怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道
施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2012-03-18 10:56:50
誰も書込みしない完全停止状態ですね。
購入検討者もいなくなりました。
販売も膠着状態でお手上げか？
それとも真面目な購入者はポジ対ネガ合戦の役立たずクソ掲示板なんか見ないかな。
購入検討中です。
次期分譲も含めると残り２０戸くらいありますね。だけど、ほとんど低層階です。
六ツ門という場所、再開発による将来性、今ある部屋の間取り、価格、商業地域の低層階、一長一短で悩みます。
他に検討されている方、いかがですか？
今だけを考えたら、郊外に家を建てる方がいいかなぁと思うのですが、高齢になった時には、中心地の方が過ごしやすそうなので検討中です。
でももう割安感のある部屋は無くなりましたね。
南東角部屋を除いてほぼ東向きなので日照は商業地の低層階でも余り気にはならないと思います。
この場所とマンション固有の快適性を享受できると考えれば価格次第では購入もありでしょう。
東向き低層では10〜11時位までしか日の光はありませんね。
上層でも１１時が室内日照の限度でしょう。
真東よりはやや南向きですがバルコニーが１３時位まででしょう。
直射日光じゃないだけで、リビングの明るさは問題無いと思います。
いや、暗いよ。窓もそんなに高く大きくないので、これは間違いない。
擁護しても仕方ないので、潔く納得の上、購入しました。
今も東向きのマンションを借りてます。
そんなに暗いとは思わないです。
くるめりあで確かめればわかりやすいはずです。
現在、（ここと同じ）東南東向きのマンションにいます。直射日光が射さなくても暗い事はありません。
南東向き、南向きの賃貸も経験しているから良く判ります。
個人的好みですが西向きだけはお勧め出来ません。
現在南向き、ワイドスパンに住んでいるので、遥かに暗いと思います。一般的に東向きは午後から暗いと言われてますので、それで良いのでは？
否定しているわけでは無く、当たり前なので擁護する意味が分かりません。
２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？
場所からするとかなり安いと思う。
販売戸数が２戸になったけど、あと何戸で完売？
454
事実は事実として、謙虚に対応しているだけですよ。
世間一般で言われていることなので。
そうしないと、わけのわからないネガが増えますもの。そう思いませんか？
さっそく西向きを個人的に攻撃する東田さんが現れましたね(笑)
＞２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？ 場所からするとかなり安いと思う。
２階～４階が販売対象だから２階だと思います。
全体平均で約２８％の補助金が投入されていますから、４１２５万が本来の価格とも想像できます。
所詮、久留米だから妥当な価格！
459
その4125万は、まさに机上の空論ですね。
角部屋は補助金の割り当てが少ないらしいよ
東向き(東南)に住んでますが、12時過ぎまでは明るいよ。
12過ぎから暗いの？
階数によりますかね。
昨日ローン相談会で昼過ぎにくるめりあ行ったけど、暗いとは感じなかったよ
どこの南向き以外の物件ではネガ攻撃されてます。
日照の有無と暗いを同列に語っては駄目です。
まるで昼間でも照明が無いと暮らせない様な陰湿な書き込みです。
466
くるめりあは、午後照明が点いてました。暗いって事じゃない？ただ別にネガとは思いませんし、東向きが午後暗いのは当たり前の事だと思いますよ。
それを納得してるわけだから良いじゃない。
インテリア会の第２回目案内が来ました。
今回は家具のショールームにて実施ですが、品質や価格に品揃えはどうなんでしょう。
ここの商品をご存知の方はいらっしゃいませんか？
これが実施される前には入居者説明会案内が届きそうですね。
あと４か月楽しみです。
>468
数回ここで購入経験があります。
一般の大川家具と比べデザイン、品質は良いと思います。
もちろん全て日本製。テレビボード、サイドボード、ダイニン
グテーブル、食器棚等の展示が主体です。ソファの展示は少なく
あまり力を入れていないようです。
価格もその分高く、高級家具といってよいのでは。
ショールームも一般の家具店とは一線を画しています。
実際にごらんになるとなかなか楽しいですよ。
４６９さん
４７０さん
情報提供ありがとうございます。
壁に付ける家具は大京エルデザインへ造作で注文しましたが、テーブルや椅子などを何処で買うか迷っておりました。
大川周辺の土地勘が無いので大塚家具を考えていましたが、木工品は品質が良さそうなので参加して吟味してみます。
暗いか暗くないかは、現状と比較してどうか？っていうのが問題。
今が東向きなら問題ないね。
せっかくの新居だから、いい家具を揃えようと思って、海外製のオイルレザー使用の３Ｐソファーを見積もったら、あまりの値段に驚いてしまいました…
先にモリタインテリアは、ソファーの品揃えが少なめみたいに書かれてましたけど、一応参加してみていいやつがあれば購入したいと思ってます。
一般的には西向きより東向きが良い。
朝日を浴びて起きるのは気持ちが良い。
朝日で目覚める生活は健康的で良いよね
そろそろ家具・家電の選定を始めようかな～と思ってますが、一気に揃えようとすると物件価格の一割くらいなるので、なかなか難しいですね。
販売戸数が７戸になってるけど、実際の残戸は？
以前もあったと思いますが、こんなに販売戸数が増えたり減ったりするものなんですかね〜
販売戸数は最終期と言っても決して残戸数ではありません。
最終期１次、最終期２次、最終期３次・・・・・・・・
残個数が２戸にまで減って選択肢が減ったので在庫から繰り出しただけです。
ＭＲに行ってボードの花ビラを見ても更新がリアルタイムで無いので数えても無駄です。
増減の理由にキャンセルもあります。
手付金の有無に関わらず、自己都合、ローン審査落ち、買替で旧住宅が希望価格で売れないなどの資金繰り、転勤ｅｔｃ
連休イベント中に営業が言う事が真実ならば残戸は２０戸以上ありました。
２戸決まって、１１戸売り出して、残２戸になった状態で７戸に増えました。
増えたのがキャンセル分か？
在庫から出して来た分か？
両者の合計か？
総てが闇の中です。
決まっていた２戸と１１戸から７戸に減った分だけが正味と解釈して
残戸は２０戸以下でしょう。
ＪＲ久留米駅前のウェリスタワーでさえ、竣工入居後7か月あとの9月になってようやく完売したのですから、条件の悪いここは、今年中の完売は見込めません、楽感的に見ても来年の3月に完売すればよいほうです。
なぜならば、久留米はマンション激戦区で他にもいっぱい売出し中のマンションがあるから、さらに不況であり、政府の方針が決まらずぶれているから、また、消費税が大幅にアップし今、高額物品を購入した方が良いとの消費意欲が湧かないからです。
消費税法案の成立は不透明ですし、仮に可決しても実施時期も税率も？？？ですが、上がる前に買っておきたいという意識は働くと思います。
ローン相談会に行かれた方にお聞きしたいのですが、どの銀行が良かったですか？
固定金利・変動金利のどっち？
借入期間は何年？
繰上返済を何回もする予定の有無などで条件が変わるので一概に言えません。
やっぱり午後見ると、リビング側は日の光が当たってないよ。
日当たりは高層階と低層階でもかなり違うでしょうね
リビング側は東南東を向いているから午後に日の光が当たらないのは当然
家具が日焼けしなくていいので丁度良いです。
最近のマンションはバルコニー奥行きも広く、部屋には直射日光が射し込みにくくなっています。
バルコニーの洗濯物などに日光が当たれば十分だと思います。
お金かけてＵＶカットのフィルム貼ったり、ＵＶカットカーテンを付ける時代です。
午後はリビング側のバルコニーにも日光は当たりません。仕方ない事だと思います。
西向きよりいいじゃない。
南と違って、東の太陽は高度が低いため、バルコニーの長さは関係ありませんよ。部屋の奥まで日が射し込んできます。
南の太陽は高度が高いため、バルコニー付近までしか日が射し込んできません。
やっぱり南がいいです。
東向きなら夜に洗濯して干しておかないとね。
朝に洗濯しても冬は乾きませんから。
今時のマンションでも最上階は夏場暑くなりますか？
以前分譲賃貸の最上階に住んだ時に、夏場の室温が凄かったので、気になってます。
エアコンが効くので問題ありません。
＞今時のマンションでも最上階は夏場暑くなりますか？
私の実感では最上階に限らず夏場は暑い。
逆に冬場は暖房がほとんど不要な位に温かい。
今、２１時になろうとしていますが室温は２６℃。
逆に真冬では１８℃を下回りませんでした。
＞エアコンが効くので問題ありません。
良く効きますね。カタログ能力以上に働いて電気代は安いです。
入居説明会来月ですか？
＞入居説明会来月ですか？
まだ正式通知は届いていませんが、手元の予定表では６月１６日（土）です。
もうＡタイプは残ってないんですか？
１００㎡未満の部屋しか販売してないみたいですが・・・
正式には質問していませんが、ＭＲの一覧表を見た感じではＡタイプは残っていない様です。
やっぱり南側の方が価格高くても人気があるみたいだね
一番人気は高層階のGタイプです！
ＣとＧの間取りはどっちがいいのですか?
４LDKがよければＣ
そうじゃなければＧがよかったかな
Ｇの高層階はそんなに人気だったのですか?
１６～１８Ｆは人気だったみたい
価格も手頃で、広さもそこそこだから、人気が集まったんじゃない
抽選だったの？
高層階はタイプ関係なく人気でしょう。
Ｇタイプは高層階だけでなく１期で５階以上は完売でした。
高層階の抽選を避けて降りて行った結果です。
抽選でしたよ
外れたので中層階に再度申し込んで契約しました。
１期は１３階以上が対象でしたが、Ｇだけ猛烈な人気で急遽５階以上全部を販売対象に追加しました。
１３階以上でも不人気間取りは抽選にもならず空が出ました。
人気・不人気の差は凄かったです。
もし南向きだったらＡは南西角部屋、Ｉは南東角部屋で圧倒的にＩ人気だったでしょう。
現実はほぼ東向きだったのでＩは北西角部屋となりました。角部屋でも北向きは嫌われますから価格の高さもあって最後まで残る部屋になりそうな気がします。
もうＨＰにもＧの間取り載ってないですね
そんなに良かったんですか？
確かに１８階のＧタイプは安かった ２６００万くらいだったかな？
３ＬＤＫの間取りはリビングの隣が洋室か和室かの違い程度しかありませんでした。
面積が多少違いＧタイプが１番広かったのですが１㎡あたりの単価が最も割安だったので人気が集中しました。
Bタイプの和室を洋室に変更された方いますか？
Ｃタイプは人気ではなかったのですね。
二期工区に予定されてる分譲マンションはどこのデベですか？
＞Ｃタイプは人気ではなかったのですね
Ｇは超！激戦の人気。 Ｃは人気の有る方でしたよ。
過去スレ見ても人気あったのはわかるけど、もう残ってないから今更って書かれてもって感じ
今はまだ日が当たってますね。
これから本気で購入検討される方は、Ｆタイプの２ＬＤＫ、Ｉタイプの４ＬＤＫになりそうな気配です。
３ＬＤＫは急がないと商談が早い人で決まると思われます。
５２６さん
情報ありがとうございます。どちらかを契約されましたか？
またそれぞれの残りはどれくらいですか？
もう日は当たってませんでした。
Ｉタイプの間取りは良いと思うけど、北側に建物があるのがネックだろうね
その分価格を下げれば売れるんじゃないかな
５２９さん
この物件に関しては値下げは出来ないと聞いていますよ
補助事業のかんけいで
値下げはありませんが、提携企業などの割引はありますよ。
数%ですが、大きかったです。
↑
すいません。
私の物件は公的補助金のある他の物件です。
誤解なきよう。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
引越し業者は指定されるんですか？
完成から入居開始までの期間が短いけど、ちゃんと手直しやってくれるんだろうか
共働き夫婦なので日当たりは殆ど気にしませんが、
２ＬＤＫは狭すぎるし、角部屋はちょっと広いし予算もちょっとオーバーしてるので悩み中です。
Ｉタイプに家具家電サービスしてくれないかな～
＞５１５
Ｇタイプの１８階ってＩタイプの２階より安かったんですか？
多少の広さと角部屋と中部屋って違いはあるにしても、この価格差ならＧタイプへ人気が集中するはずです。
それを先に売り切ってしまってるのが販売戦略的にどうだったんでしょうか？？？
今日入居説明会や引っ越しに
関する案内状が届きましたよ。
もう上層階の内装工事に入ったんですね
１７６０万の部屋が出たって事はこれが最後の７戸かな
