匿名さん
[更新日時] 2012-07-08 22:18:54
怒涛の第1期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第4期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~101.23平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-03-18 10:56:50
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物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
他の間取りが売り切るのにこれだけ時間かかってるのからしても、一期で即完したC、Gの人気がわかる
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682
匿名
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683
匿名さん
新築時にいくら人気があろうが、所詮は東向の中住居。
賃貸や中古の売れ筋にはならない。
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684
匿名
貸す、売るは1人とマッチング出来ればいいので、最低限の引き合いでもいいですよ。
これだけ売れたって事は、重要が全く無いという事は絶対に無いと証明されたようなものなので
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
匿名
なんか最近ライオンズの完売阻止みたいなネガ増えたね~
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688
匿名さん
>678
花畑の地価は酷かったね。
そのせいで駅前の店がかなり入れ替わったしね。
花畑の再開発に絡んだ不動産屋の強欲さの為に花畑はただの住宅地になってしまいました。
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689
契約済みさん
HPの物件概要見ると残11戸のうちF3戸、Iが3戸みたい
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690
契約済みさん
そうですね。中部屋の3LDK 5戸が先に売れ易いと思っています。
この近隣に限らず最後の売れ残り数戸は一番の不人気間取りだから長く残る可能性も否定できません。
住宅専用地域で最下階(ここは2階)まで日照権が保証されるとか何かポイントが無いと厳しい気がします。
商業地で一番の低層階で、狭い部屋と、広いけれど北東角部屋。厳しそう。
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691
匿名さん
2LDKは買わないが、角部屋の低層階は北側の窓を換気用と思えば中部屋と同じなので、あとは価格でしょうね。
大京がうまくやるでしょう。
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692
匿名
第二期工区のマンション建設について情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
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693
匿名
此処って囲い取れたらどんな感じなんでしょう。
パンフとかには黄金比を考えてデザインしたみたいに書いてあったけど、見た目にインパクトあるのかな?
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694
契約済みさん
>692さん
マンションについてはわからないけど、西日や通りからの目、風や大通りの車の音を遮ってくれれば有り難いです。
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695
匿名さん
平日は全く人通りが無いですね。みんな何処に行っているのでしょうか?再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。
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696
匿名
>694さん
ありがとうございます。
第二期工区にライオンズや、その他の分譲マンションの建設予定があれば検討したいなと思っています。
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697
匿名さん
>再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。
無理だと思います。
商店街を含めた活性化事業として成り立っていないからです。
マンション2棟(2期工区で2棟目)と、都市総合プラザの建設だけです。
地元住民数とイベント時の来客数だけは増えますが、商業地としての根本的な対策は無策です。
全国の繁華街がシャッター通りとなるなかで唯一の例外として有名な「高松市丸亀町商店街」みたいな再開発を実施しない限り難しいでしょう。単発の箱物造りだけでは成功しない事は全国で散々経験してきているのに久留米市と地元商店街は何も学習していません。
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698
匿名
ここ売り切った後にマンションなんか建てても売れないよ
明らかに供給過剰
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699
匿名さん
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700
匿名さん
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701
契約済みさん
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702
匿名さん
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703
契約済みさん
再開発のおかげで六ツ門立地のライオンズ物件が比較的安く買えました。
設計変更やオプション出費は多かったですがトータルでも満足しています。
再開発が成功するか否かは配当の有無だと思っています。
無配でも元本が減るわけでは無いから大丈夫です。
賃貸価格や中古売却時価格は気にしていません。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
693さん
縦横それなりに大きいから、目立つとは思います。
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706
匿名さん
>>703
確かに補助金のおかげで安くはなってるが、平等ではなく高層階、中住戸に偏ってる。
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707
匿名さん
№706さん
前から少しそんな内容が書かれてますが、補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか?
中住戸の方が本当に得なんですか?
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708
契約済みさん
>補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか?
>中住戸の方が本当に得なんですか?
価格表や契約書に補助金額が記載されていないので補助の割合は推測ですが、1㎡あたりの販売価格の差が激しいです。
中住戸でも特にGタイプが割安でした。
見た目の販売価格ではなく1㎡あたりに換算しないと判りつらいです。
換算すると高層階は割安感が特に顕著でした。
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709
契約済みさん
>708
角部屋を買ったものですが、広さや日当たり、通風の面で角部屋を選びました。
全タイプの㎡単価とか計算しませんでした。
私の場合ニーズに合ってるので、角部屋に割安感を感じてますが、みなさんよくいろんな観点から見てますね。
感心させられます。
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710
匿名さん
価値観は人それぞれ。
質感第一の人もいれば、価格第一の人もいるし、割安感・お得感に幸せを感じる人もいる。
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711
匿名
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712
匿名
>711
販売戸数が4倍近くあるんで仕方ないでしょう。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
新幹線のJR久留米、西鉄の花畑、老舗の六ツ門・・・・・・やたら、だらだらとポイントを絞らないで散財するだけ。
西鉄の久留米が次に死にますね。
何時までも在ると思うな久留米岩田屋!
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715
匿名
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716
匿名
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717
匿名さん
通常マンション販売をすると角部屋の人気が高く、競争率が高くなる傾向にあります。
販売価格を強気に設定しても比較的短期で売り切れる事が多いです。
その様な傾向から中住戸を安くしたはずです
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718
匿名さん
それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず
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719
匿名さん
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720
匿名
今の久留米岩田屋の売り上げはしれてますよ
井筒屋が無くなった時にもそんな感じの話があったけど、影響は軽微というか無かった。
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721
匿名さん
さらに大型ショッピングセンターに人が流れるのではないかと心配しています。さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか?
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722
匿名さん
>それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず
真面な頭を持っていたらそう思います。
実際は販売価格が高額な高層階に重点配分しました。
この理由は大京も言ってましたが、マンション販売素人の久留米市が決定権を握っていた。
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723
匿名さん
>さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか?
西鉄久留米駅に用のある人は西鉄バス・電車の乗換客以外は皆無になっても不思議はない。
JR久留米、西鉄久留米、花畑、六ツ門 全部共倒れが見える。
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724
匿名
>722
ここで書かれてた事から推察すると、18階のGタイプが一番恩恵受けたんですね
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725
匿名さん
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726
契約済みさん
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727
匿名さん
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728
匿名
>727
最上階の中住戸って平米単価どれくらいだったんですか?
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729
匿名さん
ネガの餌になるので教えません。MRで聞いてみてください。
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730
匿名さん
前にも書かれてましたが18階は上の階の間取りが違うのでやめたほうがいい。
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731
匿名さん
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732
匿名
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733
契約済みさん
1期の13階以上ならばどの階も似たような眺望です。19階は2戸ぶち抜き間取りだったので18階よりは17階の方が良さそうでしたね。
>高層階のCタイプGタイプは抽選だったの?
かなりの競争率でした。それを避けてGタイプは5階まで予定外の完売になりました。
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734
契約済みさん
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735
匿名さん
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736
匿名
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737
契約済みさん
最上階だからと言って決して特別に高級ではありません。
2戸連続サイズ。オプションは最上位クラスをフル標準装備だから不要。床暖房も装備で仕様変更も不要。
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738
契約済みさん
忘れていた。
最上階特典。駐車場は無抽選で専用平置き。
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739
契約済みさん
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740
契約済みさん
やっぱりエレベーターが少ないのは、いま考えても痛恨の極みだね。
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741
匿名さん
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742
匿名
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743
キャリアウーマンさん
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744
匿名さん
740
他は概ね気に入っていますが、その気持ちは分からないでもないです。
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745
匿名さん
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746
匿名
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747
匿名
南側の屋上だけ緑化してあるけど、あれって効果あるんですかね??
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748
契約済みさん
〉744
気にして無かったのですが、エレベーターは足りてないのでしょうか?
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749
匿名
>748
ざっと計算して見ると
158戸×3人(1世帯)=474人
474人÷2機=237人(エレベーター1機が負担する人数)
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750
契約済みさん
749
それは、多いのでしょうか?少ないのでしょうか?丁度良いのでしょうか?
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751
匿名さん
久留米って良いマンション(大手)が無いから、ライオンズが人気なんですか?
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752
匿名
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753
匿名さん
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754
匿名さん
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755
契約済みさん
>739
>それ角部屋だけじゃない?
詳しくは契約書類(重要事項説明)をご覧ください。
最上階全戸と階層に限らず地権者に専用平置き駐車場が割当てられます。
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756
契約済みさん
エレベータの数は多くは無いですが。国土交通省が定める基準は満たしています。分散させずに2基並べたので待ち時間はそう長くはないと思います。小型を分散して3基よりは良かったと思います。
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757
契約済みさん
待ち時間は小型3基の方が短いです。
756さんは、大型寿司詰めの計算ですか?
他は良いんだけどなぁ。
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758
匿名さん
今のマンションが200戸弱でエレベータ4機ですが、これでも待ち時間が長く感じる場面があります。
あきらかに足りないと思いますよ。
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759
匿名
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760
契約済みさん
758
やっぱり少ないんですね。心しておきます。
朝駐車場前の道は混みますか?福岡方面にでるんですが?
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761
契約済みさん
>760さん
出られる時間もあるので、現地で確かめられた方がいいですよ
今は朝でも混みません。
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762
匿名さん
761
8時くらいです。そろそろ建物も出来てきたので現実味を帯びてきました。ある程度朝に何時に起きれば良いか計算中です。色々考えるのも楽しみの一つと思いませんか?
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763
契約済みさん
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764
契約済みさん
どなたか玄関ドアの高さ知りませんか?
食器棚を買う時の為に知っておきたいのですが
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765
匿名さん
764
今日にでも担当営業にtelしたら教えてくれますよ。
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766
契約済みさん
>764
今日明日のインテリア相談会の時に聞いてみては?
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767
匿名さん
食器棚って上下別れないタイプもあるんですかね?それだったらエレベーターも測った方がいいよ。エレベーターの方が狭いかも。
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768
購入経験者さん
>食器棚を買う時の為に知っておきたいのですが
高さは余り意味がないですよ。
我が家のも玄関高さより高い食器棚です。
エレベータの奥行が一番の問題です。
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769
購入経験者さん
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770
契約済みさん
>そろそろ今までに出てないネタないですか?
もう入居者説明会が開催されるまで無いでしょう。
ネタの内容も多くの方々に広く質問したい内容を除いて住民板に変わって行くかな。
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771
匿名さん
768
エレベーターは2基しか無いから、20人乗り位の大きなヤツじゃない?
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772
契約済みさん
意外に大きな家具も大丈夫そうですね
安心しました。
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773
新ネタ
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774
購入経験者さん
768です
ここは2基の内、1基は大型です。
小型3基だったら厳しい事もあります。
玄関は横に倒して搬入するはずです。立てたまま搬入する業者はいないでしょう。角を曲がる時と設置する場所で縦に起こす時に天井に当たらなければ大丈夫です
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
>776
購入検討されてるなら営業マンに聞いた方が確実ですよ
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778
購入経験者さん
ここにしては大型という事です。あまり突っ込まないように。
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779
契約済みさん
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780
匿名
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