福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか? <パート3>」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-08 22:18:54

怒涛の第1期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第4期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~101.23平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道


施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-03-18 10:56:50

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ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判

  1. 681 匿名さん

    他の間取りが売り切るのにこれだけ時間かかってるのからしても、一期で即完したC、Gの人気がわかる

  2. 682 匿名

    Aタイプの2階っていくらだったの?

  3. 683 匿名さん

    新築時にいくら人気があろうが、所詮は東向の中住居。
    賃貸や中古の売れ筋にはならない。

  4. 684 匿名

    貸す、売るは1人とマッチング出来ればいいので、最低限の引き合いでもいいですよ。
    これだけ売れたって事は、重要が全く無いという事は絶対に無いと証明されたようなものなので

  5. 685 匿名さん

    安かったから売れただけ。

  6. 686 匿名さん

    678
    確かに見通し暗いね。

  7. 687 匿名

    なんか最近ライオンズの完売阻止みたいなネガ増えたね~

  8. 688 匿名さん

    >678
    花畑の地価は酷かったね。
    そのせいで駅前の店がかなり入れ替わったしね。
    花畑の再開発に絡んだ不動産屋の強欲さの為に花畑はただの住宅地になってしまいました。

  9. 689 契約済みさん

    HPの物件概要見ると残11戸のうちF3戸、Iが3戸みたい

  10. 690 契約済みさん

    そうですね。中部屋の3LDK 5戸が先に売れ易いと思っています。
    この近隣に限らず最後の売れ残り数戸は一番の不人気間取りだから長く残る可能性も否定できません。
    住宅専用地域で最下階(ここは2階)まで日照権が保証されるとか何かポイントが無いと厳しい気がします。
    商業地で一番の低層階で、狭い部屋と、広いけれど北東角部屋。厳しそう。

  11. 691 匿名さん

    2LDKは買わないが、角部屋の低層階は北側の窓を換気用と思えば中部屋と同じなので、あとは価格でしょうね。
    大京がうまくやるでしょう。

  12. 692 匿名

    第二期工区のマンション建設について情報をお持ちの方いらっしゃいますか?

  13. 693 匿名

    此処って囲い取れたらどんな感じなんでしょう。
    パンフとかには黄金比を考えてデザインしたみたいに書いてあったけど、見た目にインパクトあるのかな?

  14. 694 契約済みさん

    >692さん
    マンションについてはわからないけど、西日や通りからの目、風や大通りの車の音を遮ってくれれば有り難いです。

  15. 695 匿名さん

    平日は全く人通りが無いですね。みんな何処に行っているのでしょうか?再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。

  16. 696 匿名

    >694さん
    ありがとうございます。
    第二期工区にライオンズや、その他の分譲マンションの建設予定があれば検討したいなと思っています。

  17. 697 匿名さん

    >再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。
    無理だと思います。
    商店街を含めた活性化事業として成り立っていないからです。
    マンション2棟(2期工区で2棟目)と、都市総合プラザの建設だけです。
    地元住民数とイベント時の来客数だけは増えますが、商業地としての根本的な対策は無策です。

    全国の繁華街がシャッター通りとなるなかで唯一の例外として有名な「高松市丸亀町商店街」みたいな再開発を実施しない限り難しいでしょう。単発の箱物造りだけでは成功しない事は全国で散々経験してきているのに久留米市と地元商店街は何も学習していません。

  18. 698 匿名

    ここ売り切った後にマンションなんか建てても売れないよ
    明らかに供給過剰

  19. 699 匿名さん

    http://kame3.jp/

    危機感と実行力が違う。

  20. 700 匿名さん

    全国的に注目されている高松丸亀町商店街の再開発。
    その活気的な手法や経緯を詳しくご説明します。

    http://www.kame3.jp/redevelopment/

  21. 701 契約済みさん

    街並みがきれいになってくれるだけでもマシ

  22. 702 匿名さん

    久留米の中心として六ツ門は復活します。

  23. 703 契約済みさん

    再開発のおかげで六ツ門立地のライオンズ物件が比較的安く買えました。
    設計変更やオプション出費は多かったですがトータルでも満足しています。
    再開発が成功するか否かは配当の有無だと思っています。
    無配でも元本が減るわけでは無いから大丈夫です。
    賃貸価格や中古売却時価格は気にしていません。

  24. 704 匿名さん

    久留米市の人口少ないからね。

  25. 705 匿名さん

    693さん
    縦横それなりに大きいから、目立つとは思います。

  26. 706 匿名さん

    >>703
    確かに補助金のおかげで安くはなってるが、平等ではなく高層階、中住戸に偏ってる。

  27. 707 匿名さん

    №706さん
    前から少しそんな内容が書かれてますが、補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか?
    中住戸の方が本当に得なんですか?

  28. 708 契約済みさん

    >補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか?
    >中住戸の方が本当に得なんですか?

    価格表や契約書に補助金額が記載されていないので補助の割合は推測ですが、1㎡あたりの販売価格の差が激しいです。
    中住戸でも特にGタイプが割安でした。
    見た目の販売価格ではなく1㎡あたりに換算しないと判りつらいです。
    換算すると高層階は割安感が特に顕著でした。

  29. 709 契約済みさん

    >708
    角部屋を買ったものですが、広さや日当たり、通風の面で角部屋を選びました。
    全タイプの㎡単価とか計算しませんでした。
    私の場合ニーズに合ってるので、角部屋に割安感を感じてますが、みなさんよくいろんな観点から見てますね。
    感心させられます。

  30. 710 匿名さん

    価値観は人それぞれ。
    質感第一の人もいれば、価格第一の人もいるし、割安感・お得感に幸せを感じる人もいる。

  31. 711 匿名

    九電の花畑に負けちゃったね。

  32. 712 匿名

    >711
    販売戸数が4倍近くあるんで仕方ないでしょう。

  33. 713 匿名さん

    六ツ門より花畑を開発した方がいいんじゃない?

  34. 714 匿名さん

    新幹線のJR久留米、西鉄の花畑、老舗の六ツ門・・・・・・やたら、だらだらとポイントを絞らないで散財するだけ。
    西鉄の久留米が次に死にますね。
    何時までも在ると思うな久留米岩田屋!

  35. 715 匿名

    確か岩田屋 新館は閉館は決まってるはず。

  36. 716 匿名

    何で中住戸だけ安くしたの?

  37. 717 匿名さん

    通常マンション販売をすると角部屋の人気が高く、競争率が高くなる傾向にあります。
    販売価格を強気に設定しても比較的短期で売り切れる事が多いです。
    その様な傾向から中住戸を安くしたはずです

  38. 718 匿名さん

    それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず

  39. 719 匿名さん

    岩田屋が閉館したら再開発どころじゃない。

  40. 720 匿名

    今の久留米岩田屋の売り上げはしれてますよ
    井筒屋が無くなった時にもそんな感じの話があったけど、影響は軽微というか無かった。

  41. 721 匿名さん

    さらに大型ショッピングセンターに人が流れるのではないかと心配しています。さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか?

  42. 722 匿名さん

    >それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず
    真面な頭を持っていたらそう思います。
    実際は販売価格が高額な高層階に重点配分しました。
    この理由は大京も言ってましたが、マンション販売素人の久留米市が決定権を握っていた。

  43. 723 匿名さん

    >さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか?
    西鉄久留米駅に用のある人は西鉄バス・電車の乗換客以外は皆無になっても不思議はない。
    JR久留米、西鉄久留米、花畑、六ツ門 全部共倒れが見える。

  44. 724 匿名

    >722
    ここで書かれてた事から推察すると、18階のGタイプが一番恩恵受けたんですね

  45. 725 匿名さん

    18階Gタイプ 欲しかった

  46. 726 契約済みさん

    抽選だったから欲しくても買えなかった

  47. 727 匿名さん

    最上階以外興味がなかった。

  48. 728 匿名

    >727
    最上階の中住戸って平米単価どれくらいだったんですか?

  49. 729 匿名さん

    ネガの餌になるので教えません。MRで聞いてみてください。

  50. 730 匿名さん

    前にも書かれてましたが18階は上の階の間取りが違うのでやめたほうがいい。

  51. 731 匿名さん

    高層階のCタイプGタイプは抽選だったの?

  52. 732 匿名

    >730
    じゃあ17階ならいいの?

  53. 733 契約済みさん

    1期の13階以上ならばどの階も似たような眺望です。19階は2戸ぶち抜き間取りだったので18階よりは17階の方が良さそうでしたね。

    >高層階のCタイプGタイプは抽選だったの?
    かなりの競争率でした。それを避けてGタイプは5階まで予定外の完売になりました。

  54. 734 契約済みさん

    そんな事知らず18階買いましたけど

  55. 735 匿名さん

    最上階以外は何処もそう変わらんよ。

  56. 736 匿名

    最上階の部屋に入ってみたい

  57. 737 契約済みさん

    最上階だからと言って決して特別に高級ではありません。
    2戸連続サイズ。オプションは最上位クラスをフル標準装備だから不要。床暖房も装備で仕様変更も不要。

  58. 738 契約済みさん

    忘れていた。
    最上階特典。駐車場は無抽選で専用平置き。

  59. 739 契約済みさん

    >738
    それ角部屋だけじゃない?

  60. 740 契約済みさん

    やっぱりエレベーターが少ないのは、いま考えても痛恨の極みだね。

  61. 741 匿名さん

    最上階の間取りは特別ですね。

  62. 742 匿名

    Nタイプの間取りは良かったけどな~

  63. 743 キャリアウーマンさん

    縦長リビングは使いやすいですか?

  64. 744 匿名さん

    740
    他は概ね気に入っていますが、その気持ちは分からないでもないです。

  65. 745 匿名さん

    最上階って抽選?

  66. 746 匿名

    結構出来てきたね。

  67. 747 匿名

    南側の屋上だけ緑化してあるけど、あれって効果あるんですかね??

  68. 748 契約済みさん

    〉744
    気にして無かったのですが、エレベーターは足りてないのでしょうか?

  69. 749 匿名

    >748
    ざっと計算して見ると
    158戸×3人(1世帯)=474人
    474人÷2機=237人(エレベーター1機が負担する人数)

  70. 750 契約済みさん

    749
    それは、多いのでしょうか?少ないのでしょうか?丁度良いのでしょうか?

  71. 751 匿名さん

    久留米って良いマンション(大手)が無いから、ライオンズが人気なんですか?

  72. 752 匿名

    >751
    特に久留米の医療関係者に人気

  73. 753 匿名さん

    看護師とかね。

  74. 754 匿名さん

    久留米で金持ってるのは、医療関係者か公務員。

  75. 755 契約済みさん

    >739
    >それ角部屋だけじゃない?
    詳しくは契約書類(重要事項説明)をご覧ください。
    最上階全戸と階層に限らず地権者に専用平置き駐車場が割当てられます。

  76. 756 契約済みさん

    エレベータの数は多くは無いですが。国土交通省が定める基準は満たしています。分散させずに2基並べたので待ち時間はそう長くはないと思います。小型を分散して3基よりは良かったと思います。

  77. 757 契約済みさん

    待ち時間は小型3基の方が短いです。
    756さんは、大型寿司詰めの計算ですか?
    他は良いんだけどなぁ。

  78. 758 匿名さん

    今のマンションが200戸弱でエレベータ4機ですが、これでも待ち時間が長く感じる場面があります。
    あきらかに足りないと思いますよ。

  79. 759 匿名

    そろそろ今までに出てないネタないですか?

  80. 760 契約済みさん

    758
    やっぱり少ないんですね。心しておきます。
    朝駐車場前の道は混みますか?福岡方面にでるんですが?

  81. 761 契約済みさん

    >760さん
    出られる時間もあるので、現地で確かめられた方がいいですよ

    今は朝でも混みません。

  82. 762 匿名さん

    761
    8時くらいです。そろそろ建物も出来てきたので現実味を帯びてきました。ある程度朝に何時に起きれば良いか計算中です。色々考えるのも楽しみの一つと思いませんか?

  83. 763 契約済みさん

    ワクワクしますね。

  84. 764 契約済みさん

    どなたか玄関ドアの高さ知りませんか?
    食器棚を買う時の為に知っておきたいのですが

  85. 765 匿名さん

    764
    今日にでも担当営業にtelしたら教えてくれますよ。

  86. 766 契約済みさん

    >764
    今日明日のインテリア相談会の時に聞いてみては?

  87. 767 匿名さん

    食器棚って上下別れないタイプもあるんですかね?それだったらエレベーターも測った方がいいよ。エレベーターの方が狭いかも。

  88. 768 購入経験者さん

    >食器棚を買う時の為に知っておきたいのですが
    高さは余り意味がないですよ。
    我が家のも玄関高さより高い食器棚です。
    エレベータの奥行が一番の問題です。

  89. 769 購入経験者さん

    大型家具搬入の注意です。
    ちなみにマンション玄関の高さは主流は2.00メートルです。
    最新の都市で最大手は2.05~2.10もありますが、ここは期待薄でしょう。

    http://www.cassina-ixc.jp/cgi-bin/omc?tno=1338147986PEJY7&req=/mis...

  90. 770 契約済みさん

    >そろそろ今までに出てないネタないですか?
    もう入居者説明会が開催されるまで無いでしょう。
    ネタの内容も多くの方々に広く質問したい内容を除いて住民板に変わって行くかな。

  91. 771 匿名さん

    768
    エレベーターは2基しか無いから、20人乗り位の大きなヤツじゃない?

  92. 772 契約済みさん

    意外に大きな家具も大丈夫そうですね
    安心しました。

  93. 773 新ネタ

    もう正面外観が見えるよ

  94. 774 購入経験者さん

    768です
    ここは2基の内、1基は大型です。
    小型3基だったら厳しい事もあります。
    玄関は横に倒して搬入するはずです。立てたまま搬入する業者はいないでしょう。角を曲がる時と設置する場所で縦に起こす時に天井に当たらなければ大丈夫です

  95. 775 匿名さん

    カバー外れてるんですか?

  96. 776 匿名さん

    大型って何人乗りですか?

  97. 777 匿名さん

    >776
    購入検討されてるなら営業マンに聞いた方が確実ですよ

  98. 778 購入経験者さん

    ここにしては大型という事です。あまり突っ込まないように。

  99. 779 契約済みさん

    今日のインテリアフェアで良い家具ありましたか?

  100. 780 匿名

    高層階は開放感ありそう

  101. by 管理担当

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