プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

｢効果が15％｣という方が｢10％未満｣というより信憑性が高く感じますね。
でもそんな事どうでもよいような…

高層には不向き、低層には過重で、いずれにせよ、共振リスクあり？では、免震にする意味ないね。

>>710

>野村はだいたい外廊下が多いと営業マンがいってましたが、具体的に内廊下物件はあるんでしょうか？

「プラウド　内廊下」で検索するとたくさんみつかりますよ。

関西検索結果

プラウド阿倍野　　　　内廊下免震
プラウド住吉　　　　　内廊下免震
プラウド兵庫県庁前　　内廊下免震

の３棟、外廊下、耐震、制震の物件は無し。

↑
全部ここみたいに超高層じゃないよ。だからここみたいに１８０メートル位ある建築物は免震は合わないんだって。

内廊下でも安っぽい内廊下はまったく良くないよ。この辺りだとタワーズ台場の内廊下は豪華。
外廊下は品川Vタワーや港南あたりの高額物件もたくさん採用していて決して安っぽくないけどね。

ここの外廊下の仕様は、どの程度なのでしょうか？

719さん
714です。効果を減らしたのは私です。記憶違いをしているようで、すいません。
15％が正でしたっけ。
MRで聞いたときにあまり効果ないんだなと思いました。

縦横比に無理があるというのも最もな指摘です。
キャナルコート内で残り600戸の制約を全てプラウドが取る、かつスケルトンインフィル採用して階高があるので、この縦横比になり免震は採用できないという流れですかね。
建物形状は幅がキャナルコート内で規定されているので有楽町線ばかりが理由ではないと思います。

最近はちゃんと物件の話がされているようでよかったです。

>728
プラウドのスレなんだから、
『プラウドの豪華な内廊下』と外廊下とを比較しなきゃ意味ないでしょ。
プラウド内廊下の中古物件を見てみれば。

プラウドと言えば低層の小規模で高額なマンションの典型だから、だいたい上品な外廊下を採用してるからね。
内廊下タイプも最近はあるが、多くは７、８０００万位するプラウドでも外廊下が多いから安っぽさはないんだろうね。

高額マンションがどうか、の話ではなくて
プラウドの内廊下と外廊下の比較の話でしょう。

何を比較すればいいのかな？
幅の広さ？

７３３
自分で画像検索でもして比較検証して下さい。

この建物形状を前提にして、住居スペースを毀損しないように制震装置を組み込んでも、効果は数％に過ぎない、というのが正しい表現です。

もともと有楽町線を避けるために、建築面積が狭く、バランスのいい正方形状に出来なかったことが全ての原因です。
免震・制震に出来なかったのは、あくまで消去法的にそうなったということです。（無条件に超高層で免震が良いかは別にして）

もし地下鉄が通っていなければ、建築面積が広がり、容積率の関係から高さはBeacon等と同じ140m強・42階程度に縮まり、免震を採用していたでしょう。その代わり「リザーブ用地」ではなく最初からマンション用地になっていて、土地代も高く、もっと早い時期に建設・分譲されて価格も高かったでしょう。

近くのWコンフォートの制震効果は、戸田建設によると16％です。最近の性能の良い物件だと（武蔵小杉のPTとか？）、30％ぐらいの減衰効果があるようです。まあ家具を固定さえしておけば、そんなに大差ある数字ではない気がしますがね。

つまり、ここは高く作りすぎたと？

>>731
プラウドでもピンキリあるのは当然知ってるよね
プラウドだから外廊下でも高級とかはありえない

室外機＆花台が並んだ外廊下は高級とは無縁のものですわ

MRで再現してあったが、外廊下の床や壁や花台の雰囲気もそんな悪くなかった。
低層と高層で色や手摺などを変えてあったね。

＞738
そもそも高級感を重視しているというより、無理せず手が届く子育て世帯をターゲットにしたファミリー向けコンセプトのマンションだと思いますね。

737

単純な振り子と同じではないので、40階と50階で、そんなに揺れ方が違うものでもないです。それにこの建物の固有振動周期は3秒ぐらいですから地盤周期（長周期地震動の入力を考えると関東平野では8秒ぐらいが卓越）と共振する心配もありません。

なので高く造り過ぎとまでは言いません。
EVも同レベルの物件より高速度のものを入れてますし、上層階ならキャナルコート内での最北立地という南方向の眺望ハンデをある程度相殺することも出来ますし。

経済合理性から言って、容積率を目一杯活かした結果、建築面積が小さいのでこの高さになった、ということにしておきましょう。

外廊下は確かに壁（濃い目の茶色）、床（低層は濃灰、高層は薄灰色）、手摺（低層アルミ、高層すりガラス）のバランスはそんなに安っぽい感じはしない。ただ白い室外機が目立ったり、タイプによっては3LDKのうち2部屋も外廊下側というのは、ちょっとどうかな。

ここに住む人すべてが富裕層という程でもないわけですし、そういう点ではお手頃に作っている分高級感とはかけ離れてしまう部分もあるかと思います。

高級感を出すとシックな雰囲気になりがちですから、明るさが好まれるファミリー層には丁度いいんじゃないでしょうか。

連続完売記録は更新中なのですか？

というより、子供がいるファミリー層の住むマンションがすべて高級感がないという事はないでしょう。キャナルコート内は環境と程よい高級感のバランスが良いので、そういう層に選ばれているのでしょう。
この場所とか関係ないですが、ちなみにかなりの富裕層という人は子だくさんですよ。一族の繁栄という事を望んでいますので。

今の時代に見合う、普通のサラリーマンが納得して買えるってところが本当に魅力なんではないでしょうか。
さすが野村不動産プラウド！

ここでなんで内廊下・外廊下が問題になってるのかと思いました（普通はこういう安価な物件では外廊下が当たり前）が、近くに内廊下の物件があるからなんですね。

十数年、内廊下のマンションに住んでいます（１回住み替え）が、きわめて快適で満足、デメリットは皆無ですね。
特に外廊下に面した窓、あれはセキュリティ・プライバシーの点で私には許容外です。

もちろん人それぞれですが、どちらがいいのかは両方のタイプに住んだ経験がないと判断できないということは確実に言えますね。

ちなみに芝浦アイランドの某タワマンは低層が内廊下、高層が外廊下になってるが圧倒的に高層外廊下の方が雰囲気あって人気だよ。雰囲気は実物みないとわかりずらいよね。廊下部分や各階エレベーターホールまで詳しく新築買う時にCGで作ってないからね。内覧会のお楽しみなんだよね。

>>750

＞圧倒的に高層外廊下の方が雰囲気あって人気だよ。

タワマンでは通常、高層階のほが低層階より「圧倒的に」人気なんですが、それを「外廊下」のせいと考える根拠は？

こういうデータ解析は、バイアスを考慮していない「欠陥解析」とみなされます（科学の世界では）。

毎日のように内覧希望者をお連れしている、中古仲介業者のリアルなお客様からの反応です。科学じゃありませんけどね。

価値というのは科学的では無いですからね
その人の心の中にありますから

科学的根拠のほうが説得力あるよ
一般論で
751が正しい

どっちでもいいよ笑

みなさん、また趣旨ずれ起こしてますよ。
プラウド東雲の話をしましょう。

この物件のボイドは細いという指摘がありました。
何メートル×何メートルなのかが、プランブック手元に無いため分かりません。
他の物件はもっと広いのでしょうか。
また、いまいち雰囲気つかめないですね。
ホテルの吹き抜けとかは幾度も見てるのですが、全然違うはずですからね。

760
そんな２億とかする部屋があるプレミアムの話をしていても意味がない。どこのマンションも最上階はセキュリティ増やしたり、内廊下にしてプライベート感を作るもんだよ。
最近は安っぽいマンションでも内廊下を採用すれば高級マンションだと勘違いするのか人気みたいで多いね。

ここの中央吹き抜けのボイド部分の大きさは、１１メートル×１８メートル位ですかね。

761
プライベート感だからこその内廊下でしょう。
外廊下より内廊下が良いこと、を
１行目の文で御自分が認めていますよ。

なんか必死に内廊下推しをしてる人がいるんだが、近くの新築で内廊下採用マンションの購入者なのだろうか。
別にただここは外廊下を採用したマンションなだけであって、外廊下LOVEの集まりではないからね。廊下だけじゃ家は選べないし。

必死で外廊下を推す人がいるので、それに反応してるだけじゃないの？
前から読めばそう見えるよ。

閉塞感がないという点では外廊下のほうがちょっと好きかな。
バルコニーからも玄関側からも外が見える開放感は感慨深いものがあります。

まあでも内廊下の高級感は体験すると納得かも。

もうこのレベルのマンションになると廊下が内か外かは気にならないぐらい、それ以外の条件がグッドだと思いますよ。

そうなんだよね、廊下もオプションで選べればいいのに。
せめて各階ごとに内廊下と外廊下にしてくれれば結論でたよ。

内廊下、外廊下は好みの問題。ここは外廊下なんで気に入らない方は検討から外せばいい事で済むんじゃない。一般的なメリット、デメリットはちょっと調べればわかる事。

無理でしょう、、