売れるとは思うけど完成までに
売れるなら立派、立派。

完成しても、半分以上残っているマンションも
いっぱいあるからなー。。

残る部屋は残るかも知れませんが
上層階などの条件のいい部屋は
何やかんやで、売れていくのでしょうね。

一次で売れてしまってもう残っていない部屋のタイプもあると聞きました。低層でも広いタイプの部屋は早くに売れてしまったみたいで、モデルルームを見に行った時には既にありませんでした。 掲示板見てるとやはり、まずは立地で決めてらっしゃる方が多いのですね。

不動産そのものの価値は立地が全てです。

ここが売れている要因は、立地だけです。

建物も拝見しましたが、梁も多いし全体の
コストも高くありません。

ただし、角部屋比率も多いし南向き中心なので
快適に過ごせる為の工夫はされているようですね。

価格の設定も、地価の比較的高いエリアで安価な
設定です、買われている方はその様な事を理解して
買われているのでしょうか。

　

場所が良いのと、価格が安いなら、早く売れるでしょう。

永和なら住環境が悪くないので住むのにはベストですね。

どこでも、駅近で価格の安いマンションは早々に完売しています。
駅近で価格が高いのは当たり前ですが、安いとなると少し条件に
合わなくても、購入に踏み切れるだけの条件が立地の良さと
価格だと思います。