ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？　＜パート３＞

久留米の中心として六ツ門は復活します。

再開発のおかげで六ツ門立地のライオンズ物件が比較的安く買えました。
設計変更やオプション出費は多かったですがトータルでも満足しています。
再開発が成功するか否かは配当の有無だと思っています。
無配でも元本が減るわけでは無いから大丈夫です。
賃貸価格や中古売却時価格は気にしていません。

久留米市の人口少ないからね。

693さん
縦横それなりに大きいから、目立つとは思います。

＞＞７０３
確かに補助金のおかげで安くはなってるが、平等ではなく高層階、中住戸に偏ってる。

№706さん
前から少しそんな内容が書かれてますが、補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか？
中住戸の方が本当に得なんですか？

＞補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか？
＞中住戸の方が本当に得なんですか？

価格表や契約書に補助金額が記載されていないので補助の割合は推測ですが、１㎡あたりの販売価格の差が激しいです。
中住戸でも特にＧタイプが割安でした。
見た目の販売価格ではなく１㎡あたりに換算しないと判りつらいです。
換算すると高層階は割安感が特に顕著でした。

＞７０８
角部屋を買ったものですが、広さや日当たり、通風の面で角部屋を選びました。
全タイプの㎡単価とか計算しませんでした。
私の場合ニーズに合ってるので、角部屋に割安感を感じてますが、みなさんよくいろんな観点から見てますね。
感心させられます。

価値観は人それぞれ。
質感第一の人もいれば、価格第一の人もいるし、割安感・お得感に幸せを感じる人もいる。

九電の花畑に負けちゃったね。

＞711
販売戸数が4倍近くあるんで仕方ないでしょう。

六ツ門より花畑を開発した方がいいんじゃない？

新幹線のＪＲ久留米、西鉄の花畑、老舗の六ツ門・・・・・・やたら、だらだらとポイントを絞らないで散財するだけ。
西鉄の久留米が次に死にますね。
何時までも在ると思うな久留米岩田屋！

確か岩田屋 新館は閉館は決まってるはず。

何で中住戸だけ安くしたの？

通常マンション販売をすると角部屋の人気が高く、競争率が高くなる傾向にあります。
販売価格を強気に設定しても比較的短期で売り切れる事が多いです。
その様な傾向から中住戸を安くしたはずです

それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず

岩田屋が閉館したら再開発どころじゃない。

今の久留米岩田屋の売り上げはしれてますよ
井筒屋が無くなった時にもそんな感じの話があったけど、影響は軽微というか無かった。

さらに大型ショッピングセンターに人が流れるのではないかと心配しています。さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか？

＞それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず
真面な頭を持っていたらそう思います。
実際は販売価格が高額な高層階に重点配分しました。
この理由は大京も言ってましたが、マンション販売素人の久留米市が決定権を握っていた。

＞さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか？
西鉄久留米駅に用のある人は西鉄バス・電車の乗換客以外は皆無になっても不思議はない。
ＪＲ久留米、西鉄久留米、花畑、六ツ門　全部共倒れが見える。

＞７２２
ここで書かれてた事から推察すると、１８階のＧタイプが一番恩恵受けたんですね

１８階Ｇタイプ　欲しかった

抽選だったから欲しくても買えなかった

最上階以外興味がなかった。

>727
最上階の中住戸って平米単価どれくらいだったんですか？

ネガの餌になるので教えません。MRで聞いてみてください。

前にも書かれてましたが１８階は上の階の間取りが違うのでやめたほうがいい。

高層階のＣタイプＧタイプは抽選だったの？

＞７３０
じゃあ１７階ならいいの？

１期の１３階以上ならばどの階も似たような眺望です。１９階は２戸ぶち抜き間取りだったので１８階よりは１７階の方が良さそうでしたね。

＞高層階のＣタイプＧタイプは抽選だったの？
かなりの競争率でした。それを避けてＧタイプは５階まで予定外の完売になりました。

そんな事知らず１８階買いましたけど

最上階以外は何処もそう変わらんよ。

最上階の部屋に入ってみたい

最上階だからと言って決して特別に高級ではありません。
２戸連続サイズ。オプションは最上位クラスをフル標準装備だから不要。床暖房も装備で仕様変更も不要。

忘れていた。
最上階特典。駐車場は無抽選で専用平置き。

＞７３８
それ角部屋だけじゃない？

やっぱりエレベーターが少ないのは、いま考えても痛恨の極みだね。

最上階の間取りは特別ですね。

Ｎタイプの間取りは良かったけどな～

縦長リビングは使いやすいですか?

740
他は概ね気に入っていますが、その気持ちは分からないでもないです。

最上階って抽選？

結構出来てきたね。

南側の屋上だけ緑化してあるけど、あれって効果あるんですかね？？

〉744
気にして無かったのですが、エレベーターは足りてないのでしょうか？

＞748
ざっと計算して見ると
158戸×3人(1世帯)=474人
474人÷2機=237人(エレベーター1機が負担する人数)

749
それは、多いのでしょうか？少ないのでしょうか？丁度良いのでしょうか？

久留米って良いマンション(大手)が無いから、ライオンズが人気なんですか？

＞７５１
特に久留米の医療関係者に人気

看護師とかね。

久留米で金持ってるのは、医療関係者か公務員。

＞７３９
＞それ角部屋だけじゃない？
詳しくは契約書類（重要事項説明）をご覧ください。
最上階全戸と階層に限らず地権者に専用平置き駐車場が割当てられます。

エレベータの数は多くは無いですが。国土交通省が定める基準は満たしています。分散させずに２基並べたので待ち時間はそう長くはないと思います。小型を分散して３基よりは良かったと思います。

待ち時間は小型3基の方が短いです。
756さんは、大型寿司詰めの計算ですか？
他は良いんだけどなぁ。

今のマンションが200戸弱でエレベータ4機ですが、これでも待ち時間が長く感じる場面があります。
あきらかに足りないと思いますよ。

そろそろ今までに出てないネタないですか？

758
やっぱり少ないんですね。心しておきます。
朝駐車場前の道は混みますか？福岡方面にでるんですが？

>760さん
出られる時間もあるので、現地で確かめられた方がいいですよ

今は朝でも混みません。

761
8時くらいです。そろそろ建物も出来てきたので現実味を帯びてきました。ある程度朝に何時に起きれば良いか計算中です。色々考えるのも楽しみの一つと思いませんか？

ワクワクしますね。

どなたか玄関ドアの高さ知りませんか？
食器棚を買う時の為に知っておきたいのですが

764
今日にでも担当営業にtelしたら教えてくれますよ。

>764
今日明日のインテリア相談会の時に聞いてみては？

食器棚って上下別れないタイプもあるんですかね？それだったらエレベーターも測った方がいいよ。エレベーターの方が狭いかも。

＞食器棚を買う時の為に知っておきたいのですが
高さは余り意味がないですよ。
我が家のも玄関高さより高い食器棚です。
エレベータの奥行が一番の問題です。

大型家具搬入の注意です。
ちなみにマンション玄関の高さは主流は２．００メートルです。
最新の都市で最大手は２．０５～２．１０もありますが、ここは期待薄でしょう。

http://www.cassina-ixc.jp/cgi-bin/omc?tno=1338147986PEJY7&req=/mis...

＞そろそろ今までに出てないネタないですか？
もう入居者説明会が開催されるまで無いでしょう。
ネタの内容も多くの方々に広く質問したい内容を除いて住民板に変わって行くかな。

768
エレベーターは2基しか無いから、20人乗り位の大きなヤツじゃない？

意外に大きな家具も大丈夫そうですね
安心しました。

もう正面外観が見えるよ

768です
ここは２基の内、１基は大型です。
小型３基だったら厳しい事もあります。
玄関は横に倒して搬入するはずです。立てたまま搬入する業者はいないでしょう。角を曲がる時と設置する場所で縦に起こす時に天井に当たらなければ大丈夫です

カバー外れてるんですか？

大型って何人乗りですか？

＞７７６
購入検討されてるなら営業マンに聞いた方が確実ですよ

ここにしては大型という事です。あまり突っ込まないように。

今日のインテリアフェアで良い家具ありましたか？

高層階は開放感ありそう

外観見てみたいですね。
楽しみです。

１９階建設中が見えます

当方、市外なので現地がわかりません。ご覧になられた方、外観はどんな感じですか？気になっています。

構造部分説明会があるので外観も中も見てきます

今週は収納イベントですが、来週から３週連続で、構造部分説明会・入居者説明会・構造部分説明会です。
これでモデルルーム閉店かな？

インテリアフェア行ってきました。
家具はマンションに合う感じの物がたくさんありましたよ。

＞外観はどんな感じですか？
まだ大部分が工事用シートに覆われています。
１９階が出来て内装工事に移行すれば全容が見えると思います。
もうしばらく待ちです。

構造部分説明会って出来てる部屋とかも見れるんですか？

見れないよ。

今回の構造説明会はどの階を見せるか知りませんが、過去にライオンズとそれ以外の２件見た事があります。
一方は内装の終わった部屋が無いので鉄骨やコンクリートを流した直後だけでした。
もう一方は内装の終わった階もあったので現地モデルルームの低層階からまだクレーンで鉄骨を組んでる高層階まで各種の工程を見せて貰いました。
ここは低層階は内装工事も終わっているはずなので全部見せて貰えれば嬉しいです。

部屋見せてもらった方が、家具類を買う時にイメージし易いので、見れると助かります。

１Ｆのテナントって募集やってんの？

自分の契約した部屋が出来てたら、見せて貰える事もあるかもしれないけど普通は無い。他人様の部屋を見せる訳にはいかないしね。共用部の紹介が多い。

部屋を見るのは内覧会。構造部分説明会は、耐震偽装が無いかとか本当に構造的な話です。

＞他人様の部屋を見せる訳にはいかないしね。共用部の紹介が多い。
物件にもよりますが、他人の部屋も見せますよ。
内装工事に着手していない構造が良く判る工程です。
ヘルメット被って結構楽しかったですが、高所恐怖症の方には無理な場所もあります。

>795
話の流れを見た方がよい。出来てる部屋を見たいとの質問に対しての７９３，７９４の返答。

795、796
793です。舌足らずですみません。そんな感じです。

インテリアフェア行ってきました。
ナフコやニトリ等には置いてないしっかりとした家具がいっぱいありました。
テレビボードとカーテンを買いたいのですが、予算をちょっと出てるので、もう少し検討して決めようと思ってます。
いろいろ悩むのも楽しいです。

＞７９８
川島？バウマン？

ハンターダグラスです！

ここは高級カーテンの話ばっかりで、みなさんお金持ちなんでしょうね