怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道
施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2012-03-18 10:56:50
購入検討中です。
次期分譲も含めると残り２０戸くらいありますね。だけど、ほとんど低層階です。
六ツ門という場所、再開発による将来性、今ある部屋の間取り、価格、商業地域の低層階、一長一短で悩みます。
他に検討されている方、いかがですか？
今だけを考えたら、郊外に家を建てる方がいいかなぁと思うのですが、高齢になった時には、中心地の方が過ごしやすそうなので検討中です。
でももう割安感のある部屋は無くなりましたね。
南東角部屋を除いてほぼ東向きなので日照は商業地の低層階でも余り気にはならないと思います。
この場所とマンション固有の快適性を享受できると考えれば価格次第では購入もありでしょう。
東向き低層では10〜11時位までしか日の光はありませんね。
上層でも１１時が室内日照の限度でしょう。
真東よりはやや南向きですがバルコニーが１３時位まででしょう。
直射日光じゃないだけで、リビングの明るさは問題無いと思います。
いや、暗いよ。窓もそんなに高く大きくないので、これは間違いない。
擁護しても仕方ないので、潔く納得の上、購入しました。
今も東向きのマンションを借りてます。
そんなに暗いとは思わないです。
くるめりあで確かめればわかりやすいはずです。
現在、（ここと同じ）東南東向きのマンションにいます。直射日光が射さなくても暗い事はありません。
南東向き、南向きの賃貸も経験しているから良く判ります。
個人的好みですが西向きだけはお勧め出来ません。
現在南向き、ワイドスパンに住んでいるので、遥かに暗いと思います。一般的に東向きは午後から暗いと言われてますので、それで良いのでは？
否定しているわけでは無く、当たり前なので擁護する意味が分かりません。
２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？
場所からするとかなり安いと思う。
販売戸数が２戸になったけど、あと何戸で完売？
454
事実は事実として、謙虚に対応しているだけですよ。
世間一般で言われていることなので。
そうしないと、わけのわからないネガが増えますもの。そう思いませんか？
さっそく西向きを個人的に攻撃する東田さんが現れましたね(笑)
＞２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？ 場所からするとかなり安いと思う。
２階～４階が販売対象だから２階だと思います。
全体平均で約２８％の補助金が投入されていますから、４１２５万が本来の価格とも想像できます。
所詮、久留米だから妥当な価格！
459
その4125万は、まさに机上の空論ですね。
角部屋は補助金の割り当てが少ないらしいよ
東向き(東南)に住んでますが、12時過ぎまでは明るいよ。
12過ぎから暗いの？
階数によりますかね。
昨日ローン相談会で昼過ぎにくるめりあ行ったけど、暗いとは感じなかったよ
どこの南向き以外の物件ではネガ攻撃されてます。
日照の有無と暗いを同列に語っては駄目です。
まるで昼間でも照明が無いと暮らせない様な陰湿な書き込みです。
466
くるめりあは、午後照明が点いてました。暗いって事じゃない？ただ別にネガとは思いませんし、東向きが午後暗いのは当たり前の事だと思いますよ。
それを納得してるわけだから良いじゃない。
インテリア会の第２回目案内が来ました。
今回は家具のショールームにて実施ですが、品質や価格に品揃えはどうなんでしょう。
ここの商品をご存知の方はいらっしゃいませんか？
これが実施される前には入居者説明会案内が届きそうですね。
あと４か月楽しみです。
>468
数回ここで購入経験があります。
一般の大川家具と比べデザイン、品質は良いと思います。
もちろん全て日本製。テレビボード、サイドボード、ダイニン
グテーブル、食器棚等の展示が主体です。ソファの展示は少なく
あまり力を入れていないようです。
価格もその分高く、高級家具といってよいのでは。
ショールームも一般の家具店とは一線を画しています。
実際にごらんになるとなかなか楽しいですよ。
４６９さん
４７０さん
情報提供ありがとうございます。
壁に付ける家具は大京エルデザインへ造作で注文しましたが、テーブルや椅子などを何処で買うか迷っておりました。
大川周辺の土地勘が無いので大塚家具を考えていましたが、木工品は品質が良さそうなので参加して吟味してみます。
暗いか暗くないかは、現状と比較してどうか？っていうのが問題。
今が東向きなら問題ないね。
せっかくの新居だから、いい家具を揃えようと思って、海外製のオイルレザー使用の３Ｐソファーを見積もったら、あまりの値段に驚いてしまいました…
先にモリタインテリアは、ソファーの品揃えが少なめみたいに書かれてましたけど、一応参加してみていいやつがあれば購入したいと思ってます。
一般的には西向きより東向きが良い。
朝日を浴びて起きるのは気持ちが良い。
朝日で目覚める生活は健康的で良いよね
そろそろ家具・家電の選定を始めようかな～と思ってますが、一気に揃えようとすると物件価格の一割くらいなるので、なかなか難しいですね。
販売戸数が７戸になってるけど、実際の残戸は？
以前もあったと思いますが、こんなに販売戸数が増えたり減ったりするものなんですかね〜
販売戸数は最終期と言っても決して残戸数ではありません。
最終期１次、最終期２次、最終期３次・・・・・・・・
残個数が２戸にまで減って選択肢が減ったので在庫から繰り出しただけです。
ＭＲに行ってボードの花ビラを見ても更新がリアルタイムで無いので数えても無駄です。
増減の理由にキャンセルもあります。
手付金の有無に関わらず、自己都合、ローン審査落ち、買替で旧住宅が希望価格で売れないなどの資金繰り、転勤ｅｔｃ
連休イベント中に営業が言う事が真実ならば残戸は２０戸以上ありました。
２戸決まって、１１戸売り出して、残２戸になった状態で７戸に増えました。
増えたのがキャンセル分か？
在庫から出して来た分か？
両者の合計か？
総てが闇の中です。
決まっていた２戸と１１戸から７戸に減った分だけが正味と解釈して
残戸は２０戸以下でしょう。
ＪＲ久留米駅前のウェリスタワーでさえ、竣工入居後7か月あとの9月になってようやく完売したのですから、条件の悪いここは、今年中の完売は見込めません、楽感的に見ても来年の3月に完売すればよいほうです。
なぜならば、久留米はマンション激戦区で他にもいっぱい売出し中のマンションがあるから、さらに不況であり、政府の方針が決まらずぶれているから、また、消費税が大幅にアップし今、高額物品を購入した方が良いとの消費意欲が湧かないからです。
消費税法案の成立は不透明ですし、仮に可決しても実施時期も税率も？？？ですが、上がる前に買っておきたいという意識は働くと思います。
ローン相談会に行かれた方にお聞きしたいのですが、どの銀行が良かったですか？
固定金利・変動金利のどっち？
借入期間は何年？
繰上返済を何回もする予定の有無などで条件が変わるので一概に言えません。
やっぱり午後見ると、リビング側は日の光が当たってないよ。
日当たりは高層階と低層階でもかなり違うでしょうね
リビング側は東南東を向いているから午後に日の光が当たらないのは当然
家具が日焼けしなくていいので丁度良いです。
最近のマンションはバルコニー奥行きも広く、部屋には直射日光が射し込みにくくなっています。
バルコニーの洗濯物などに日光が当たれば十分だと思います。
お金かけてＵＶカットのフィルム貼ったり、ＵＶカットカーテンを付ける時代です。
午後はリビング側のバルコニーにも日光は当たりません。仕方ない事だと思います。
西向きよりいいじゃない。
