エスリード上本町グラセント

先日MRに行きました、立地◎

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どう考えてもファミリーの立地だと思うが狭すぎないか?

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立地はとても良い。
上に同じく、67平米は狭いですね。
残念です。

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モデルルームも現地も見に行きましたが立地は最高ですね。

モデルルームの2LDKは思ったより狭くないと感じましたが
3LDK仕様にしたら狭く感じるんだろうと思います。

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エスリードは立地はいいけど狭い物件が多い気がしますね。

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立地は申し分無いし、設備もディスポーザーまで付けて抜かりが無い。
もしかすると、１期即日完売するかも。

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営業がうざすぎる

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ファミリー向きの立地でしょうか？
駅近物件なので大人ばかりの世帯でも便利な立地です。
設備は細かな配慮があって良いとおもいます。
買い物にも便利な場所です。

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この人から買いたい・・・
この人からは買いたくない・・・・

それが答え

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プラウドやグランドメゾンが新地の高級クラブだとすると、エスリードはガールズバーという理解でよろしいでしょうか。

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最近のエスリードマンションは立地もいいし、設備も価格もいいですね♪
この場所でこの価格なら売れると思いました。

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うれてんのかな?

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>>12
その喩ならソープと飛田では

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エスリードの玉造の物件には度肝を抜かされたがここは普通にいいねぇ。

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エスリードさんの物件って凄く売れてますよね。
書き込みでは色々かかれてますが結局は、人気あるんじゃないでしょうか。

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プラウドやグランドメゾンと同じ程度の間取りで約５００万違うのは、ブランド力のありなしだけ？
他に何か理由はあるのでしょうか？

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リーディア玉造は火事のリスクと駐車場の不便さがなければ立地は最高なので賃貸需要あり。

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>５００万違うのは、ブランド力のありなしだけ
建物も仕様も全く違いますよ。住民のクオリティも違うし一緒にしないで下さい。

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上の方と同じくそう思います。建物の外観や設備仕様のクオリティーは全く違うと思います。やはり野村などの方が外観のセンスも使っているタイルなども全然いいと思いますよ。建物のパースなどを見比べると一目瞭然だと思います。

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とりあえず１５年後に１０００万円で下取りしてもらえる【選択肢】を用意してくれるなら買う。
それ以外では買わない。

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お好きにどうぞw

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3LDKの基本プランだとキッチンとＬＤが別々になってしまう。問題だ。メニュープランだと洋室とLDをつなげるのでこの問題はクリアできるけど、2LDKになるんだよね。68m^2だと、そもそも3LDKにするのは狭い感じ。各部屋に出っ張っている柱もじゃまですね。もしかして、こんなこと考える以前の問題か？という気がしてきた。

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上六は何気にヤ～さんが多いからあまり好きではない。
でも最近は高齢化でかなり弱ってますけど…

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>12
たとえに品のないのもさることながら、七千万も出せば一つ買えそうなマンションを挙げて新地の高級クラブとは、随分と敷居の低いことで。

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ここの営業さんって無理やりハンコ押させるようなマネするんですか？

一応、見に行ってみるつもりですが、やっぱり気をつけたほうがいいのかな。

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そんな事する人はいないですよ。ねばられはすると思いますが電話がしつこいとかもないですよ。興味があったら行ってもいいと思います。私も行きましたが予算にあわなかったので断りましたよ。強引な感じもなかったですよ。

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＞３２
ありがとうございます。

ここを見る限り雰囲気が悪いし荒れてる感じなので、事業主も悪どいのかと思ってしまいました。

百聞は一見にしかず、モデルルームに行ってみます。

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電話勧誘がしつこいってウワサはありますけど、そんなことされませんでしたよ。
親切でしたし、尋ねたことには丁寧に答えてくれました。
無理強いもされませんでしたし。

営業さんとの相性ってあるから、なかなか難しいですよね。

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相性ねえ。
客が合わすわけにもなあ。
キャバクラじゃあるまいしな。
となると、クラブがええなあ。

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上本町近辺は、学区が良いので子育て世代にも人気ありますよ。
買い物やその他の施設も整っているので、大人ばかりの世代にも
とてもよい立地だと思います。

エスリードのマンションって駅前の便利な立地が多いので良く売れているみたいです。

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エスリードのマンションは駅前が多いですね。
立地が良いので、良く売れていると聞きます。
友人がエスリードのマンションを購入しましたが
営業の方はとても丁寧だったと言ってます。

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それだったら、他のエスリード物件スレも もっとアゲアゲされてそうだけど(笑)。
ここ以外過疎ってますよね。

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書き込みは参考に。興味があれば見に行く！
グラセントよりセミリアの方が落ち着いているかな、ポーチが凄い・・・これは参考に！

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マンションのポーチってあれば豪華な雰囲気ですが
私物は置けないのですよね。

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モデルルーム行きました。営業マンは熱心で、親切だと思います。
商売なので営業トークをするのは当たり前だと思います。
購入意思があまりない人にはそれが押しが強いとか感じる場合もあるかもしれません。
やる気のない営業マンから買う人はいないと思います。
購入意思があるかたはモデルルームに行くことをお勧めします。
気に入らなければ断ればいいだけです。

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ポーチが大きいとエレベータに自転車が載ってきますよねー。マナー良い人にとっては迷惑でしょうなー。
しかし、野村不動産とか買える人は、このスレッド見ないと思うけどね。興味があるから見てるんやろね、本当は買いたくても・・・

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by 契約済みさん
貴重な情報有難うございます。

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エスリード・エステム・プレサンス
この辺りは要注意。
個人情報は大切にしましょう。
資料請求⇒半年後、零細マンション販売業者からひっきりなしに電話。
誰か回しものがいるんでしょうね。企業内に。

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ポーチが広くても自転車などは置いては駄目なので、エレベーターに
自転車が載ってくる事は無いと思います。

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ポーチ広いといろいろと利用しますよ。まあ、これはセミリアに書き込むべきなのでしょうが。
エレベーターには自転車も乗ってくるし、大型犬も乗ってくるよ、当然抱っこせずに！
自分はいいねんと思っている人がいるからね。そしたら悪いことも波及していくのよね！
マンションの規約がありますが、管理人次第というところと夜までいないでしょう。
自転車は200円払って止めればいいのに、空いてるスペースに止める人もいてるし。
でも、場所は良いと思うよ。近所物件含めどれにしようかなー、迷ってる！

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ポーチに私物は置けないでしょう。
なので豪華なポーチは見た目は良いでしょうけど
必要あるかと言われたら無いですね。
無くても良いですポーチは。

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後10戸、早いですね。

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上本町は環境良いですからね。
残り10戸も早い時期に売れてしまうでしょうね。

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この立地はなので買いたかった
でもエスリードとかプレサンスやリバーなら断念せざるを得ない。

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友人がエスリードのマンションを購入しましたが
営業の方はとても親切でよかったと言ってます。
上本町は人気のエリですからここも人気あるのでは無いでしょうか。

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■モデルルームに行く前
訪問でセールスが来た。正直、胡散臭いと思っていた。ちょっとしつこいとも思った。

■物件について
立地はかなり良いとおもう。不要になってもすぐに買い手もしくは借り手がつくだろう。
激しく値崩れするということはないと思う。

近くにラブホ街（とくに谷九から日本橋方面）や風俗的なお店もありイメージがそれほどよくないだろうと思っていたが、
駅近で夜遅くでも周囲が明るく人通りもあるため、人通りの少ないセミリア（もうひとつの物件）よりはかえって女性にとっては安心らしく、女性に人気があり契約者の多くが単身女性だという話だった。

モデルルームを見に行ったが、設備はまぁそこそこかなぁ。
上を見ればきりがないんだろうけど、この価格に見合ったものかどうかはよくわからない。
今最新のものでも５年もすれば古く感じるという。ちなみにこの物件では設備に５年保証がついてる。

間取りはそこそこ使いやすそう。
広さに関しては田舎者にはちょっと狭いようにも感じるが、この立地ではこれくらいが相場なのかなぁ？

最悪失敗してもエスリードが保証すると口ではいうが、それが実際にどうなのか（きちんと保証・アフターサポートされているのかどうか、他社と比較してどうなのか）は私にはわからない。実際に失敗事例、成功事例が聞ければいいのだが。
どの立地のどの物件でどういう失敗・成功をしたのか。具体的であればあるほど信頼性は増すが。

■エスリードについて
他掲示板でも、エスリードで儲かっているとか得をした話がなかなかでてこない。
むしろ評判の悪いことが大半なのだが。それが不信感をかきたてる。
掲示板に書かれている悪評は同業他社が書き込んでいるという話もあるが、どこまでが嘘でどこまでが本当なのかわからない。
たとえばこの掲示板で
「一緒にしないでくれ」
＞野村さんとか格上といわれる同業他社の方の意見なのでしょうか？とおもってしまう。

同じくアゲアゲ情報も内部の者によるかもしれない。
「エスリードがすごく売れてる」
＞感覚でじゃなくて実際の数値実績で評価するべきことだと思うのですが、売れていると言うにいたる根拠がわからない。

森トラストと業務提携するらしい。
資金の金利が安くなるらしい。

■営業について
電話営業は知らんが、モデルルーム営業の対応は悪くないと思う。
いろんな質問に対して丁寧に答えてくれた。

■個人的には
当方、不動産初心者で資産家でもないためマンションを購入には慎重でありたい立場で

もっと比較検討できる材料がほしい。
もうすこし知識を学んで判断力を養いたい。

あと、紹介されたのがかなり遅い時期なので考える暇がなかったこと。
もうすぐモデルルームも閉めるだろうし、残り数戸で購入者がつけば終わり。

まぁ、それも縁かと。

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掲示板の話は、情報としては必要です。
その情報を元に自分で確かめる事も大切です。
掲示板の情報は、色んな人が書き込めるので
相対する人の書き込みは良い書き込みないですものね。

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完売しましたね、やっばエスリード何やかんや言われても売れてますね。

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58さんの意見に同意です。
ネガティブな話が沢山でるのに結果は早々に完売してますよね。
立地って大切です。

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立地は良いです。
真横は風俗店ですがそれでも完売はさすが上本町ですね

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先週、近くを通った際に現地を見てきました。

8月末撮影の公式工事進捗インフォメーションでは
クレーンが付いていたり足場が半分残っていたりと
工事中の雰囲気でしたが
先日は竣工を目指してラストスパート中と言った外観でした。
10月の内覧会が楽しみです。

ついでに外観を撮影してきました↓

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http://s-up.info/view/201201/055790.jpg


おわり

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なんか奥まってますね(￣▽￣)

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開放感があまり感じられないけど、職場近い人には便利で、賃貸も客付けできそうな予感です。

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築2年で売り出されてますけど新築だとどれくらいしたのでしょう？
賃貸に同じ間取りのが出てますが全体的にここは投資用賃貸住人が中心ですか？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1118480003490/
中古マンション　エスリード上本町グラセント 3階/-
価格1,920万円
管理費等6,700円
修繕積立金4,700円
交通
大阪市営谷町線 谷町九丁目駅 徒歩2分
近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩3分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地　大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11
築年月（築年数）2012年10月 ( 築3年 )
主要採光面　南
専有面積　46.57m² (壁心)
バルコニー面積　6.08m²
間取り　1LDK ( リビングダイニングキッチン 10帖 洋室 6帖 )


http://chintai.door.ac/detail/free3727245.htm
エスリード上本町グラセントの空室一覧（全1件）
15階 南 11.5万円 6,700円 1LDK 46.57m² 無料 35万円

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８階が売りに出されてますが2550万。３階が築２年の時に1,920万円。差額は630万円。かなり割高ですね。
もう少し出せば新築マンションが色々選べる。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1188820007102/?referer=fav_fav

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そんなにリーズナブルな価格で販売されているんですね。すばらしい。

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買う人おるんかな？
割りと出たら売れる立地やのに売れ残ってるし

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2550万円は新築販売価格より高いんじゃないですか？

前回、買い逃した時は9階が2100万円だった気がしますけど

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売り時やね
買い時ではない

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調べてみたら、3階角部屋で２０００万円でした。

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それでも高いけどね

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7階の2LDKが売りにでてるけど3480万円てかなりたかくないですか？
場所はいいんだけどなぁ

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60平米、二流デベのマンションにしたらかなり高いね

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ですよね
新築時より確実に高い
せめて2割は落ちないと検討対象にもならないです

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２割は無理やろうね
100～180くらいの指値入って普通に契約する感じやろし

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2550万円が無くなりましたね。あんな高いの買う人が居たんだΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！　びっくりっ！

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場所は良いからね

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http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...


１０／１６更新
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物件名 エスリード上本町グラセント
価格
ヒント
3480万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
2LDK
販売戸数
1戸 総戸数
56戸
専有面積
59.7m2（18.05坪）（登記） その他面積
バルコニー面積：9.71m2
所在階/構造・階建
11階/RC15階建 完成時期（築年月）
2012年10月

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>>47

>>56

エスリード・エステム・プレサンス
この辺りは要注意。
個人情報は大切にしましょう。
資料請求⇒半年後、零細マンション販売業者からひっきりなしに電話。
誰か回しものがいるんでしょうね。企業内に。

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https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_109/pj_89767346/?kbn=2&...
新しく出たね

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