購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART27】

確かにマンションは最上階・角部屋に限るね。
最上階だと戸建てにはない眺望と開放感が得られる。

我が家には１５０平米ほどのルーフバルコニーが付いている。
海も見えるし、都会の夜景は最高だよ。

私も２３区内の中層マンションの最上階で１５０㎡のルーバルがあります。あまり使用料も高くないし、眺めも良く、周りの建物に景観の邪魔されず、気持ちよく過ごしています。
①マンションのランニングコスト ②マンションの資産価値 ③マンションの災害時に対する脆弱性 ④老朽化建物の建て替え問題
⑤将来の空室率への懸念　の問題点ですが、
①ランニングコストは確かに一戸建ての方が高いですが、周りの掃除もしてくれますし、メンテナンスもしてくれるわけですからランニングコストは納得して購入してますから問題なし。管理費、維持費も購入して１０年ぐらいでローンが払い終われば楽勝です。
②資産価値は当然下がりますよね。戸建もこれから都心でない限り、土地の値段も下がるしどっちもどっちかな。この時代マンションは投資の対象には難しいですよね。仕方なく売らなければいけない人には問題なのかな。
③災害時の脆弱性ですが、マンションで困るのはエレベーター、ライフラインですが、戸建の場合はよっぽどしっかり作っていないと地震でつぶれて死にますし、津波、液状化、台風など災害に耐えうる構造面で普通に考えうるにはマンションの方が上ではないですかね。それでも関東ローム層の地盤は脆弱ですからダメなときはダメですから。
④は確かに入居している方が全員で納得しての問題なので不安です。といっても恐らく災害なければ５０年もつと考えると次の次の世代なので実感が今一つです。
⑤将来の空室率への懸念は場所につきますよね。やっぱり地方都市は厳しいですよね。人口は半減するでしょうし。都内は大学や企業などがあるので他の場所と比べると人口減少率は２３区でも場所が駅からやたらと遠い場所でなければ借りる人もいるでしょう。住居民の質が劣化するようなことがあれば、一戸建てでも土地が安くなったときに都内で５０坪以上購入して建てようかなと考えてます。

高い金払ってなんでそんな狭いとこ住むの？ってのが戸建の理論
高い金払ってなんでそんな不便なとこ住むの？ってのがマンションの理論

＞マンションに住んでいる人の大半が、土地が安ければ都内に家が欲しい。
＞これが本音でしょう。

そりゃぁお金に制限がなかったら、みんな駅近の豪邸が欲しいでしょう。
でも現実的にはそんなの無理ですよね。
そもそもそんなに土地余ってないですし。

一般的な価格で言ったら駅近のマンションか駅遠か郊外の戸建でしょう。
都内限定・金持ち限定のスレではありません。

例え自分が億超えるような戸建・マンションでも
それは自分や自分の周りだけの話であって
価格や土地ばどなんの条件もつけてない一般的なスレで話す価格ではない気がするのですが・・・。

一つ疑問なのですが


ここってマンションＶＳ戸建のスレですよね？

マンションＶＳ注文住宅のスレではないですよね？

建て売りだってミニ戸だって戸建なはずです。
なぜ除外されてるのでしょうか？
戸建派は都合の悪いものは除外するんですか？

億こえてる戸建と数千万のマンションを比べるのはおかしくないか？


郊外の広い一戸建てと都内のDINKS向けの狭いマンションを比べるのはおかしくないか？




家に対しての価値観が違うのだから
戸建とマンションを比べるより
戸建は戸建同士、マンションはマンション同士で
それぞれの立地やら価格やらを比べたほうがいいのではないか？

>226
確かにそう思います。一般的な2～3LDKマンションと本来比較対照されるべきなのはミニ戸建でしょう。
他と比べる意味はないと思います。

ついでに埋立地や密集地に安普請の戸建を建てるよりはマンションを選ぶという人は多数派だと思います。

>238
実際そうでしょ。
土地がない所に箱を積み上げたのが団地（今はなんでもマンションと言うらしいけど）、無理やり細切れにして安普請の3階建てを作るのがミニ戸建てなんだから。

平凡な人間が身分不相応にも都心で家を持ちたいなら基本この２者択一なわけだろ。

>225

suumoで都区内のマンションを検索してみた。　

５分以内　　６３９４　　　５分以上　　８５５８
７分以内　　９１９２　　　７分以上　　５７６０
10分以内　１２２７６　　　10分以上　　２６７６

中央値で６分ぐらい。　１０分以上でも、郊外の駅近より都心に近い家が多い。
近くに高い建物が少なくて過ごしやすいかも。

狭小好きだけどな・・・
死ぬ時は１畳内で亡くなる～
空間占めてても生産性薄い、日本人は狭小に極意が有ると思うなぁ。
少しでも物は減らして、価値有るものだけ残りて軽く生きていかないと周辺に迷惑掛けると思います。

痰壺なのは極一部の一戸建て例外気違いがマンションを煽るからだろ！

どっちもどっちの能無し貧乏人同士だな(嘲笑)

管理人様
能無しスレを、何卒、早く雑談に移して下さりませm(_ _)m

＞247
WIKIによるとミニ戸建ては蔑称でデザイン＆ライフスタイルとしてあえて小さく作ったものは狭小住宅と呼ぶらしいが、後者の方が蔑称に思えるのは俺だけ？
＞246
億ションvs大邸宅　妄想対決にはもっと興味ないが。

だからさ

世田谷中町で　誰か坪190万で？坪180でも？　60坪あるよ

分筆もOKだからね　徒歩10分以内だよ　上野毛

仕入れ価格は教えないけど

2000万の建物で丁度7400万だよ　

>>253
発現がブレブレに見えるのは、相手が違うからじゃない？（笑）

まあ、そんなことはどうでもイイから、誰も否定しないけどさ。

>>262
俺は結構前から居るが、君はずっといるような気がする。
まあ、主婦らしき人もいるね。

俺は別スレに興味があってここは、一本釣りしてあそぶだけかな。
内容は殆どクソだから興味無い。

＞２６８

ちなみに、

当時もうちは都心（港区だか中央区だか）に財閥系億ションだから、注文より上だ！って叫び続ける方が居たんだけど、

裕福な注文さんが、うちは都心に億ション、郊外に億越えの注文両方持ってて、
平日はマンション暮らし、週末は注文暮らしだけど、との書き込みで一蹴された、確か。

で、

注文＞マンション＞戸建＞ミニ万＞ミニ戸

で異論が無くなって、コンセンサスが取れたねーって場が和んだんだけどね。

そりゃ、注文はかけた金と手間が尋常じゃないから、否定されたら立つ瀬がないって。

>>289
同じことがマンションにも言えますよ。
都心マンションなんて、大多数の人からすれば住環境の悪い敬遠するのが一般的。
財閥系って言っても所詮は下請けが建築。

>292
注文の否定を受入れたくないのは解るが、批評を受け入れる寛容さもないらしい。

タマホーム最高！だってＣＭキムタクだし。
カローラ最高！だってＣＭキムタクだし。
ソフトバンク最高！だってＣＭキムタクだし。

好感度が高いから、万人受けする商品のＣＭに使われるんだろうけど、
キムタクがＣＭの商品って全て安物ね・・・ｗ

＞２８９

旧財閥マンションと旧財閥の注文はどっちが上なの？
三井不動産と三井ホーム
三菱地所と三菱ホーム
住友不動産と住友不動産

自分工務店で建てている以上

現金鱈腹だよ　去年も今年も収入0円で確定申告したぞ

俺は　バカで4流なんだよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15695/

電気代の値上げで８０万も電気代が上がるんだってよ
まあ皆で泥舟運命共同体だから、節電とか省エネ機器交換も一筋縄ではないだろうけど
ランニングコストの高さがマンションの贅沢でもあるからね・・・

まあ、将来の資産価値を計算できるような希少立地の住宅を買う人は別にして、大半の住宅地は殆ど価値がなくなるからな。
頭の弱い人には分からないだろうから、高度成長期の親の価値観や不動産屋の営業トークに流されるのは仕方ないけどね。

価値かなくなることを分かって買う人はそれでイイけど、
>>321みたいなのは、分かってない典型だろうな。

動線は移動距離を減らす事が全て。
狭い空間を効率的に使えば短くなる。
広いスペースを使えば間違いなく損なんだけどな。
物を減らせない人にはできないげど。
マンションの短い動線を生かせるかどうかは、物を取捨選択する能力次第。

駅近マンションのママ友に「ねえ、お昼とか普段どうしてるの？マクドナルドも無いでしょ？」と真面目な顔で聞かれた時は正直可哀想になりました。　ちなみに私はちょっと離れた戸建です。

センス次第

マンションの動線で満足できる人がうらやましい。
ある意味幸せだと思う。

一戸建ては防犯が最悪だから住めません。
幼い子供には特に心配です。
また庭にタバコの吸い殻を捨てられたら丸焼きだから怖いです。

女目線で言わせてもらいますと、性犯罪の多いマンションには絶対に住みたくありません。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm

>340
リゾートホテルでも洗濯や掃除してるのかな。

リゾートはホテルでずっといるもんでもないような。寝るだけに使うわけではないし。

リゾートホテルって言っても色々あるからなぁ。
一泊一人１０万と以上のものから、一泊１万程度まで。

まあ、家と比べる時点で大したレベルじゃないような・・・

もちろん、５つ星でもハズレはあるけどね。

>>319さん
やっぱり戸建てはこうじゃなくっちゃね。
>>主寝室はリラックスルームとしてマッサージチェアにキングスダウンのキングサイズ ベッドを
>>２つ置いても広々使える大きさにしました。
注文住宅の醍醐味は、まさにそうなんじゃないですか？マンションの単なる四角い箱とは大違いですよ。

ほかの戸建ての皆さんが、どんどん自宅スペックの話題になるかと思ったらあまりそうでもないんですね。
注文住宅で、生活導線がすごくよくなって、洗濯室は別に作る必要があるし、洗濯室には洗濯が すぐ乾くように
ガス乾燥機隣を設置するわけだし、そういった話をして欲しいです。性犯罪の話は再々再放送くらいで、ちょっと飽きました。

>>353

>No.340 by 匿名さん　2012-03-18 21:13:14

>>>319
>>１つ欠点を挙げるとすれば、リゾートホテルに泊まっても、自分の家の方が
>>快適で綺麗なんで、あまり満足できなくなった所ですかね。

>これ本当にそうだよな。

これを、どう読めばそうなるの？

>生活雑貨も一つ一つ、念入りに自分のお気に入りの物を選び置いていく。部屋のどこを見ても、
>素敵な物に囲まれ笑顔になれ癒される空間。生活や空間を楽しむという意味で、リゾートホテルの
>様なと書いたんですがね。

いずれにせよ、リゾートホテルの使い方が変わってますね・・・

私は、リゾートホテルって、自宅では味わえない非日常を過ごしに行くところだとばかり思ってました。
リゾートホテルで生活や空間を楽しみにいく方も居られるのですね。

>>360
たしかにタイル調サイディング貼りの戸建よく見かけますね。
あの壁を塗装するとタイル目地っぽく塗装している部分も同色でペイントすることになるので、
もはやタイル調ではなくなりノッペリ壁になっちゃうんですよね。

うちは注文ですが、吹付（シーサンドコート）ベースにアクセントタイル（クリスタボーダー）を使って変化を付けています。

マンションがいいか一戸建てがいいかなんて人によって違うんだから
比較しても意味ないですよね。

庭いじりが好きな人には庭つき一戸建てがいいだろうし
庭いじりに興味ない人にはマンションのほうがいいかもしれない。

車通勤で駅から遠くても問題ない人は、駅遠の戸建でも問題ないだろうし
電車通勤で朝が早い・帰りが遅いため、駅近重視でマンションの人もいるでしょう。

子供が３人も４人もいて、いずれ親と同居するから広い一戸建てのほうがいい人もいるし
DINKSや子供が少ないからマンションで充分って人もいます。



自分にとってのメリットは他人にとってのデメリットかもしれないし
自分にとってのデメリットは他人にとってのメリットかもしれない。

自分本位の考えではなく、もっと他人を思いやれるといいですね。

１億現金を持っていたと仮定して、マンションと戸建だとどっちを自分は買うか・・・
やっぱり戸建じゃ１億でも難しいかも～
３億ぐらい有って＋土地で納得出来る物件に成るんじゃない？
快適に暮らすで良いならマンションで良いんじゃない？
損得なら戸建で雨漏りしようがシロアリ出ような、傾こうが暮らすのは本人の意思だし、戸建。
どっちが立派で、どっちが劣ると言う議論じゃない。